公司基本信息 - 公司于2017年5月25日在开曼群岛注册成立，股份自2018年2月23日起于港交所GEM上市[17][20] - 公司控股股东为永盟控股，周先生及余先生分别持有83%及17%权益[17][20] 财务报表编制基础 - 未经审核简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[23][28] - 简明综合财务报表按历史成本法编制，除按公平值计入损益的金融资产外[26] - 截至2019年9月30日止六个月的简明综合财务报表采用历史成本法编制，会计政策与截至2019年3月31日止年度的年度财务报表基本相同[29] 财务报告准则应用 - 公司于本中期期间首次应用多项新订香港财务报告准则及修订本，除下文所述外对简明综合财务报表无重大影响[31][32] - 香港财务报告准则第16号取代香港会计准则第17号及相关诠释[34][38] - 对于租期12个月或以下且无购买选择权的租赁应用短期租赁确认豁免，租赁款项按直线法确认为开支[42][44] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日确认使用权资产，按成本计量并调整[43][45] - 若合理确定租期结束取得租赁资产所有权，使用权资产从开始日至可使用年期结束折旧，否则按较短者直线折旧[48][50] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额等四项内容[51][52] - 包含租赁土地和建筑物元素的物业付款无法可靠分配时，整个物业作为公司的物业、厂房及设备列示[53] - 已付可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号核算，初始按公允价值计量，调整计入使用权资产成本[54] - 截至2019年9月30日止六个月财报适用香港财务报告准则第16号「租赁」[60] - 租赁开始日，公司按当日未付租赁款项的现值确认及计量租赁负债，若无法确定租赁隐含利率，则使用递增借款利率[55][59] - 租赁款项包括固定款项减应收租金优惠、取决于指数或比率的可变租赁款项等[63][64] - 开始日期后，租赁负债按应计利息及租赁款项调整[65] - 租赁条款改变或对行使购买选择权评估改变、租赁款项因市场租金比率变动改变时，公司重新计量租赁负债并调整使用权资产[67][69] - 若租赁修订扩大租赁范围且租赁代价上升金额与扩大范围价格呼应，公司将其入账为独立租赁[73][75] - 未入账为独立租赁的租赁修订，公司基于修订租期和修订折现率重新计量租赁负债[71][72] - 计算租赁交易递延税项时，公司先确定使用权资产及租赁负债是否产生税项扣减[76][78] - 租赁负债产生税项扣减的交易，公司整体应用香港会计准则第12号所得税规定[77][78] - 因首次确认豁免，使用权资产与租赁负债的暂时差额不在首次确认及租期内确认[77][78] - 公司于2019年4月1日确认租赁负债约332.9万港元及使用权资产约327.6万港元[86][87] - 公司应用的承租人加权平均递增借款利率为4.2%[92][93] - 2019年3月31日披露的经营租赁承担为402万港元[94] - 确认豁免短期租赁为48.1万港元[94] - 按相关递增借款利率折现的租赁负债为21万港元[94] - 2019年4月1日与应用HKFRS 16时已确认的经营租赁有关的租赁负债为332.9万港元，其中流动为187.6万港元，非流动为145.3万港元[94] - 2019年4月1日与应用HKFRS 16时已确认的经营租赁有关的使用权资产为327.6万港元，类别为办公室[95] - 公司选择可行权宜方法，对先前识别为租赁的合约应用HKFRS 16，未对先前未识别为含租赁的合约应用该准则，且未重新评估首次应用日前已存在的合约[80][83] - 对于2019年4月1日或之后订立或修订的合约，公司根据HKFRS 16规定评估是否含租赁[81][83] - 公司追溯应用HKFRS 16，于2019年4月1日确认累计影响，差额于期初保留溢利确认，未重列比较资料[82][84] 关键财务指标对比（2019 vs 2018同期） - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益为154,729千港元，2018年同期为107,070千港元[11] - 报告期内毛利为10,652千港元，2018年同期为9,985千港元[11] - 除税前溢利为1,131千港元，2018年同期亏损488千港元[11] - 期内溢利为3,277千港元，2018年同期亏损498千港元[11] - 基本每股盈利为0.41港仙，2018年同期亏损0.06港仙[11] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为14,345千港元，2018年同期为12,678千港元[16] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为41千港元，2018年同期为10,173千港元[16] - 截至2019年9月30日止六个月，融资活动所得现金净额为2,914千港元，2018年同期所用现金净额为16,638千港元[16] - 2019年9月30日现金及现金等价物较期初减少11,472千港元，2018年同期减少39,489千港元[16] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，住宅物业收益分别为25,709千港元和63,665千港元，商业物业收益分别为129,020千港元和43,405千港元[110] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，来自客户A1的收益分别为19,666千港元和32,056千港元，来自客户C3的收益分别为33,444千港元和86,615千港元[114] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，利息收入分别为96千港元和219千港元，汇兑（亏损）收益分别为 - 31千港元和26千港元[117] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，银行贷款及银行透支利息分别为2,786千港元和2,538千港元，租赁负债利息分别为58千港元和0千港元[119] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，董事薪酬分别为2,670千港元和2,547千港元，其他员工成本分别为16,057千港元和12,643千港元[121] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，为其他员工作出的退休福利计划供款分别为1,228千港元和1,264千港元，员工成本总额分别为19,955千港元和16,454千港元[121] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，核数师酬金均为500千港元，物业、厂房及设备折旧分别为265千港元和174千港元[121] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，使用权资产折旧分别为939千港元和0千港元，有关租赁物业的短期租赁租金分别为233千港元和0千港元[121] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，有关租赁物业的经营租赁租金分别为0千港元和967千港元[121] - 截至2019年9月30日止六个月，公司香港利得税191千港元，中国企业所得税5千港元，源自过往年度的香港利得税退税2342千港元，税项（抵免）支出为-2146千港元；2018年同期分别为0、10千港元、0，税项支出为10千港元[124] - 截至2019年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利3277千港元，2018年同期亏损498千港元[131] - 截至2019年及2018年9月30日止六个月，计算每股基本盈利（亏损）的普通股加权平均数均为8亿股，无潜在已发行普通股，未呈列每股摊薄盈利（亏损）[133][134] - 截至2019年9月30日止六个月，公司购入约48000港元物业、厂房及设备，2018年同期约为174000港元[136][138] - 2019年截至9月30日止六个月除税前溢利为1131万港元，2018年同期亏损488万港元[180] - 2019年截至9月30日止六个月经营所用现金为1434.5万港元，2018年同期为1266.8万港元；经营活动所用现金净额2019年为1434.5万港元，2018年为1267.8万港元[180] 财务指标不同时间点对比（2019年9月30日 vs 2019年3月31日） - 2019年9月30日非流动资产为14,586千港元，3月31日为12,476千港元[12] - 2019年9月30日流动资产为197,633千港元，3月31日为178,765千港元[12] - 2019年9月30日流动负债为147,096千港元，3月31日为129,788千港元[12] - 2019年9月30日流动资产净值为50,537千港元，3月31日为48,977千港元[12] - 2019年9月30日资产净值为64,639千港元，3月31日为61,453千港元[12] - 2018年3月31日公司拥有人应占总计为69,798千港元，2019年3月31日为61,453千港元[14] - 截至2019年9月30日，公司建筑合约合约资产为128832千港元，扣除预期信贷亏损减值拨备762千港元后为128070千港元；3月31日分别为105326千港元、762千港元、104564千港元。9月30日合约资产账面价值包括应收保留金25017000港元[140][141][143] - 截至2019年9月30日，客户合约贸易应收款项账面价值为32312000港元，已扣除减值亏损2803000港元；3月31日账面价值为23616000港元，同样扣除减值亏损2803000港元[148][149][150] - 截至2019年9月30日，集团应收进度款结余中逾期应收账款账面总值为67.5万港元，较3月31日的227.4万港元下降70.32%[153][155] - 截至2019年9月30日，贸易应付款项为2737.9万港元，较3月31日的2157.6万港元增长26.89%，信贷期为30至60日[158] - 截至2019年9月30日，应付保留金须于一年内支付的金额为453.9万港元，较3月31日的453.7万港元基本持平；须于一年后支付的金额为335.6万港元，较3月31日的112.7万港元增长197.78%[158] - 截至2019年9月30日，应计费用为552.8万港元，较3月31日的514.9万港元增长7.36%；其他应付款项为13.2万港元，较3月31日的3.6万港元增长266.67%[158] - 截至2019年9月30日，银行贷款为9655.2万港元，较3月31日的8952.8万港元增长7.84%；银行透支为749.8万港元，较3月31日的783.5万港元下降4.30%[163] - 截至2019年9月30日，按要求或一年内需偿还的借款账面值为10175万港元，较3月31日的9446.3万港元增长7.71%[163] - 截至2019年9月30日，一年以上但两年内须偿还的借款账面值为120万港元，与3月31日持平；两年以上但五年内须偿还的借款账面值为110万港元，较3月31日的170万港元下降35.29%[163] - 截至2019年9月30日，按银行最优惠贷款利率减2.00%至2.75%计息的有抵押港元银行贷款为248.3万港元，较3月31日的2096.2万港元下降88.15%[166] - 截至2019年9月30日，按香港银行同业拆息加2.50%至3.25%计息的有抵押港元银行贷款为9056.9万港元，较3月31日的6379.9万港元增长41.96%[166] - 截至2019年9月30日，按香港银行同业拆息加3.25%计息的无抵押港元银行贷款为350万港元，较3月31日的476.7万港元下降26.58%[166] - 截至2019年9月30日，公司一名董事及相关方所持物业质押，为9305.2万港元（2019年3月31日：8476.1万港元）有抵押银行贷款中的8685.3万港元（2019年3月31日：5689.2万港元）作担保，也为1024.5万港元书面担保作抵押[175][177] 其他财务相关信息 - 两级制利得税率下，合资格集团实体首200万港元利润税率为8.25%，超过部分税率为16.5%；不符合资格的集团实体按16.5%的划一税率征税[124][127] - 截至2019年9月30日止六个月，公司收到源自过往年度的约230万港元退税[125][127] - 公司自注册成立以来未派付、宣派及拟派股息，董事不建议就截至2019年9月30日止六个月