收入和利润（同比环比） - 集团截至2019年9月30日止六个月收益约为2.395亿港元，较2018年同期增长14.6%[10][13] - 收益从2018年同期的2.09098亿港元增至2019年的2.3954亿港元[17] - 截至2019年9月30日六个月公司拥有人应占期内溢利为8,855千港元，较2018年同期的15,217千港元下降41.8%[19] - 公司拥有人应占期内溢利约为890万港元，较2018年同期大幅减少41.8%[11][13] - 集团总收入从2018年同期的2.091亿港元增长14.5%至2.395亿港元[152][153] - 公司截至2019年9月30日止六个月的总收益为2.395亿港元，同比增长14.5%[57] - 截至2019年9月30日止六个月，公司总收益为239,540千港元，较2018年同期的209,098千港元增长14.6%[79] - 公司拥有人应占溢利从2018年同期的1,520万港元降至2019年的890万港元，下降41.4%[91][94] - 集团录得溢利从截至2018年9月30日止六个月的1730万港元降至截至2019年9月30日止六个月的890万港元[159][163] - 公司拥有人应占溢利从截至2018年9月30日止六个月的1520万港元降至截至2019年9月30日止六个月的890万港元，下降41.8%[158][163] 成本和费用（同比环比） - 集团截至2019年9月30日止六个月毛利约为5560万港元，较2018年同期增长11.4%[10][13] - 服务成本从2018年同期的1.5922亿港元增至2019年的1.83953亿港元[17] - 上市费用支出437.2万港元[11][17] - 应占联营公司Dakin Holdings Inc.亏损53.3万港元[11][17] - 所得税开支从2018年同期的400万港元增至2019年的454.4万港元[17] - 融资成本从2018年同期的274千港元增至2019年的522千港元，增幅90.5%[81] - 员工成本（含董事薪酬）从2018年同期的171,090千港元增至2019年的188,675千港元，增长10.3%[84] - 所得税开支从2018年同期的4,000千港元增至2019年的4,544千港元，增长13.6%[90] - 集团毛利从截至2018年9月30日止六个月的4990万港元增至截至2019年9月30日止六个月的5560万港元，增长11.4%[157][162] - 员工成本从截至2018年9月30日止六个月的1.711亿港元增至截至2019年9月30日止六个月的1.887亿港元[166][170] - 所得税开支增长13.6%至454.4万港元[69][72] 各条业务线表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的物业管理和相关服务收益为2.383亿港元，同比增长14.4%[57] - 公司截至2019年9月30日止六个月的放债业务贷款利息收入为78.5万港元，同比增长13.9%[57] - 公司物业管理和相关服务收益中物业管理服务占2.151亿港元，同比增长18.0%；单独保安服务占1620万港元，同比增长3.7%；物业管理顾问服务占702万港元，同比下降32.6%[60] - 物业管理和相关服务分部收入同比增长14.4%至2.383亿港元，占总收入99.5%[69][75] - 物业投资分部收入同比增长14.0%至78.5万港元，放债业务分部收入同比增长204.7%至45.1万港元[69][72] - 物业管理和相关服务分部利润同比增长13.5%至2152.9万港元[69][72] - 集团分部总利润同比增长15.3%至2253.8万港元[69][75] - 物业管理服务合约收入占比82.4%，金额为2.151亿港元（2018年同期：1.822亿港元，占比87.0%）[153] - 单独保安服务合约收入为1,620万港元，占总收入6.8%（2018年同期：1,560万港元，占比7.5%）[152][153] - 放债业务贷款利息收入约50万港元（2018年同期：10万港元）[147][148] - 投资物业租金收入约80万港元（2018年同期：70万港元）[149] 各地区表现 - 公司物业管理和相关服务收益中香港地区贡献2.137亿港元，同比增长8.2%；中国大陆地区贡献2459万港元，同比增长126.8%[60] - 香港市场收益为214,950千港元，同比增长8.4%[79] - 中国市场收益为24,590千港元，较2018年同期的10,845千港元大幅增长126.8%[79] - 香港地区收入约为2.149亿港元（2018年同期：1.983亿港元）[151][155] - 中国大陆地区收入约为2,460万港元（2018年同期：1,080万港元）[151][155] - 中国物业管理服务收入从2018年的1080万港元增至2019年的2460万港元[161][164] 管理层讨论和指引 - 公司未向客户提供信贷期，且对应收账款实行严格管控[99][100] - 公司未正式设立行政总裁职位[180] - 控股股东及董事均未从事与集团业务构成竞争的其他业务[200] - 报告期内公司未签订任何整体业务管理合约[200] 其他财务数据 - 每股盈利为0.86港仙，2018年同期为1.78港仙[12][13] - 截至2019年9月30日三个月公司拥有人应占期内溢利为904千港元，较2018年同期的6,414千港元下降85.9%[19] - 截至2019年9月30日基本每股盈利为0.09港仙，较2018年同期的0.75港仙下降88%[19] - 期内全面开支总额为428.8万港元，2018年同期为全面收益1607.5万港元[17] - 公司截至2019年9月30日止六个月的银行利息收入为10.3万港元，同比增长212.1%[64] - 公司截至2019年9月30日止六个月的其他收入为41.5万港元，同比增长196.4%[65] - 公司截至2019年9月30日止六个月的按公允值计入损益的投资公允值收益为14.9万港元[65] - 每股基本盈利从2018年同期的0.0178港元降至2019年的0.0087港元[91][94] - 毛利率从截至2018年9月30日止六个月的23.9%降至截至2019年9月30日止六个月的23.2%[157][162] - 纯利率从截至2018年9月30日止六个月的7.28%降至截至2019年9月30日止六个月的3.70%，下降3.58个百分点[158][163] 资产和负债变化 - 非流动资产从2019年3月31日的103,955千港元增至2019年9月30日的122,679千港元，增长18%[22] - 使用权资产从零增至8,204千港元，反映新租赁会计准则的影响[22] - 投资物业保持稳定为32,400千港元[22] - 现金及现金等价物为143,600千港元，较2019年3月31日的142,200千港元略有增加[22] - 流动负债从89,119千港元增至92,612千港元，主要由于新增租赁负债4,010千港元[22] - 资产净值从289,127千港元增至293,415千港元，增长1.5%[25] - 公司拥有人应占权益从288,226千港元增至292,559千港元[25] - 公司股本从2018年4月1日的855.4万港元增至2019年4月1日的1026.4万港元，增幅20%[28] - 股份溢价账户从2018年4月1日的1.41亿港元增至2019年4月1日的1.80亿港元，增幅27.6%[28] - 保留溢利从2018年4月1日的4740.1万港元增至2019年4月1日的9254.7万港元，增幅95.2%[28] - 公司总权益从2018年9月30日的2.12亿港元增至2019年9月30日的2.93亿港元，增幅38.2%[28] - 外币换算储备从2018年9月30日的负72.4万港元变为2019年9月30日的负383.2万港元，恶化429%[28] - 非控股权益从2018年9月30日的502.6万港元降至2019年9月30日的85.6万港元，降幅83%[28] - 贸易应收款项从73,607千港元增加至91,174千港元，增幅为23.9%[104] - 按金、预付款项及其他应收款项从28,551千港元减少至14,881千港元，降幅为47.9%[103] - 流动资产的应收款项总额为122,325千港元[103] - 逾期超过90日的贸易应收款项从8,972千港元大幅增加至16,664千港元，增幅为85.7%[104] - 应收贷款从18,012千港元微增至18,464千港元，增幅为2.5%[103][109] - 贸易及其他应付款项总额从68,341千港元增加至70,900千港元，增幅为3.7%[116] - 已发行普通股数量从855,351,515股增加至1,026,351,515股，增幅为20%[122] - 已发行普通股面值从8,554千港元增加至10,264千港元[122] - 分类为非流动资产的其他应收款项为2,194千港元，用于设立新子公司[112] - 客户账户银行结余总额为4,050万港元，较2019年3月31日减少1,560万港元[139][142] - 银行结余及现金为1.436亿港元（2019年3月31日：1.422亿港元）[175] - 银行借贷、融资租赁承担及租赁负债为1870万港元（2019年3月31日：1270万港元）[175] - 流动资产净值为1.75亿港元（2019年3月31日：1.856亿港元）[175] - 资产负债比率为6.4%（2019年3月31日：4.4%）[177] - 抵押银行存款170万港元及人寿保险保单按金870万港元（2019年3月31日：分别为170万港元和860万港元）[177] - 履约保证金金额为880万港元[175] - 融资租赁购买汽车账面值为50万港元（2019年3月31日：70万港元）[177] - 分部非流动资产投资大幅增加至1059.7万港元，去年同期仅73万港元[69][72] - 分部总资产增长7.2%至2.888亿港元，其中物业管理和相关服务分部资产占82.0%[70][72] - 现金及现金等价物减少15.2%至5441.6万港元[76] - 综合资产总额增长3.1%至3.903亿港元，综合负债总额增长8.2%至9691.1万港元[76] 现金流量 - 2019年9月30日经营活动产生现金净流入386.3万港元，较2018年同期的现金净流出1410万港元显著改善[31] - 2019年9月30日投资活动产生现金净流入438.1万港元，较2018年同期的782.8万港元下降44%[31] - 2019年9月30日融资活动现金净流出213.5万港元，较2018年同期的828.9万港元流出减少74.2%[31] - 现金及现金等价物从2018年9月30日的4081.5万港元增至2019年9月30日的1.42亿港元，增幅248.9%[31] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营所得现金为883.1万港元，经营活动所得现金流量净额为386.3万港元，融资活动所用现金流量净额为213.5万港元[54] - 资本开支为580万港元（去年同期：10万港元）[175] - 物业、厂房及设备购置支出从2018年同期的7万港元大幅增至2019年的1,060万港元[93][95] 会计政策变更（香港财务报告准则第16号） - 公司采用香港财务报告准则第16号租赁会计政策自2019年4月1日起[36] - 公司选择经修订追溯法确认累计影响调整期初权益未重列比较数据[36] - 公司应用增量借款利率5.2%计量经营租赁负债现值[38] - 经营租赁资本化金额为931.2万港元含流动部分477.6万和非流动部分453.6万[40][41] - 租赁承诺总额从1002.3万港元经短期租赁豁免21万后调整为981.3万港元[40][41] - 贴现影响导致租赁负债减少50.1万港元[40][41] - 使用权资产按等于租赁负债金额确认并调整预付或应计款项[41][42] - 融资租赁余额重分类为租赁负债和使用权资产不影响期初权益[43] - 适用租期少于12个月的使用权资产确认豁免[38] - 确定租赁期限时采用后见之明方法处理续租或终止选择权[38] - 首次应用香港财务报告准则第16号时，公司租赁负债账面值为9,973千港元，使用权资产为9,973千港元[46] - 物业、厂房及设备因重新分类减少661千港元至10,587千港元[46] - 非流动资产总额增加9,312千港元至113,267千港元[46] - 流动负债总额因租赁负债增加4,776千港元至93,895千港元[46] - 非流动负债总额增加4,536千港元至5,005千港元[46] - 应付融资租赁款项（流动）减少247千港元至零，全部重分类至租赁负债[46] - 应付融资租赁款项（非流动）减少293千港元至零，全部重分类至租赁负债[46] - 采纳新准则后，公司需确认租赁负债的应计利息开支和使用权资产折旧，影响经营溢利[47][49] - 现金流量表中，租金支付需拆分资本部分和利息部分，分别归类为经营和融资现金流出[48][49] - 总现金流量不受影响，但现金流量表呈现方式发生变更[48][49] 关联方交易 - 关联公司汽车租金开支2018年三季度为58,000港元，六个月内为208,000港元[124] - 租赁负债预付款项2019年三季度为4,000港元，六个月内为16,000港元[124] - 使用权资产折旧2019年三季度为4,000港元，六个月内为16,000港元[124] - 从恒生地产淄博桓台收取物业管理费2019年三季度为6,000港元，六个月内为378,000港元[124] - 从恒生地产有限公司收取物业管理费2019年三季度为204,000港元，六个月内为487,000港元[124] - 董事宿舍租金开支2019年三季度为1,538,000港元，同比下降2.8%；六个月内为3,075,000港元，同比下降0.6%[124] 信贷风险与应收款项 - 所有贸易应收款项的预期信贷亏损拨备均为0%[109] - 未偿还履约保证金金额为880万港元[139][142] - 经营租赁未来应收最低租金2019年9月30日为1,958,000港元[135] - 不可撤销经营租赁未来应付租金2019年3月31日为10,023,000港元[130] - 截至2019年9月30日，应收购贷款账面金额约为1,800万港元（2019年3月31日：1,800万港元）[147][148] 公司股本和股东结构 - 公司已发行股份总数为1,026,351,515股[144] - 公司股份每股面值为0.01港元[189][193] - 公司董事黄黎明通过其全资公司恒生资本有限公司持有626,071,950股普通股，占已发行股本61.00%[189] - 恒生资本有限公司作为实益拥有人持有626,071,950股普通股，占已发行股本61.00%[193] - 董事黄黎明配偶李梦雅因关联关系被视为拥有相同626,071,950股权益，占已发行股本61.00%[193] - 除披露权益外，董事及主要股东登记册中无其他人士持有公司股份权益[197] 员工和运营数据 - 截至2019年9月30日员工总数为1549名，较2019年3月31日的2021名减少[166][170] - 截至2019年9月30日共有440份服务合约，涵盖约74,256个住户[167][171] - 物业管理服务合约数量从438份增加至440份[152][154] - 截至2019年9月30日持有63个客户账户，金额为4050万港元，较2019年3月31日的57个