财务表现 - 收益1145.3万港元，同比下降14.4% [1] - 净亏损1.65亿港元，同比扩大169.9% [1] - 每股基本亏损42.83港仙 [1] 收益构成 - 收益主要来自投资物业的总租金收入 [1] - 收益减少因本期间向租户提供更多租金优惠 [1] 物业运营 - 82.8%的投资物业于2025年6月30日已出租 [1]

收入和利润（同比变化） - 收益同比下降14.4%至1145.3万港元（2024年：1338.3万港元）[3][13] - 公司总租金收入从2024年同期的约13.4百万港元下降至本期的约11.5百万港元，减少14.4%[39] - 期内亏损扩大169.8%至1.654亿港元（2024年：6127.1万港元）[3] - 撇除基金公允价值变动影响，公司期内录得亏损净额约165.4百万港元，2024年同期为亏损约61.3百万港元[41] - 撇除投资物业公平值变动影响后，净利润约4.5百万港元，较2024年6.6百万港元下降31.8%[42] - 公司股權擁有人應佔虧損165,381千港元（2025年）和61,271千港元（2024年）[16] - 每股基本及摊薄亏损达42.83港仙（2024年：15.87港仙）[3] - 每股亏损42.83港仙，较2024年15.87港仙增加26.96港仙[45] 成本和费用（同比变化） - 银行贷款利息支出减少41.7%至218.3万港元（2024年：374.3万港元）[4][12] - 物業、廠房及設備折舊251千港元（2025年和2024年同期）[14] - 公司员工成本约1.1百万港元与去年同期持平[57] - 除稅前虧損計入利息收入722千港元（2025年）和1,210千港元（2024年）[14] - 香港利得稅支出582千港元（2025年）和875千港元（2024年），稅率為16.5%[14] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致净亏损16.99亿港元（2024年：6.788亿港元）[3] - 投資物業公平值減少169,900千港元（2025年上半年）和247,260千港元（2024年全年）[19] - 投資物業期末賬面值434,180千港元（2025年6月）和604,080千港元（2024年12月）[19] - 公司投资物业总市值从2024年12月31日的604.1百万港元下降至2025年6月30日的434.2百万港元，减少约169.9百万港元[39] - 投资物业公平值净减少约169.9百万港元，较2024年同期67.9百万港元扩大[42] - 抵押投资物业账面值约180.7百万港元（2024年12月31日：262.0百万港元）[53] - 公司投资物业组合包含38个香港物业，截至2025年6月30日的出租率为82.8%[39] 其他金融资产和投资表现 - 其他金融资产减少46.4%至2984万港元（2024年末：5566.7万港元）[4] - 公司持有的非上市股本工具投资（第三级）公允价值从2024年末的55,667千港元下降至2025年6月30日的29,840千港元，期内未实现亏损净额为30,712千港元[29][35] - 公司对Epic Capital Development Fund I, L.P.的10%投资公允价值为29.8百万港元，较2024年末的55.7百万港元下降，投资成本总额为104.5百万港元，自首次投资以来累计减少74.6百万港元[40][41] - 公司期内向该基金额外注资约4.9百万港元，但被基金公允价值储备减少净额约30.7百万港元所抵消[35][41] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物减少78.6%至727.5万港元（2024年末：3398.6万港元）[4] - 银行存款及现金降至7.3百万港元，较2023年末79.4百万港元减少90.8%[47] - 全额偿还银行贷款约132.2百万港元，年利率区间5.33%-6.34%[48] - 流动负债净额达5872.3万港元存在持续经营重大不确定性[6] - 流动负债净额约58.7百万港元，较2023年末7.6百万港元显著上升[46] - 流动比率降至0.12，较2023年末0.91大幅恶化[46] - 权益总额减少至411.9百万港元，较2023年末608.0百万港元下降32.2%[47] - 总负债对权益比率降至14.6%，较2023年末21.7%改善[49] 关联方交易和贷款 - 来自关联公司贷款新增6000万港元计入流动负债[4][6] - 关联公司新增60.0百万港元短期无抵押贷款[46][47] - 公司向关联公司星晨实业借入60百万港元贷款，年利率0.73%，期内支付利息约49,000港元[37] - 公司向关联公司星晨出租物业，期内获得租金收入约648,000港元，持有租金按金324,000港元[38] 业务和地区表现 - 香港商业物业收益下降21.2%至822.4万港元（港岛+九龙合计）[11] - 基金物业（观塘鸿图道32号）包含171个商业单位及98个停车位，截至期末已售出48个商业单位及19个停车位[40] 其他财务数据 - 應收租賃款項及其他應收賬項總額1,032千港元（2025年6月）和1,836千港元（2024年12月）[24] - 已收租金按金5,564千港元（2025年6月）和7,082千港元（2024年12月）[26] - 股本金額3,862千港元，已發行普通股386,175,758股（面值0.01港元）[27] - 普通股加權平均數為386,175,758股（2025年和2024年）[17] - 抵押租赁土地及楼宇账面值约11.0百万港元（2024年12月31日：11.3百万港元）[53] 公司治理和运营 - 公司香港雇员人数维持7名（2024年12月31日：7名）[57] - 公司无重大资本支出且无已订约未拨备资本承担[50][51] - 公司无重大或然负债且无重大收购或出售附属公司[52][54] - 公司现金管理以港元为主且未使用对冲财务工具[55] - 公司不派发截至2025年6月30日止六个月中期股息[58] - 公司未赎回、购回或出售任何上市证券[61] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成[62]

公司公告 - 永利地产发展(00864 HK)将于2025年8月22日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审议截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 董事会将考虑是否派发中期股息 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 承董事會命 永利地產發展有限公司 公司秘書 吳浩然 香港，二零二五年八月八日 於本公佈刊登日期，董事會包括四名執行董事周彩花女士、黃少華女士、王敏莉 女士及周煥燕女士，以及三名獨立非執行董事藍章華先生、崔志仁先生及林國昌 先生。 * 僅供識別 WING LEE PROPERTY INVESTMENTS LIMITED 永利地產發展有限公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：864） 董事會會議通知 永利地產發展有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董事會會議將於 二零二五年八月二十二日上午十一時三十分舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本 公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之中期業績，並考慮是否 要派發中期股息。 ...

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1 64亿港元至1 66亿港元 较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主因投资物业公平值减少净额较高 2025年上半年预计减少1 69亿至1 71亿港元 2024年同期仅减少6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响 2025年上半年预计实现纯利 与2024年同期持平 [1] 投资物业市场状况 - 投资物业公平值变动反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况 [1] - 公平值减少为非现金项目 不影响公司日常营运及现金流 [1][2] 其他财务数据 - 2025年上半年其他全面开支预计3000万至3200万港元 2024年同期为2420万港元 主因基金及基金物业公平值减少 [1] - 2025年上半年全面开支总额预计1 94亿至1 98亿港元 较2024年同期8550万港元大幅增加 [2]

财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1.64亿港元至1.66亿港元，较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要源于投资物业公平值减少净额较高，2025年上半年预计减少1.69亿港元至1.71亿港元，而2024年同期减少净额为6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响，公司2025年上半年预计取得纯利，与2024年同期持平 [1] 投资物业市场 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况疲软 [1] - 公平值减少为非现金项目，对公司长期投资及物业租赁业务的营运及现金流无重大不利影响 [1] 其他全面开支 - 公司预期2025年上半年其他全面开支约3000万港元至3200万港元，较2024年同期2420万港元有所增加 [2] - 开支增加主要由于基金及基金物业的公平值减少，该未实现估值变动不影响日常营运及现金流 [2] - 2025年上半年全面开支总额预计约1.94亿港元至1.98亿港元，较2024年同期8550万港元大幅上升 [2]

财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额介于1 64亿港元至1 66亿港元 较2024年同期的6 130万港元亏损显著扩大 [1] - 亏损扩大的主要原因是投资物业公平值减少净额预计达1 69亿至1 71亿港元 较2024年同期的6 790万港元减少幅度显著增加 [1] 业务运营 - 投资物业公平值变动为非现金项目 公司主营业务为长期投资及物业租赁 董事局认为不会对营运及现金流产生重大不利影响 [1] - 剔除投资物业公平值变动影响后 2025年上半年预计实现与2024年同期持平的纯利 但不足以弥补公平值变动带来的差异 [1] 行业环境 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场在报告期内的普遍市况 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 WING LEE PROPERTY INVESTMENTS LIMITED 盈利警告 董事局謹此知會本公司股東及準投資者，本集團預期截至二零二五年六月三十 日止六個月將錄得虧損淨額介乎約164百萬港元至約166百萬港元，而二零二四 年同期則錄得虧損淨額約61.3百萬港元。此主要是由於預期本集團投資物業之 公平值於截至二零二五年六月三十日止六個月之減少淨額較高，而二零二四年 同期之減少淨額則較低。 本集團亦預期截至二零二五年六月三十日止六個月將錄得其他全面開支介乎約 30百萬港元至約32百萬港元，而二零二四年同期則錄得其他全面開支約24.2百 萬港元。此主要是由於截至二零二五年六月三十日止六個月之該基金及基金物 業之公平值減少。 有關未實現估值變動將不會重新分類至損益，為非現金項目，並不影響本集團 之日常營運及現金流。預期截至二零二五年六月三十日止六個月之全面開支總 額將介乎約194百萬港元至約198百萬港 ...

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，股份数目为10亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）3.86175758亿股，库存股份0，总数3.86175758亿股[2] 购股计划 - 不同行使价购股计划月底结存股份期权数及本月可能发行或转让股份数[3] - 本月内因行使期期权所得资金总额为FF301[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不含库存）及库存股份总额增减为0[5] 其他 - 有关香港预托证券资料不适用[6]

投资物业相关数据 - 截至2024年12月31日，集团投资物业总市值约为60410万港元，较2023年减少约24730万港元[9] - 截至2024年12月31日止年度，集团租金收入约为2680万港元，较2023年减少约3.5%[10] - 2024年12月31日，集团投资物业出租率为99.9%[10] - 2024年集团投资物业公平值净减少约24730万港元，较2023年减少约5670万港元[13] - 2024年投资物业公平值净变动减少2.473亿港元，2023年为5670万港元[20] 基金相关数据 - 2024年向基金注入额外资本约620万港元，基金公平值储备净减少约4010万港元[11] - 2024年12月31日，基金计入其他金融资产之投资的公平值约为5570万港元，2023年12月31日约为8950万港元[11] - 2024年12月31日集团于基金之投资公平值约为5570万港元，占公司总资产约7.4%[31] 集团财务亏损与盈利数据 - 不计基金公平值储备净减少影响，集团2024年录得净亏损约23430万港元，2023年净亏损约4710万港元[13] - 不计投资物业公平值净变动及2023年授出购股权影响，集团2024年录得纯利约1300万港元，2023年约为1070万港元[14] - 2024年公司收入为2680万港元，2023年为2780万港元[20] - 2024年公司股权拥有人应占年度亏损2.343亿港元，2023年为4710万港元[20] - 2024年公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为2.743亿港元，2023年约为5330万港元[33] 公司资本及储备相关数据 - 2024年公司股权拥有人应占资本及储备为6.08亿港元，2023年为8.823亿港元[20] - 2024年未计投资物业公平值净变动前公司股权拥有人应占资本及储备的回报率为2.1%，2023年为1.1%[20] - 2024年每股净值为1.57港元，2023年为2.28港元[20] - 2024年每股亏损为60.66港仙，2023年为12.19港仙[20] 公司现金流与融资相关数据 - 2024年12月31日公司银行存款及现金约7940万港元，较2023年的约4260万港元增加[36] - 2024年公司筹集新银行融资约4850万港元，营运产生现金及赚取利息约1900万港元[36] - 2024年公司对基金新出资现金流出约620万港元，偿还银行贷款及利息约2460万港元[36] - 2024年12月31日银行贷款总额约1.322亿港元，较2023年的约1.006亿港元增加[37] - 2024年12月31日银行贷款年利率介乎5.63厘至6.34厘，2023年为介乎6.97厘至7.37厘[37] - 2024年12月31日银行贷款中约8090万港元（约61.2%）须一年内或应要求偿还[39] 公司成本与支出相关数据 - 2023年录得购股权开支约110万港元，2024年无该开支[14] - 2024年公司资本支出约620万港元，较2023年的710万港元减少[40] - 2024年公司员工成本约270万港元，较2023年的约680万港元减少[48] 股息相关数据 - 董事会建议2024年度不派发末期股息，2023年亦无[51] - 公司建议2024年及2023年不派末期股息[166] - 2024年12月31日公司按百慕达公司法计算的可供分派储备约为零港元，与2023年相同[178] 公司治理结构相关数据 - 公司董事局由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[61] - 王敏莉43岁，2011年加入集团，负责集团整体管理及企业政策[54] - 周焕燕68岁，2018年加入集团，与其他执行董事负责集团整体策略性规划[54] - 蓝章华70岁，2013年加入集团，银行业工作逾三十年[55] - 崔志仁68岁，1978年获协和大学商学士，为香港执业会计师[56] - 林国昌71岁，2022年加入集团，持有香港大学法学学士学位[58] - 吴浩然45岁，2012年加入集团，为公司秘书兼财务总监[59] - 董事局将日常运营等授权委派给执行董事和高层管理人员[62] - 2024年全年委任三名独立非执行董事，其中一名具备会计及财务管理专业资格，任期一年[66] - 每名执行董事及独立非执行董事须至少每三年轮值退任一次，获续聘方可连任[65] - 公司执行董事任期3年，独立非执行董事任期1年，均可提前3个月书面通知终止[182] 企业管治相关数据 - 公司采纳联交所上市规则附录C1第二部分的企业管治守则[60] - 公司在截至2024年12月31日止年度遵守企业管治守则所有适用条文[60] - 全体董事在2024年接受企业管治、监察发展及其他相关课题的培训[80][81] - 公司已安排适当责任保险，供董事应付公司事务产生的法律责任[82] - 所有董事确认在截至2024年12月31日止年度遵守证券交易标准守则[83] - 董事会成立审核、薪酬及提名委员会，职权范围已在公司及联交所网站刊登[84] - 2024年审核委员会委员均为独立非执行董事，每年至少举行两次定期会议[87][88] - 审核委员会2024年举行2次会议，审阅集团2023年全年经审核财报和2024年上半年未经审核财报等[89] - 薪酬委员会2024年举行1次会议，审阅集团薪酬政策等并向董事会汇报[91] - 提名委员会2024年举行1次会议，审阅董事会架构等并向董事会汇报[92] - 董事会2024年举行1次会议，审视公司企业管治等方面遵守情况[98] - 审核委员会每年与外部核数师最少开会2次，外部核数师可要求额外会议[89] - 薪酬委员会成员大多为独立非执行董事，负责制定执行董事薪酬政策等[90] - 提名委员会成员大多为独立非执行董事，负责制定董事提名政策等[91] - 董事会采纳提名政策，明确董事甄选准则和提名程序[94] - 董事若有利益冲突须宣告权益并放弃投票，集团有内部监控政策管理潜在冲突[102] - 公司秘书兼财务总监吴浩然遵守上市规则相关专业培训规定[103] 公司运营相关数据 - 截至2024年12月31日止年度，董事会举行四次会议，且每年将至少举行四次定期会议[77] - 公司董事局负责编制各财务期间账目，按持续经营基准编制账目[104] - 公司由董事局直接负责内部监控及风险管理并检讨其效能[106] - 公司制订内幕消息政策，提醒董事及雇员遵守相关政策[107] - 公司认为与股东有效沟通重要，通过多种方式增进投资者关系[108] - 公司股息政策旨在让股东分享溢利并保留储备，派付股息受多种因素限制[111] - 持股合共占公司缴足股本不少于十分之一(10%)的股东，可请求举行股东特别大会[112] - 于提出请求当日，占公司全部表决权不少于二十分之一(5%)的任何股东，或不少于100名持有公司股份之股东，可提出建议供公司于股东大会考虑[118] - 截至2024年12月31日止年度，公司宪章文件无变动[117] 环境、社会及管治相关数据 - 集团于截至2024年12月31日止年度遵守环境、社会及管治报告指引的“不遵守就解释”条文[121] - 本年度公司办公室总部用电量约为17,379千瓦 时，较2023年的16,995千瓦时有增长；产生二氧化碳当量排放约6,777.8千克，较2023年的6,628.05千克有增长；能源消耗强度约为每平方米130.18千瓦 时，较2023年的每平方米120.30千瓦时有增长[131] - 本年度公司办公室总部使用食水约0.92立方米，与2023年持平；日常用水强度约为每名雇员0.13立方米，与2023年持平[132] - 本年度公司印刷纸张使用量合共约180.78千克，较2023年的491.01千克大幅减少；用 纸的总二氧化碳当量排放约为867.74千克，较2023年的2,356.85千克大幅减少[133] - 2024年和2023年员工性别比例中，男性均为28.6%，女性均为71.4%[138] - 2024年和2023年员工年龄组 别中，18 - 25岁和26 - 35岁及46 - 55岁均为0%，36 - 45岁均为42.8%，56岁及以上均为57.2%[140] - 公司业务造成的环境排放及排污甚微，运营中无有害废弃物产生，无因使用制成品包装材料产生的废弃物[128] - 公司鼓励员工环保办公，通过使用节能设备、防 晒隔热玻璃薄膜等节约能源[129] - 公司鼓励员工使用公共交通工具，2023年及2024年无私家车，无铅汽油消耗排放数据[134] - 报告期内公司无工业伤亡事故或工伤造成的工作日数损失[141] - 报告期内所有员工均参与环境、社会及管治培训课程，平均每名员工培训时长为4小时[142] - 公司在香港聘用8家供应商及承包商负责旗下投资物业维护[145] - 2024年公司向香港大学的Wing Lee Entrance Scholarship捐赠50,000港元[153] - 集团2024年慈善捐款50,000港元，与2023年相同[169] - 报告期内公司及员工不存在因贪污行为涉嫌或已结案的法律案件[150] 个人投资相关数据 - 截至2024年12月31日，个人投资租金收入总额约为360万港元[155] - 截至2024年12月31日，个人投资总公平值约为9180万港元[155] 物业信息相关数据 - 位于香港皇后大道东99号地下及阁楼商业物业可销售楼面面约为610平方呎[157] - 位于香港大王东街3 - 5号大旺楼地下B5号铺及阁楼商业物业可销售楼面面约为1090平方呎[157] - 位于香港威灵顿街61号2楼商业物业可销售楼面面约为470平方呎[157] - 位于九龙砵兰街299号地下及阁楼商业物业可销售楼面面约为620平方呎[157] 公司股份交易相关数据 - 公司2025年6月9日至12日暂停办理股份过户登记手续，6月6日下午4时30分前需提交过户文件[168] 公司收购与证券相关数据 - 公司本年度无收购投资物业[171] - 公司本年度无购入物业、厂房及设备[173] - 公司及其附属公司2024年无赎回、出售、购回或注销可赎回证券或上市证券，年末无尚未赎回可赎回证券[176] 董事股份持有相关数据 - 截至2024年12月31日，周彩花女士持有公司股份总计287,556,024股，占已发行股本74.462%[192] - 截至2024年12月31日，黄少华女士持有公司股份15,447,028股，占已发行股本4.000%[192] - 截至2024年12月31日，王敏莉女士持有公司股份15,456,666股，占已发行股本4.002%[192] - 截至2024年12月31日，周焕燕女士持有公司股份11,585,271股，占已发行股本3.000%[192] - 截至2024年12月31日，黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[195] - 截至2024年12月31日，周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[195] - 截至2024年12月31日，周彩花女士持有Bright Asia 6,000股普通股，占其已发行股本60%[195] - Bright Asia持有286,011,324股公司股份，占已发行股本约74.06%[192][197] 购股计划相关数据 - 截至年报日期，根据计划可发行股份共70,670,156股，占已发行股份约18.3%[198] - 各承授人在任何12个月期间行使计划所获授购股涉及股份上限，与其他购股计划合并计算不超当时已发行股份1%[198] - 向公司特定人员授出购股权须获独立非执行董事事先批准[199] - 向主要股东等授出购股权限定：已发行及将发行股份总数超授出日期已发行股份0.1%以上且总值超500万港元，须经股东事先批准[199] - 要约接纳期为授出日期起计五个营业日，购股期权期间最长为授出日期起计十年[199] - 接纳购股期权须支付1.00港元作为代价[199] - 董事局可决定可行使购股期权前的最短持有期限，购股期权可在购股期权期间内行使[199] - 购股期权行使价不低于股份授出日期收市价、紧接授出日期前五营业日平均收市价、股份面值中的较高者[200] 租户相关数据 - 截至2024年12月31日止年度，最大租户及五大租户占租金总收入百分比分别约为10.6%及39.2%[179] 员工相关数据 - 2024年12月31日，公司于香港有7名全职雇员，与2023年持平；2024年员工流失比率为0%[137