公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收益为1338.3万港元，2023年同期为1380.7万港元[1] - 2024年上半年除税前亏损6022.6万港元，2023年同期溢利109.8万港元[1] - 2024年上半年期内亏损6127.1万港元，2023年同期亏损10.8万港元[1] - 2024年上半年每股亏损15.87港仙，2023年同期每股亏损0.03港仙[1] - 2024年上半年公司股权持有人应占亏损6.1271亿港元，2023年为10.8万港元[8] - 2024年上半年，公司其他全面开支约2420万港元，2023年约为80万港元[23] - 撇除基金公平值储备减少净额影响，公司本期亏损净额约6130万港元，2023年亏损净额约10.8万港元[24] - 本期公司投资物业公平值减少净额约6790万港元，2023年减少净额约710万港元[24] - 撇除投资物业公平值变动净额影响，公司本期溢利净额约660万港元，较2023年的约700万港元减少约5.7%[24] - 本期公司股权拥有人应占全面开支总额约为8550万港元，2023年约为100万港元；每股亏损为15.87港仙，2023年为0.03港仙，较去年同期增加约15.84港仙[27] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产为86673.3万港元，2023年12月31日为95299.3万港元[2] - 2024年6月30日流动资产净值为2667.8万港元，2023年12月31日流动负债净值为6676.5万港元[2] - 2024年6月30日资产净值为79679.8万港元，2023年12月31日为88229万港元[2] - 2024年6月30日投资物业公平值为7.8346亿港元，较期初减少6788万港元；2023年12月31日为8.5134亿港元，较期初减少5667万港元[9] - 2024年6月30日香港土地账面价值为7.8346亿港元，2023年12月31日为8.5134亿港元[10] - 2024年6月30日非上市合伙投资为7149.7万港元，2023年12月31日为8950.3万港元[12] - 2024年6月30日应收租赁款项及其他应收账项为17251.3816万港元，2023年12月31日为31165.4841万港元[13] - 2024年6月30日递延应收租赁款项非流动部分为25万港元，2023年12月31日为37.3万港元[13] - 2024年6月30日已收租金按金为702.8万港元，2023年12月31日为701.9万港元[16] - 2024年6月30日应计开支为85.3万港元，2023年12月31日为410.4万港元[16] - 2024年6月30日其他应付账项为30.6万港元，2023年12月31日为32.2万港元[16] - 2024年6月30日，公司投资物业总市值约7.835亿港元，较2023年12月31日的约8.513亿港元减少约6790万港元[23] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约为2670万港元，2023年12月31日为流动负债净额约6680万港元；流动比率约为1.53，2023年12月31日约为0.40[28] - 2024年6月30日，集团权益总额减少至约7.968亿港元，2023年12月31日约为8.823亿港元；银行存款及现金约为7540万港元，2023年12月31日约为4260万港元[28] - 2024年6月30日，银行贷款账面价值约为1.346亿港元，2023年12月31日约为1.006亿港元；按介乎6.21厘至6.36厘可变年利率计息，2023年12月31日介乎6.97厘至7.37厘[29] - 2024年6月30日，总银行贷款中约4210万港元（约31.3%）须一年内或应要求偿还，约430万港元（约3.2%）须一年后但两年内偿还，约4730万港元（约35.1%）须两年后但五年内偿还，约4090万港元（约30.4%）须五年后偿还[29] - 2023年12月31日，总银行贷款约1.006亿港元（约100%）须一年内或应要求偿还[29] - 2024年6月30日，集团总负债对权益比率约为16.9%，2023年12月31日约为11.4%[29] - 2024年6月30日，集团若干合计账面价值约为3.063亿港元投资物业用作抵押银行融资额，2023年12月31日约为2.251亿港元[33] - 2024年6月30日，集团账面价值约为1150万港元租赁土地及楼宇用作抵押银行融资额，2023年12月31日约为1180万港元[33] 各业务线收益关键指标变化 - 2024年上半年香港港岛商业收益为700.5万港元，2023年同期为726.9万港元[5] - 2024年上半年香港九龙工业收益为116.8万港元，2023年同期为144.9万港元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司投资物业总租金收入约1340万港元，较2023年同期的约1380万港元减少约3.1%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，公司将两项物业租予关联公司，收到租金收入约78.6万港元，租金按金共39.3万港元[22] 税务相关 - 香港利得税按两期估计应课税溢利的16.5%税率计算，一附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%缴税，其余按16.5%缴税[7] 公司投资相关 - 2024年6月30日，公司持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%的投资，该基金物业已重建为办公大楼并于6月开始销售单位[23] - 2024年上半年向该基金额外注资约620万港元，抵减公平值储备减少净额约2420万港元，6月30日投资该基金的公平值约7150万港元，占公司总资产约7.6%[24] 公司股本情况 - 截至2024年6月30日已发行及缴足普通股3.86175758亿股，金额为386.1757万港元[17] 公司人员情况 - 2024年6月30日公司在香港有7名雇员，与2023年12月31日持平[37] - 截至2024年6月30日止六个月员工成本约为110万港元，与2023年同期持平[37] 股息派发情况 - 董事不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[38] 公司治理情况 - 公司已采纳企业管治守则作为企业管治准则，2024年上半年遵守所有适用条文[39] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易准则，2024年上半年全体董事遵守该守则[40] - 公司遵照规定成立审核委员会，由三位独立非执行董事组成，已审阅2024年上半年未经审核中期业绩[42] 公司证券交易情况 - 2024年上半年公司及其附属公司无赎回、购回或出售本公司上市证券，6月30日无尚未赎回的可赎回证券[41] 公司重大交易情况 - 回顾期内，公司无重大收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[34] 董事会构成情况 - 公布刊登日期，董事会有四名执行董事和三名独立非执行董事[44]