公司基本信息 - 公司为正荣地产集团有限公司[114] - 公司股份代号为6158[11] - 公司网址为www.zhenrodc.com[11] - 公司中国总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[13] - 该报告为2020年年报[142] 公司管理层信息 - 黄仙枝为董事会主席[7] - 刘伟亮于2020年6月8日被委任为执行董事，2021年3月26日被委任为董事会副主席[7] - 李洋于2021年3月26日被委任[7] - 审核委员会主席为陆海林博士[7] - 提名委员会主席为黄仙枝先生[7] - 薪酬委员会主席为王传序先生[9] - 黄仙枝52岁，2017年9月20日任正荣地产执行董事兼董事会主席，2019年11月20日兼任行政总裁，负责集团投资战略及业务发展全面管理，有超20年中国房地产行业经验[16] - 刘伟亮37岁，2020年6月8日任公司执行董事，2021年3月26日任董事会副主席，有超13年房地产行业经验[21][23] - 黄仙枝1997年12月取得中国人事部认可的会计师资格[16] - 黄仙枝1989年7月毕业于集美财经高等专科学校，主修投资经济，2012年11月获香港公开大学工商管理硕士学位[16] - 刘伟亮2007年在长沙理工大学取得工程管理学士学位[21][23] - 黄仙枝在2008 - 2018年间获多个房地产相关奖项[18][19] - 1998年10月至2014年10月，黄仙枝在正荣集团公司担任多个职务，2014年11月起任董事兼总裁[16] - 2016年6月刘伟亮加入正荣集团，先后担任多个重要职位[21][24] - 加入正荣集团前，刘伟亮在恒大、合能等地产公司任职[22] - 黄仙枝自2015年12月起任正荣地产控股执行董事兼董事会主席，自2019年12月起任正荣服务董事会主席兼非执行董事[16] - 李洋36岁，2021年3月26日任公司执行董事兼常务副总裁，有近10年房地产行业经验[27][28] - 陈伟健40岁，2018年9月3日任执行董事兼副总裁，有逾15年会计及财务事宜经验[32][34] - 欧国伟32岁，2017年9月20日任公司非执行董事，有逾10年中国房地产行业经验[37] - 李洋2018年4月加入集团，曾在和昌集团任职[27][29] - 陈伟健曾在新城发展、时代中国等公司任职，还曾在德勤和毕马威工作[32][33][34][35] - 欧国伟加入公司前在南昌正荣（新加坡）置业有限公司任职多个职务[37] - 李洋2008年7月获安徽工程大学文学学士学位，2011年7月获安徽大学文学硕士学位[27][30] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2017年3月获芝加哥大学布思商学院工商管理硕士学位[32][34] - 欧国伟2010年2月毕业于上海交通大学，获经济学学士学位[37] - 陈伟健自2009年7月起为香港会计师公会会员[32][34] - 陆海林博士71岁，2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在会计及审计等方面有逾40年经验[39] - 王传序先生50岁，2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在中国金融等行业有逾19年经验[41] - 王传序曾在兴业证券1998年6月 - 2007年5月担任研究员及投资银行部高级经理[43] - 王传序曾在国金证券2007年5月 - 2008年12月担任投资银行部业务总监[43] - 王传序曾在福建中福实业2008年12月 - 2011年9月担任副总经理及董事会秘书[43] - 王传序2015年8月 - 2020年8月担任上海渡微软件有限公司执行董事[46][47] - 王传序2020年8月起担任南京市司渡信息科技有限公司顾问[48][49][50] - 王传序曾在泰禾集团2011年11月 - 2014年4月担任副总经理及董事会秘书[50] - 王传序曾在上海大名城企业2014年7月 - 2015年3月担任副总经理[50] - 林华于2019年6月6日获委任为公司独立非执行董事，有超15年中国金融业资产证券化及REIT经验[52][54] - 林华自2015年7月1日起担任兴业银行（上海证券交易所，股份代号：601166）独立董事[59] - 陈坚于2015年10月加入公司，2021年1月起任正荣地产控股董事，负责资本市场管理等事务[59] - 陈坚2003年6月取得西南财经大学金融学学士学位，2003年8月至2004年10月任普华永道中天会计师事务所审计助理[59][61] - 邝燕萍为公司联席公司秘书，是方圆企业服务集团（香港）有限公司总监，持有香港理工大学会计学学士学位[61][62] - 林华自2019年7月起任华成当代（北京）科技有限公司董事长，2020年10月起兼任北京链证数科技术研究院有限公司总经理[52][55] - 林华自2017年2月起担任国家发改委、财政部PPP专家，2017年7月起担任中国证券投资基金业协会资产证券化专业委员会顾问[53][56] - 陈坚在加入公司前，2009年4月至2015年9月于福建三盛房地产开发有限公司任职，最后职务为财务总监[59] - 邝燕萍是香港特许秘书公会及特许公司治理公会的资深会员，为多家联交所上市公司提供公司秘书及合规服务[61][62] - 林华于1998年6月获天津商学院学士学位，2007年6月获美国加州大学尔湾分校硕士学位[52][54] 公司财务及业绩信息 - 2020年合约销售金额为1419.01亿元，较2019年增长8.6%[64] - 2020年合约销售建筑面积为889.745万平方米，较2019年增长5.4%[64] - 2020年合约平均售价为15949元/平方米，较2019年增长3.0%[64] - 2020年收益为361.26亿元，较2019年增长11.0%[64] - 2020年除税前溢利为58.27亿元，较2019年增长15.8%[64] - 2020年年内溢利为35.59亿元，较2019年增长15.0%[64] - 2020年总资产为2213.86亿元，较2019年增长30.8%[64] - 2020年总负债为1837.83亿元，较2019年增长33.0%[64] - 2020年权益总额为376.03亿元，较2019年增长21.1%[64] - 2020年净债务与权益比率为64.7%，较2019年的75.2%有所下降[64] 公司项目获奖信息 - 公司多个项目入围CREDAWARD地产设计大奖、美尚奖等多项奖项[73][74][76][78][81][82][84] 公司土地储备整体信息 - 公司土地储备采用1+6+X全国布局，截至2020.12.31，长三角总土地储备1010万m²，占比36%；海峡西岸总土地储备789万m²，占比28%；中部总土地储备507万m²，占比18%；环渤海总土地储备303万m²，占比11%；西部总土地储备168万m²，占比6%；珠三角总土地储备69万m²，占比2%[107] - 公司项目共216个，权益比58%，土储2845万m²，一二线占比82%，成本人民币4919/m²[109] - 公司土地储备中在建占比77%，可供未来开发占比7%，已竣工占比16%[110] - 长三角权益土地储备1508万m²，平均地价6131元/m²[107] - 海峡西岸权益土地储备539万m²，平均地价3634元/m²[107] - 中部权益土地储备333万m²，平均地价3463元/m²[107] - 环渤海权益土地储备117万m²，平均地价7216元/m²[107] - 西部权益土地储备123万m²，平均地价4240元/m²[107] - 珠三角权益土地储备31万m²，平均地价7886元/m²[107] - 展示了公司土地储备相关信息，包括项目地址等[113][116][117][118][119] - 土地储备项目涉及中国多个城市，如上海、浙江嘉兴、江苏南京、安徽滁州、江苏苏州、江苏常熟等[113][119] - 上海项目地址包括青浦区、闵行区、宝山区、金山区、嘉定区等地[119] - 浙江嘉兴项目地址包括平湖市、秀洲区等地[113][119] - 江苏南京项目地址涉及浦口区、建邺区、江宁区、雨花台区、栖霞区、江北新区、鼓楼区等地[113][119] - 安徽滁州项目地址包括南谯区等地[113][119] - 江苏苏州项目地址涉及盛泽镇、七都镇等地[113][119] - 江苏常熟项目地址在经济技术开发区高新技术产业园建业路[113][119] - 正荣地产集团有限公司有众多土地储备项目，分布于福建、江西等地[154][158] - 土地储备项目涉及城市包括福建福州、莆田，江西南昌、赣州、吉安等[158] - 部分项目地址如福建福州平潭县竹屿湖东路与金峰路交叉口西侧、江西南昌南昌县振兴大道333号等[158] - 集团子公司开发的土地储备总面积为990.2146万平方米，土地储备总值为130.50888亿元，土地储备总量为1842.315万平方米[161] - 集团子公司开发的可归属土地储备总面积为794.8631万平方米，可归属土地储备总量为1354.1605万平方米[161] - 集团子公司开发土地储备小计数据为9,902,146、13,050,888、18,423,150[185] - 集团子公司开发土地储备（应占）小计数据为7,948,631、13,541,605[186] 公司具体土地储备项目信息 - 上海虹桥•正荣府地盘面积82,362平方米，预计2021/12竣工，土地储备126,796[112] - 上海虹桥 • 正荣中心地盘面积73,695平方米，2018/11已竣工，土地储备62,042[112] - 南京正荣润江城地盘面积71,345平方米，2018/12已竣工，土地储备8,297[112] - 南京正荣润锦城地盘面积105,353平方米，2018/03已竣工，土地储备16,913[112] - 南京正荣润峯地盘面积84,545平方米，预计2019/05竣工，土地储备4,892[112] - 南京正荣滨江紫阙地盘面积83,048平方米，预计2021/06竣工，土地储备223,933[112] - 南京正荣•悦江府地盘面积32,622平方米，预计2021/10竣工，土地储备111,856[112] - 南京时代天樾地盘面积54,311平方米，预计2020/11竣工，土地储备255,354[112] - 苏州正荣•悦棠湾地盘面积105,210平方米，预计2020/06竣工，土地储备26,550[112] - 苏州正荣•悦玺地盘面积7,585平方米，2019/04已竣工，土地储备6,014[112] - 虹桥•正荣府权益占比100%，相关数据为82,362、256,000，竣工时间2021/12 [120] - 虹桥•正荣中心权益占比100%，相关数据为73,695、238,000，竣工时间2018/11 [120] - 正荣•国领权益占比100%，相关数据为110,022、136,038，竣工时间2017/11 [120] - 正荣•御首府权益占比100%，相关数据为145,685、62,080，竣工时间2021/08 [120] - 正荣•璟园权益占比100%，相关数据为102,806、62,500，竣工时间2019/02 [120] - 上海正荣悦珑府权益占比63%，相关数据为19,393、67,897，竣工时间2023/03 [120] - 嘉兴中南正荣碧桂园•漫悦湾权益占比37%，相关数据为39,984、26,822，竣工时间2019/12 [120] - 嘉兴正荣碧桂园•悦公馆权益占比51%，相关数据为7,342、3,777，竣工时间2019/12 [120] - 嘉兴卓越正荣•运河大公馆权益占比50%，相关数据为63,568、44,243，竣工时间2020/01 [120] - 南京正荣润江城权益占比100%，相关数据为71,345、152,000，竣工时间2018/12 [120] - 苏州正荣吴江城南地块集团权益占比71%，地盘面积50,058平方米，预计2021/12竣工，土地储备137,713[123] - 苏州正荣41号地块集团权益占比26%，地盘面积26,480平方米，预计2022/01竣工，土地储备69,824[123] - 张家港棠颂云著集团权益占比51%，地盘面积76,416平方米，预计