智通财经APP讯，永利地产发展(00864)发布公告，于2025年10月17日，董事局议决根据公司于2025年6 月12日采纳的购股权计划向本公司若干合资格参与者(承授人)授出涉及本公司股本中每股面值0.01港元 的普通股合共1197.14万股(占于本公布日期的已发行股份约3.1%)的购股权。 ...

永利地产发展(00864)发布公告，于2025年10月17日，董事局议决根据公司于2025年6月12日采纳的购股 权计划向本公司若干合资格参与者(承授人)授出涉及本公司股本中每股面值0.01港元的普通股合共 1197.14万股(占于本公布日期的已发行股份约3.1%)的购股权。 ...

公司行动 - 公司董事局于2025年10月17日议决向合资格参与者授出购股权 [1] - 授出的购股权涉及公司股本中每股面值0.01港元的普通股合共1197万股 [1] - 此次授出购股权是依据公司于2025年6月12日采纳的购股权计划进行 [1]

永利地產發展有限公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：864） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 WING LEE PROPERTY INVESTMENTS LIMITED 授出購股權 本公佈乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第 17.06A條發佈。 永利地產發展有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）之董事（「董 事」）局（「董事局」）宣佈，於二零二五年十月十七日（「授出日期」），董事局議決根 據本公司於二零二五年六月十二日採納的購股權計劃（「購股權計劃」）向本公司若 干合資格參與者（「承授人」）授出涉及本公司股本中每股面值0.01港元的普通股（「股 份」）合共11,971,446股（佔於本公佈日期之已發行股份約3.1%）的購股權（「購股權」）。 已授出購股權的詳情如下： | | | 授出購股權的行使價： 每股股份0.147港元，即下列各項中的最高者： 1 (i) 聯交 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 永利地產發展有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司） 呈交日期: 2025年10月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00864 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 10,000,000 | ...

报告发布 - 公司发布2025中期报告，中、英文版本分别上传至公司及联交所网站[2][5] 资料获取 - 无法接收邮件或访问网站可申请印刷本，费用全免[3][6] - 非登记股东需中介提供地址才会收到通知，建议提供有效电邮[4][6] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日致电股份过户登记分处热线[5][7] 公司信息 - 公司为永利地产发展有限公司，于百慕达注册，股份代号864[9] 其他说明 - 填表格索取印刷本即确认收取日后所有公司通讯及所选语言版本[9] - 上述指示适用至特定情况或2028年12月31日[9] - 公司可披露或转移个人资料，保留至履行相关用途所需期间[9] - 查改个人资料要求须书面寄至卓佳证券登记有限公司[9]

报告相关 - 公司2025中期报告中、英文版本已分别上载于公司及联交所网站[1][5] 股东通知及资料 - 股东可索取印刷本报告，公司免费提供[2][5] - 登记股东需提供有效邮箱，否则无法接收电子通知[3][6] - 对通知有查询可致电股份过户登记分处热线[4][7] 公司信息 - 公司为永利地产发展有限公司，股份代号864，于百慕达注册[8] 通讯规则 - 甲部指示适用于所有公司通讯，有效期至2028年12月31日或更早[8] - 无股东有效邮箱，视为选择邮寄接收通知[8] 回条要求 - 回条按要求填写签署后可邮寄或电邮返回公司[8] - 回条未作选择、无签名或填写错误则无效[8]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降14.4%至1145.3万港元[14] - 期内亏损扩大至1.6538亿港元，同比增长169.8%[14] - 每股亏损扩大至42.83港仙[14] - 2025年上半年公司净亏损165.38百万港元，较2024年同期的61.27百万港元亏损扩大170%[21] - 公司截至2025年6月30日止六个月股东应占亏损为1.65381亿港元，较去年同期6127.1万港元增长170%[53] - 每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为386,175,758股，与去年同期持平[53] - 2025年上半年集团净亏损约165.4百万港元，较2024年同期的61.3百万港元增加169.8%[137][139] - 每股亏损从2024年的15.87港仙增至2025年上半年的42.83港仙，增幅达170%[150] - 总租金收入为1150万港元，较去年同期1340万港元下降14.4%[130][133] - 剔除投资物业公平值变动影响后，2025年上半年净利约为4.5百万港元，较2024年同期的6.6百万港元下降31.8%[142] 成本和费用（同比环比） - 银行利息支出为218.3万港元，同比下降41.7%[46] - 关联公司贷款利息支出为4.9万港元[46] - 利息收入为72.2万港元，同比下降40.3%[46] - 香港利得税支出为58.2万港元，同比下降33.5%[48] - 递延税项支出为17万港元[48] - 除税前亏损已扣除物业折旧25.1万港元[46] - 员工成本保持稳定，2025年上半年及2024年同期均为110万港元[180][183] 各条业务线表现 - 香港岛商业物业租金收入为551.8万港元，同比下降21.2%[42] - 九龙商业物业租金收入为270.6万港元，同比下降17.6%[42] - 整体租金收入为1145.3万港元，同比下降14.4%[42] - 投资物业出租率为82.8%[130][133] - 持有Epic Capital基金10%投资，该基金物业包含171个商业单位和98个车位[134][135] - 公司向星晨出租物业获得租金收入约64.8万港元，较去年同期78.6万港元下降17.6%[125][129] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净额亏损扩大至1.699亿港元[14] - 投资物业价值从6.0408亿港元下降至4.3418亿港元，降幅28.1%[18] - 投资物业公平值从期初6.0408亿港元下降至期末4.3418亿港元，净减少1.699亿港元（降幅28.1%）[57] - 投资物业公平值减少主要因采用直接比较法参考可比市场交易估值[58] - 所有投资物业均假定通过销售收回，且未就公平值变动确认递延税项负债[63] - 投资物业总市值从6.041亿港元降至4.342亿港元，净减少1.699亿港元[130][132] - 集团投资物业公平值净减少约169.9百万港元，较2024年的67.9百万港元增加150.2%[140][141] - 投资物业抵押账面值降至1.8067亿港元（2024年12月：2.6201亿港元），减少31.0%[91] - 投资物业抵押账面价值从2024年12月31日的2.62亿港元降至2025年6月30日的1.807亿港元[171][174] 金融资产表现 - 其他金融资产从5566.7万港元减少至2984万港元，降幅46.4%[18] - 非上市合伙投资（Epic基金10%股权）账面值从5566.7万港元下降至2984万港元，减少2582.7万港元（降幅46.4%）[68] - 截至2025年6月30日，按公允价值计入其他全面收益的股本工具投资（第三级）公允价值为29,840千港元，较2024年12月31日的55,667千港元下降46.4%[104][117] - 非上市股本工具公允价值采用调整资产净值法评估，商铺单位销售率范围从每平方呎8,640港元至9,240港元[110] - 非上市股本工具评估中，办公室单位销售率为每平方呎11,500港元，停车场每个估价1,500,000港元至2,700,000港元[110] - 第三级金融资产期初余额55,667千港元，期内注资4,885千港元，未实现亏损30,712千港元，导致期末余额降至29,840千港元[117] - 基金投资公平值从2024年12月31日的约55.7百万港元降至2025年6月30日的约29.8百万港元，降幅达46.5%[137][138] - 基金自初始投资以来公平值减少约74.6百万港元，总投资成本为104.5百万港元[137][138] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物从3398.6万港元减少至727.5万港元，降幅78.6%[18] - 公司现金及现金等价物从2024年6月30日的75.35百万港元大幅减少至2025年6月30日的7.28百万港元，降幅90.3%[27] - 2025年上半年经营业务产生现金净额6.49百万港元，较2024年同期的7.43百万港元下降12.7%[27] - 2025年上半年偿还银行贷款132.22百万港元，同时从关联公司获得新贷款60.00百万港元[27] - 2025年上半年投资活动耗用现金净额4.16百万港元，主要用于收购其他金融资产4.89百万港元[27] - 公司定期存款从2024年6月30日的71.16百万港元降至2025年6月30日的0港元[27] - 银行存款及现金降至730万港元，较去年末的7940万港元减少91%[156][158] - 全额偿还银行贷款1.322亿港元及利息1344万港元[156][158] - 获得关联公司新贷款6000万港元[155][156][157][158] - 流动负债净额增至5870万港元，较去年末的760万港元增长672%[155][157] - 流动比率降至0.12，较去年末的0.91恶化87%[155][157] 债务和融资 - 银行借款从1.32218亿港元减少至零[18] - 来自关联公司贷款新增6000万港元[18] - 银行贷款全额偿还（2024年12月：1.322亿港元），解除抵押物业账面值1.8067亿港元[88][91] - 公司向关联方星晨实业借入6000万港元贷款用于全额偿还现有银行贷款[124][126] - 来自星晨的贷款年利率为0.73%，六个月利息支出约4.9万港元[124][127] - 星晨承诺不要求偿还贷款直至公司有足够现金资源满足未来需求[125][128] - 银行贷款利率区间为5.33%-6.34%，去年为5.63%-6.34%[159][161] - 总债务权益比率从2024年12月31日的21.7%降至2025年6月30日的14.6%，总借款从约1.322亿港元降至约6000万港元，股东权益从约6.08亿港元降至约4.119亿港元[167] - 总负债权益比率降至14.6%，较去年末的21.7%改善33%[163] 资产和权益变动 - 总权益从6.07973亿港元下降至4.1188亿港元，降幅32.3%[18] - 公司股东应占权益从2024年初的882.29百万港元下降至2025年6月30日的411.88百万港元，降幅达53.3%[21] - 权益总额降至4.119亿港元，较去年末的6.08亿港元减少32%[156][158] - 公司特别储备保持稳定在(382.93)百万港元，反映2012年集团重组产生的差额[21][23] 其他财务数据 - 应收租赁款项及其他应收账项总额从183.6万港元下降至103.2万港元，减少80.4万港元（降幅43.8%）[73] - 递延应收租赁款项中10.5万港元（2024年末：24.7万港元）被分类为非流动资产[74] - 递延租赁应收款减少至10.5万港元（2024年12月：24.7万港元），降幅57.5%[75] - 0-90天账期租赁应收款降至22.9万港元（2024年12月：33.7万港元），减少32.0%[79] - 银行结余利率维持0.00%-0.40%范围，无定期存款（2024年12月定期存款利率3.90%-4.42%）[80] - 已收租金押金减少至556.4万港元（2024年12月：708.2万港元），下降21.5%[83] - 应付项目总额降至667.3万港元（2024年12月：830.4万港元），减少19.6%[83] - 递延税项负债增至454.7万港元（2024年6月：410.8万港元），增长10.7%[95] - 租赁土地及建筑物抵押账面价值从2024年12月31日的1130万港元微降至2025年6月30日的1100万港元[171][175] - 公司作为出租人，未来最低租赁收款总额29,386千港元，其中一年内应收16,528千港元[121] - 投资物业租赁期介乎1年至5年，2025年6月30日一年后但两年内租赁收款为8,857千港元[121] 其他全面收益 - 2025年上半年其他全面开支为30.71百万港元，较2024年同期的24.22百万港元增加26.8%[21] - 其他全面开支为3070万港元，较去年同期2420万港元增加26.9%[134][136] - 基金公允价值储备减少为非现金项目，不影响公司运营和现金流[134][136] - 2025年上半年全面开支总额约196.1百万港元，较2024年同期的85.5百万港元增加129.4%[150] - 公司总全面开支为1.961亿港元，相比去年同期的8550万港元增长129%[153] 管理层讨论和指引 - 观塘区办公室物业价值下跌导致基金公平值持续下跌，内地企业减少投资香港办公室物业[137][138] - 高空置率导致香港零售物业价格螺旋式下跌，业主大幅折价出售物业[140][141] - 香港零售物业面临空置率上升和租金下降的重大挑战，零售商扩张态度谨慎[144][145] - 公司未发生重大资本支出[168] - 无重大资本承诺[169] - 无重大或有负债[170] - 无重大收购或处置子公司情况[172][176] 股息和股份信息 - 公司未派发、宣派或建议支付任何股息（2024年同期：无）[55] - 董事不建议支付2025年中期股息[181][185] - 公司已发行及缴足普通股数量为386,175,758股，对应股本金额为3,861,757港元（约3,862千港元）[101] - 公司法定股本为1,000,000,000股（每股面值0.01港元），对应金额10,000,000港元[101] - 公司已发行股份总数为386,175,758股[189] - Bright Asia Holdings Limited持有公司286,011,324股股份，占已发行股本约74.06%[189][194] - 周德雄先生持有Bright Asia 60%权益，其配偶周彩花女士被视为拥有相同权益[189][194] - 黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[193] - 周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[193] - 2025年购股权计划允许发行股份上限为38,617,575股，占现有已发行股份10%[196][200] - 购股权计划涵盖集团成员公司的董事及雇员[196][199] - 购股权计划于2025年6月12日股东特别大会批准通过[196][198] - 截至2025年6月30日六个月内购股权变动详情载于购股权计划章节[189] - 公司无根据上市规则第13.51B(1)及13.51B(3)条需披露的董事资料变动[195][197] 会计政策 - 公司采用历史成本法编制报表，投资性物业按公允价值计量[36] - 第三级公允价值计量期间无第一、二、三级间转移[104][105] - 2024年12月31日地下商铺单位销售率达每平方呎33,700港元，该商铺已于2025年6月30日前售出[116][119] 员工信息 - 香港雇员人数保持7人不变[180][183]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，股份数目为10亿股，面值0.01港元，本月无变动[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存股份）数目为3.86175758亿股，库存股份数目为0，本月无变动[2] 购股计划 - 不同行使价购股计划月底结存股份期权数目不变，月底可发行或自库存转让股份总数均为2664.6129万股[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存股份）总额和库存股份总额增减均为0普通股[5] 合规情况 - 本月证券发行或库存股份出售或转让获董事会授权，符合相关规定[7]

核心财务表现 - 收益1145.3万港元 同比下降14.4% [1] - 净亏损1.65亿港元 同比扩大169.9% [1] - 每股基本亏损42.83港仙 [1] 收益构成及变动原因 - 收益主要来自投资物业的总租金收入 [1] - 收益减少主因向租户提供更多租金优惠 [1] 投资物业运营状况 - 截至2025年6月30日投资物业出租率达82.8% [1]