非金融资产减值亏损情况 - 2023财年公司录得非金融资产减值亏损约4176万港元，包括物业、厂房及设备减值亏损约679.6万港元、使用权资产减值亏损约3310.6万港元、商誉减值亏损约185.8万港元[2] - 武汉店使用权资产账面价值5622.9万港元，估值2595.5万港元，减值亏损3027.4万港元；物业、厂房及设备账面价值1201.3万港元，估值554.5万港元，减值亏损646.8万港元[2] - 惠州店使用权资产账面价值436.6万港元，估值153.4万港元，减值亏损283.2万港元；物业、厂房及设备账面价值50.4万港元，估值17.6万港元，减值亏损32.8万港元；商誉账面价值185.8万港元，减值亏损185.8万港元[2] 住宿业务经营情况 - 2023年武汉店和惠州店收入未增长，因竞争激烈未能挽留及获取长期客户，武汉地区受疫情影响周边商业项目未按计划进行，导致两店在市场复苏时未能反弹[4] - 减值亏损产生自集团武汉店及惠州店的住宿业务[4] 估值方法及相关参数 - 估值师采用现金流量贴现法进行估值，可收回金额按使用价值厘定，现金流量预测根据经管理层批准的财务预算及估计未来现金流量计算，使用除税前贴现率贴现[5] - 武汉店2023年预期平均入住率58.51%，预期平均房价330元，除税后贴现率9.93%；2022年预期平均入住率57.50%，预期平均房价440元，除税后贴现率11.66%[6] - 惠州店2023年预期平均入住率20.76%，预期平均房价216元，除税后贴现率9.93%；2022年预期平均入住率77.12%，预期平均房价321元，除税后贴现率11.66%[6] - 估计除税前贴现率为9.93%（2022年：11.66%），按集团及其经营分部具体情况根据加权平均资本成本计算得出[7] - 管理层编制现金流量预测时考虑中国最新经济状况、酒店业务最新资料及经济预测等，采用保守方法，如用2023年实际房价和入住率等[7] 董事会成员构成 - 董事会包括执行董事李芷欣女士[9] - 董事会包括非执行董事袁富儿先生（主席）和胡性龙先生[9] - 董事会包括独立非执行董事吴吉林先生、林长盛先生和苏彦威先生[9]