公司上市与发展历程 - 公司于2019年12月30日在港交所主板上市[5] 业务布局与规模 - 截至2020年12月31日，已开业零售商业物业68个，总建筑面积约860万平方米；已签约105个，总合约建筑面积1130万平方米[5] - 截至2020年12月31日，住宅物业管理服务已交付物业61个，总已交付建筑面积约1440万平方米；已签约101个，总签约建筑面积约2320万平方米[5] - 已布局项目数121个，其中已开业零售商业务物业68个，运营团队约4000人，商业总已开业建筑面积约857万平方米[29] - 长三角零售商业务物业项目布局占比由63%提升至71%，项目数86个，其他地区珠三角5个、其他区域30个[29] - 截至2020年12月31日，集团有68处已开业零售商业务物业，总已开业建筑面积约860万平方米；已签约105个，总合约建筑面积1130万平方米；另有16个达成初步合作意向，总面积约130万平方米[32] - 截至2020年12月31日，集团住宅物业管理服务已交付项目61个，总已交付建筑面积1440万平方米；已签约项目101个，总签约建筑面积2320万平方米[33] 公司收购与投资 - 2020年5月从公开市场回购累计100万股[10] - 2020年6 - 7月首单收购落地，收购浙江星汇60%股权[10] - 2020年7月3日公司收购浙江星汇60%股权，投资成本4060万人民币，截至年报日期其管理15处项目，总面积约86万平方米，已开业8个，筹开7个[57] - 浙江星汇承诺2020 - 2024年每年扣非归母净利润分别不低于600万、770万、980万、1260万、1610万人民币，2020年实际约650万人民币[57] - 公司收购浙江星汇是因其管理层经验丰富、符合深耕长三角战略、项目有提升空间、可依托集团拓展业务且收购价格合理[58] 公司荣誉 - 获2020年中国商业地产品牌十强（乐居财经研究院）[17] - 获2020年度最具潜力上市公司（新浪财经）[17] - 获2020年度风云企业（睿和智库&万商俱乐部）[17] - 获2020中国商业地产十强（中国指数研究院）[20] - 获2020年最受投资者欢迎新股公司（智通财经·同花顺财经）[20] 项目开业情况 - 2020年完成9个项目的筹备开业及1个项目的二次开业[27] - 2020年新增开业零售商业物业项目总建筑面积976,426平方米，商场面积601,426平方米，商业街面积2,347平方米，停车场面积372,653平方米[61] - 天津于家堡宝龙广场已在2020年12月重新开业[63][64] - 2020年12月开业的泉州台商宝龙广场总建筑面积148,950平方米，其中商场106,060平方米，停车场42,890平方米[68] - 2020年12月开业的漳州龙文宝龙广场总建筑面积66,186平方米，其中商场46,604平方米，商业街2,347平方米，停车场17,234平方米[68] - 2020年12月开业的杭州青山湖宝龙广场（二期）总建筑面积110,000平方米，其中商场53,000平方米，停车场57,000平方米[68] - 2021年筹备开业的宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇项目预计建筑面积总计1537746平方米，其中宝龙广场小计1207242平方米，宝龙天地小计93100平方米，宝龙星汇小计237404平方米[76] - 2022年及以后计划开业的零售商业物业项目预计建筑面积总计1237443平方米[79] - 2021年公司计划开业项目23个，总建筑面积约159.5万平方米，其中21个位于长三角区域[92] 业务板块介绍 - 集团业务分为商业运营服务和住宅物业管理服务，2020年商业运营服务为主要收入来源[31][36] - 商业运营服务包括为购物中心及购物街提供全链条服务，涵盖开业前、运营阶段及物业租赁服务[37][38] - 集团承接零售商业务物业的管理模式有委托经营管理、咨询顾问、整租服务三种[40][42][44] - 住宅物业管理服务为住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供服务[48] - 公司业务包括为物业开发商提供预售管理服务、为业主或业委会提供交付后物业管理服务、为在管物业业主等提供其他增值服务[49] - 公司通过“宝龙一城”等四个品牌提供商业运营管理服务[52] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2019年商业运营服务毛利511,921千人民币，毛利率32.8%；住宅物业管理服务毛利82,625千人民币，毛利率23.1%；总计毛利594,546千人民币，毛利率30.9%[50] - 2020年商业运营管理业务总收入约15.629亿人民币，较2019年的13.351亿人民币增加17.1%；已开业建筑面积860万平方米，较2019年增加160万平方米；已开业项目数68个，较2019年新增17个；合约建筑面积1130万平方米，较2019年增加240万平方米[52] - 2019年长三角合约建筑面积7269千平方米，已开业建筑面积5033千平方米，收入1059868千人民币；珠三角合约建筑面积316千平方米；其他地区合约建筑面积3763千平方米，已开业建筑面积3540千平方米，收入496453千人民币[53] - 2020年长三角合约建筑面积5232千平方米，已开业建筑面积3647千平方米，收入900027千人民币；珠三角已开业建筑面积6604千平方米；其他地区合约建筑面积3635千平方米，已开业建筑面积3335千平方米，收入435082千人民币[53] - 2020年住宅物业管理服务业务总收入约3.583亿元，较2019年的2.853亿元增加25.6% [86] - 2020年住宅物业已交付建筑面积1440万平方米，较2019年增加290万平方米；已交付项目数61个，较2019年新增10个；合约建筑面积2320万平方米，较2019年增加370万平方米[86] - 2020年公司收入约19.212亿元，较2019年的16.205亿元增加约18.6% [98] - 2020年公司总收入约192.12亿元，同比增加18.6%[99] - 2020年市场研究等开幕服务收入约2.15亿元，同比增加49.9%，占比11.2%[101] - 2020年商业运营管理服务收入约11.67亿元，同比增加18.3%，占比60.7%，已开业建筑面积860万平方米，同比增加22.8%[102] - 2020年物业租赁服务收入约1.82亿元，同比下跌11.6%，占比9.4%[103] - 2020年住宅物业管理服务收入约3.58亿元，同比增加25.6%，占比18.7%，已交付建筑面积1440万平方米，同比增加25.2%[106] - 2020年来自外部客户收入约15.92亿元，占总收入82.9%[107] - 2020年公司服务成本约13.27亿元，同比增加11.3%[110] - 2020年公司毛利约5.95亿元，同比增长38.8%，毛利率30.9%，较2019年增加4.5个百分点[111] - 2020年商业运营服务毛利约5.12亿元，同比增长30.7%，毛利率32.8%，较2019年增加3.5个百分点[111] - 2020年住宅物业管理服务毛利约0.83亿元，同比增长124.3%，毛利率23.1%，较2019年增加10.2个百分点[113] - 2020年销售及营销开支约为3630万元，同比下降13.2%[115] - 2020年行政开支总额约为1.344亿元，剔除相关费用后较2019年同比增长32.1%[116] - 2020年其他收入及收益约为3260万元，同比增长88.6%[117] - 2020年金融资产减值亏损净额约为2280万元，同比增长215%[119] - 2020年融资成本净额约为1060万元，同比减少66.8%[120] - 2020年实际所得税率为26.8%，较2019年下降1个百分点[121] - 2020年净利润约为3.074亿元，较2019年增长约72.1%[122] - 2020年经营租赁及贸易应收款约为1.62亿元，较2019年增长42.2%[124] - 2020年现金及现金等价物约为34.491亿元，较2019年大幅增加[131] - 2020年经营活动所得现金净额约为7.951亿元，2019年同期约为5.335亿元[133] 项目出租率情况 - 宝龙一城2020年已开业建筑面积171千平方米，出租率96.5%（2019年95.2%）[70] - 宝龙城2020年已开业建筑面积446千平方米，出租率91.6%（2019年91.3%）[70] - 宝龙广场2020年已开业建筑面积7,062千平方米，出租率89.9%（2019年89.0%）[70] - 宝龙天地2020年已开业建筑面积328千平方米，出租率87.5%（2019年90.1%）[70] - 宝龙星汇2020年已开业建筑面积566千平方米，出租率88.1% [70] - 公司2020年已开业总建筑面积8,573千平方米，出租率89.9%（2019年89.4%）[70] - 2020年出租率统计不含海阳宝龙天地和东营宝龙天地，前者处于筹备阶段，后者物业开发商在编配单位，公司仅提供有限管理服务[70][72][73] 数字化建设情况 - 截至2020年12月31日，“宝龙悠悠”会员体系已在50家宝龙广场上线运营，新增会员数超150万人[81] - 6家试点广场“悠秀”功能累计直播30余场，累计销售近人民币1000万元，其中滨江项目单个商户单次直播销售超70万元[81] - 截至2020年12月31日，“宝龙商+”小程序已在全国近50家宝龙广场上线[82] - 2020年公司对宝龙商业管理者系统（PMS）进行升级，上线11个项目的数字化招商平台[84] - 截至2020年12月31日，公司在3家宝龙广场上线试运行“多用途精密客流系统”[85] 未来发展规划 - 2021年是宝龙新的五年战略实施的元年[27] - 2021年公司将重点推出“3 + N”产品研发计划，包括会员产品、直播产品、新租赁系统及智能硬件设备[94] - 2020年公司对内部管理架构进行调整优化，2021年将继续储备和培养人才[95] - 2021年住宅物业管理服务将优化管理系统、完善业务标准、提高经营品质和增强盈利能力[97] - 公司拟将约50%所得款项用于战略收购其他中小型商业运营服务供货商[138] - 公司拟将约25%所得款项用于升级信息技术系统数字化及智能运营及管理[138] - 公司拟将约10%所得款项用于若干租户的股权投资[138] - 公司拟将约5%所得款项用于翻新由独立第三方开发或拥有的零售商业物业[138] - 公司拟将约10%所得款项用于集团一般业务用途及营运资金[138] 公司人员情况 - 2020年12月31日，集团共有5390名雇员，2019年为5019名[140] 重大投资与收购情况 - 截至2020年12月31日止年度，集团无持有任何重大投资[141] - 除收购浙江星汇60%股权外，截至2020年12月31日止年度，集团无进行任何重大收购或出售附属公司及联营公司[142] 公司治理结构 - 董事会包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[145] - 陈德力先生自2020年6月1日起加盟集团担任行政总裁，并于2020年6月15日获委任为执行董事[149] - 张先生于房地产市场拥有超13年经验，2006 - 2015年在多家房地产相关公司任职，2019 - 2022年任南京大学兼职指导教师[153] - 许华芬女士45岁，2019年8月8日任非执行董事，2000年起在多家公司任职，为公司多位股东亲属[154] - 许华琳女士36岁，2019年8月8日任非执行董事，2007 - 2017年在多家公司任职，获多项荣誉，有多个学位[155] - 伍绮琴女士64岁，2019年12月10日任独立非执行董事，2005 - 2015年在多家上市企业任职，有多个协会会员身份[158][159][160] - 陈惠仁先生41岁，2019年12月10日任独立非执行董事，2007年创办大正资本有限公司，现任投资总监[160] - 许华芬女士自2007年4月起任宝龙集团发展有限公司董事总经理[154] - 许华琳女士2007年6月 - 2009年4月任澳门时装品牌概念店副总经理[155] - 伍绮琴女士2005年9月 - 2007年11月任恒隆地产有限公司执行董事[158] - 伍绮琴女士2008年1月 - 2014年4月任碧桂园控股有限公司财务总监[158] - 陈惠仁先生自2016年7月获联交所委任为主板及GEM上市委员会成员[160] - 陆雄文博士于2019年12月10日获委任为独立非执行董事[161] - 唐剑锋先生于2020年5月加盟集团担任副总裁[165] - 魏飈先生于2019年1月加盟集团先后担任副总经理兼华南事业部总经理及助理总裁兼运营中心总经理[165