公司荣誉与规模 - 公司荣膺“2021中国物业服务百强企业”第12位等多项荣誉[11] - 截至2021年6月30日，公司拥有226家附属公司及分公司，遍及中国24个省、自治区及直辖市[11] 公司业务布局与合作 - 公司服务包括物业管理、社区增值、非业主增值三条业务线，覆盖物管价值链[59] - 物业管理服务包括秩序维护、清洁、绿化等，社区增值服务包括社区资产增值等，非业主增值服务包括交付前服务等[59] - 公司围绕业主生活开展社区增值业务，聚焦社区生活、租售、美居、空间资源四大业务航道[51] - 2021年6月14日，公司与远洋集团签署商业运营服务总协议，为其商写物业提供商运服务[59] - 公司期内新增外拓合约建筑面积若干万平方米，并与远洋资本达成合作意向，为其旗下物流仓储园区和数据中心提供定制化服务[44] - 2021年6月30日后，公司签约收购瓯睿物业集团有限公司80%股权[66] 公司建筑面积数据 - 截至2021年6月30日，公司总合约建筑面积达8260万平方米，遍及72个城市；在管物业项目达281个，总在管建筑面积达5780万平方米[14] - 于2021年6月30日，公司合约建筑面积8260万平方米，较2020年年底新增1150万平方米；在管建筑面积5780万平方米，较2020年年底新增1230万平方米[41] - 来自第三方的合约建筑面积累计达3220万平方米，第三方合约建筑面积占比由2020年年底的33%提升至39%[41] - 2021年6月30日，商写物管板块合约建筑面积达82.6百万平方米，较2020年底增长16%，在管建筑面积达57.8百万平方米，较2020年底增长27%[46][60] - 2021年上半年，第三方合约建筑面积新增10.9百万平方米，第三方合约建筑面积占比由2020年年底的33%上升至39%[60] - 截至2021年6月30日，总合约物业管理项目达389个，其中包括261个住宅项目和128个非住宅项目[60] - 2021年6月30日，住宅物业在管面积46,912千平方米，收入491,994千元，占比66%；2020年对应数据为36,921千平方米、423,067千元、65%[63] - 2021年6月30日，商写物业在管面积3,774千平方米，收入206,463千元，占比28%；2020年对应数据为2,550千平方米、181,713千元、28%[63] - 2021年6月30日，公共及其他物业在管面积7,105千平方米，收入46,090千元，占比6%；2020年对应数据为2,829千平方米、42,886千元、7%[63] - 2021年6月30日，商写物管板块合约建筑面积达690万平方米，较2020年年底增长27%，在管建筑面积达380万平方米，较2020年年底增长48%[63] - 非住宅业态合约建筑面积达2230万平方米，占集团总合约建筑面积的比重由2020年年底的20%提升至27%[66] - 2021年，由远洋集团开发/拥有的物业在管面积39,160千平方米，收入占比81%；2020年对应数据为30,205千平方米、79%[67] - 2021年，由其他第三方开发/拥有的物业在管面积18,631千平方米，收入占比19%；2020年对应数据为12,095千平方米、21%[67] - 在管建筑面积中，一二线城市占比达92%[70] - 按在管建筑面积划分，京津冀区域占比31%，环渤海区域占比29%，华东区域占比14%，华南区域占比14%，华中及华西区域占比12%[70] - 截至2021年6月30日，合约建筑面积总计82636千平方米，一线城市、新一线城市、二线城市、其他城市分别占比19%、36%、31%、14%；在管建筑面积总计57791千平方米，一线城市、新一线城市、二线城市、其他城市分别占比24%、35%、33%、8%[72] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为13.85亿元，较2020年的9.04亿元增长53%[28] - 2021年上半年公司毛利为4.41亿元，较2020年的2.57亿元增长72%[28] - 2021年上半年公司毛利率为32%，较2020年的28%增加4个百分点[28] - 2021年上半年公司期内溢利为2.64亿元，较2020年的1.54亿元增长71%[28] - 2021年上半年公司净利率为19%，较2020年的17%增加2个百分点[28] - 2021年上半年公司核心利润为2.71亿元，较2020年的1.29亿元增长110%[28] - 2021年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.22元，较2020年的0.17元增长29%[28] - 截至2021年6月30日，公司资产总值35.11亿元，较2020年12月31日增长14%；权益总额22.5亿元，增长10%；本公司拥有人应占权益22.25亿元，增长10%；现金资源23.66亿元，增长9%；流动比率2.6倍，下降4%[29] - 2021年上半年公司实现收入13.846亿元，同比增长53%；毛利4.413亿元，同比增长72%；期内溢利2.635亿元，同比增长71%[41] - 公司毛利率和净利率分别较去年同期提升4个和2个百分点，毛利率达32%，净利率达19%[41] - 本公司拥有人应占溢利由2020年同期1.508亿元增至2.613亿元，同比增长73%；每股基本盈利为0.22元，同比增长29%[41] - 销售成本从2020年上半年的6.466亿元增加46%至2021年上半年的9.434亿元，主要因社区增值服务及非业主增值服务的销售成本增加[92] - 分包成本增加12%至2021年上半年的3.113亿元，员工成本增加28%或6120万元，保养开支及消耗品和原材料成本分别增加98%和109%，水电成本增加49%至6060万元，停车位销售成本为3300万元，是2020年同期的31.2倍[92][93] - 毛利从2020年上半年的2.571亿元增加72%至2021年上半年的4.413亿元，整体毛利率从28%增至32%[94] - 其他收入从2020年6月30日止六个月的1.071亿元减少87%至2021年同期的1400万元[98] - 销售及营销开支增加约410万元至2021年6月30日止六个月的620万元[99] - 行政开支从2020年6月30日止六个月的7420万元增加31%至2021年同期的9750万元[99] - 金融资产减值亏损净额从2020年6月30日止六个月的1410万元增加690万元至2021年同期的2100万元[102] - 融资成本从2020年6月30日止六个月的7970万元减少99%至2021年同期的50万元[103] - 分占合营企业业绩增加1790万元至2021年6月30日止六个月的1920万元[104] - 所得税开支增加78%至2021年6月30日止六个月的7770万元[105] - 公司拥有人应占溢利约为2.613亿元，较2020年同期的1.508亿元增加73%[106] - 贸易应收款项及应收票据从2020年12月31日的3.155亿元增加61%至2021年6月30日的5.068亿元[112] - 贸易及其他应付款项从2020年12月31日的6.598亿元增加19%至2021年6月30日的7.847亿元[116] - 2021年上半年资本开支为人民币360万元，2020年上半年为人民币170万元[118] - 2021年6月30日，集团现金资源总额为人民币23.662亿元，其中1%为港元，2020年12月31日为72%；流动比率为2.6倍，2020年12月31日为2.7倍[119] - 2021年6月30日，集团资本承担总额为人民币4620万元，2020年12月31日为零；之后集团与交易对手终止协议[121] - 2021年6月30日，集团雇员总数为6460名，2020年12月31日为5928名；截至2021年6月30日止六个月雇员福利开支约为人民币3.431亿元，截至2020年6月30日止六个月为人民币2.56亿元[126] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入2021年上半年较2020年上半年增长15%[33] - 社区增值服务收入2021年上半年较2020年上半年增长265%[33] - 非业主增值服务收入2021年上半年较2020年上半年下降74%[33] - 2021年上半年，社区增值服务收入达人民币307.7百万元，较去年同期增加人民币115.7百万元，同比增长60%[51] - 截至2021年6月30日止六个月，社区增值服务收入约为人民币371.8百万元，较去年同期增长265%，收入占集团总体收入的27%，较2020年同期上升16个百分点[75] - 2021年社区资产增值服务、社区生活服务、物业经纪服务收入分别为人民币183347千元、83774千元、104633千元，占比分别为49%、23%、28%；2020年分别为人民币84072千元、10142千元、7505千元，占比分别为83%、10%、7%[76] - 截至2021年6月30日止六个月，非业主增值服务收入约为人民币268.3百万元，较去年同期增长74％，收入占集团总体收入的19%[78] - 2021年交付前服务、咨询服务、物业工程服务收入分别为人民币90156千元、66349千元、111795千元，占比分别为34%、25%、41%；2020年分别为人民币102796千元、24403千元、27110千元，占比分别为67%、16%、17%[79] - 2021年上半年物业工程服务收入为人民币111.8百万元，同比增长312%[78] - 公司车场所管理服务收入同比提升47%[75] - 公司已开业租售门店达36家[75] - 物业管理服务收入从2020年上半年的6.477亿元增加15%至2021年上半年的7.445亿元，在管建筑面积从4230万平方米增至5780万平方米，在管物业数量从210个增至281个[87] - 社区增值服务收入大幅增加265%至2021年上半年的3.718亿元，其中社区资产增值服务收入增加118%至1.833亿元，社区生活服务收入增至8380万元，物业经纪服务收入增至1.046亿元[88] - 非业主增值服务收入增加74%至2021年上半年的2.683亿元，物业工程服务收入增加312%至1.118亿元，咨询服务收入增加172%至6630万元，交付前服务收入减少12%至9020万元[89] - 物业管理服务毛利率从24%增至27%，社区增值服务毛利率从63%降至50%，非业主增值服务毛利率从23%降至20%[95] - 物业管理服务毛利率增加是因有效提升人工效能，员工成本相对稳定；社区增值服务毛利率降低是因社区生活服务收入占比增加；非业主增值服务毛利率降低是因物业工程服务收入占比增加[97] 公司未来发展规划 - 公司将利用市场规模优势及品牌效应，通过多种方式拓展核心商圈标杆项目，协同远洋集团资源探索高价值潜力城市[82] - 公司将拓展社区增值业务，关注社区养老等细分业务，构建线上线下智慧养老服务体系[83] - 公司计划优化商业运营管理体系，整合团队和资源，搭建一体化大会员体系，打造综合性生活服务平台[84] - 展望2021年下半年，行业集中度加速提升，公司将维持服务质量要求，深化机制建设[53] 公司上市及资金使用情况 - 公司2020年12月17日上市，所得款项净额约为16.917亿港元（相当于人民币14.263亿元），每股所得款项净额为5.72港元（相当于人民币4.82元）[129] - 所得款项净额计划用途：约60%（10.15亿港元）用于战略投资及收购等；约20%（3383万港元）用于建设智能化社区；约10%（1692万港元）用于提升数字化水平；约10%（1692万港元）用作运营资金及一般公司用途[129] - 截至2021年6月30日，累计已动用所得款项净额4260万元，尚未动用13.837亿元[129] - 集团支付可退还保证金人民币3000万元参与竞标，未成功，2021年7月已退还[130] - 集团曾签订协议以人民币4620万元收购目标公司70%股权，之后与交易对手终止协议，未使用募集资金[130] 公司股价与市值情况 - 2021年1月1日至6月30日，公司每股股价最高6.50港元，最低3.81港元[138] - 截至2021年6月30日，公司已发行股份总数为11.84亿股，收盘价为6.01港元，市值约为71.1584亿港元[138] 公司治理与制度建设 - 公司董事局由两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事组成[143] - 审核委员会有两名执行董事[164] - 薪酬委员会