财务业绩 - 营业收入为9.34亿元，同比增长16.26%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为4,109.06万元，同比下降68.42%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4,041.87万元，同比下降24.43%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-46,743.93万元，同比下降152.50%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为14.08亿元，较上年度末增长3.01%[19] - 总资产为117.94亿元，较上年度末下降4.11%[19] 行业分析 - 公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服务、商业运营及酒店运营管理[24] - 物业管理行业政策环境持续优化，行业呈现"回归服务本质"的趋势[26][27] - 物业管理行业面临增量市场放缓、营收增速放缓等挑战[28][29] - 非住存量市场和多元经营为物业管理行业带来发展机遇[30][31] - 商业运营管理行业社会消费稳步复苏，街区商业快速崛起[32][33] - 商业运营管理行业面临市场竞争态势严峻、消费结构分化加剧的挑战[34] - 酒店行业整体经营业绩持续提升，头部企业加速拓店[35] - 酒店行业面临市场竞争加剧、盈利水平承压的挑战[36] - 国内经济持续发展和政策支持为酒店行业带来发展机遇[36] 公司战略与经营 - 公司聚焦"城市综合服务运营商"的战略转型目标，秉持"用心做事"的价值观和"客户至上，追求卓越"的服务理念[1] - 公司在物业管理、商业运营及酒店运营等方面具备较强的资源禀赋优势[1] - 公司通过外部合作和自主开发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业信息管理系统[1] - 公司持续优化部门架构和岗位设置，补充了一批专业人才[1] - 公司已形成内控健全、权责分明、监管有效、协调运作的法人治理结构[1] - 公司依托控股股东在景区、医院、展馆、地产、教育、环卫等业务上的优质资源，不断深化产业合力和区域资源整合[1] - 2024年上半年公司新增签约物业管理项目9个，新增签约面积38.94万㎡[2] - 公司围绕"提升标准化、多元化服务能力"采取多项措施，驱动管理进阶和服务提质增效[2] - 公司物业管理业务获得多项行业荣誉[2] 资产负债状况 - 公司2024年上半年资产总额117.94亿元，负债总额94.43亿元，资产负债率80.07%，归母净资产14.08亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-0.4亿元[3] - 递延所得税资产较上年期末下降32.16%,主要是退回前期缴纳的企业所得税[49] - 合同负债较上年期末下降24.84%,主要是达到收入结转条件后结转预售收入[49] - 应交税费较上年期末下降75.46%,主要是应交土增税缴纳完毕[50] - 一年内到期的非流动负债较上年期末增加41.63%,主要是新增一年内到期的金融负债1.5亿元[50] - 长期借款较上年期末增加18.65%,主要是新增金融机构借款[50] - 公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保,受限资产账面价值总额44.94亿元[52] 关联交易 - 公司与关联方之间发生的主要关联交易包括物业管理服务、绿化修复、资产委托管理、房屋租赁、销售物业、园林绿化、装修装饰工程、水费等[174] - 公司与关联方之间的关联交易均按照公平合理的原则进行,交易价格公允,不存在损害公司及其他股东利益的情况[174] - 公司与关联方之间的关联交易主要为日常经营性关联交易,未发生资产收购或股权收购、出售的关联交易[175][176][177] - 公司与关联方之间不存在关联债权债务往来[177][178][179] - 公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信等金融业务[181][182][183] - 公司不存在为控股股东及其他关联方提供担保的情况,公司为控股股东提供的担保均按照相关规定履行了必要的审议程序[186] 诉讼仲裁情况 - 公司与海口市人民政府签署和解协议,海口市人民政府应于2023年6月30日前分三期向公司支付2.28亿元[98] - 公司正在积极与海口市人民政府协商解决剩余1.68亿元和解补偿款[98] - 公司已向官渡区法院申请强制执行,冻结相关公司的股权[98,99] - 公司与北京创意港商务服务有限公司的债权转让合同纠纷,最高人民法院已驳回再审申请[99] - 公司与招商银行股份有限公司昆明分行的金融借款合同纠纷已裁决[99] - 公司物业服务合同纠纷案件,法院判决被告支付物业费及违约金[101,102] - 公司参与多起租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷等诉讼案件[103-134] - 公司多起诉讼案件已结案,被告按生效法律文书履行支付义务[149-160] - 公司参与的仲裁案件中,仲裁院裁决康旅集团向基金合伙企业支付管理费、出资违约金等[169] 重大资产重组 - 公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转