财务业绩 - 二零二四年上半年期内亏损13.616亿港元二零二三年同期为3.34亿港元[7] - 二零二四年六月三十日投资物业为188.925亿港元二零二三年十二月三十一日为196.934亿港元[8] - 二零二四年六月三十日其他物业厂房及设备为52.189亿港元二零二三年十二月三十一日为50.861亿港元[8] - 二零二四年六月三十日按摊销成本记账之金融投资为3.433亿港元二零二三年十二月三十一日为2.958亿港元[8] - 二零二四年六月三十日按公平价值透过损益记账之金融投资为5.619亿港元二零二三年十二月三十一日为5.931亿港元[8] - 二零二四年六月三十日衍生金融工具为1.975亿港元二零二三年十二月三十一日为2.13亿港元[8] - 二零二四年六月三十日待出售物业为34.623亿港元二零二三年十二月三十一日为38.343亿港元[8] - 二零二四年六月三十日应收货款及其他应收款项按金及预付款项为2.195亿港元二零二三年十二月三十一日为5.614亿港元[8] - 二零二四年六月三十日按公平价值透过损益记账之金融投资为1.964亿港元二零二三年十二月三十一日为0.493亿港元[8] - 二零二四年六月三十日其他流动资产为0.62亿港元二零二三年十二月三十一日为2.421亿港元[8] - 2024年上半年公司总营收560.3百万港元2023年同期为477.3百万港元[17] - 2024年上半年公司除税前亏损1323.2百万港元[19] - 2024年上半年公司期内亏损1361.6百万港元[19] - 2024年上半年汇兑净亏损0.9百万港元2023年同期为收益2.6百万港元[21] - 2024年上半年待出售物业减值拨备461.2百万港元[21] - 二零二四年衍生金融工具之公平价值亏损净额为1930万港元二零二三年为480万港元[22] - 二零二四年按公平价值透过损益记账之金融投资之亏损为2590万港元二零二三年为1650万港元[22] - 二零二四年员工成本（包括董事酬金）为1.65亿港元二零二三年为1.327亿港元[22] - 二零二四年计入销售成本之物业成本为1.695亿港元二零二三年为8290万港元[22] - 香港利得税税率二零二四年和二零二三年均为16.5%[23] - 二零二四年本公司股东应占亏损为13.371亿港元二零二三年为3.742亿港元[25] - 二零二四年每股基本亏损为0.99港元二零二三年为0.28港元[25] - 2024年上半年集团收入为5.6亿港元2023年同期为4.77亿港元收入增长源于OMA by the Sea余下单位销售增加[33] - 2024年上半年综合亏损为13.62亿港元较2023年同期3.34亿港元增加亏损10.28亿港元[33] - 2024年上半年股东应占综合亏损为13.37亿港元较2023年3.74亿港元增加亏损9.63亿港元[33] - 2024年上半年股东应占每股亏损为0.99港元2023年为0.28港元[33] - 撇除非现金估值亏损净额及减值拨备2024年股东应占核心综合溢利为3200万港元较2023年6300万港元减少3100万港元[34] - 2024年上半年物业发展分部收入为2.21亿港元2023年同期为1.43亿港元[35] - 2024年上半年物业投资及管理分部收入为2.82亿港元2023年同期为2.88亿港元[40] - 2024年上半年服务式公寓投资及管理分部收入为2700万港元2023年同期为1900万港元[43] - 2024年上半年其他业务分部收入为3000万港元2023年同期为2700万港元[45] 物业项目进展 - 公司邻近上水港铁站的中等密度住宅用地2024年5月展开上盖建筑工程[2] - 公司位于大围和显径港铁站附近住宅用地的合营企业项目地基工程即将完成下月展开上盖建筑工程[2] - 公司位于香港的Landmark East双子塔写字楼出租率维持在约90%[2] - 公司位于中环核心的开发项目正在进行上盖建筑工程[2] - 公司逸兰铜锣湾酒店2024年3月重新开始试业[2] - 屯门扫管笏路OMA OMA项目已累计售出约95%住宅单位[36] - 屯门大榄OMA by the Sea项目已累计售出约96%住宅单位[37] - 2024年6月30日Landmark East出租率约为90%[41] - 截至2024年6月30日公司在伦敦的三项全资拥有物业平均出租率约为84%[42] - 截至2024年6月30日公司四项合营企业物业平均出租率约为94%[42] 业务拓展 - 逸兰品牌拓展在大湾区和菲律宾的服务式公寓管理组合[3] - 公司签约管理逸兰首个位于深圳的长租公寓项目拥有1610间公寓[3] 股息情况 - 董事会建议派中期股息每股3.0港仙总额为0.41亿港元[2] - 二零二四年中期股息每股普通股为3.0港仙二零二三年为6.0港仙[27] 公司财务状况 - 截至2024年6月30日公司资产净值为245.92亿港元较2023年12月31日减少15.03亿港元[47] - 截至2024年6月30日公司银行及其他借款共69.12亿港元2023年12月31日为68.08亿港元[48] - 截至2024年6月30日公司一年内需偿还借款占比46%一至二年内为5%二至五年内为49%[49] - 截至2024年6月30日公司负债比率为16.7%2023年12月31日为16.0%[49] - 截至2024年6月30日公司银行结存及现金为28.03亿港元未动用循环贷款融资为24.9亿港元[50] - 截至2024年6月30日公司向合营企业提供的贷款总计41.96亿港元[52] - 截至2024年6月30日集团因担保录得或然负债53.84亿港元较2023年12月31日的53.98亿港元有所减少[54] - 截至2024年6月30日集团向合营企业提供的垫款为37.79亿港元较2023年12月31日的35.51亿港元有所增加[55] - 截至2024年6月30日集团为取得信贷融资抵押多种资产包括账面价值40.52亿港元投资物业等[55] 人员与报告 - 2024年6月30日集团聘有约480名雇员[57] - 2024年中期报告将于9月20日前后寄发给股东[61] 香港经济与公司展望 - 公司预计香港经济2024下半年缓慢复苏但物业市场持续受压[56] - 中长期住宅物业需求预计保持韧性受多种因素支持[56] - 公司筹备上水和沙田住宅项目预售主打小户型[56] - 预计香港写字楼租金持续调整但公司出租率稳定租金跌幅可控[56] - 展望逸兰铜锣湾酒店入住率逐步提升[56] 非现金估值与亏损 - 受多种因素拖累香港经济复苏乏力房地产市场低迷公司录得香港物业投资组合估值亏损净额及减值拨备13.52亿港元金融工具估值亏损净额0.17亿港元非现金估值亏损净额共13.69亿港元[1] - 撇除非现金估值亏损净额股东应占核心综合溢利为0.32亿港元每股核心盈利为0.02港元计入非现金估值亏损净额后股东应占综合亏损总额为13.37亿港元每股亏损为0.99港元[1]