公司基本信息 - 公司股份代号为9928[1] 财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入为1162141千元人民币，较2020年的701952千元人民币增长65.5%[38] - 2021年上半年毛利为349683千元人民币，较2020年的199099千元人民币增长75.6%[38] - 2021年上半年包括非控股权益的期间利润为166760千元人民币，较2020年的84246千元人民币增长98.1%[38] - 2021年上半年本公司拥有人应占期间利润为153100千元人民币，较2020年的84174千元人民币增长81.8%[38] - 截至2021年6月30日，资产总额为2969411千元人民币，2020年12月31日为2648951千元人民币[38] - 截至2021年6月30日，负债总额为1183698千元人民币，2020年12月31日为887254千元人民币[38] - 截至2021年6月30日，现金及银行余额为931340千元人民币，2020年12月31日为1172703千元人民币[38] - 截至2021年6月30日，权益总额为1785713千元人民币，2020年12月31日为1761697千元人民币[38] - 截至2021年6月30日，本公司拥有人应占权益为1670400千元人民币，2020年12月31日为1720333千元人民币[38] - 2021年上半年公司营业收入约1162.1百万元，同比增长约65.5%；毛利约349.7百万元，同比增长约75.6%；毛利率约30.1%，同比提升1.7个百分点；公司拥有人应占净利润约153.1百万元，同比增长约81.8%[47] - 2021年上半年公司毛利率为30.1%，净利率为14.3%，公司拥有人应占净利润率为13.2%，每股基本及摊薄盈利为16分人民币[41] - 2020年公司毛利率为28.4%，净利率为12.0%，公司拥有人应占净利润率为12.0%，每股基本及摊薄盈利为9分人民币[41] - 公司收入从2020年上半年约7.02亿人民币增至2021年上半年约11.621亿人民币，增加约4.601亿人民币，增幅约65.5%[136][137] - 2021年上半年销售成本约8.125亿人民币，较2020年同期约5.029亿人民币上升约3.096亿人民币，升幅约61.6%[143][145] - 公司毛利从2020年上半年约1.991亿人民币增至2021年上半年约3.497亿人民币，增加约1.506亿人民币，增幅约75.6%[144][146] - 2021年上半年综合毛利率为30.1%，较2020年同期上升1.7个百分点[148] - 其他收入及收益从2020年上半年约0.93亿人民币增至2021年上半年约1.86亿人民币，增加约0.93亿人民币，增幅约100.0%[152][157] - 2021年上半年行政开支总额约1.199亿人民币，较2020年同期约0.703亿人民币上升约0.496亿人民币，升幅约70.6%[153][158] - 其他开支从2020年上半年约0.21亿人民币降至2021年上半年约0.01亿人民币，减少约0.2亿人民币，降幅约95.2%[161] - 融资成本从2020年上半年约1010万元降至2021年上半年约220万元，减少约790万元，降幅约78.2%[162][167] - 所得税从2020年上半年约3460万元增至2021年上半年约5540万元，主要因应课税收入增加[163][168] - 净利润从2020年上半年约8420万元增至2021年上半年约1.668亿元，增长约8260万元，增幅约98.1%[164][169] - 物业、厂房及设备从2020年末约5190万元增至2021年6月末约9650万元，增加约4460万元，主要因业务扩张[165][170] - 其他费用从2020年上半年约210万元降至2021年上半年约10万元，减少约200万元，降幅约95.2%[166] - 应收贸易款项从2020年末约5.741亿元增至2021年6月末约7.569亿元，增加约1.828亿元，增幅31.8%[172][178] - 预付款项、按金及其他应收款项从2020年末约2.601亿元降至2021年6月末约2.558亿元，降幅1.7%[173][179] - 应付贸易款项从2020年末约2.755亿元增至2021年6月末约3.644亿元，增加约8890万元，增幅32.3%，因业务规模扩大[174][180] - 其他应付款项及应计项目从2020年末约3.701亿元增至2021年6月末约4.485亿元，增加约7840万元，增幅约21.2%，因业务规模扩大[175][181] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，物业管理合约项目共968个，总合约建筑面积约124.4百万平方米，较2020年同期增长约65.3%；在管项目共814个，总在管建筑面积约97.9百万平方米；来自第三方开发项目的合约建筑面积（不含城市公服项目）增加至约0.9亿平方米[47] - 截至2021年6月30日止六个月，社区增值服务收入约178.2百万元，同比增长约249.4%[49] - 截至2021年6月30日，公司在管物业管理服务覆盖75个城市，在管项目814个，在管建筑面积约97.9百万平方米；有154项合约项目未移交，未交付建筑面积约26.4百万平方米[51] - 截至2021年6月30日止六个月，社区增值服务收入约为1.782亿元人民币，同比增长约249.4%[52] - 截至2021年6月30日，物业管理服务覆盖75个城市，共814个项目，在管总建筑面积约9790万平方米[54] - 截至2021年6月30日，有154个已签约但未交付管理的物业管理项目，未交付建筑面积约2640万平方米[54] - 2021年上半年末，物业管理合约建筑面积为1.24396亿平方米，在管建筑面积为9794.9万平方米；2020年上半年末，合约建筑面积为7526万平方米，在管建筑面积为4835.3万平方米[59] - 截至2021年6月30日，大湾区合约建筑面积为5838.6万平方米，在管建筑面积为4808.8万平方米；其他地区合约建筑面积为6600.9万平方米，在管建筑面积为4986.1万平方米[68] - 截至2021年6月30日，大湾区在管面积约4810万平方米的项目，占物业管理服务在管建筑面积的49.1%[70][74] - 2021年上半年，净新增物业管理合约建筑面积约4270万平方米，其中大湾区项目合约建筑面积增加约670万平方米，其他城市项目合约建筑面积增加约3600万平方米[70][74] - 截至2021年6月30日，物业管理在管建筑面积为97949千平方米，2020年同期为48353千平方米；物业管理服务收入为730477千元，2020年同期为424631千元[79][86] - 2021年住宅物业在管建筑面积43781千平方米，占比44.7%，收入341193千元，占比46.7%；2020年在管建筑面积19647千平方米，占比40.6%，收入237224千元，占比55.9%[79] - 2021年非住宅物业在管建筑面积54168千平方米，占比55.3%，收入389284千元，占比53.3%；2020年在管建筑面积28706千平方米，占比59.4%，收入187407千元，占比44.1%[79] - 2021年时代中国集团相关物业在管面积22556千平方米，占比23.0%，收入270125千元，占比37.0%；2020年在管面积19655千平方米，占比40.6%，收入226805千元，占比53.4%[86] - 2021年第三方物业开发商相关物业在管面积75393千平方米，占比77.0%，收入460352千元，占比63.0%；2020年在管面积28698千平方米，占比59.4%，收入197826千元，占比46.6%[86] - 外拓物业的物业管理在管建筑面积占比从2020年6月30日的59.4%升至2021年6月30日的77.0%，管理外拓物业收入从2020年上半年197.8百万元增至2021年上半年460.4百万元[87][90] - 2021年上半年非业主增值服务收入较2020年同期的185.4百万元下降8.3%至约170.0百万元，主要因协销服务和开荒清洁服务收入下降[92][93] - 公司住宅物业在管面积从2020年6月30日约19.6百万平方米增至2021年6月30日约43.8百万平方米[79][81] - 2021年上半年公司总收入为1.69991亿元，2020年为1.85374亿元，协销服务收入1.00284亿元占比59.0%，施工场地服务收入1742.4万元占比10.2%等[95] - 截至2021年6月30日，公司为15项城市更新项目提供物业管理与增值服务[95][96] - 2021年上半年房屋中介服务收入达约1400万元，因提供销售代理及营销服务[99][101] - 2021年上半年社区增值服务收入约1.782亿元，较2020年同期约5100万元增加249.4%[104][105] - 2021年上半年生活服务收入约1.348亿元，较2020年同期增加459.3%[107][109] - 2021年上半年其他专业服务收入8348.4万元，智联科技服务收入3706.5万元占比44.4%等[111] - 2021年上半年智联科技服务收入从约1290万元增至约3710万元[111][112] - 截至2021年6月30日，公司新获12个城市公共服务项目，新增总合约金额约9140万元，年化合合约金额约2940万元[115] - 2021年上半年公司获取12个新城市公共服务项目，新增合同总额约9140万元人民币，年化合同金额约2940万元人民币[118] - 2021年上半年物业管理服务收入约7.305亿人民币，占总收入62.9%；非业主增值服务收入约1.7亿人民币，占比14.6%；社区增值服务收入约1.782亿人民币，占比15.3%；其他专业服务收入约0.834亿人民币，占比7.2%[139] - 物业管理服务毛利率上升1.4个百分点，非业主增值服务毛利率上升1.7个百分点，社区增值服务毛利率下降8.1个百分点，其他专业服务毛利率上升0.6个百分点[148][151] 公司战略与发展 - 2021年公司提出“创造服务”的品牌理念，坚守“4321”核心战略[47] - 2021年上半年公司成功收购成都合达联行科技有限公司31%的股本权益，共计拥有80%的股本权益[47] - 2021年4月广州市时代物业以1.944921亿元收购成都合达31%股本权益，累计持股达80%[191][196] - 截至2021年6月30日止六个月内无其他主要投资、重大收购或出售附属公司等事项，报告日期无有关其他重要投资或资本资产添置的计划[198] - 截至2021年6月30日止六个月后无其他重大事项发生[199] - 董事会不建议派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息，2020年同期也无派息[200] 行业动态与政策 - 2021年初十部委发布通知，从六个方面对物业管理行业发展提出要求，鼓励探索“物业服务 + 生活服务”模式[117][120] - “十四五”规划中六次提及物业管理，涉及生活服务业品质化发展等多方面，为行业发展提供空间[117][120] - 2021年上半年物业管理行业并购金额超去年全年，行业集中度增加，并购目标拓展至下游增值服务和城市服务[119] - 港交所计划提高上市门槛，小型物业公司加速上市，预计上市潮将持续[119] - 2021年上半年行业利好政策不断出台，赋予行业发展动力和更多责任[123][127] - 近期八部委联合发文整治房地产秩序，长期看有利于行业规范发展和合规上市公司整合行业[130][132] - 年初十部委发文支持物业服务企业兼并重组，推动规模化、品牌化经营[130][132] - 物业管理企业积极布局城市公服领域，将社区物业管理模式延伸到城市公共空间[130][133] - 随着上市企业增多和行业集中度提升，物业管理行业竞争将更激烈，企业需探索差异化发展[131][134] 公司荣誉 - 2021年上半年公司再次蝉联“中国物业服务百强企业TOP12”，并获得多个业界权威奖项[43][44] - 2021年4月公司获纳入恒生指数有限公司之恒生物业服务及管理指数成分股[43][44] 公司业务合作 - 2021年上半年引入约100个品牌合作伙伴，形成线上线下社区经济生态圈[52] 公司业务特点 - 公司管理多元化物业组合，除住宅物业外，越来越关注非住宅物业[75] - 公司受益于时代中国集团地产开发业务发展，同时加大向