公司基本信息 - [公司股份代号为6158][1][9][11][13] - [公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为国泰君安融资有限公司][9] - [公司中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼，香港主要营业地点位于湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼][13] 公司管理层信息 - [公司执行董事包括黄仙枝先生、王本龙先生、陈伟健先生；非执行董事包括欧国强先生、欧国伟先生；独立非执行董事包括陆海林先生、沈国权先生、王传序先生][6] - [黄仙枝先生于2017年9月20日获委任为公司执行董事兼董事会主席，在中国房地产行业拥有逾20年经验][15] - [黄仙枝先生毕业于集美财经高等专科学校，主修投资经济，于2012年11月获得香港公开大学工商管理硕士学位][15] - [黄仙枝先生于1997年12月取得获中华人民共和国人事部认可的会计师资格][15] - [1998年10月至2014年10月，黄先生在正荣集团有限公司担任多个职务，自2014年11月起担任正荣集团公司董事兼总裁][15] - [自2015年12月起，黄先生担任正荣地产控股股份有限公司的执行董事兼董事会主席][15] - [黄先生于2008年10月获“2008年度中国杰出职业经理人”，2011年12月获“2011中国总会计师年度人物”等多项荣誉][18][19] - [王本龙先生43岁，2018年3月28日获委任为执行董事，2月28日获委任为联席行政总裁，8月27日调任行政总裁][21] - [王本龙先生自2018年3月3日起任正荣地产控股总裁，主持全面工作][21] - [王本龙先生于2014年加入公司，曾在多间附属公司担任多个职位][21] - [加入公司前，王本龙先生在中国若干房地产开发公司任职][21] - [王本龙先生1999年7月毕业于天津大学，主修管理工程，取得工程学士学位][21] - [2018年9月，王本龙先生获“2018中国房地产品牌贡献人物”][21] - [自2018年12月15日起，王本龙先生担任中国房地产业协会副会长][21] - [陈伟健38岁，2018年9月3日任公司执行董事兼副总裁，11月15日任财务总监，有超10年会计及财务经验][24][26] - [陈伟健曾在新城发展、时代中国、金轮天地等公司任职，负责财务等相关事宜][24][26] - [陈伟健2005 - 2010年在德勤任职，2010 - 2011年在毕马威任职][25][27] - [陈伟健2005年获美国印第安那州卢明顿大学商学学士，2017年获芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士][25][27] - [欧国强34岁，2017年9月20日任公司非执行董事，在中国房地产行业有超10年经验][31] - [欧国强2005年毕业于北京大学金融专业，自2015年12月起任正荣地产控股非执行董事][31] - [欧国伟30岁，2017年9月20日任公司非执行董事，在中国房地产行业有超10年经验][31] - [欧国伟2010年毕业于上海交通大学国际经济与贸易专业，曾在南昌正荣任职多个职务][31] - [陆博士于2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在会计、审计及企业管治方面拥有逾42年经验][36] - [陆博士自2007年6月至2018年2月担任敏实集团有限公司公司秘书，自2004年9月起担任万豪企业管理有限公司董事][38] - [陆博士自2004年9月30日起担任美力时集团有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2005年5月17日起担任第一视频集团有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2005年6月24日至2018年11月1日担任中国北大荒产业集团控股有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2006年8月1日起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2007年4月2日至2018年4月3日担任永发置业有限公司独立非执行董事][41] - [陆博士自2009年5月14日至2018年9月27日担任飞毛腿集团有限公司独立非执行董事][41] - [陆博士自2009年6月30日起担任众安房产有限公司独立非执行董事][41] - [沈国权先生于2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在中国法律及金融监管范畴拥有逾20年经验][44] - [沈先生自1999年4月起为上海市锦天城律师事务所合伙人，曾于2004年12月至2007年4月担任中国证监会发行审核委员会委员][52] - [沈先生曾担任哈药集团等多家上市公司独立董事，如2004年12月24日至2008年2月3日任哈药集团独立董事][49][53] - [王传序先生48岁，2017年12月15日获委任为正荣地产独立非执行董事，有超18年相关经验][61][62] - [王传序先生1994年7月获华东理工大学工程学士学位，1998年7月获华东师范大学经济学硕士学位][61][62] - [王传序先生1999年12月获中国证监会证券投资咨询资格，2008年11月取得深交所上市公司董事会秘书证书][61][62] - [美加医学科技有限公司沈先生于2014年6月20日至2017年1月11日担任独立非执行董事][49] - [林达控股有限公司沈先生自2015年7月28日起担任独立非执行董事][49] - [申基国际控股有限公司沈先生自2016年4月18日起担任独立非执行董事][49] - [香港资源控股有限公司沈先生自2017年5月31日起担任独立非执行董事][49] - [达进东方照明控股有限公司沈先生自2018年6月6日起担任独立非执行董事][49] - [田永盛42岁，2018年8月27日获委任为公司副总裁，负责营销、设计、成本和工程管理，2017年11月起任正荣地产控股副总裁，1999年7月毕业于扬州大学建筑工程专业][65] - [陈坚和邝燕萍为公司联席公司秘书，陈坚2015年10月加入公司，现任财务管理中心总经理，2003年6月获西南财经大学金融学学士学位][67][68] - [邝燕萍为方圆企业服务集团（香港）有限公司总监，持有香港理工大学会计学学士学位，是香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员协会资深会员][68] 公司业务回顾与展望 - [公司主席将提呈截至2018年12月31日止年度业务回顾与2019年展望][71] - [2018年合约销售额达1080亿元，同比增长54%，跻身千亿房企阵营][73][74][75][76] - [2018年集团收益同比增长32.3%至264.531亿元，毛利率同比上升1.7个百分点至22.8%][73][75] - [2018年母公司拥有人应占溢利为21.207亿元，同比增长50.5%；核心纯利为19.52亿元，同比增长70.7%][73][75] - [董事会建议派发末期股息每股0.15港元，派息比例占母公司拥有人应占核心纯利约27%][73][75] - [2018年购入57幅土地，总面积1114万平方米，业务拓展至成渝及华南区域，形成全国六大区域布局][78] - [截至2018年底，在28个城市拥有土地储备2456万平方米，平均成本4491元/平方米，超70%位于一二线城市][78] - [2018年先后发行优先票据7.6亿美元、公司债券20亿元及资产支持证券35.04亿元][78] - [截至2018年底，净债务与权益比率降至74%，现金对短期借贷比率改善至约1.2倍，年末借贷加权平均融资成本为7.8%][81][84] - [2018年将住宅产品线全面升级为“正荣府”“紫阙台”“云麓”三大系列，商业产品线升级为“正荣中心”“正荣街”“邻舍”三大系列][82][85] - [2018年公司股份被纳入恒生综合大中型股指数及沪深港股通，获多项行业殊荣][83] - [2018年公司股票被纳入恒生综合大中型股指数及港股通合资格股票，获“中国房地产企业品牌价值13强”等多项荣誉][87] - [2019年公司合约销售目标定为1300亿元人民币，充足优质可售资源支持实现有质量、可持续的稳定增长][89][92] - [2019年行业面临变革，销售下行和行业集中度提升是房地产市场不可避免的趋势，公司将积极把握新业务环境中的发展机遇][89][91] - [公司将坚持区域深耕策略，聚焦一二线城市及其都市圈，合理补充高品质土地储备][90][93] - [财务策略上，公司将打造境内外联动平台，实现多元化融资、优化债务结构及降低融资成本，采取谨慎稳健的项目投资策略降低财务杠杆水平][90][94] - [公司将在坚守主航道、扩大开发业务规模的同时，审慎开拓新业务，将在上海推出首个“荣寓”长租公寓品牌项目][97][98] - [公司升级商业产品线，形成“正荣中心”“正荣街”和“邻里”三大商业地产系列][86] 公司项目与土地储备分布 - [公司在长三角经济区共有26个项目，可供出售/出租建筑面积为522,985平方米，开发中建筑面积为2,416,048平方米，规划建筑面积为815,934平方米，土地储备总数为3,754,967平方米，占比15.3%][110] - [公司在中国中部经济区共有7个项目，可供出售/出租建筑面积为123,385平方米，开发中建筑面积为1,234,252平方米，规划建筑面积为1,086,620平方米，土地储备总数为2,444,257平方米，占比10.0%][117] - [公司在中国西部经济区共有3个项目，可供出售/出租建筑面积为104,689平方米，开发中建筑面积为203,589平方米，规划建筑面积为7,190平方米，土地储备总数为315,468平方米，占比1.3%][117] - [公司在环渤海经济圈共有7个项目，可供出售/出租建筑面积为60,283平方米，开发中建筑面积为692,159平方米，规划建筑面积为200,113平方米，土地储备总数为952,555平方米，占比3.9%][117] - [公司在海峡西岸经济区共有42个项目，可供出售/出租建筑面积为559,386平方米，开发中建筑面积为4,157,511平方米，规划建筑面积为433,510平方米，土地储备总数为5,150,408平方米，占比21.0%][122] - [公司在佛山有1个项目，可供出售/出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为175,261平方米，规划建筑面积为190,795平方米，土地储备总数为366,055平方米，占比1.5%][122] - [公司所有地区项目总计86个，可供出售/出租建筑面积为1,370,728平方米，开发中建筑面积为8,878,820平方米，规划建筑面积为2,734,162平方米，土地储备总数为12,983,709平方米，占比52.9%][122] - [上海项目数为5个，可供出售/出租建筑面积为222,907平方米，开发中建筑面积为56,686平方米，规划建筑面积为233,337平方米，土地储备总数为512,930平方米，占比2.1%][110] - [南京项目数为6个，可供出售/出租建筑面积为92,121平方米，开发中建筑面积为660,185平方米，土地储备总数为752,306平方米，占比3.1%][110] - [福州项目数为18个，可供出售/出租建筑面积为81,134平方米，开发中建筑面积为2,143,262平方米，规划建筑面积为246,313平方米，土地储备总数为2,470,709平方米，占比10.1%][122] - [公司土地储备总数为24564489平方米，按应占份额计算为12989864平方米][138] - [长江三角洲经济区土地储备为6033722平方米，占比24.6%，按应占份额计算为1703582平方米][128] - [中国中部经济区土地储备为1275798平方米，占比5.2%，按应占份额计算为461412平方米][128] - [中国西部经济区土地储备为390449平方米，占比1.6%，按应占份额计算为62472平方米][131] - [环渤海经济圈土地储备为1933973平方米，占比7.9%，按应占份额计算为436229平方米][131] - [海峡西岸经济区土地储备为1946838平方米，占比7.9%，按应占份额计算为660095平方米][131] - [集团合营企业及联营公司开发的物业土地储备为11580779平方米，占比47.1%，按应占份额计算为3323790平方米][135][138] - [上海规划建筑面积为348062平方米，占土地储备总数的1.4%][128] - [苏州规划建筑面积为2324582平方米，占土地储备总数的9.5%][128] - [武汉规划建筑面积为423565平方米，土地储备总数为969136平方米，占比3.9%][128] 待明确数据与事件 - [2016年12月相关数据或事件待明确][182][183] - [数据61,533，增长1000%][184] - [2018年11月相关数据或事件待明确][188][189] - [数据32,558与上筹有关][190] - [2006年5月相关数据或事件待明确][195][196] - [数据22,598与上筹有关][197] - [数据50,55待明确含义][181] - [数据55,274待明确含义][194] - [数据25,J110待明确含义][187] - [数据100056出现两次待明确含义][191][198]