财务表现 - 2024年上半年营业收入为449,924,105.48元，同比下降14.47%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-136,182,672.25元，上年同期为-27,107,503.34元[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-118,885,888.36元，上年同期为-30,058,065.12元[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-420,241,846.05元，上年同期为-69,018,297.41元[11] - 加权平均净资产收益率为-2.15%，较上年同期减少1.74个百分点[12] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.88%，较上年同期减少1.42个百分点[12] - 本期公司毛利率为23.65%，较上年下降9.97%[22] - 2024年上半年净利润为-145,367,002.58元，同比下降642.5%（2023年上半年为-19,597,833.46元）[81] - 2024年上半年综合收益总额为-145,367,002.58元，同比下降642.5%（2023年上半年为-19,597,833.46元）[83] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，归属于上市公司股东的净资产为6,256,665,346.44元，同比下降2.13%[11] - 截至2024年6月30日，总资产为21,596,618,404.65元，同比下降2.24%[11] - 货币资金减少至821,378,589.05元，同比下降42.95%[28] - 存货总额为9,362,140,703.57元，占总资产的43.35%[28] - 短期借款减少至1,210,606,984.72元，同比下降29.22%[29] - 长期借款增加至5,340,534,531.66元，同比增长63.69%[29] - 2024年6月30日流动负债合计为7,184,314,123.19元，较2023年12月31日的7,544,630,780.58元下降4.78%[75] - 2024年6月30日负债合计为13,445,586,778.93元，较2023年12月31日的13,791,354,826.18元下降2.51%[76] 收入来源 - 住宅销售营业收入为441,644.03元，同比增长34.70%[23] - 园区产业载体租赁营业收入为260,436,840.12元，同比下降13.61%[23] - 上海地区营业收入为436,687,798.99元，同比下降14.70%[23] 费用与支出 - 营业成本为343,189,977.24元，同比下降1.49%[21] - 管理费用为30,136,044.71元，同比上升67.71%[21] - 财务费用为150,806,757.84元，同比上升14.08%[21] - 报告期内税金及附加为48,276,828.30元，同比上升4.3%（2023年上半年为46,288,712.77元）[80] 投资与项目 - 公司在产业地产开发运营方面，围绕市北高新园区进行一体化运作，致力于提升区域产业集聚[16] - 公司积极实施助力科创引培计划，建设聚能湾国家级孵化器，推动科技金融联动[16] - 报告期内，公司围绕园区企业发展需求，完善数字基础设施，提升数字化服务体系[16] - 公司实施"基地+基金"、"投资+孵化"双轮驱动运营模式，推动科技金融深度融合[20] 股东与治理 - 2024年第一次临时股东大会于2024年1月8日召开，出席股东及代理人共24名，代表股份882,463,024股，占有表决权股份总数的47.1073%[48] - 2024年第二次临时股东大会于2024年1月31日召开，出席股东及代理人共25名，代表股份882,047,524股，占有表决权股份总数的47.0851%[48] - 2023年年度股东大会于2024年5月31日召开，出席股东及代理人共25名，代表股份882,725,979股，占有表决权股份总数的47.1213%[48] 风险与承诺 - 公司核心业务园区开发运营面临宏观经济政策风险，需密切关注政策走势以提升竞争能力[45] - 产业地产竞争风险加剧，需以更主动的姿态应对市场变化，抢抓发展机遇[45] - 项目开发风险可能导致开发周期延长和成本增加，公司将强化风险管控能力[45] - 市北集团承诺在重大资产置换完成后，尽量减少与上市公司的关联交易，并保证按市场化原则和公允价格进行公平操作[53] 社会责任 - 报告期内，公司捐赠人民币60万元用于农村基础设施建设，参与乡村振兴项目[52] - 报告期内，公司通过慈善基金会资助贫困大学生3000元[52] 会计政策与合规 - 公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量[98] - 公司在正常经营活动中，部分交易的税务处理存在不确定性，需税收主管机关的审批[196] - 2024年起首次执行的新会计准则不适用[197]