公司基本信息 - 公司于2019年12月30日在香港联交所主板成功上市[3] - 公司使命是「讓空間有愛」，致力於為業主、商家、消費者創造最佳體驗[3][5] - 2020年3月，公司榮獲「2020中國商業地產十強企業」第四名[5] - 2020年3月，公司榮獲「2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力十強」[5] - 2020年6月，公司榮獲「2019年度高成長商業地產企業」[5] 业务线规模数据 - 截至2020年6月30日，公司有51處在管零售商業物業，總在管建築面積約為700萬平方米；已簽約零售商業物業85個，總合約建築面積為990萬平方米[3][5] - 截至2020年6月30日，公司住宅物業管理服務在管項目52個，總在管建築面積約為1160萬平方米；已簽約項目87個，總簽約建築面積1990萬平方米[3][5] - 截至2020年6月30日，宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地在管建筑面积分别为9.52万平方米、43.7万平方米、599万平方米、38.4万平方米，总计在管建筑面积698.2万平方米[16] - 截至2020年6月30日，住宅物业管理服务在管建筑面积1160万平方米，较2019年同期增加100万平方米；在管项目数52个，较2019年同期新增8个；合约建筑面积1990万平方米，较2019年同期增加280万平方米[23] - 2020年上半年合约建筑面积总计1.9911亿平方米，在管建筑面积总计1.1647亿平方米；2019年合约建筑面积总计1.707亿平方米，在管建筑面积总计1.0572亿平方米[24] 业务线构成 - 截至2020年6月30日止六個月，公司主要業務分部為商業運營服務和住宅物業管理服務，商業運營服務是主要收入來源[6] - 商業運營服務包括開業前準備階段服務、運營階段服務和物業租賃服務[7][8] - 住宅物業管理服務包括預售管理服務、交付後物業管理服務和其他增值服務[9][10] 业务线收入数据 - 截至2020年6月30日止六个月，集团商业运营管理业务总收入约7.004亿元，较2019年同期的6.212亿元增加12.7%；在管建筑面积700万平方米，较2019年同期增加60万平方米；在管项目数51个，较2019年同期新增6个；合约建筑面积990万平方米，较2019年同期增加240万平方米[12] - 2020年上半年商业运营服务毛利21.8025亿元，毛利率31.1%；住宅物业管理服务毛利3.6808亿元，毛利率21.9%；总计毛利25.4833亿元，毛利率29.3%[11] - 2019年上半年商业运营服务毛利18.2001亿元，毛利率29.3%；住宅物业管理服务毛利1.5886亿元，毛利率12.4%；总计毛利19.7887亿元，毛利率26.4%[11] - 2020年宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地平均出租率分别为92.6%、90.7%、85.4%、87.9%，总计平均出租率87.1%（不含天津于家堡宝龙广场、海阳宝龙天地和东营宝龙天地）[16] - 截至2020年6月30日止六个月，集团住宅物业管理服务业务总收入约1.682亿元，较2019年同期的1.279亿元增加31.5%[23] - 2020年长三角地区商业运营服务收入4.52341亿元，中国东南部8735.1万元，中国中西部9563.5万元，环渤海经济圈6508万元[13] - 2019年长三角地区商业运营服务收入4.06519亿元，中国东南部6501.5万元，中国中西部8961.2万元，环渤海经济圈6001.6万元[13] - 2020年上半年住宅物业管理服务分部总收入16.8214亿元，2019年为12.7897亿元[24] - 2020年上半年公司收入约8.69亿元，较2019年同期的约7.49亿元增加约1.20亿元[33] - 市场研究等开幕服务收入约9090万元，同比增加87.1%，占总收入约10.5%，服务物业数量从9处增至22处[34][35] - 商业运营及管理服务收入约5.15亿元，同比增加12.2%，占总收入约59.3%，商业物业在管建筑面积为700万平方米，同比增加9.4%[36] - 物业租赁服务收入约9480万元，同比下降16.7%，占总收入约10.8%，因部分租赁合同到期[36][37] - 住宅物业管理服务收入约1.68亿元，同比上升31.5%，占总收入约19.4%，住宅物业在管建筑面积增至1160万平方米，同比增加9.4%[38] - 2020年上半年来自外部客户的收入约7.47亿元，较2019年同期的约6.44亿元增加约1.03亿元，占总收入的86.0%[41] - 公司管理的物业主要位于长三角，2020年上半年该地区收入进一步增长[42] - 2020年上半年商业运营服务总分部收入700,407千元，住宅物业管理服务总分部收入168,214千元，集团总收入868,621千元[122] - 2020年上半年商业运营服务客户合同收入605,625千元，住宅物业管理服务客户合同收入168,214千元，集团客户合同总收入773,839千元[122] - 2020年上半年商业运营服务租金收入94,782千元，集团租金总收入94,782千元[122] - 2020年上半年商业运营服务分部业绩185,524千元，住宅物业管理服务分部业绩23,830千元，集团分部总业绩209,354千元[122] - 2020年上半年集团除所得税前利润192,784千元，所得税开支47,872千元，期间利润144,912千元[122] - 2020年上半年集团折旧54,455千元[122] - 2020年上半年公司除所得税前利润为119,681千元，所得税开支为32,545千元，期间利润为87,136千元[125] - 2020年上半年租金收入中商业物业租赁收入为94,782千元，2019年为113,832千元[131] - 2020年上半年来自客户的商业运营服务收入为605,625千元，2019年为507,330千元[131] - 2020年上半年公司收入为868,621千元，2019年为749,059千元[131] - 截至2020年6月30日止六个月，来自保留集团及其他许先生控制的实体产生的收入占公司收入9.7%，2019年同期为12.4%[131] 业务线成本与利润数据 - 2020年上半年服务成本约6.14亿元，同比增加11.4%，分包成本同比增长61.8%[43] - 2020年上半年毛利约2.55亿元，同比增加28.8%[43] - 2020年上半年毛利率为29.3%，较2019年同期的26.4%增加了2.9%[43] - 截至2020年6月30日止六个月，商业运营服务毛利率为31.1%，较2019年同期的29.3%增加1.8%；住宅物业管理服务毛利率为21.9%，较2019年同期的12.4%增加9.5%[44][45] - 2020年上半年商业运营服务毛利为218,025千元，住宅物业管理服务毛利为36,808千元，总计毛利为254,833千元；2019年同期对应毛利分别为182,001千元、15,886千元、197,887千元[46] - 截至2020年6月30日止六个月，公司其他收入及收益约为11.1百万元，同比增长30.6%[47] - 截至2020年6月30日止六个月，公司金融资产减值亏损净额约为19.9百万元，同比增长452.8%[48] - 截至2020年6月30日止六个月，公司融资收入净额约为4.1百万元，2019年同期融资成本净额约为19.2百万元[49] - 截至2020年6月30日止六个月，公司实际所得税率为24.8%，较2019年同期的27.2%降低2.4个百分点[50] - 截至2020年6月30日止六个月，公司净利润约为144.9百万元，较2019年同期的87.1百万元增加66.4%[51] - 2020年上半年员工成本290,234千元，2019年同期为297,133千元[140] - 2020年上半年分包成本171,402千元，较2019年同期的103,445千元增长明显[140] - 2020年上半年其他收入11,104千元，2019年同期为6,478千元[142] - 2020年上半年利息开支14,434千元，2019年同期为27,268千元[146] - 2020年上半年利息收入14,766千元，2019年同期为7,606千元[146] - 2020年上半年融资收入/（成本）净额4,100千元，2019年同期为 - 19,196千元[146] - 2020年上半年所得税开支47,872千元，2019年同期为32,545千元[148] - 2020年上半年除所得税前利润192,784千元，2019年同期为119,681千元[149] - 2020年上半年本公司拥有人应占利润144,912千元，2019年同期为87,136千元[155] - 2020年上半年每股基本盈利23.40分，2019年同期为19.36分[155] 公司资产与负债数据 - 2020年6月30日，公司投资物业净额约为355.5百万元，较2019年12月31日增加约148.3百万元[52] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物约为2,950.4百万元，较2019年12月31日的2,616.1百万元增加12.8%[58] - 2020年6月30日，公司共有5,087名雇员，2019年12月31日为5,019名[63] - 2020年6月30日，公司每股基本及摊薄盈利为0.234元，2019年同期为0.1936元[97] - 2020年6月30日，公司非流动资产42922.6万元，2019年12月31日为26725.6万元[98] - 2020年6月30日，公司流动资产319831.6万元，2019年12月31日为282383.2万元[98] - 2020年6月30日，公司总资产362754.2万元，2019年12月31日为309108.8万元[98] - 2020年6月30日，公司总权益179463.8万元，2019年12月31日为158717.2万元[98] - 2020年6月30日总负债为18.32904亿元，较2019年12月31日的15.03916亿元增长21.9%[99] - 2020年6月30日权益及负债总额为36.27542亿元，较2019年12月31日的30.91088亿元增长17.4%[99] - 2020年上半年公司拥有人应占期间利润为1.44912亿元[102] - 2020年1 - 6月配發股份带来权益增加1.84647亿元，购回股份使权益减少8552万元，股息分配使权益减少1.13541亿元[102] - 2020年6月30日公司拥有人应占总权益为17.94638亿元，较2020年1月1日的15.87172亿元增长13.1%[102] - 2020年经营活动所得现金净额为2.62406亿元，较2019年的1.99961亿元增长31.2%[105] - 2020年投资活动所得现金净额为12420万元，2019年为 - 4.94096亿元[105] - 2020年融资活动所得现金净额为55398万元，2019年为 - 1.24544亿元[105] - 2020年现金及现金等价物增加3.30224亿元，2019年减少4.18679亿元[105] - 2020年期终现金及现金等价物为29.5042亿元，较2019年的1.34277亿元大幅增长[105] - 2020年6月30日公司总资产为3,627,542千元，总负债为1,832,904千元；2019年12月31日总资产为3,091,088千元，总负债为1,503,916千元[126][127] - 2020年资本开支为203,429千元，2019年为155,065千元[126] - 2020年6月30日合同负债为276,292千元，2019年12月31日为263,202千元[135] - 2020年上半年计入合同负债结余的已确认商业运营服务收入为183,336千元，住宅物业管理服务收入为40,386千元