公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[8] - 公司总部位于上海，深耕长三角地区及成渝都市圈，专注住宅物业开发及销售[8] - 目前项目分布在30个城市，共有83个项目[8] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，过去24年形成高标准化产品系[12] - 董事会执行董事包括葛一暘先生、廖鲁江先生、池净勇先生、杨永武先生[14] - 董事会独立非执行董事包括顾炯先生、孙冰先生、霍浩然先生[14] - 审计师为安永会计师事务所[14] - 香港法律法律顾问为普衡律师事务所，开曼群岛法律法律顾问为Walkers (Hong Kong)[16] - 开曼群岛证券登记总处为Walkers Corporate Limited，香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[16] - 公司股票代码为6111[20] 公司所获荣誉 - 截至2020年12月31日止年度，公司荣获多个奖项，如“2020中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司”等[10][12] - 2020年中国房地产上市公司综合实力榜70强[23] - 2020年中国上市房企风险控制能力TOP10[23] - 2020年上海服务业企业百强第58位[25] - 2020年中国房地产卓越100榜89强[25] - 2020年中国房地产企业人力资本价值TOP72[25] - 2019年金港股最具价值地产股公司奖[23] - 2019年中国房地产年度红榜稳健经营企业奖[23] - 2020年中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司[23] - 2020年中国最具成长性上市房企[23] - 公司获2020中国房地产年度创新企业大奖等多项荣誉[28] - 公司获2020意大利IIDA AWARD国际创新大奖等多项荣誉[30] - 公司入选中国房地产上市公司ESG最佳实践企业TOP50 [32] - 公司获2020年度社会责任新锐企业奖等社会责任相关荣誉[32] - 2020年公司获“2020中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司”等多个奖项[54][55] 公司战略规划 - 2020年公司进行区域结构改革，将8个地区公司合并为4个区域公司[59][60] - 2021年大发地产迈入上市第三年，发布以「为超越而创造」为主题的年度品牌主张[70][72] - 公司将坚守长三角核心区域、成渝都市圈及国家其他黄金城市群全面深耕战略，提升周转速率[69][72] - 公司坚持提升经营利润战略，关注经营效益、管理效率、人均效能等[69][72] - 公司积极整合资源，实现线上线下渠道全覆盖，搭建智慧销售和快捷报事等智慧平台[70][72] - 公司坚持「1+1+X」战略指引，拓展多元化境内外融资渠道，优化财务结构，降低融资成本[71][73] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2020年累计合同销售金额约人民币30,320.0百万元，同比上升约44.3%[39][43] - 公司2020年收益约人民币9,188.5百万元，同比上升约24.2%[39][43] - 公司2020年利润约人民币715.3百万元，同比上升约19.1%[39][43] - 公司2020年总资产约人民币35,070.4百万元[39][43] - 公司2020年现金及银行结余总额约人民币7,276.1百万元[39][43] - 大发地产2020年全年累计合约销售金额同比增长约44.3%，超额完成全年目标[53][55] - 2020年公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约303.2亿元，较2019年的约210.167亿元增长约44.3%[116][120] - 2020年公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2019年的155.1106万平方米，劲升约31.8%至2020年的204.5067万平方米[117][120] - 2020年合同平均售价约14826元/平方米，较2019年的约13550元/平方米增加约9.4%[117][120] - 2020年销售物业已确认收益为约90.853亿元，较2019年的约72.941亿元增长约24.6%，占2020年总收益的约98.9%[125][127] - 2020年公司已竣工及已交付的总建筑面积为67.3189万平方米，较2019年同期的45.4494万平方米增加约48.1%[125][127] - 已竣工持作销售物业金额从2019年12月31日约28.643亿元降至2020年12月31日约20.427亿元，减少约28.7%[133][137] - 在建物业金额从2019年12月31日约98.449亿元增至2020年12月31日约126.76亿元，增加约28.8%[135][138] - 公司收益从2019年的约人民币7398.2百万元增加约24.2%至2020年的约人民币9188.5百万元[153][155] - 2020年销售物业已确认收益占总收益约98.9%，物业租赁、管理及咨询服务收入占约1.1%[154][155] - 2020年物业销售收益为9085.3百万元，占比98.9%；2019年为7294.1百万元，占比98.6%[156] - 公司销售成本从2019年的约人民币5701.5百万元增加约27.5%至2020年的约人民币7270.8百万元[158][161] - 公司毛利从2019年的约人民币1696.7百万元增加约13.0%至2020年的约人民币1917.7百万元[159][162] - 毛利率从2019年的约22.9%降至2020年的约20.9%[160][162] - 2020年物业销售毛利1848.9百万元，毛利率20.4%；2019年毛利1620.6百万元，毛利率22.2%[164] - 2020年物业租赁收入毛利43.0百万元，毛利率86.9%；2019年毛利45.6百万元，毛利率83.8%[164] - 2020年物业管理及咨询服务收入毛利25.8百万元，毛利率48.0%；2019年毛利30.5百万元，毛利率61.4%[164] - 融资收入从2019年的约1830万元增加43.2%至2020年的约2620万元[167] - 其他收入及收益从2019年的约2170万元增加1492.2%至2020年的约3.455亿元[167] - 销售及分销开支从2019年的约2.693亿元增加7.6%至2020年的约2.897亿元[167] - 行政开支从2019年的约3.933亿元增加14.3%至2020年的约4.495亿元[167] - 其他开支从2019年的约3570万元减少26.9%至2020年的约2610万元[169][174] - 按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损2020年约290万元，2019年收益净额约5840万元；2020年末投资组合约9.371亿元，2019年末约5.96亿元[170][175] - 投资物业公允价值亏损2020年约820万元，2019年收益约5750万元[172][176] - 融资成本从2019年的约2.498亿元减少5.7%至2020年的约2.355亿元[173][177] - 分占合营企业及联营公司亏损2020年约2460万元，2019年利润约4710万元[180] - 所得税费用从2019年的约3.505亿元增加52.6%至2020年的约5.349亿元；年内利润从2019年的约6.007亿元增加至2020年的约7.153亿元；母公司拥有人应占利润从2019年的约5.158亿元减少34.3%至2020年的约3.389亿元[180] - 2020年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币3891.2百万元，2019年12月31日约为人民币2811.6百万元[185][187] - 2020年12月31日，公司已质押存款约为人民币1256.2百万元，2019年12月31日约为人民币766.7百万元[185][187] - 2020年12月31日，公司受限制现金约为人民币2128.6百万元，2019年12月31日约为人民币1115.5百万元[185][187] - 2020年12月31日，公司计息银行及其他借贷总额约为人民币7086.3百万元，2019年12月31日约为人民币6099.1百万元，其中固定利率借贷占比约为40.6%[189] - 2020年12月31日，公司用于担保借贷的质押资产总值约为人民币12978.3百万元，2019年12月31日约为人民币9142.1百万元[189] - 2020年12月31日，公司总债项约为人民币12649.2百万元，2019年12月31日约为人民币9092.9百万元[194] - 2020年总借贷为12,649,161千元人民币，2019年为9,092,905千元人民币[195][197] - 2020年即期借贷小计为5,104,757千元人民币，2019年为3,320,211千元人民币[195] - 2020年非即期借贷小计为7,544,404千元人民币，2019年为5,772,694千元人民币[195] - 2020年应偿还银行贷款小计为5,037,573千元人民币，2019年为4,157,356千元人民币[197] - 2020年应偿还其他借贷小计为2,048,746千元人民币，2019年为1,941,793千元人民币[197] - 2020年优先票据小计为5,562,842千元人民币，2019年为2,993,756千元人民币[197] - 公司净负债率从2019年12月31日的约77.8%降至2020年12月31日的约61.2%[199] - 截至2020年12月31日，公司现金与即期借贷比率约为1.4倍，与2019年12月31日持平[200] 各城市合同销售数据 - 2020年温州合同销售金额81.013亿元，合同建筑面积40.3172万平方米[123] - 2020年宁波合同销售金额31.755亿元，合同建筑面积21.6098万平方米[123] - 2020年杭州合同销售金额13.867亿元，合同建筑面积4.4052万平方米[123] - 2020年合肥合同销售金额25.198亿元，合同建筑面积19.5601万平方米[123] - 2020年常州合同销售金额19.64亿元，合同建筑面积15.6608万平方米[123] 公司项目情况 - 截至2020年12月31日，公司子公司、合营企业及联营公司共参与83个物业开发项目[84] - 公司物业项目分布于金华（2个）、温州（14个）、台州（1个）等多个城市[80] - 大发融悦华庭累计已竣工建筑面积45,428平方米，预计2017年11月完工，集团应占权益100%[85] - 上海凯润金城累计已竣工建筑面积16,929平方米，于2006年5月完工，集团应占权益100%[85] - 宁波中山隽府累计已竣工建筑面积61,226平方米，预计2018年12月完工，集团应占权益98%[85] - 大发宜景城一期累计已竣工建筑面积207,422平方米，于2012年10月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城二期累计已竣工建筑面积248,528平方米，于2013年7月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城三期累计已竣工建筑面积76,557平方米，预计2019年6月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城四期累计已竣工建筑面积123,050平方米，预计2019年6月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城商业累计已竣工建筑面积18,720平方米，预计2020年6月完工，集团应占权益100%[88] - 大发融悦花园累计已竣工建筑面积32,451平方米，预计2017年6月完工，集团应占权益100%[88] - 大发燕澜湾累计已竣工建筑面积70,231平方米，于2013年7月完工，集团应占权益100%[88] - 长兴融悦东方项目集团应占权益32%，总建筑面积145,992平方米，预计2019年12月完工[93] - 安吉融信悦江府项目集团应占权益23%，总建筑面积113,955平方米，预计2020年10月完工[93] - 湖州融悦四季项目集团应占权益43%，总建筑面积113,459平方米，预计2020年10月完工[93] - 常熟双璟华庭项目集团应占权益25%，总建筑面积48,853平方米，预计2019年12月完工[93] - 邛崃大发融悦和府项目集团应占权益9