公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在香港联合交易所上市，股票代码为6111.HK[16] - 公司是总部位于上海的房地产开发商，深耕长三角地区及成渝都市圈[16] - 公司目前在31个城市共有86个项目[16] - 公司过去几年荣获多个奖项，如2020中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司等[16] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，有24年产品营造历史[16] - 大发地产成立25年，积极践行社会责任，2021年6月成立环境、社会及管治委员会，7月设立绿色融资框架[37][40] - 截至2020年12月31日，集团所有项目100%满足绿色节能标准，12个项目获二星级绿色建筑设计标识证书或设计批复[37][40] - 公司位列2021中国房地产公司百强[36] - 公司位列第五届金港股最具价值中小市值公司[36] - 公司位列蓝筹企业百强[36] - 公司在中国上市房地产公司市值增长率排名第21[36] - 公司获2021中国房地产至高殊荣大奖[36] - 公司获2021美国缪斯设计奖金奖[36] - 公司获得“2021中国房地产卓越100榜”“《第五届金港股榜单》最佳中小市值公司”等多个业界奖项[39] - 2021年是大发地产成立25周年，下半年将迎上市三周年[53][54] 公司组织架构 - 董事会执行董事包括葛一暘、廖鲁江、池净勇、杨永武[18] - 审计委员会主席为霍浩然，成员包括孙冰、顾炯[18] - 薪酬委员会主席为孙冰，成员包括霍浩然、顾炯[18] - 提名委员会主席为葛一暘，成员包括杨永武、霍浩然等[18] - 环境、社会及管治委员会主席为顾炯，成员包括廖鲁江、杨永武[18] 公司业务战略 - 公司坚持“1+1+X”战略，深耕长三角和成渝都市圈等黄金城市群[38][41][51][52] - 公司以战略性拿地策略丰富土储，拓展多元化境内外融资渠道，坚持“绿档经营”[51][52] - 公司强化股东价值管理理念，将其贯穿投资、营运、预算和激励全周期[53][54] 公司项目情况 - 截至2021年6月30日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约670万平方米，共86个项目分布在31个城市，平均地价约5942元/平方米[44][45] - 截至2021年6月30日，公司连同其合营企业及联营公司共参与86个物业开发项目[59] - 大发融悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，公司应占权益100%，于2017年11月完工[60] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，公司应占权益98%，于2018年12月完工[60] - 大发宜景城一期总占地面积207,422平方米，总建筑面积123,480平方米，公司应占权益100%，于2012年10月完工[60] - 大发融悦花园总占地面积32,451平方米，总建筑面积69,101平方米，公司应占权益100%，于2017年6月完工[60] - 南京凯鸿隽府总占地面积27,243平方米，总建筑面积59,895平方米，公司应占权益100%，于2011年1月完工[64] - 凯欣锦园A总占地面积40,504平方米，总建筑面积146,332平方米，公司应占权益100%，于2017年1月完工[64] - 大发融悦东方（温州）总占地面积26,576平方米，总建筑面积120,240平方米，公司应占权益90%，于2019年12月完工[64] - 常州武进新城都荟总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，公司应占权益31%，于2019年12月完工[64] - 句容融悦东方总占地面积45,781平方米，总建筑面积118,978平方米，公司应占权益47%，预计2024年6月完工[64] - 长兴融悦东方项目总占地52,918平方米，总建筑面积145,992平方米，集团应占权益34%，预计2020年11月完工[68] - 安吉融信悦江府项目总占地53,254平方米，总建筑面积113,955平方米，集团应占权益23%，预计2020年12月完工[68] - 湖州融悦四季项目总占地35,461平方米，总建筑面积113,459平方米，集团应占权益51%，预计2021年12月完工[68] - 常熟双璟华庭项目总占地17,361平方米，总建筑面积48,853平方米，集团应占权益25%，预计2020年6月完工[68] - 英德珑悦四季苑项目总占地14,014平方米，总建筑面积84,366平方米，集团应占权益92%，预计2021年5月完工[68] - 徐州大发通银融悦府项目总占地24,441平方米，总建筑面积66,906平方米，集团应占权益51%，预计2020年12月完工[68] - 合肥公园天著项目总占地49,546平方米，总建筑面积144,904平方米，集团应占权益31%，预计2021年6月完工[68] - 杭州良渚沁澜项目总占地18,703平方米，总建筑面积62,192平方米，集团应占权益30%，预计2021年6月完工[71] - 常州礼嘉龙悦府项目总占地27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，集团应占权益43%，预计2021年5月完工[71] - 南昌西江悦项目总占地11,551平方米，总建筑面积37,487平方米，集团应占权益49%，预计2021年10月完工[71] - 乌镇熙悦花苑集团应占权益34%，总占地61,250平方米，总建筑面积165,700平方米，预计2022年9月完工[74] - 徐州申旺天辰集团应占权益30%，总占地15,985平方米，总建筑面积53,080平方米，于2021年12月完工[74] - 合肥君御天下集团应占权益14%，总占地83,478平方米，总建筑面积167,742平方米，于2021年12月完工[74] - 金华云筑集团应占权益27%，总占地26,892平方米，总建筑面积70,057平方米，累计已竣工建筑面积70,057平方米，于2021年6月完工[74] - 西宁大发•熙悦集团应占权益52%，总占地150,269平方米，总建筑面积212,383平方米，预计2023年9月完工[74] - 无锡璞悦滨湖望集团应占权益45%，总占地52,696平方米，总建筑面积181,654平方米，预计2022年6月完工[74] - 宁波宁南国璟府集团应占权益42%，总占地42,747平方米，总建筑面积137,121平方米，累计已竣工建筑面积137,121平方米，于2021年6月完工[74] - 太仓熙悦澜庭集团应占权益80%，总占地20,787平方米，总建筑面积53,567平方米，于2021年12月完工[74] - 温州江境1265集团应占权益9%，总占地32,388平方米，总建筑面积109,679平方米，预计2022年6月完工[74] - 成都璞悦珑山集团应占权益97%，总占地42,380平方米，总建筑面积85,914平方米，预计2022年6月完工[74] - 江油湾项目集团应占权益39%，总建筑面积114144平方米，预计2022年12月完工[80] - 温州•翰林九境项目集团应占权益33%，总建筑面积427908平方米，预计2023年9月完工[80] - 丽水·天翼项目集团应占权益27%，总建筑面积111323平方米，预计2023年5月完工[80] - 重庆·桃李序项目集团应占权益50%，总建筑面积59188平方米，预计2023年3月完工[80] - 芜湖•宾悦光年(A)项目集团应占权益70%，总建筑面积169573平方米，预计2023年12月完工[80] - 截至2021年6月30日，公司连同合营企业及联营公司共有86个在建及已竣工项目，其中71个位于长三角地区[103] - 截至2021年6月30日，公司主要在上海及南京拥有两栋商业综合楼[105] - 截至2021年6月30日，公司连同合营企业及联营公司土地储备总规划建筑面积约670万平方米，共86个项目分布在31座城市，平均地价约为5942元/平方米[105] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司购入7块新地块，估计总规划建筑面积约110万平方米，平均地价约为9434元/平方米[105] - 公司2021年上半年新增7个地块，总占地面积411633平方米，估计总建筑面积1140073平方米，平均地价9434元/平方米[108] 公司销售数据 - 公司2021年上半年累计合同销售金额约258.094亿元，较去年同期上升约130.3%[25][27][32][34] - 2021上半年商品房销售额为人民币92931亿元，同比增长39%；销售面积为88635万平方米，同比增长28%[84][86] - 2021上半年中国重点城市商品住宅成交规模达近五年同期较高水平，长三角区域商品住宅成交面积较去年同期增长57%，比2019年同期增长54%[84][86] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约人民币25809.4百万元，较2020年同期的约人民币11207.6百万元增长约130.3%[89] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2020年同期的800793平方米，大幅上升约98.6%至1590367平方米[89] - 截至2021年6月30日止六个月，合同平均售价约为人民币16229元/平方米，较2020年的约人民币13996元/平方米增加约16.0%[89] - 截至2021年6月30日止六个月，集团合同销售总额为25,809.4百万元，较2020年同期的11,207.6百万元大幅增长，合同销售建筑面积为1,590,367平方米，2020年同期为800,793平方米[92] - 2021年上半年温州合同销售金额4,999.6百万元，建筑面积226,784平方米；南京合同销售金额2,798.8百万元，建筑面积71,952平方米等[92] 公司财务数据 - 公司2021年上半年收益约52.456亿元，净利润约4.44亿元[25][27] - 公司2021年上半年总资产约395.474亿元，现金及银行结余约67.182亿元[25][27] - 截至2021年6月30日止六个月，销售物业已确认收益约5,197.9百万元，较2020年同期的约3,435.7百万元增加约51.3%，占集团总收益约99.1%[94][96] - 2021年上半年集团已竣工及交付的总建筑面积为413,957平方米，较2020年同期的277,358平方米增加约49.3%[94][96] - 2021年上半年温州物业销售已确认收益2,218.0百万元，交付建筑面积167,263平方米；宁波已确认收益2,480.4百万元，交付建筑面积183,969平方米等[98] - 销售物业已确认收益增加主要因集团持续扩张，使截至2021年6月30日止六个月已竣工及已交付的建筑面积增加[95][96] - 已竣工持作销售物业按成本与可变现净值的较低者列账，成本根据未出售物业应占所产生相关成本的比例厘定[101][102] - 截至2021年6月30日，公司已竣工持作销售物业金额约为18.858亿元，较2020年12月31日的20.427亿元减少约7.7%[103] - 截至2021年6月30日，公司在建物业金额约为135.928亿元，较2020年12月31日的126.76亿元增加约7.2%[103] - 公司收益由2020年上半年的约34.716亿元增加约51.1%至2021年上半年的约52.456亿元[110][112] - 物业销售已确认收益占总收益的约99.1%，物业租赁、物业管理及管理咨询服务收入仅占约0.9%[111][112] - 2021年上半年公司总收益为52.456亿元，2020年同期为34.716亿元，其中物业销售收益2021年上半年为51.979亿元，占比99.1%，2020年同期为34.357亿元，占比99.0%[113] - 公司销售成本从2020年上半年约27.733亿元增加约51.1%至2021年上半年约41.910亿元[114][115] - 公司毛利从2020年上半年约6.983亿元增加约51.0%至2021年上半年约10.546亿元，毛利率均维持约20.1% [117] - 公司融资收入从2020年上半年约1.33亿元增加约65.4%至2021年上半年约2.20亿元[117] - 公司其他收入及收益从2020年上半年约3.08亿元增加约237.7%至2021年上半年约10.40亿元[117] - 公司销售及分销开支从2020年上半年约1.019亿元增加约43.8%至2021年上半年约1.465亿元[117] - 公司行政开支从2020年