公司上市信息 - 公司于2020年10月19日在香港联合交易所主板上市[21] - 公司于2020年1月13日在开曼群岛注册成立，2020年10月19日于联交所主板上市[106] - 2020年10月19日公司在联交所成功上市，截至2020年12月31日未动用任何上市所得款项净额[84][88] - 公司于2020年上市发行3亿股新股，11月11日部分行使超额配股权发行2249万股新股，所得款项总额约33.595亿港元，截至年报日期尚未动用[115] 第三方市场拓展情况 - 2020年第三方市场拓展获大疆、快手等优质潜在大客戶和多个企业总部大厦项目[22] - 2020年第三方测评写字楼物业客户满意度99，保持全国标杆水平[22] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司总收入达人民币25.3亿元，较上年增长38% [23] - 2020年公司毛利润为人民币6.64亿元，较上年同期增长53% [23] - 2020年公司权益股东应占净利润为人民币3.25亿元，较上年同期增加82% [23] - 2020年公司实现收入25.251亿元，较2019年的18.36亿元增加37.5%[46] - 基本物业管理服务收入21.11亿元，较2019年的15.763亿元增加33.9%[48] - 增值服务收入由2019年的2.038亿元增至3.586亿元，增幅76.0%，占总收入比从11.1%提升至14.2%[51] - 其他业务收入由2019年的约5600万元略减至约5550万元[52] - 2020年公司销售成本为18.613亿元，较2019年的14.026亿元增加32.7%[54] - 2020年公司毛利为6.638亿元，较2019年的4.334亿元增长53.2%，毛利率从23.6%上升至26.3%[55] - 报告期内其他收益为2300万元，较2019年的1750万元增加31.4%[59] - 报告期内其他收入净额为2100万元，2019年为亏损净额1580万元，主要因出售附属公司收益约3150万元[60] - 报告期内销售及行销开支为1540万元，较2019年的700万元增加120.0%[61] - 报告期内行政开支为1.947亿元，较2019年的9680万元增加101.1%[62] - 报告期内净利润为3.559亿元，较2019年的2.336亿元增加52.4%；经调整后利润为3.688亿元，较去年增加57.9%[67] - 2020年12月31日投资物业为1.235亿元，较2019年12月31日的1.345亿元减少1100万元[69] - 2020年12月31日贸易及其他应收款项净额约为5.61亿元，较2019年12月31日的9.295亿元减少3.685亿元[73] - 2020年12月31日贸易及其他应付款项为8.928亿元，较2019年12月31日的12.758亿元减少3830万元[74] - 2020年12月31日资产负债率为34%，较2019年12月31日的82%大幅降低[78] - 2020年12月31日现金及等价物为33.141亿元，较2019年12月31日的4.471亿元增长641.2%[81] - 2020年经营活动所得现金净额约为4.34亿元，2019年为1.847亿元[82] - 2020年投资活动所得现金净额约为8.472亿元，2019年同期所用现金净额约为7.646亿元[82] - 2020年融资活动所得现金净额约为16.414亿元，2019年同期所得现金净流入约为5.416亿元[82] - 2020年12月31日，集团银行及手头现金中以港元计值的金额为33.663亿港元[83] - 2020年上市开支总额约为9650万元，其中约2660万元自2020年度综合损益及其他全面收益表扣除，约6990万元自权益扣除入账[84] - 截至2020年12月31日，公司前五名客户交易额占总收入的31.7%（2019年为32.9%），单一最大客户交易额占总收入的15.8%（2019年为10.6%）[120] - 截至2020年12月31日，公司前五名供应商交易额占总购货额的30.8%（2019年为18.7%），单一最大供应商交易额占总购货额的10.4%（2019年为7.8%）[121] - 2020年12月31日，公司可供分派储备约为人民币28.93亿元（2019年为零）[123] 公司排名情况 - 公司2020年在中国物业服务百强中位列第14位，较2019年上升2位[25] 面积与项目数量变化 - 截至2020年12月31日，合约面积约为4470万平方米，较2019年增长约34.9%，合约项目459个[28] - 截至2020年12月31日，在管面积达约3200万平方米，较2019年增长约36.2%，在管项目406个，较2019年增长31.8%[28] - 截至2020年12月31日，公司在管面积为3200万平方米，较2019年同期的2350万平方米上升36.2%[49] - 截至2020年12月31日，公司在管项目达406个，覆盖全国42个城市，41.8%位于大湾区，25.4%位于长三角，32.8%分布于其他区域[50] 各地区业务数据 - 2020年大湾区分部在管面积1338.6万平方米，占比41.8%，收入11.99亿元，占比56.8%[31] - 2020年长三角分部在管面积814.4万平方米，占比25.4%，收入4.42亿元，占比20.9%[31] - 2020年其他地区分部在管面积1048.8万平方米，占比32.8%，收入4.69亿元，占比22.3%[31] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年商务物业在管面积及收入与2019年同期相比分别同比增加35.4%和30.7%[32] - 2020年来自卓越集团开发商务物业在管面积及收入与2019年同期相比分别同比增加3.9%和20.2%[32] - 2020年第三方市场拓展的商务物业管理业务在管面积及收入同比分别增加44.5%和37.9%[35] - 2020年公共与工业物业在管面积及收入同比分别增加52.3%和60.9%[35] - 2020年住宅物业在管面积及收入同比分别增加28.8%和25.0%[35] - 截至2020年底，商务物业在管面积16,671千平方米，收入1,563,195千元；公共及工业物业在管面积5,825千平方米，收入327,248千元；住宅物业在管面积9,522千平方米，收入220,545千元[36] - 2020年基本物业管理服务业务毛利率提升，商务物业为27.9%（2019年25.3%），公共及工业物业为14.8%（2019年14.6%），住宅物业为11.2%（2019年8.2%），合计为24.1%（2019年22.0%）[38][39] - 报告期内增值服务收入约3.586亿元，同比增长约76.0%，占总体收入比例约为14.2%，较去年同期提升约3.1个百分点[41] - 基本物业管理服务毛利率为24.1%，较2019年上升2.1个百分点；增值服务毛利率为34.6%，较2019年上升9.4个百分点；其他业务毛利率为55.7%，较2019年下降6.4个百分点[55] 公司业务与服务情况 - 公司收益主要来自基本物业管理服务和增值服务，也从金融服务及公寓租赁服务获少量收入[26] - 公司运营物业管理服务、金融服务、其他服务三个业务分部，主要于中国市场开展业务[107] 公司地理分布情况 - 截至2020年12月31日，公司地理分布已从深圳扩展至中国42座城市[30] 公司未来规划 - 2021年公司将聚焦业绩目标达成和核心竞争力建设[42] - 公司计划巩固商务物业市场地位，扩大规模并推动增值服务增长[43] - 2021年核心经营策略分浓度、深度和广度三方面，提升目标城市浓度，完善资产与企业服务链条，布局新业务[44] - 公司将持续创新完善增值服务内容和商业模式，推动向商务运营方向升级[40] 股息相关信息 - 董事会建议派付截至2020年12月31日止年度末期股息每股9.51港仙，须经2021年6月16日股东周年大会批准，将于2021年7月12日或前后派付[109] - 为确定出席股东周年大会并投票的股东身份，公司于2021年6月10日至2021年6月16日暂停办理股份过户登记手续，相关文件须不迟于2021年6月9日下午4时30分送交[109] - 为确定有权收取末期股息的股东身份，公司于2021年6月23日至2021年6月25日暂停办理股份过户登记手续，相关文件须不迟于2021年6月22日下午4时30分送交[110] - 公司可在股东大会上以任何货币宣派股息，不得超过董事会建议数额，可动用利润或储备宣派和派付[111] - 实际宣派和支付的股息数额取决于整体业务状况、财务业绩、资本需求、股东权益等因素[111] - 日后向股东派付的股息款项取决于能否自中国附属公司取得股息，中国法律对股息派付有相关规定[112] - 任何财政年度的末期股息须经股东批准，集团未获悉股东放弃或同意放弃股息的安排[112] 上市所得款项用途 - 业务扩张占所得款项总额的70%，金额为23.517亿港元[115] - 战略性收购及投资占所得款项总额的60%，金额为20.158亿港元，2021 - 2023年计划分别投入6.385亿、6.718亿、7.055亿港元[115] - 收购或投资第三方服务提供商占所得款项总额的10%，金额为3.359亿港元，2021 - 2023年计划分别投入1.007亿、1.007亿、1.345亿港元[115] - 开发信息技术占所得款项总额的10%，金额为1.343亿港元[116] - 开发FM智慧管理信息平台占所得款项总额的4%，金额为1.343亿港元，2021 - 2023年计划分别投入4030万、5380万、4020万港元[116] - 截至2020年6月30日，FM智慧管理信息平台覆盖逾300个在管项目中的约80个[116] - 开发「O+」平台金额为13430万港元，占所得款项总额的4.0%，2021 - 2023年分别计划投入5380万、4030万、4020万港元[117] - 升级信息技术基础设施金额为6720万港元，占所得款项总额的2.0%，2021 - 2023年分别计划投入2020万、2700万、2000万港元[117] - 公司在管物业的设施升级金额为16800万港元，占所得款项总额的5.0%，2021 - 2023年分别计划投入3360万、6730万、6710万港元[118] - 吸纳及培养人才金额为16800万港元，占所得款项总额的5.0%，2021 - 2023年分别计划投入6700万、5050万、5050万港元[118] - 一般公司用途金额为33600万港元，占所得款项总额的10.0%，2021 - 2023年分别计划投入10070万、10070万、13460万港元[118] 人员相关信息 - 2020年12月31日，集团在中国及印度分别拥有11532名及72名全职雇员，2019年12月31日分别为12064名及78名[85] - 2020年12月31日，集团在中国和印度分别拥有11,532名和72名全职雇员，2019年12月31日分别为12,064名和78名[132] - 李晓平63岁，2020年5月22日获委任为执行董事兼董事长[89] - 郭莹53岁，2020年5月22日获委任为执行董事，负责落实集团战略及日常运营[90] - 王斗53岁，2020年5月22日获委任为非执行董事，负责为集团整体发展提供指引[91] - 黄先生自2018年9月起担任深圳市京基智农时代股份有限公司董事，自2018年3月起担任景汇集团控股有限公司董事长兼总裁[94] - 甘志成先生于2020年9月28日获委任为独立非执行董事，拥有超20年相关经验，2000年5月成立甘志成会计师事务所，2009年7月成立卓富德咨询集团有限公司[95] - 甘先生于2003年11月成为特许公认会计师公会资深会员，2006年4月成为香港会计师公会资深会员等多个专业协会会员[96] - 刘晓兰女士于2020年9月28日获委任为独立非执行董事，自2013年9月至2020年4月担任上海溢臻投资管理有限公司董事会主席[97] - 刘晓兰女士自2009年9