财务数据 - 公司2024年上半年营业收入为10.29亿元，同比下降70.16%[22] - 公司2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为-1.77亿元，同比下降144.47%[22] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为-17.49亿元，同比下降103.36%[22] - 公司2024年上半年归属于上市公司股东的净资产为98.32亿元，同比下降2.13%[22] - 公司2024年上半年基本每股收益为-0.10元，同比下降145.45%[23] - 公司2024年上半年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.12元，同比下降271.43%[23] - 公司2024年上半年资产总计为290.02亿元，负债总计为208.40亿元[189] - 公司2024年上半年长期借款为122.61亿元[189] - 公司2024年上半年其他应付款为77.89亿元[189] - 公司2024年上半年一年内到期的非流动负债为7.80亿元[189] - 公司2024年上半年营业成本为8.90亿元[190] - 公司2024年上半年营业收入为56,940,063.70元，同比增长9.5%[195] - 公司2024年上半年净亏损为55,249,684.14元，去年同期净利润为254,139,234.08元[195] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1,749,098,920.98元，同比下降103.3%[200] - 公司2024年上半年收到的税费返还为14,745,776.87元，同比下降44.4%[200] - 公司2024年上半年支付给职工及为职工支付的现金为618,933,762.76元，同比增长13.5%[200] - 公司2024年上半年支付的各项税费为1,389,565,021.11元，同比增长114.7%[200] - 公司2024年上半年投资活动收回投资收到的现金为21,730,669.16元[200] - 公司2024年上半年营业外支出为8,500,000.00元，同比大幅增加[195] - 公司2024年上半年其他收益为142,509.25元，同比大幅下降99.3%[195] - 公司2024年上半年投资收益为-2,095,737.20元，去年同期为238,363,779.05元[195] 非经常性损益 - 公司2024年上半年非流动性资产处置损益为4.81亿元[24] - 公司2024年上半年计入当期损益的政府补助为196.3万元[24] - 公司2024年上半年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为223.59万元[24] - 公司2024年上半年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为-480.05万元[27] - 公司2024年上半年其他权益工具投资公允价值变动增加874.36万元[192] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营[30] - 2024年上半年房地产行业整体下行压力较大，房地产开发投资同比下降10.10%，新建商品房销售面积同比下降19%[31] - 公司重点建设项目包括上海青浦项目配套湖滨小学工程、上海宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块和上海虹口北外滩90地块[36] - 公司不动产事业经营聚焦核心商办项目，保障主要商办项目的出租率不降，酒店运营收入有所下降[37] - 物业管理方面，公司在管项目合计317个，整体在管面积约3160万平方米，其中非住宅项目约占58%[37] 未来发展 - 公司需进一步盘点及梳理资产结构，排摸市场情况，做好低效资产的处置工作[41] - 公司需抓住房地产政策宽松的窗口期，及时调整销售策略促进项目去化[42] - 公司要以技术更新为抓手，从传统物业管理向智慧物业服务转型，进一步提升物业管理服务质量[43] - 公司要通过与专业运营机构的合作和学习优秀管理经验，做好酒店和长租公寓运营等新租赁业态的项目运营和品牌建设[43] - 公司要严格监管部门对国有资产租赁管理相关工作实施意见的框架自我审视，形成公开化、市场化、标准化的运营实施机制[43] 项目进展 - 公司原土地储备上海市青浦区朱家角D2地块变更为"上海市青浦区朱家角20-05地块"和"上海市青浦区朱家角20-03地块"[48] - 20-03地块的用途调整为公共设施用地,剩余部分20-05地块仍作为住宅用地开发建设[48] - 报告期内,公司在上海、青岛、湖州、杭州、苏州、泉州、成都、重庆等地区共有22个在建和竣工项目[49] - 报告期内,公司在上海、湖州、杭州、苏州、泉州、成都、重庆等地区共有17个项目实现销售[51] - 泉州上实•海上海项目报告期内已售面积198,133平方米,结转收入2,399万元[51] - 成都上实•海上海项目报告期内已售面积37,856平方米,结转收入29万元[51] - 重庆上实•海上海项目报告期内可供出售面积12,356平方米[51] - 长沙丰盛大厦项目报告期内已售面积24,051平方米[51] - 青浦和墅/海上郡项目报告期内已售面积1,529平方米[51] - 静安泰府名邸项目报告期内已售面积2,794平方米,结转收入3,736万元[51] 对外投资 - 公司对外股权投资总额为544,910.21万元，比上期减少21,985.04万元，减少3.88%[65] - 主要投资包括上海上