报告基本信息 - 本报告期为2024年1月1日至6月30日[12] - 报告为2024年半年度报告[84][89][92] 公司基本情况 - 公司A股简称市北高新，代码600604；B股简称市北B股，代码900902[20] - 公司法定代表人为孙中峰[16] - 公司以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务[34] - 产业地产开发运营以“一谷”“一环”“一走廊”为核心打造新型产业楼宇集群[35] - 产业孵化投资采用“基地 + 基金”“投资 + 孵化”双轮驱动运营模式[35] - 产业服务集成围绕园区企业需求完善数字基础设施等[35] - 公司运营的市北高新园区占地面积3.31平方公里，有五大产业空间布局[36] 园区项目情况 - 市北•区块链生态谷近7万平方米办公空间集聚近百家区块链企业，7家入选“中国产业区块链企业100强”，注册资本超54亿元[42] - 公司加快“数通链谷”5大区块链创新应用平台主链建设，15个区块链创新应用场景落成[42] - 静安国际科创社区可提供30万方办公空间[43] - 走马塘城市更新区未来将扩容至70万平方米，以“数据智能+生命健康”为特色[43] 财务指标情况 - 基本每股收益为-0.0727元/股，上年同期为-0.0145元/股[24] - 稀释每股收益为-0.0727元/股，上年同期为-0.0145元/股[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.0635元/股，上年同期为-0.0160元/股[24] - 加权平均净资产收益率为-2.15%，上年同期为-0.41%，减少1.74个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.88%，上年同期为-0.46%，减少1.42个百分点[24] - 本报告期（1 - 6月）营业收入449,924,105.48元，上年同期526,031,045.02元，同比减少14.47%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -136,182,672.25元，上年同期 -27,107,503.34元[26] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,256,665,346.44元，上年度末6,392,848,018.69元，较上年度末减少2.13%[26] - 本报告期末总资产21,596,618,404.65元，上年度末22,091,878,454.48元，较上年度末减少2.24%[26] - 非经常性损益合计 -17,296,783.89元[29] - 公司本期营业收入449,924,105.48元，较上年同期减少14.47%[48] - 公司本期营业成本343,189,977.24元，较上年同期减少1.49%[48] - 公司本期销售费用为0，较上年同期减少100%[48] - 公司本期管理费用30,136,044.71元，较上年同期增加67.71%[48] - 公司本期财务费用150,806,757.84元，较上年同期增加14.08%[48] - 2024年上半年公司主营业务总收入449,308,075.09元，总成本343,029,425.95元，毛利率23.65%，收入同比降14.39%，成本同比降1.53%，毛利率同比降9.97%[54] - 住宅销售营业收入441,644.03元，营业成本360,672.64元，毛利率18.33%，收入同比增34.70%，成本同比增33.33%，毛利率同比增0.83%，主要因车位销售增加[54] - 园区产业载体租赁收入260,436,840.12元，成本181,384,762.46元，毛利率30.35%，收入同比降13.61%，成本同比增12.85%，毛利率同比降16.33%[54] - 报告期内公司实现销售金额44.16万元，销售面积127.48平方米，结转收入44.16万元，结转面积127.48平方米，期末待结转面积23,790.96平方米[61] - 货币资金期末数821,378,589.05元，占总资产3.80%，较上年期末降42.95%，因支付云置禾、云盟汇等项目工程款[66] - 应收款项期末数139,720,485.47元，占总资产0.65%，较上年期末增30.16%，因已结算未收款余额增加[66] - 存货期末数9,362,140,703.57元，占总资产43.35%，较上年期末增2.64%[66] - 投资性房地产期末数7,986,087,445.51元，占总资产36.98%，较上年期末降2.19%[66] - 长期借款期末数5,340,534,531.66元，占总资产24.73%，较上年期末增63.69%，因欣云投资新增经营性物业贷[70] - 本报告期末流动比率1.51，较上年度末增长2.22%；速动比率0.14，较上年度末下降34.53%；资产负债率62.26%，较上年度末下降0.28%[160] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -118,885,888.36元，上年同期为 -30,058,065.12元[160] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期下降37.76%；利息保障倍数为0.05，较上年同期下降93.01%；现金利息保障倍数为 -1.92，较上年同期下降272.41%；EBITDA利息保障倍数为1.15，较上年同期下降33.24%[160] - 本报告期末货币资金为821,378,589.05元，较2023年12月31日的1,439,751,113.41元减少[163] - 本报告期末应收账款为139,720,485.47元，较2023年12月31日的107,347,476.10元增加[163] - 本报告期末存货为9,362,140,703.57元，较2023年12月31日的9,120,905,184.29元增加[163] - 本报告期末短期借款为1,210,606,984.72元，较2023年12月31日的1,710,487,070.00元减少[166] - 本报告期末长期借款为5,340,534,531.66元，较2023年12月31日的3,262,501,235.60元增加[166] - 本报告期末应付债券为799,119,382.66元，较2023年12月31日的2,849,727,673.49元减少[166] - 2024年6月30日负债合计134.4558677893亿元，2023年12月31日为137.9135482618亿元[169] - 2024年6月30日所有者权益合计81.5103162572亿元，2023年12月31日为83.0052362830亿元[169] - 2024年6月30日流动资产合计49.60214631亿元，2023年12月31日为57.8495641767亿元[171] - 2024年6月30日非流动资产合计102.9008103015亿元，2023年12月31日为102.7247123335亿元[173] - 2024年半年度营业总收入4.4992410548亿元，2023年半年度为5.2603104502亿元[179] - 2024年半年度营业总成本5.7240960809亿元，2023年半年度为5.5182300749亿元[179] - 2024年6月30日货币资金1.2653316949亿元，2023年12月31日为2.7537708690亿元[171] - 2024年6月30日应收账款3421.820879万元，2023年12月31日为321.820879万元[171] - 2024年6月30日长期借款11.5420000000亿元，2023年12月31日为8.9740000000亿元[174] - 2024年半年度利息费用1.5721222725亿元，2023年半年度为1.4247029004亿元[179] - 2024年半年度营业收入76,802,994.21元，2023年半年度为89,709,730.82元[186] - 2024年半年度营业成本7,055,183.35元，2023年半年度为11,947,040.61元[186] - 2024年半年度营业利润为-145,883,894.07元，2023年半年度为-11,441,322.47元[182] - 2024年半年度净利润为-145,367,002.58元，2023年半年度为-19,597,833.46元[182] - 2024年半年度基本每股收益为-0.0727元/股，2023年半年度为-0.0145元/股[185] - 2024年半年度稀释每股收益为-0.0727元/股，2023年半年度为-0.0145元/股[185] - 2024年半年度母公司营业利润为-38,470,853.52元，2023年半年度为10,370,864.42元[186] - 2024年半年度母公司净利润为-33,110,590.26元，2023年半年度为10,377,304.57元[186] - 2024年半年度投资收益为-3,271,981.24元，2023年半年度为7,430,033.97元[182] - 2024年半年度公允价值变动收益为-21,441,053.03元，2023年半年度为-1,825,760.62元[182] - 2024年半年度经营活动现金流入小计573,354,891.05元，2023年半年度为944,099,149.44元[190] - 2024年半年度经营活动现金流出小计993,596,737.10元，2023年半年度为1,013,117,446.85元[190] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -420,241,846.05元，2023年半年度为 -69,018,297.41元[190] - 2024年半年度投资活动现金流入小计25,969,726.12元，2023年半年度为23,795,462.18元[193] - 2024年半年度投资活动现金流出小计55,925,322.16元，2023年半年度为52,355,009.55元[193] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -29,955,596.04元，2023年半年度为 -28,559,547.37元[193] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计3,617,716,678.91元，2023年半年度为1,857,533,198.90元[193] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计3,705,806,147.53元，2023年半年度为1,979,736,953.14元[193] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -88,089,468.62元，2023年半年度为 -122,203,754.24元[193] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额为 -538,286,910.54元，2023年半年度为 -219,781,599.02元[193] 财务指标变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润减少，原因包括产业载体销售及租赁未达预期等[24] - 经营活动产生的现金流量净额减少，因上年同期收到市北华庭项目预售房款[25] 投资情况 - 报告期内公司投资项目1项，总投资额4500万元[72] - 公司参与设立产业投资基金，对上海市北高新创业投资合伙企业（有限合伙）增资4500万元，持股比例38.19%[73] - 公司以自有资金2030万元向交融君泓三期（大同）股权投资合伙企业（有限合伙）增资，占合伙企业11.71%份额[75] - 截至期末，公司股票投资期末数为71673775.89元，本期公允价值变动损益为 - 21441053.03元[73] 子