公司基本信息 - 公司主要从事园区运营服务、园区开发服务及产业投资，主要于中国内地营运[6] - 公司为于开曼群岛注册成立的有限公司，已在香港联合交易所有限公司上市[6] 财务报告相关信息 - 中期财务资料于2024年8月26日获批准刊发，已获审阅但未获审核[6] - 公司采用国际会计准则第34号编制中期财务资料，会计政策与先前财政年度及相应中期报告期间基本一致，采纳新订及修订准则无重大影响[7][8][9] - 审核委员会已审阅集团会计原则及政策以及截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩[80] 整体财务数据对比 - 2024年上半年公司收益为14.59162亿元，2023年同期为22.03326亿元[2] - 2024年上半年公司毛利为3.63097亿元，2023年同期为5.76568亿元[2] - 2024年上半年公司期间利润为3202万元，2023年同期为39256万元[2] - 2024年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.24分，2023年同期为1.08分[2] - 2024年6月30日公司资产总值为24.803719亿元，2023年12月31日为23.471968亿元[4] - 2024年6月30日公司负债总额为16.041041亿元，2023年12月31日为14.575212亿元[5] - 2024年6月30日公司资产净值为8.762678亿元，2023年12月31日为8.896756亿元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为14.59162亿人民币，较2023年同期的22.03326亿人民币有所下降；期间利润为320.2万人民币，较2023年同期的3925.6万人民币大幅减少[15] - 2024年上半年财务成本净额为1.42367亿人民币，较2023年同期的9933.1万人民币有所增加[16] - 2024年上半年员工成本为4.12491亿人民币，较2023年同期的4.23443亿人民币略有下降[16] - 2024年上半年折旧为4515.1万人民币，摊销为380.2万人民币；2023年上半年折旧为4224.7万人民币，摊销为368.3万人民币[17] - 2024年上半年已售物业成本为1.83441亿人民币，较2023年同期的5.23042亿人民币大幅减少[17] - 2024年上半年建造成本为4.45099亿人民币，较2023年同期的5.69119亿人民币有所下降[17] - 2024年上半年即期所得税5838.5万元，2023年同期为20861.2万元；递延所得税3214.6万元，2023年同期为14451.8万元[18] - 2024年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润1761.4万元计算，普通股加权平均数约73.6亿股；2023年同期应占利润8186.3万元，加权平均数75.7亿股[21] - 2024年上半年新增签约额14.302亿元，较上年同期减少3.848亿元，园区开发业务签约额减少4.879亿元，综合运营业务签约额增加1.03亿元，增长率19%[37] - 2024年上半年销售回款17.295亿元，较上年同期减少6.372亿元[37] - 2024年上半年收入14.592亿元，较上年同期减少7.442亿元，期间利润320万元，较上年同期减少3610万元[37] - 2024年6月30日贸易应收款项总计15.42396亿元，较2023年12月31日的15.81462亿元有所减少[31] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项总计42.05535亿元，较2023年12月31日的41.80286亿元略有增加[32] - 2024年公司总收入为14.59162亿元，较2023年的22.03326亿元减少[39] - 报告期内公司收入约为14.592亿人民币，较2023年同期减少7.442亿人民币[63] - 销售成本为10.961亿人民币，较2023年同期减少5.307亿人民币，下降32.6% [65] - 整体毛利为3.631亿人民币，较2023年同期减少2.135亿人民币，毛利率为24.9%，较2023年同期下降1.3% [66] - 其他收入为3230万人民币，较2023年同期减少1150万人民币[67] - 销售及分销开支为6920万人民币，较2023年同期减少1170万人民币[67] - 行政开支为1.615亿人民币，较2023年同期减少2890万人民币[68] - 报告期内投资物业公允价值收益为1380万元，较2023年同期增长6.7%[69] - 报告期内所得税开支为3210万元，较2023年同期下降77.8%[70] - 报告期内期间利润为320万元，较2023年同期减少3610万元，实际盈利与预期亏损差异主要因合营及联营公司税后利润和自持物业税后公允价值变动增加[71] - 报告期内经营活动现金净流出为3.324亿元，融资活动现金净流入为4.092亿元[72] - 集团尚未偿还债项总额由2023年12月31日的69.333亿元增加9.743亿元至2024年6月30日的79.076亿元[73] - 报告期内资本开支为2310万元，2024年6月30日有关物业开发开支及投资的未付承担为15.481亿元[74] - 截至2024年6月30日，集团聘有8320名全职雇员，报告期内员工成本约为4.125亿元，相比去年同期减少1100万元[75] 业务板块财务数据对比 - 2024年上半年园区运营服务来自客户合约的收入为14.24774亿人民币，园区开发服务为2.39846亿人民币；2023年上半年园区运营服务来自客户合约的收入为16.77071亿人民币，园区开发服务为8.12188亿人民币[13][14] - 2024年上半年园区运营服务分部业绩为6929.6万人民币，园区开发服务为9430.6万人民币，产业投资为 - 76万人民币；2023年上半年园区运营服务分部业绩为1.15164亿人民币，园区开发服务为2.69522亿人民币，产业投资为436万人民币[13][14] - 园区运营服务收入11.07亿元，占总收入的75.9%[37] - 园区运营服务2024年营业收入为11.07亿元，相比2023年同期减少1.85亿元[39][40] - 设计与建造服务2024年收入为4.878亿元，较2023年同期减少1.145亿元[39][42] - 物业管理服务2024年收入为3.764亿元，较2023年同期减少0.42亿元；2024年6月底管理物业面积达2769.6万平方米，相比去年增加198.2万平方米，增长7.7% [39][43] - 能源服务2024年收入为0.62712亿元，占比4.3%；2023年收入为0.58582亿元，占比2.7% [39] - 团体餐饮及酒店服务2024年收入为0.68238亿元，占比4.7%；2023年收入为0.72747亿元，占比3.3% [39] - 物业租赁服务2024年收入为0.67911亿元，较2023年同期增长22.1%；截至2024年6月30日，已出租物业总面积25.7万平方米[39][44] - 园区开发服务2024年收入为3.52207亿元，占比24.1%；2023年收入为9.11417亿元，占比41.4% [39] - 产业园区空间销售2024年收入为2.3992亿元，占比16.4%；2023年收入为8.12137亿元，占比36.9% [39] - 自持园区物业租赁2024年收入为1.12287亿元，占比7.7%；2023年收入为0.9928亿元，占比4.5% [39] - 截至2024年6月30日，中電節能拥有52余项DHC相关专利，能源运营服务面积达1200.0万平方米，报告期新增签约金额约1.672亿元，能源服务收入为6270万元，较2023年同期增长7.0%[45] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达1000万人次，报告期内团体餐饮及酒店服务实现收入6820万元，相比2023年同期减少450万元[46][47] - 报告期内园区开发服务收入为3.522亿元，较2023年同期减少5.592亿元，主要因本期园区开发业务签约减少及上半年办公研发市场遇冷[47] - 截至2024年6月30日止六个月，已出售及交付物业收入总计2.3992亿元，交付建筑面积38028平方米，入账平均售价每平方米6309元[48] - 报告期内产业园空间销售收入贡献前三名分别是成都公司7780万元（占32.4%）、长沙公司4930万元（占20.5%）、重庆公司2020万元（占8.4%）[49] - 报告期内贡献产业园空间销售收入的城市达16个、项目达21个[49] - 报告期内实现产业园销售签约面积15.1万平方米，较去年同期减少2.9万平方米，签约合同额7.899亿元，较去年同期减少4.879亿元[50] - 制造类园区签约额相比去年同期增加1.006亿元，增长率为23%，办公类园区签约额相比去年同期减少5.885亿元[50] - 报告期内产业园区新开工面积合计9.23万平方米，新竣工面积合计19.81万平方米，截至2024年6月30日止，在建面积合计58.48万平方米[51] - 园区运营服务收入11.06955亿人民币，占比75.9%；园区开发服务收入3.52207亿人民币，占比24.1% [64] 投资相关数据 - 2024年上半年投资物业期末值75.57亿元，期初值75.71亿元；2023年期末值62.65亿元，期初值59.61亿元[23] - 2024年上半年投资物业确认总收益1378.1万元，2023年同期为1291.5万元；递延税项344.5万元，2023年同期为322.9万元[24] - 2024年6月30日，集团开发的账面价值22.37亿元投资物业无房屋所有权证，正申领中[24] - 2024年上半年对联营公司投资期末值9191.9万元，期初值8412.1万元；2023年期末值1.7亿元，期初值1.8亿元[25] - 2024年上半年对合营企业投资期末值4619.9万元，期初值4476.8万元；2023年期末值1453.6万元，期初值1386.9万元[26] - 中电中金基金投资的四个项目完成新轮融资，一个项目挂牌上市，五个项目部分股权退出[58] - 零度资本下设8支基金，助推数字城市等4大领域发展[57] 资产相关数据 - 2024年6月30日存货总值6612.9万元，2023年12月31日为7069.4万元[28] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及预付款项总计4.24亿元，2023年12月31日为3.79亿元[29] - 2024年6月30日普通股期末股份数目为7512324千股，股本为6.17407亿元[34] - 截至2024年6月30日止六个月公司以153.896万元回购450.8万股股份作注销用途，连同2023年回购的股份，共6202.8万股于2024年2月注销[34] - 2024年6月30日15299.8万股库存股份用作股份奖励计划用途[35] - 2024年6月30日集团在多个城市拥有优质产业园用地储备约468.6万平方米[38] - 截至2024年6月30日，自持物业可出租面积87.4万平方米，已出租面积58.1万平方米，出租率67%[56] - 报告期内，租金收入为1.123亿元，较上年同期增长13.1%[56] - 武汉光谷软件园土地储备39,821平方米，集团权益占比100%[53] - 青岛光谷软件园土地储备223,145平方米，集团权益占比100%[53] - 成都芯谷土地储备513,820平方米，集团权益占比80%[54] - 中国（长沙）信息安全产业园土地储备325,383平方米，集团权益占比100%[54] - 绵阳中电光谷科技园土地储备334,050平方米，集团权益占比100%[55] - 宜昌网信园土地储备272,676平方米，集团权益占比70%[55] - 咸阳生物城土地储备173,841平方米，集团权益占比60%[55] 股息与股份回购 - 董事会不建议派发2024年上半年中期股息，2023年同期亦无[21] - 2024年1月公司在联交所购回450.8万股股份，总代价169.176万港元，该股份已注销[76][77] - 董事会不建议派付报告期内任何中期股息[80] 未来发展规划 - 未来公司将加强精益管理，发挥“双轮驱动”作用，探索新模式[59][60][61][62]