文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 1月21日，市北高新在互动平台回答投资者提问时表示，公司未直接投资明视医疗、心迈 医疗、瑞意旭联、瓴科医疗四家企业。公司投资的上海德联博健创业投资合伙企业（有限合伙）于2025 年12月分别投资了瓴科医疗科技（杭州）有限公司和明视脑机科技（苏州）有限公司。公司不参与基金 的日常经营管理，且公司在间接参股公司中投资占比较低，不会对公司经营业绩产生重大影响，敬请投 资者理性投资，注意投资风险。 ...

重要内容提示： ● 适用情形：净利润为负值 ● 经上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公 司所有者的净利润为-33,000万元到-28,000万元之间。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 （二）每股收益：0.02元。 三、本期业绩预亏的主要原因 （一）主营业务影响： ● 公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-35,000万元到-30,000 万元之间。 一、本期业绩预告情况 （一）业绩预告期间：2025年1月1日至2025年12月31日 （二）业绩预告情况： 1、经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为-33,000万元到-28,000万元 之间，与上年同期相比，将出现亏损。 2、预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-35,000万元到-30,000万元 之间。 二、上年同期业绩情况和财务状况 （一）利润总额：15,166.76万元。归属于母公司所有者的净利润：3, ...

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-3.3亿元到-2.8亿元之间，与上年同期相比将出现亏损 [1] - 业绩预亏的主要原因包括：2025年度上海区域未实现产业载体销售，以及新竣工的静安国际科创社区产业载体摊销成本同比大幅增加 [1] 行业动态 - 短剧行业呈现爆发式增长，已吸纳69万人就业 [1] - 行业为包括一度送外卖的演员在内的从业者提供了工作机会，演员反馈收入还算可观但工作强度大 [1] - 行业拍摄工作强度高，剧组常备速效救心丸，演员在拍摄睡觉戏时可能真的睡着 [1]

报告期内公司业绩预亏的原因为公司2025年度上海区域未实现产业载体销售、新竣工的静安国际科创社 区产业载体摊销成本同比大幅增加等事项，本期经营业绩出现亏损。 格隆汇1月19日丨市北高新(600604.SH)公布，经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公司所 有者的净利润为-33,000万元到-28,000万元之间，与上年同期相比，将出现亏损。预计2025年度实现归 属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-35,000万元到-30,000万元之间。 ...

财务数据关键指标变化：净利润与每股收益 - 预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-33,000万元到-28,000万元之间，与上年同期盈利3,053.09万元相比转为亏损[3][4] - 预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-35,000万元到-30,000万元之间[3] - 2024年同期归属于母公司所有者的净利润为3,053.09万元，扣除非经常性损益后的净利润为2,823.68万元[4] - 2024年同期每股收益为0.02元[4] 财务数据关键指标变化：利润总额 - 2024年同期利润总额为15,166.76万元[4] 业绩预亏主要原因 - 业绩预亏主因是2025年度上海区域未实现产业载体销售[7] - 业绩预亏另一主因是新竣工的静安国际科创社区产业载体摊销成本同比大幅增加[7] 业绩预告相关说明与依据 - 本次业绩预告不存在重大不确定因素，注册会计师未对预告出具专项说明[7] - 预告数据为初步核算数据，具体财务数据以经审计后的2025年年报为准[8]

报告期内公司业绩预亏的原因为公司2025年度上海区域未实现产业载体销售、新竣工的静安国际科创社 区产业载体摊销成本同比大幅增加等事项，本期经营业绩出现亏损。 格隆汇1月19日丨市北高新(600604.SH)公布，经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于母公司所 有者的净利润为-33,000万元到-28,000万元之间，与上年同期相比，将出现亏损。预计2025年度实现归 属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-35,000万元到-30,000万元之间。 ...

市北高新公告称，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为-3.3亿元到-2.8亿元，与上年 3053.09万元相比将出现亏损；扣非净利润为-3.5亿元到-3亿元。上年利润总额为1.52亿元，归属于母公 司所有者的净利润为3053.09万元。业绩预亏主因2025年上海区域未实现产业载体销售、新竣工产业载 体摊销成本同比大幅增加。预告数据为初步核算，具体以经审计的年报为准。 ...

公司股价与交易表现 - 2025年1月15日盘中，公司股价下跌2.01%，报5.84元/股，总市值109.40亿元，成交额4717.90万元，换手率0.57% [1] - 当日主力资金净流出1071.76万元，特大单净卖出218.75万元，大单净卖出853.01万元 [1] - 公司股价年初至今上涨5.42%，近5个交易日下跌3.31%，近20日上涨7.35%，近60日下跌10.57% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务为园区产业载体开发经营及产业投资业务 [1] - 主营业务收入构成为：园区产业载体租赁39.64%，住宅销售32.89%，其他服务业26.21%，园区产业载体销售1.23%，其他(补充)0.03% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括低价、数字经济、园区开发、房屋租赁、DeepSeek概念等 [1] 公司财务业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入8.16亿元，同比增长8.58% [2] - 2025年1-9月，公司归母净利润为-1.87亿元，同比减少91.50% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为8.64万户，较上期减少0.52% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股1019.97万股，较上期增加222.62万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第四大流通股东，持股888.99万股，较上期减少8.79万股 [3] - 南方中证1000ETF为第五大流通股东，持股644.01万股，较上期减少3.54万股 [3] - 中证上海国企ETF为第六大流通股东，持股630.50万股，较上期减少81.09万股 [3] - 华夏中证1000ETF、广发中证1000ETF退出十大流通股东之列 [3] 公司分红历史 - 公司A股上市后累计派现2.98亿元 [3] - 近三年，公司累计派现2809.96万元 [3]

公司动态 - 市北高新在互动平台回应投资者提问 明确表示截至目前公司尚无REITs的具体实施计划 [2]