合约销售表现 - 累计合约销售额达到人民币313.18亿元，同比增长20%[11][13] - 累计销售面积约242.7万平方米，同比增长13%[11][13] - 公司2020年合约销售额约人民币313.18亿元，同比增长20%[32] - 合同销售额达到人民币313.18亿元，同比增长20%[34][39] - 合约销售建筑面积达242.7万平方米，同比增长13%[39] - 合约销售平均售价为每平方米人民币12,906元，同比增长6%[39] 收入与利润表现 - 确认销售收入约人民币41.71亿元，同比增长111%[11][13] - 公司总营收为人民币41.71亿元，同比增长111%[38][42] - 公司总收益同比大幅增长111%至41.71亿元人民币[62][63] - 毛利润同比增长80%至15.17亿元人民币[62][65] - 净利润同比增长37%至6.42亿元人民币[62] - 毛利同比显著增加80%至约人民币1,517百万元[71] - 公司拥有人应占溢利同比增加44%至约人民币961百万元[77] 成本与费用 - 销售成本同比增加134%至约人民币2,654百万元[70] - 销售及营销开支同比增加83%至约人民币389百万元[73] - 一般及行政开支同比增加85%至约人民币462百万元[73] - 融资成本净额同比增加19%至约人民币83百万元[74][78] - 所得税开支同比增加30%至人民币382百万元[77] 盈利能力指标 - 毛利率为36%，较2019年43%有所下降，主要因当期销售项目土地成本较高[65] - 毛利率从2019年约43%下降至2020年约36%[71] 土地储备与新增 - 公司新增土地21宗，新增货值约人民币384亿元[16][20] - 公司2020年新增土地储备进入全国房企排名前70位[16][20] - 土地储备总量达1,080.9万平方米，覆盖72个项目[50] - 公司土地储备总面积达10,809,065平方米，其中长三角地区占比67个项目分布在24个城市[51] - 2020年新增土地储备总可售建筑面积4,707,784平方米，加权平均土地成本为每平方米4,113元人民币[57] - 公司土地储备总量为10,809,065平方米[175] 地区土地储备分布 - 长三角地区项目占比93%（67/72个项目）[50] - 江苏省土地储备面积5,815,993平方米，占总土地储备54%[53] - 广东省土地储备面积1,581,719平方米，占总土地储备14%[53] - 安徽省土地储备面积1,392,297平方米，占总土地储备13%[53] - 浙江省土地储备面积1,135,157平方米，占总土地储备11%[53] - 安徽区域土地储备占比12%，其中芜湖（568,184平方米）和阜阳（559,302平方米）为主要项目[113] - 广东地区土地储备933,378平方米，广州项目占812,105平方米[113] - 贵州盘州项目土地储备470,375平方米，含开发中面积156,482平方米及未来开发面积308,297平方米[113] - 联营公司物业项目中江苏省土地储备占比最高达10%（1,052,211平方米）[116] 项目开发状态 - 截至2020年12月31日，公司土地储备总面积为7,960,375平方米，占集团总土地储备的74%[113][115] - 开发中物业建筑面积为6,535,142平方米，占土地储备主要部分[115] - 江苏地区土地储备面积达2,617,933平方米（含附属及合营），其中海安、淮安分别贡献554,578平方米和772,271平方米[113][115] - 浙江湖州开发中建筑面积526,234平方米，占土地储备总面积5%[115] - 已竣工可供销售/出租面积为158,591平方米，主要分布于杭州（81,051平方米）和盐城（5,310平方米）[115] - 合营企业土地储备1,138,139平方米，其中江苏常熟项目贡献377,602平方米[115] - 未来开发规划建筑面积1,266,642平方米，盐城项目占254,651平方米[115] - 广州未来开发规划建筑面积648,340平方米，占土地储备总量6%[116] 具体项目权益与进度 - 阜阳港龙美的云筑项目权益占比57%，土地储备559,302平方米，预计2024年8月竣工[118] - 合肥辰光雅苑项目权益占比60%，土地储备172,462平方米，预计2023年3月竣工[120] - 黄山港龙君望项目权益占比50%，土地储备92,349平方米，预计2022年12月竣工[120] - 芜湖湖山映项目权益占比60%，土地储备300,491平方米，预计2022年9月竣工[120] - 广州增城项目权益占比60%，土地储备812,105平方米，预计2025年11月竣工[124] - 惠州港龙紫誉华庭项目权益占比51%，土地储备121,273平方米，预计2022年9月竣工[124] - 贵州盘州东湖桃源项目权益占比100%，土地储备470,375平方米，预计2022年5月竣工[124] - 公司土地储备总量为603,635平方米，位于淮安融创广场项目[137] - 公司拥有100%权益的淮安东望府项目土地面积为50,476平方米[137] - 海安翰林首府项目占地57,633平方米，公司权益占比70%[133] - 常熟棠悦名篆项目土地面积62,585平方米，公司持有35%权益[129] - 常州港龙紫荆城项目已竣工，土地面积43,510平方米[129] - 海门泊翠澜境项目土地储备95,579平方米，公司权益占比26%[137] - 常州龙宸铭著项目正在开发中，土地面积67,402平方米[129] - 海安君望朗庭项目预计2023年10月竣工，土地面积61,831平方米[133] - 南京时光泊月园项目土地储备48,825平方米，公司权益占比50%[137] - 淮安东望府项目土地储备168,636平方米，预计2023年11月竣工[137] - 南京梵湾玖筑项目权益占比25%，地盤面積60,138平方米，预计2023年3月竣工[139] - 盐城春溪集项目权益占比51%，地盤面積44,485平方米，预计2024年8月竣工[143] - 泰州翰林府花园项目权益占比60%，地盤面積53,700平方米，预计2022年6月竣工[143] - 宜兴港龙湖光艺树项目权益占比100%，地盤面積66,626平方米，预计2023年1月竣工[145] - 上海山水拾间项目权益占比50%，地盤面積85,590平方米，预计2021年6月竣工[145] - 成都港龙美的未来映项目权益占比55%，地盤面積50,514平方米，预计2023年1月竣工[145] - 杭州秋实宸悦项目权益占比25%，地盤面積28,344平方米，已于2020年12月竣工[145] - 湖州江南桃园项目权益占比25%，地盤面積73,237平方米，预计2021月7月竣工[150] - 绍兴港龙博悦府项目权益占比70%，地盤面積80,568平方米，预计2021年6月竣工[150] - 公司土地储备总量为1,138,139平方米，其中合营企业持有963,435平方米[161] - 江苏常熟Shine Time项目（序號48）土地面积56,936平方米，权益占比50%，预计2021年9月竣工[154] - 江苏常熟The Asia Mansion项目（序號49）土地面积65,378平方米，权益占比33%，预计2021年6月竣工[154] - 江苏常州Yan Shan Ying项目（序號51）土地面积61,021平方米，权益占比35%，预计2022年12月竣工[154] - 江苏海门Run Yuan项目（序號52）土地面积63,285平方米，权益占比30%，已于2019年11月竣工[158] - 江苏南通The Garden of Time项目（序號56）土地面积61,164平方米，权益占比25%，预计2023年10月竣工[158] - 江苏宜兴Lakeside Mansion项目（序號58）土地面积62,563平方米，权益占比20%，预计2021年3月竣工[162] - 浙江湖州Eastern Mansion项目（序號59）权益占比60%，已于2020年11月竣工[162] - 浙江湖州Fontainbleau项目（序號60）土地面积62,812平方米，权益占比49%，已于2020年12月竣工[162] - 浙江湖州Taihu Mansion项目（序號61）土地面积83,612平方米，权益占比49%，已于2020年1月竣工[162] - 联营公司持有的开发中项目牡丹三江公园权益占比25%，面积135,330平方米，预计2021年9月竣工[166] - 联营公司项目天宁融悦府权益占比30%，面积53,936平方米，预计2021年8月竣工[166] - 联营公司项目莱顿小镇权益占比15%，面积203,609平方米，预计2022年3月竣工[166] - 联营公司项目凤凰源著权益占比20%，面积56,593平方米，预计2021年9月竣工[166] - 碧桂园翡翠华府项目权益占比15%，面积71,248平方米，已于2019年3月竣工[170] - 颐和花园项目权益占比30%，面积43,601平方米，已于2020年3月竣工[170] - 珺悦府项目权益占比20%，面积99,553平方米，已于2019年7月竣工[170] - 扬州项目权益占比25%，面积57,548平方米，预计2023年1月竣工[170] - 广州黄埔项目权益占比20%，面积170,455平方米，持作未来开发[177] 财务杠杆与流动性 - 截至2020年12月31日，公司净负债比率为41%[23] - 公司净负债比率从2019年的21%上升至2020年的41%，增加20个百分点[85] - 公司流动比率从2019年的1.10倍略微提升至2020年的1.13倍[85] - 公司现金总额（包括受限制现金、质押定期存款及现金等价物）从2019年的人民币25.13亿元大幅增至2020年的人民币67.97亿元，增长约170%[84] - 公司银行及其他借款总额从2019年的人民币28.53亿元增至2020年的人民币86.42亿元，同比增长203%[84] - 公司2020年新增银行及信托融资借款总额达人民币85.25亿元，偿还借款人民币37.24亿元[84] - 公司发行2021年优先票据本金1.5亿美元（约合人民币9.87亿元），年利率13.5%[84] - 公司短期借款（一年内到期）从2019年的人民币11.44亿元增至2020年的人民币60.51亿元[84] - 公司长期借款（一年后到期）从2019年的人民币17.09亿元增至2020年的人民币25.91亿元[84] 合约负债与担保 - 合约负债增长至人民币209.8亿元，同比增长149%[39] - 未履行物业销售合同金额达人民币247.57亿元，同比增长113%[45] - 公司总财务担保从2019年的人民币41.99亿元增加至2020年的人民币85.28亿元，增幅为103.1%[95] - 为购房者按揭融资提供的担保从2019年的人民币32.94亿元大幅增加至2020年的人民币79.13亿元，增幅为140.3%[95] - 为合营企业和联营公司借款提供的担保从2019年的人民币9.05亿元减少至2020年的人民币6.15亿元，降幅为32.1%[95] - 公司用于抵押借款的资产总账面价值从2019年的人民币65.55亿元增至2020年的人民币148.80亿元，增长约127%[87][89] - 公司已签约但尚未拨备的资本承诺从2019年的人民币134.58亿元增至2020年的人民币157.25亿元[92] 其他财务数据 - 其他收入同比下降66.2%至约人民币26百万元[73] - 应占合营企业及联营公司业绩从亏损约人民币359百万元转为利润约人民币403百万元[76][79] 战略与业务布局 - 公司坚持"深耕长三角，布局全中国"战略，2020年首次进入安徽、粤港澳大湾区和成渝双城经济圈[16][20] - 公司项目总数72个，其中67个位于长三角地区[16][20] - 公司项目覆盖上海、杭州、南京、苏州、南通、湖州、台州、盐城等长三角城市[30] 公司上市与荣誉 - 公司普通股于2020年7月15日在香港联交所主板上市（股份代码：6968）[8] - 公司于2020年7月15日在香港联交所主板成功上市（股票代码：6968.HK）[29] - 公司2020年获得中国房地产超级产品力创新大会四项奖项[19][20] - 公司2020年荣获"2020中国房企综合实力TOP200第62名"及"2020年中國房企品牌價值TOP100第61名"等荣誉[24][26] - 公司于2020年11月30日被纳入MSCI中国全股票小型股指数[101] 公司基本信息 - 公司总部位于中国上海市闵行区申长路1398弄1-4号上海虹桥阿里中心6楼[5] - 主要合作银行包括中国银行香港分行、浙商银行常州分行等[6] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）[8] - 公司网站为www.glchina.group[8] - 股份登记处香港分处为卓佳证券登记有限公司（Tricor Investor Services Limited）[6] - 法律顾问包括陈冯吴律师事务所（香港法律）和衡力斯律师事务所（开曼群岛法律）[6] 人力资源 - 员工总数从2019年的1,012人增加至2020年的1,465人，增幅为44.8%[100] - 员工薪资福利支出从2019年的人民币2.08亿元增加至2020年的人民币4.07亿元，增幅为95.7%[100] 管理层与董事会 - 港龙中国地产集团执行董事吕进亮先生拥有逾13年房地产开发行业经验[187] - 执行董事吕志聪先生同样拥有逾13年房地产开发行业经验[187] - 非执行董事吕永茂先生（68岁）自1993年3月至2005年6月管理纺织贸易业务[189] - 非执行董事吕永南先生（65岁）自1993年3月至2005年6月管理纺织贸易业务[189] - 独立非执行董事温浩然先生（43岁）于2020年6月20日获委任[191][192] - 公司董事会包含4名家族成员高管，形成家族企业管理结构[187][189] - 多名高管曾就职于建兴行纺织品有限公司（2005-2007年）[187][189] - 高管团队普遍具有海外教育背景（美国加州大学、查普曼大学）[187] - 吕进亮先生于2004年1月至2005年3月就读加州大学欧文分校计算机工程专业[187] - 吕志聪先生于2005年1月获得查普曼大学工商管理科学学士学位[187] - 温先生拥有逾19年会计及财务经验，曾于安永会计师事务所（2000年12月至2004年9月）及德勤·关黄陈方会计师行（2006年4月至2014年9月）担任高级职位[193] - 温先生自2014年9月起担任万景控股有限公司（股份代号：2193）财务总监及公司秘书[193] - 温先生于2017年6月获委任为乙德投资控股有限公司（股份代号：6182）非执行董事[193] - 郭少牧先生于2020年6月20日获委任为独立非执行董事，现年55岁[193] - 郭先生拥有逾13年香港投资银行经验，曾任职花旗集团旗下Salomon Smith Barney（2000年2月至2001年2月）、HSBC Markets (Asia) Limited（2001年3月至2005年9月）及摩根大通投资银行亚洲区（2005年10月至2007年4月）[195] - 郭先生于2007年4月至2013年4月担任摩根士丹利亚洲有限公司投资银行分部董事总经理，负责大中华区房地产行业业务[195] - 郭先生自2014年6月起担任亿达中国控股有限公司（股份代号：3639）独立非执行董事[195] - 郭先生自2015月2月起担任花样年控股集团有限公司（股份代号：1777）独立非执行董事[195] - 郭先生自2020年10月起担任上坤地产集团有限公司（股份代号：6900）独立非执行董事[195] - 邓露娜女士于2020年6月20日获委任为独立非执行董事，现年48岁[197] 风险与承诺 - 公司认为购房者违约可能性极低，信用风险已大幅降低[96][97] - 公司认为合营企业和联营公司违约可能性极低，未确认相关负债[98] - 公司无其他重大或有负债[98] - 公司2020年无重大子公司、联营公司或合营企业的收购或处置[98]