所得款项动用情况 - 截至2024年12月31日未动用所得款项净额为1,825.6百万港元[4] - 业务扩张类别已动用所得款项352.3百万港元，未动用1,240.9百万港元，占计划总额55%[5] - 开发信息技术系统类别已动用所得款项54.8百万港元，未动用73.2百万港元，占计划总额3%[5] - 设施升级类别已动用所得款项3.3百万港元，未动用105.8百万港元，占计划总额4%[6] - 吸纳及培养人才类别已动用所得款项56.0百万港元，未动用324.3百万港元，占计划总额18%[6] - 一般公司用途类别已动用所得款项4.0百万港元，未动用81.4百万港元，占计划总额20%[6] 业绩担保收入差额 - 北京环球财富2024年实际收入约为人民币60.44百万元，低于担保收入人民币62.2百万元[7] - 收入差额为人民币1.75百万元，占公司2024年总收入的约0.04%[7] - 收入差额占公司2024年利润的约0.5%[7] - 差额金额为人民币1,754,023.44元，占集团2024年度收入约0.04%及利润约0.5%[9] 法律行动相关考量 - 采取法律行动的估计直接成本约为人民币280,000元，若涉及上诉则约为人民币400,000元，分别占差额的约16.0%及22.8%[9] - 法律程序预计耗时约两年完成[9] - 有关四方中有三名被列为判决债务人（被执行人）[10] 差额追收计划 - 公司设定2026年3月31日为收取差额的最终磋商期限[11] - 若2026年3月31日后差额仍未偿付，公司将评估还款能力并考虑启动正式法律程序[11] 内部控制措施 - 公司已加强针对涉及业绩保证或利润补偿安排的长期投资项目的内部控制措施[12]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 卓越商企服務集團有限公司 呈交日期: 2025年11月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06989 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 5,000,000,000 | | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50 ...

茲提述卓越商企服務集團有限公司（「本公司」）日期為2025年8月25日的公告（「該 公 告」），內 容 有 關 須 予 披 露 及 關 連 交 易，以 及 本 公 司 日 期 為2025年9月30日的公 告（統 稱「延遲公告」）。除 另 有 指 明 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 誠 如 延 遲 公 告 所 披 露，通 函 及 股 東 特 別 大 會 通 告 預 期 將 於2025年10月31日或之 前 寄 發 予 股 東。 由 於 本 公 司 需 要 更 多 時 間 編 製 及 落 實 若 干 資 料 以 供 載 入 通 函，通 函 及 股 東 特 別大會通告預期將於2025年11月30日 或 之 前 寄 發 予 股 東。 承董事會命 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPE ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 有關須予披露及關連交易的補充公告 茲提述卓越商企服務集團有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」） 日期為2025年8月25日的公告（「該公告」），內 容 有 關（其 中 包 括）本集團向卓越集 團 收 購 資 產 組 合，作 為 結 算 卓 越 集 團 應 付 本 集 團 若 干 未 償 還 貿 易 應 收 款 項 及 其 他 應 收 款 項 的 代 價。除 另 有 界 定 者 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 及 補 充 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 除 該 公 告 所 披 露 的 資 料 外，本 公 司 謹 此 補 充 以 下 詳 細 資 料，內 容 有 關 卓 越 集 團 向 本 集 團 轉 讓 抵 銷 資 產，作 為 結 算 卓 越 集 團 應 付 本 集 團 若 干 未 償 還 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 卓越商企服務集團有限公司 呈交日期: 2025年10月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06989 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50, ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 由 於 本 公 司 需 要 更 多 時 間 編 製 及 落 實 若 干 資 料 以 供 載 入 通 函，通 函 及 股 東 特 別大會通告預期將於2025年10月31日 或 之 前 寄 發 予 股 東。 承董事會命 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 卓越商企服務集團有限公司 延遲寄發通函 董事長 茲提述卓越商企服務集團有限公司（「本公司」）日期為2025年8月25日的公告（「該 公 告」），內 容 有 關 須 予 披 露 及 關 連 交 易。除 另 有 指 明 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 ...

财务表现：收入与利润 - 公司2025年上半年总收入为人民币20.15亿元，较2024年同期下降3.2%[52] - 2025年上半年收益为19.96亿元人民币，同比下降3.2%（2024年同期：20.63亿元人民币）[138] - 基础物业管理服务收入为人民币17.99亿元，同比增长5.0%[54] - 增值服务收入为人民币1.96亿元，同比下降43.7%，收入占比从16.8%降至9.7%[55] - 其他业务收入为人民币0.19亿元，同比下降2.0%[58] - 2025年上半年毛利为3.60亿元人民币，同比下降10.7%（2024年同期：4.04亿元人民币）[138] - 公司整体毛利率为18.8%，较2024年同期下降1.5个百分点[60] - 基础物业管理服务毛利率为17.5%，同比下降1.0个百分点[61] - 增值服务毛利率为23.2%，同比下降1.7个百分点[62] - 2025年上半年经营利润为2.08亿元人民币，同比下降6.6%（2024年同期：2.23亿元人民币）[138] - 净利润为人民币162.31百万元，同比下降11.7%；股东应占利润为人民币146.99百万元，同比下降13.8%[73] - 2025年上半年期内利润为1.62亿元人民币，同比下降11.7%（2024年同期：1.84亿元人民币）[138] - 净利润率为8.1%，同比下降0.7个百分点[74] - 公司2025年上半年期内利润为人民币146,992千元，同比增长15.3%[146] - 公司2025年上半年全面收入总额为人民币147,300千元，同比增长14.8%[146] - 2025年上半年每股基本盈利为12.05人民币分，同比下降13.7%（2024年同期：13.97人民币分）[138] - 每股基本盈利为人民币0.12元，基于股东应占利润人民币146,992千元及12.203亿股加权平均股数计算[173] - 持续经营业务除税前利润211,383千元，同比下降7.2%[187] 财务表现：成本与费用 - 销售成本为人民币16.36亿元，同比下降1.5%[59] - 其他收益为人民币0.53亿元，同比下降32.2%[63] - 应收账款等减值损失为人民币0.39亿元，同比减少人民币0.23亿元[65] - 销售及营销开支为人民币24.22百万元，同比增长6.7%[66] - 行政开支为人民币104.88百万元，同比下降17.1%[67] - 财务成本为人民币0.23百万元，同比下降76.5%[68] - 财务成本从2024年的人民币979千元降至2025年的人民币233千元，降幅76.2%[168] - 应占联营公司利润为人民币2.10百万元，同比下降56.9%[70] - 折旧及摊销费用总额保持稳定，2025年为人民币40,489千元，2024年为人民币40,541千元[169] - 贸易及其他应收款项减值损失增加至人民币31,084千元，较2024年的23,990千元增长29.6%[169] 财务表现：税务 - 所得税费用为人民币54.83百万元，同比增长32.4%[71] - 2025年上半年所得税支出为5378万元人民币，同比增长28.0%（2024年同期：4202万元人民币）[138] - 即期所得税开支为人民币63,357千元，较2024年同期的67,950千元下降6.8%[171] - 期内计提所得税总额为人民币53,783千元，较2024年同期的42,016千元增长28.0%[171] - 公司2025年上半年已付企业所得税为人民币51,723千元，较2024年同期53,745千元下降3.8%[148] 财务表现：现金流 - 公司2025年上半年经营所得现金为人民币42,100千元，较2024年同期亏损540,355千元大幅改善[148] - 公司2025年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币245,710千元，较2024年同期减少1,077,668千元显著收窄[148] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为人民币229,698千元，较2024年同期464,132千元减少50.5%[148] - 非持续经营业务2025年上半年经营现金净流入为人民币39.926百万元，2024年同期为净流出人民币260.262百万元[156] 财务表现：资产负债与权益 - 贸易及其他应收款项净额约为人民币2,428.28百万元，较期初增加约人民币619.70百万元[80] - 截至2025年6月30日贸易及其他应收款项为24.28亿元人民币，较2024年底增长34.3%（2024年底：18.09亿元人民币）[142] - 应收贷款约为人民币零元，较期初下降约人民币629.45百万元[81] - 资产负债率为27.3%，较期初上升1.2个百分点[87] - 公司现金及现金等价物为人民币689.34百万元，较2024年末减少26.3%[91] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为6.89亿元人民币，较2024年底下降26.3%（2024年底：9.35亿元人民币）[142] - 公司于2025年6月30日的现金及现金等价物为人民币689,337千元，较2024年同期1,079,136千元下降36.1%[148] - 公司权益总额为人民币3,887.81百万元，较2024年末增长2.4%[91] - 截至2025年6月30日权益总额为38.88亿元人民币，较2024年底增长2.4%（2024年底：37.98亿元人民币）[143] - 公司2025年6月30日权益总额为人民币3,887,806千元，较2024年同期3,750,525千元增长3.7%[146][145] - 截至2025年6月30日存货为4.17亿元人民币，较2024年底增长41.2%（2024年底：2.95亿元人民币）[142] - 存货总额增至人民币416,991千元，较2024年底的295,338千元增长41.2%[178] - 贸易应收款项总额为人民币1,986,853千元，较2024年底的1,706,855千元增长16.4%[179] - 贸易应收款项总额为1,716,578千元，较2024年末增长17.1%[181] - 一年内贸易应收款项占比80.4%，金额为1,380,463千元[181] - 应收贷款总额654,999千元已全部出售[182] - 理财及其他投资产品公允价值达176,416千元，较期初增长484.3%[184] - 受限制存款108,720千元，其中诉讼冻结现金44,014千元[186] - 贸易应付款项463,769千元，1-3个月账期占比35.7%[191] - 应付股东股息69,952千元[189] - 财务担保责任72,433千元涉及183,433千元贷款担保[192] - 公司股本保持稳定，于2025年6月30日及2024年12月31日均为1,220,348,000股普通股[194] - 公司金融资产中理财产品于2025年6月30日的公允价值为140,214千元，较2024年末的30,195千元大幅增加366%[199] - 公司金融资产中其他投资产品于2025年6月30日的公允价值为36,202千元[199] - 所有理财产品及其他投资产品均归类为第二级公允价值计量，未使用第一级或第三级估值[199] - 2025年上半年第一级及第二级公允价值计量之间无任何转拨，亦无转入或转出第三级[199] - 理财产品公允价值基于报告期末出售时将收取的估计金额，并已计及现行利率[200] 业务规模与面积 - 公司合约面积约为8250万平方米，较2024年同期增长约3.0%[26] - 公司在管面积约为7428万平方米，较2024年同期增长约9.0%[26] - 来自第三方的在管物业面积占比达62.7%[26] - 公司一线和新一线城市在管面积占比达76.1%[26] - 商务物业在管面积占比43.3%，收入占比68.3%[31] - 公共及工业物业在管面积占比19.3%，收入占比11.2%[31] - 住宅物业在管面积占比37.4%，收入占比20.5%[31] 业务线表现：基础物业管理服务 - 商务物业收入占基本物业服务收入的68.3%[29] - 第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为60.6%[29] - 住宅物业业务收入与2024年同期相比增加12.6%[30] - 物业管理服务收益为人民币1,996.183百万元，其中商务物业收益为人民币1,229.380百万元[160] - 来自卓越集团及相关关联方收益为人民币162.451百万元，同比下降38.1%[160] - 公司报告分部利润总额为人民币225.399百万元，其中物业管理服务分部利润为人民币215.000百万元[166] 业务线表现：增值服务及其他 - 增值服务收入为人民币1.96亿元，同比下降43.7%，收入占比从16.8%降至9.7%[55] - 其他业务收入为人民币0.19亿元，同比下降2.0%[58] 业务线表现：非持续经营业务 - 公司出售非持续经营业务附属公司总代价为人民币337.789百万元，其中现金部分为人民币86.311百万元[154] - 非持续经营业务2025年上半年收益为人民币18.962百万元，同比下降2.0%[155] - 非持续经营业务2025年上半年经营利润为人民币10.399百万元，2024年同期为亏损人民币2.479百万元[155] - 出售非持续经营业务产生亏损人民币2.152百万元[155][157] - 金融服务业分部2025年上半年利润为人民币10.399百万元，2024年同期为亏损人民币2.479百万元[166] 客户与市场表现 - 战略客户收入达到507.7百万元，同比增长30.2%[34] - 战略客户合同保有率接近100.0%[34] - 成都新拓业务规模同比翻番[35] 公司战略与运营 - 公司2025年上半年坚持长期主义发展策略稳健经营以客户为中心优化业务结构[12] - 公司致力于数字化转型构建E+FM智慧园区系统提升项目管理效率[15] - 数字化转型已完成1.0阶段，核心业务系统基本部署完成[44] - 公司已实现2800+关键岗位人才培训课程覆盖[42] - 以人民币90,930千元收购停车场使用权资产，较2024年同期的598,000千元大幅下降84.8%[174] - 应收关联方其他款项包含人民币300,000千元未偿还贷款，年利率5%[180] 上市募资使用 - 上市所得款项净额约人民币2,760.4百万元，已动用84.5%即2,333.8百万元[94] - 未使用上市所得款项净额为人民币426.6百万元[94] - 业务扩张类别已动用战略收购资金人民币610.5百万元[96] - 信息技术开发类别已动用资金人民币6.7百万元[97] - 物业设施升级类别已动用资金人民币28百万元[97] - 人才吸纳培养类别已动用资金人民币244.8百万元[99] - 一般公司用途类别已动用资金人民币61.5百万元[99] 公司治理与股东信息 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[116] - 公司自上市以来累计向股东派发现金股利约人民币11亿元[116] - 2025年中期未宣派股息，而2024年同期宣派中期股息每股7.66港仙（相当于人民币6.99分），总额为85,302千元[195] - 2025年期内批准的上一年度末期股息为每股6.28港仙（相当于人民币5.80分），总额为70,744千元，低于2024年同期的75,569千元[195] - 报告期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[115] - 报告期内公司一直遵守企业管治守则的所有适用条文[118] - 审计委员会由四名成员组成，包括一名非执行董事和三名独立非执行董事[123] - 李曉平先生配偶權益持有118,120,000股，佔公司權益9.68%[126] - 李曉平先生實益持有272,000股，佔公司權益0.02%[126] - 郭瑩女士實益持有75,000股，佔公司權益0.01%[126] - 李華先生通過受控制法團持有722,440,000股，佔公司權益59.20%[129] - 肖興萍女士通過受控制法團持有117,900,000股，佔公司權益9.66%[129] - 肖興萍女士實益持有220,000股，佔公司權益0.02%[129] - 李淵先生通過受控制法團持有63,000,000股，佔公司權益5.16%[129] - 公司2025年上半年非控股权益应占利润为人民币15,314千元，较2024年同期13,300千元增长15.1%[146][145] - 公司2025年上半年向非控股权益宣派股息为人民币1,619千元，较2024年同期10,825千元大幅下降85.0%[146][145] 购股权计划 - 公司购股权计划可授出的最高股份数目为120,000,000股，占报告日期已发行股本约9.83%[108] - 行使所有未行使购股权时可发行的最高股份数目合计不超过已发行股份总数的30%[108] - 首次公开发售前购股权计划于2020年9月9日授出28,200,000股购股权，但截至2025年6月30日所有购股权因未达成归属条件已失效[111] - 购股权计划剩余有效期约为4年[106] - 截至报告日期，根据购股权计划可供发行的股份总数为120,000,000股，占已发行股份总数约9.83%[108] 法律与诉讼事项 - 支付申请人违约金人民币20.8百万元[89] - 公司於2025年8月24日訂立物業管理結算協議[131] - 公司非全資附屬公司北京環球涉及貸款糾紛訴訟並於2025年8月收到法院判決[131] 员工信息 - 截至2025年6月30日，公司在中国拥有18,991名全职雇员，在印度拥有88名全职雇员，较2024年12月31日分别增加1,204名（约6.77%）和2名（约2.33%）[104] 荣誉与奖项 - 公司荣获Wind ESG评级AA级，位列行业前列[38] - 公司获评2025中国物业服务百强企业TOP11[38] - 公司获评2025中国IFM服务优秀企业TOP2[38] - 公司获评2025中国办公物业管理优秀企业TOP2[38] - 公司获评2025中国物业服务企业综合实力500强TOP10[38] 业务描述 - 公司主营业务包括基础物业管理服务增值服务及其他相关业务[13] - 基础物业管理服务涵盖商务物业公共与工业物业住宅物业等多种业务类型[13] - 商务物业管理服务形成PM高端商务项目品牌优势服务涵盖前期顾问咨询营销管理等[13] - FM综合设施管理服务主要客户为世界500强及高新技术企业提供全生命周期资产维护[15] - 公共与工业物业服务覆盖高校医疗政府公建类业务提供全方位运营服务方案[15] - 代表商务项目包括深圳卓越世纪中心深圳卓越前海壹号等地标性写字楼[13] - 代表FM项目包括深圳大疆天空之城苏州华为研究所杭州阿里西溪全球总部等[15] - 代表公共项目包括广州地铁一号线深圳南山图书馆北京东坝朝阳文化宫等[16]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为50亿股，面值0.01港元，法定/注册股本为5000万港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为12.20348亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为12.20348亿股[2] 股份变动 - 2025年8月，公司法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）和库存股份数目均无增减[1][2]

核心业绩表现 - 2025年上半年收入20.15亿元同比下降3.2% [1] - 基础物业管理服务收入18亿元同比增长5.0%占总收入89.4% [1] - 增值服务收入1.96亿元同比下降43.7%主要因机电安装业务压降和租赁经营服务减少 [1] - 销售成本16.36亿元同比下降1.5% [1] 盈利能力指标 - 毛利3.79亿元同比下降10.2% [2] - 溢利1.62亿元同比下降11.7% [2] - 权益股东应占溢利1.47亿元同比下降13.8% [2] 现金流状况 - 经营性现金流净额持续为负 2023年-1.85亿元 2024年-5.55亿元 2025年上半年收窄至-0.10亿元 [2] - 董事会不建议派发2025年中期股息以优先保障营运资本投入 [2] 关联交易情况 - 接受卓越置业转让抵销资产总代价3.63亿元 以应收款项等值金额结算 [3] - 抵销资产包括18项持作待售物业和1项持作开发物业 位于核心城市商业写字楼、高端住宅及停车位 [3] - 该交易为债务偿还替代方案 减少应收账款规模但未产生现金流入 [3][4] 业务结构变化 - 合约面积82.50百万平方米同比增长3.0% 在管面积74.28百万平方米同比增长9.0% [5] - 第三方在管物业面积占比达62.7% 非关联业务收入占比提升至92% [5] - 关联方收入降至1.6亿元占比8%同比下降4.5个百分点 [5] 潜在风险暴露 - 受让第三方债权存在回收不确定性风险 可能面临债务风险转移 [5] - 关联方债务问题未根本解决 体现对关联方的被动依赖 [5]

财务表现 - 上半年实现收入20.15亿元 归母净利润1.47亿元 [1] - 第三方基础物业服务收入9.33亿元 同比增长26.9% [1] 业务发展 - 数字化系统覆盖工单、收入、人力等关键业务 逐步推广至各项目 [1] - 通过设备数据实时监测分析 降低设备运营成本并提升运营效率 [1] - 机电业务聚焦政企合作项目 开拓小型整改与工程运维市场 [1] - 成功获取一线城市商业综合体及高端写字楼项目 [2] 战略布局 - 布局公建、教育、商业零售等多赛道业务 聚焦一线及新一线城市 [2] - 构建"商管+物管"全链条服务模式 持续提升资产价值 [2] - 完善企业行政、社区零售、空间资源等生态化服务体系 [1]