财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月的總收益為人民幣898.0百萬元，同比增長2.0%[1] - 截至2024年6月30日止六个月的毛利為人民幣255.4百萬元，同比增長4.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月的溢利及全面收益總額為人民幣50.7百萬元，去年同期為虧損人民幣96.9百萬元[1] - 截至2024年6月30日止六个月的經營溢利為人民幣104,487千元，去年同期為虧損人民幣15,079千元[2] - 截至2024年6月30日止六个月的應佔聯營公司業績為人民幣3,829千元，去年同期為虧損人民幣179千元[2] - 截至2024年6月30日止六个月的每股基本盈利為人民幣0.29元，去年同期為虧損人民幣0.66元[2] - 公司2024年上半年总收益为897,997千元人民币，较2023年同期的880,008千元人民币增长2.0%[8] - 公司2024年上半年除所得税前溢利为人民币44,346千元，相比2023年同期的亏损人民币101,410千元有显著改善[20] - 公司2024年上半年每股基本盈利为人民币0.29元，相比2023年同期的每股亏损人民币0.66元有所提升[20] - 公司2024年上半年整体毛利同比增长4.1%，从人民币245.3百万元增至人民币255.4百万元，毛利率从27.9%上升至28.4%[61] - 2024年6月30日，公司录得溢利及全面收益总额为5070万元，而2023年同期为亏损9690万元[67] 物业管理服务 - 截至2024年6月30日，物業管理總合同建築面積為132.3百萬平方米，同比增長0.2%[1] - 截至2024年6月30日，物業管理總在管建築面積為104.5百萬平方米，同比增長2.2%[1] - 物业管理服务收益为707,257千元人民币，占总收益的78.8%，较2023年同期的648,910千元人民币增长9.0%[11] - 2024年上半年佳兆业美好物业管理服务收益为人民币707.3百万元，业主增值服务收益为人民币84.8百万元，非业主增值服务收益为人民币105.9百万元[37] - 物业管理服务（包干制）在管建筑面积从2023年12月31日的77,276千平方米增长至2024年6月30日的80,807千平方米，增长约4.6%[51] - 物业管理服务（酬金制）在管建筑面积从2023年12月31日的25,018千平方米减少至2024年6月30日的23,726千平方米，减少约5.2%[51] - 物业管理服务毛利率从23.9%上升至24.2%，主要由于公司实施成本节约举措[62] 增值服务 - 业主增值服务收益为84,843千元人民币，较2023年同期的92,952千元人民币下降8.7%[11] - 非业主增值服务收益为105,897千元人民币，较2023年同期的138,146千元人民币下降23.4%[11] - 业主增值服务总收入在2024年上半年为人民币84.8百万元，同比减少约8.7%[54] - 非业主增值服务收益同比下降23.3%，至人民币105.9百万元，主要受国家宏观政策和房地产行业市况影响[55] - 业主增值服务毛利率从2023年6月30日的52.8%上升至2024年6月30日的64.7%，上升11.9个百分点[63] - 非业主增值服务毛利率从2023年6月30日的29.9%下降至2024年6月30日的27.9%，下降2.0个百分点[64] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，流動資產淨值為人民幣109,419千元，同比增長210.0%[3] - 截至2024年6月30日，資產總值減流動負債為人民幣1,005,116千元，同比增長4.4%[3] - 公司2024年上半年新增物业、厂房及设备成本为人民币3,880,000元，相比2023年同期的人民币996,000元大幅增加[25] - 公司2024年上半年出售物业、厂房及设备项目产生收益人民币37,000元，相比2023年同期的亏损人民币670,000元有所改善[25] - 公司其他金融资产从2023年12月31日的184,306千元人民币减少至2024年6月30日的141,600千元人民币，减少了23.2%[26] - 公司确认截至2024年6月30日的公平值亏损为42,706千元人民币，较2023年同期的15,079千元人民币增加了183.2%[26] - 应收贸易账款从2023年12月31日的1,286,943千元人民币增加至2024年6月30日的1,407,558千元人民币，增加了9.4%[27] - 应收贸易账款中，180日内的账款从2023年12月31日的495,049千元人民币增加至2024年6月30日的508,681千元人民币，增加了2.7%[28] - 应付贸易账款从2023年12月31日的194,032千元人民币增加至2024年6月30日的201,857千元人民币，增加了4.0%[30] - 应付贸易账款中，90日内的账款从2023年12月31日的96,456千元人民币减少至2024年6月30日的88,302千元人民币，减少了8.5%[31] - 公司短期租赁承担从2023年12月31日的1,272千元人民币增加至2024年6月30日的3,111千元人民币，增加了144.6%[32] - 公司作为出租人，未来最低租金总额从2023年12月31日的3,492千元人民币增加至2024年6月30日的11,446千元人民币，增加了227.8%[32] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.387亿元，较2023年12月31日的2.868亿元减少4810万元[68] - 2024年6月30日，公司应收贸易账款为4.69亿元，较2023年12月31日的3.936亿元增加7540万元[71] - 2024年6月30日，公司按酬金制代表住户付款为1.107亿元，较2023年12月31日的9510万元增加1560万元[72] - 2024年6月30日，公司应付贸易账款为2.019亿元，较2023年12月31日的1.94亿元增加790万元[73] - 2024年6月30日，公司其他应付款项为3.2亿元，较2023年12月31日的3.654亿元减少4540万元[74] - 公司截至2024年6月30日的资产负债比率为零，原因是公司没有计息借款[76] - 公司截至2024年6月30日没有或然负债[77] - 公司截至2024年6月30日的外汇风险敞口为约人民币0.8百万元，主要为港币和美元计值的现金及现金等价物[78] 业务拓展与市场表现 - 2024年上半年佳兆业美好在管面积增长至约104.5百万平方米，在管项目达到732个，累计进驻21个省份77座城市[35] - 2024年上半年佳兆业美好首次进驻江西省，进入吉安、赣州市场，业务版图持续扩张[35] - 公司在2024年上半年加大了对独立第三方物业开发商的拓展力度[52] - 独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积从2023年12月31日的60,403千平方米增长至2024年6月30日的61,562千平方米，增长约2.0%[52] - 公司在粤港澳大湾区的在管建筑面积为24,052千平方米，项目数目为146个[48] - 公司在长三角地区的在管建筑面积为59,371千平方米，项目数目为475个[48] - 公司在环渤海经济圈的在管建筑面积为5,798千平方米，项目数目为39个[48] - 公司在华西地区的在管建筑面积为9,505千平方米，项目数目为44个[48] - 公司在华中地区的在管建筑面积为5,807千平方米，项目数目为28个[48] - 公司住宅社区的在管建筑面积为60,717千平方米，占比58.1%，项目数目为336个[50] - 公司非住宅物业的在管建筑面积为43,816千平方米，占比41.9%，项目数目为396个[50] - 公司2024年6月30日的合同建筑面积为132,320千平方米，较2023年12月31日的132,103千平方米有所增长[46] - 公司2024年6月30日的在管建筑面积为104,533千平方米，较2023年12月31日的102,294千平方米有所增长[46] - 公司在管总建筑面积从2023年12月31日的102,294千平方米增长至2024年6月30日的104,533千平方米，增长约2.2%[51] 社区服务与文化建设 - 佳兆業美好在社区安全方面开展「春季练兵」、「百日安全」、「项目攻防战」专项行动，通过消防、应急演练提高员工和业主的消防安全意识与应急避险能力[40] - 佳兆業美好在社区文化服务方面，围绕「乐活FUN」、「乐邻FUN」、「乐善FUN」、「乐享FUN」四大服务体系，组织「佳邻·佳亲」社区文化活动，提升业主幸福指数[39] - 佳兆業美好在社区康养家政业务方面，结合「9073」养老格局，试点孵化「物业＋养老」服务模式，构建「全龄友好佳社区」[43] - 佳兆業美好通过「佳润行动」及「佳分行动」提升客户服务体验，开展「春风沐佳2.0」、「精诚筑佳2.0」等服务体验提升行动[39] - 佳兆業美好在社区邻里生活服务圈方面，聚焦社区团购、到家服务、家装焕新、房屋租售等本地生活需求，打造1+N服务体系[43] 企业管治与合规 - 公司未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[85] - 公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表已由审核委员会审阅[82] - 公司全体董事确认截至2024年6月30日止六个月已遵守上市规则附录C3所载之标准守则[83] - 公司截至2024年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[84] - 公司已采纳香港联合交易所有限公司证券上市规则附录C1所载的企业管治守则，并一直遵守所有适用的守则条文[81] 员工与成本管理 - 公司2024年上半年员工成本总额为人民币403,092千元，相比2023年同期的人民币388,336千元有所增加[17] - 公司截至2024年6月30日聘用12,440名雇员，较2023年12月31日的12,713名有所减少[79] - 直接经营开支同比增长1.2%，从人民币634.7百万元增至人民币642.6百万元，主要由于物业管理服务业务拓展[60] - 销售及市场推广开支从2023年6月30日的520万元减少13.5%至2024年6月30日的450万元[65] - 行政开支从2023年6月30日的9920万元减少10.0%至2024年6月30日的8930万元[66] 其他 - 2024年上半年中国国内生产总值同比增长5.0%，达到616,836亿元人民币[33] - 2024年上半年佳兆业美好获选为“2024中国物业服务百强企业”、“2024中国物业服务力百强企业”等多个奖项[36] - 2024年上半年佳兆业美好发布《佳服五星「1+3+5」、十大场景、三个窗口标准化手册》，物业服务体系已覆盖住宅、商业、写字楼等9大业态产品体系[38] - 佳兆業美好在2024年继续执行《能源节能管控操作指引》和《能耗管控情况考核办法》，通过照明、水泵、空调、绿化灌溉雾化微喷等节能改造技术，实现节能降耗[41] - 截至2024年6月30日，佳兆業美好「小K生活展示館」已覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州、珠海9大城市，共开设6家线下体验馆[42] - 佳兆業美好通过「K服务科技化产品运营管控」平台，实现电梯台账、维修、保养「三位一体」的闭环管理，提升电梯运行安全水平[41] - 小K生活展示馆已覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州、珠海9大城市[53] - 小K生活品牌通过四大板块（小K空间、小K零售、小K租售、小K美居）提供多元化的产品及服务[53]