财务表现 - 公司2019年上半年收益同比增长10.8%至人民币13,648.4百万元[14] - 公司2019年上半年溢利同比增长23.2%至人民币1,179.2百万元[14] - 公司2019年上半年核心纯利同比增长33.4%至人民币1,151.1百万元[14] - 公司2019年上半年母公司拥有人应占核心纯利同比增长21.3%至人民币905.3百万元[14] - 公司2019年上半年收益为人民币13,648百万元，同比增长10.8%[38] - 公司2019年上半年期内溢利为人民币1,179百万元，同比增长23.2%[38] - 公司总收益同比增长10.8%，从2018年上半年的12,314,646千元人民币增至2019年上半年的13,648,419千元人民币[87] - 物业销售收益同比增长10.7%，从2018年上半年的12,224,314千元人民币增至2019年上半年的13,533,564千元人民币[87] - 管理服务收入同比增长446.2%，从2018年上半年的3,195千元人民币增至2019年上半年的17,452千元人民币[87] - 公司期内溢利从2018年6月30日的9.572亿元增加23.2%至2019年6月30日的11.792亿元[120][121] 销售业绩 - 公司2019年上半年累计合约销售金额为人民币586亿元[19] - 公司2019年上半年累计合约销售建筑面积为3,807,522平方米[19] - 公司2019年上半年合约平均售价为每平方米人民币15,392元[19] - 2019年上半年公司累计合约销售额为人民币586亿元，累计合约建筑面积为3,807,522平方米，平均售价为每平方米人民币15,392元[21] - 公司2019年上半年合约销售金额为人民币58,606.6百万元，同比增长0.8%[38] - 2019年上半年合约销售建筑面积为3,807,522平方米，同比增长12.5%[38] - 2019年上半年平均售价为人民币15,392元/平方米，同比下降10.4%[38] - 长三角地区贡献了55.7%的合约销售金额，为人民币32,646,104千元[43] - 2019年上半年销售物业已确认收益为人民币13,533.6百万元，较2018年同期的人民币12,224.3百万元增长10.7%，占公司总收益的99.2%[46][47] - 2019年上半年销售物业的已确认平均售价为人民币16,821元/平方米，较2018年同期的15,625元/平方米增长7.7%[46][47] 土地储备与开发 - 公司2019年上半年新增土地22幅，预计建筑面积约2.9百万平方米[19] - 公司2019年上半年新增土地中逾90%位于强二线城市[19] - 公司上半年收购22宗土地，预计建筑面积约290万平方米，其中超过90%位于有潜力的二线城市[21] - 公司截至2019年6月30日拥有建筑面积2,630万平方米的土地储备，平均土地成本为每平方米人民币4,624元，超过70%位于一、二线城市[29] - 公司2019年上半年收购了22幅新地块，总地盘面积约为1.1百万平方米，总估计建筑面积约为2.9百万平方米，合约地价总额约为人民币18,168.5百万元，平均成本约为每平方米人民币6,311元[60] - 公司土地储备主要集中在江苏省和浙江省，包括南京、苏州、嘉兴等城市[157][158] - 公司土地储备总面积未明确披露，但涉及多个地块，用途包括住宅和商业开发[157][158] - 长三角地区土地储备总计为4,212,809平方米，其中公司权益部分为3,084,669平方米[170] - 中部地区土地储备总计为2,661,362平方米，其中公司权益部分为2,215,110平方米[170] - 西部地区土地储备总计为952,924平方米，其中公司权益部分为937,121平方米[170] 融资与债务 - 公司通过发行优先票据、优先永续资本证券、银团贷款等方式实现资本市场总融资金额逾人民币130亿元[20] - 公司净债务与权益比率为70.8%，处于健康水平[20] - 公司2019年上半年净债务与权益比率为70.8%，较2018年底的74.0%有所下降[38] - 公司截至2019年6月30日的现金及银行结余为301.369亿元，相比2018年12月31日的283.685亿元有所增加[126][128] - 公司截至2019年6月30日的未偿还银行及其他借款总额为365.752亿元，相比2018年12月31日的381.706亿元有所减少[127][129] - 公司截至2019年6月30日的境内公司债券及优先票据账面值为159.539亿元，相比2018年12月31日的83.21亿元大幅增加[127][129] - 公司2019年6月30日的加权平均实际利率为7.6%，较2018年12月31日的7.8%有所下降[137] - 公司2019年6月30日的流动比率为1.5，较2018年12月31日的1.4有所提升[142] - 公司经调整的净债务与权益比率从2018年12月31日的74.0%下降至2019年6月30日的70.8%[142] 项目进展 - 上海虹桥财富中心项目预计2021年12月竣工，地盤面積24,039平方米，土地儲備106,112平方米[156] - 南京正荣滨江紫阙（A地块）项目预计2020年12月竣工，地盤面積83,048平方米，土地儲備134,590平方米[156] - 南京正荣滨江紫阙（B地块）项目预计2020年12月竣工，土地儲備219,430平方米[156] - 苏州正荣悦棠湾项目预计2020年9月竣工，地盤面積105,210平方米，土地儲備302,385平方米[156] - 南京龙潭09号项目预计2022年8月竣工，地盤面積84,929平方米，土地儲備231,655平方米[156] - 苏州太湖沄著B地块项目预计2019年11月竣工，地盤面積24,583平方米，土地儲備75,322平方米[156] - 苏州太湖沄著C地块项目预计2019年5月竣工，地盤面積30,760平方米，土地儲備94,685平方米[156] - 苏州太湖沄著A地块项目预计2020年3月竣工，地盤面積7,239平方米，土地儲備53,459平方米[156] - 嘉兴卓越正荣运河大公馆项目预计2019年10月竣工，地盤面積63,568平方米，土地儲備147,768平方米[156] - 南京正荣润江城项目预计2018年12月竣工，地盤面積71,345平方米，土地儲備16,848平方米[156] 成本与开支 - 销售成本同比增长13.3%，从2018年上半年的9,600.2百万元人民币增至2019年上半年的10,874.7百万元人民币[90][92] - 毛利率从2018年上半年的22.0%下降至2019年上半年的20.3%，主要由于已交付物业的平均毛利率下降[93][96] - 其他收入及收益同比下降12.7%，从2018年上半年的179.4百万元人民币降至2019年上半年的156.7百万元人民币[94][98] - 销售及分销开支同比增长10.2%，从2018年上半年的322.0百万元人民币增至2019年上半年的354.8百万元人民币[100][104] - 行政开支同比增长2.7%，从2018年上半年的509.7百万元人民币增至2019年上半年的523.6百万元人民币[101][106] - 融资成本同比增长8.5%，从2018年上半年的191.5百万元人民币增至2019年上半年的207.7百万元人民币[111] - 公司财务成本从2018年6月30日的1.915亿元增加8.5%至2019年6月30日的2.077亿元，主要由于借款规模增加[113] - 公司所得税开支从2018年6月30日的9.115亿元减少13.8%至2019年6月30日的7.853亿元，主要由于应缴土地增值税减少[118][119] 投资与资产 - 公司2019年上半年租金收入为人民币56.0百万元，较2018年同期增长19.4%[60] - 截至2019年6月30日，公司拥有11项投资物业，总建筑面积约为765,689平方米，其中6项已开始出租，总建筑面积约为463,713平方米[60] - 公司2019年6月30日的投资物业账面值为人民币4,044.5百万元，较2018年12月31日的4,005.1百万元有所增加[138] - 公司2019年6月30日的开发中物业账面值为人民币47,794.1百万元，较2018年12月31日的48,508.9百万元有所减少[138] - 公司2019年6月30日的按揭担保或然负债为人民币32,023.6百万元，较2018年12月31日的32,844.4百万元有所减少[142] - 公司2019年6月30日的预付土地租赁款项账面值为人民币1,161.4百万元，较2018年12月31日的344.0百万元大幅增加[138] - 公司2019年6月30日的持作出售已竣工物业账面值为人民币912.1百万元，较2018年12月31日的1,503.5百万元有所减少[138] - 公司2019年6月30日的金融资产按公平值计入损益的账面值为人民币1,112.4百万元，较2018年12月31日的743.1百万元有所增加[138] 债券发行与融资 - 2019年1月，公司发行了总额200.0百万美元的优先票据，票面年息率为8.6%，到期日为2020年[144] - 2019年1月，公司额外发行了总额150.0百万美元的优先票据，票面年息率为10.5%，到期日为2020年[144] - 2019年2月，公司发行了总额230.0百万美元的优先票据，票面年息率为9.8%，到期日为2021年8月[144] - 2019年3月，公司发行了总额200.0百万美元的优先票据，票面年息率为9.15%，到期日为2022年3月[144] - 2019年4月，公司发行了总额420.0百万美元的优先票据，票面年息率为8.65%，到期日为2023年4月[144] - 2019年6月，公司发行了总额350.0百万元人民币的三年期公司债券，年利率为6.8%，并在上海证券交易所上市[144] - 2019年6月，公司发行了总额200.0百万美元的优先永续资本证券，初始年息率为10.25%，并可在2022年1月25日或之后赎回[146] - 公司计划将债券发行所得款项用于偿还外部借款，并可能在短期内考虑其他债券发行计划[146] - 公司于2019年8月公开发售额外110.0百万美元优先票据，年利率为9.15%，将于2022年3月8日到期[148] - 公司于2019年7月与多家银行订立融资协议，获得234,000,000港元及90,000,000美元的双币定期贷款融资，期限为36个月[150] 员工与薪酬 - 公司截至2019年6月30日拥有2,014名员工，提供包括基本薪金、绩效工资及年终花红等具竞争力的薪酬待遇[148] 其他 - 公司2019年合约销售目标为人民币1,300亿元[29] - 公司将继续优化“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大产品线，以适应中国住宅市场的结构性变化[29] - 公司预计整体土地价格将趋向合理，并将继续围绕六大区域核心都市圈进行深耕[33] - 公司将继续加强现金流管理，保持充裕的流动性资金以应对市场波动[29] - 公司截至2019年6月30日没有进行任何重大投资或收购资本资产的计划，但将继续寻求潜在的投资或收购机会[146] - 公司首次公开发售所得款项净额约为4,392.3百万港元，其中902.1百万元人民币用于偿还到期借款，377.5百万元人民币用于项目公司的一般营运资金[150] - 公司剩余首次公开发售所得款项中，974.6百万元人民币已用于物业项目的建筑及发展，剩余款项将依据建设进度逐年支付[150]