财务业绩表现 - [截至2024年6月30日止六个月，公司收益为33.19亿港元，较2023年的23.54亿港元增长41.0%，经营溢利为2.15亿港元，较2023年的5916.3万港元增长262.6%，权益持有人应占期内溢利为1.74亿港元，较2023年的3905.9万港元增长345.6%][1] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年为5.45港仙][1] - [2024年上半年其他全面收入（扣除税项）为8065万港元，2023年为1.05亿港元，权益持有人应占期内全面收入总额（扣除税项）为1.82亿港元，2023年为4953.8万港元][2] - [2024年上半年总收益为3318795000港元，2023年同期为2353952000港元][11] - [2024年上半年物业代理业务收益为3312127000港元，2023年同期为2346819000港元][11][12] - [2024年上半年物业代理业务回赠为1519647000港元，2023年同期为764643000港元][12] - [2024年上半年物业代理业务分部业绩为237935000港元，2023年同期为44294000港元][12] - [2024年上半年住宅物业分部收益为3290690000港元，工商物业及商铺为21437000港元][13] - [2024年上半年来自外部客户收益中，住宅物业为3290690000港元，工商物业及商铺为21437000港元][13] - [2024年上半年收益确认时间上，某时间点为3314303000港元，随时间推移为3711000港元][13] - [2024年上半年租金收入为730000港元，应收贷款利息收入为51000港元][13] - [2024年上半年使用权资产摊销为149776000港元，物业及设备折旧为17975000港元][13] - [2024年上半年金融资产净减值亏损为13395000港元][13] - [截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户总收益为3318795千港元，较2023年同期的2353952千港元增长41%，其中香港及澳门收益为3182422千港元，中国内地为136373千港元][19] - [2024年上半年呈報分部之分部業績为239277千港元，2023年为78687千港元，同比增长204%；除稅前溢利2024年为206410千港元，2023年为52206千港元，同比增长295%][15] - [2024年上半年，公司住宅物業收益为2321629千港元，物業代理業務、工商物業及商舖收益为25190千港元，其他收益为7133千港元，合計2353952千港元；收益減回贈后，住宅物業为1564849千港元，物業代理業務、工商物業及商舖为17327千港元，合計1589309千港元][14] - [2024年上半年，公司住宅物業分部業績为49111千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部業績为 - 4817千港元，其他分部業績为34393千港元，合計78687千港元][14] - [2024年上半年，公司使用權資產攤銷、物業及設備折舊、金融資產淨（減值虧損）／減值回撥等合計虧損2602千港元，應佔合營企業業績及投資物業之公平值淨虧損等合計收益7542千港元，出售持作出售資產等合計收益10512千港元，出售土地及樓宇等合計收益19465千港元][14] - [2024年上半年，公司增添至物業及設備共11780千港元，其中住宅物業为11376千港元，物業代理業務、工商物業及商舖为111千港元，其他为293千港元][14] - [公司截至2024年中期录得权益持有人应占溢利约1.74亿港元，较2023年同期增加346%][31] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年为5.45港仙][26] 资产与负债情况 - [截至2024年6月30日，公司非流动资产为4.09亿港元，较2023年12月31日的5.07亿港元有所减少；流动资产为46.43亿港元，较2023年12月31日的30.62亿港元有所增加，总资产为50.52亿港元，较2023年12月31日的35.69亿港元增长41.5%][3] - [截至2024年6月30日，公司权益总额为8.39亿港元，较2023年12月31日的6.57亿港元有所增加；非流动负债为8485.9万港元，较2023年12月31日的1.15亿港元有所减少；流动负债为41.28亿港元，较2023年12月31日的27.97亿港元有所增加，总负债为42.13亿港元，较2023年12月31日的29.12亿港元增长44.7%][4] - [2024年6月30日，公司住宅物業分部資產为4610688千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部資產为18663千港元，其他分部資產为58878千港元，合計4688229千港元；2023年12月31日合計为3054148千港元，同比增长53%][16][17] - [2024年6月30日，公司住宅物業分部負債为3793892千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部負債为19491千港元，其他分部負債为11036千港元，合計3824419千港元；2023年12月31日合計为2724912千港元，同比增长40%][16][17] - [2024年6月30日应收账款为3780267千港元，2023年12月31日为2305078千港元][29] - [2024年6月30日应付账款及其他应付款中已收代理费相关应付佣金及回赠为337800000港元，2023年12月31日为295165000港元][30] - [2024年6月30日，公司现金及银行存款为6.64582亿港元，2023年12月31日为5.32147亿港元][41] - [2024年6月30日，公司计息借款为3.61亿港元，2023年12月31日为1.6989亿港元][41] - [2024年6月30日，公司净资产负债比率维持在0%，总资产负债比率为43.0%，2023年12月31日分别为0%和25.9%][42] - [2024年6月30日，公司获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为11.02亿港元，2023年12月31日为14.05亿港元][42] - [2024年6月30日，公司获授之借款融资以账面价值约37.1589亿港元的应收账款作抵押，2023年12月31日为22.38916亿港元][42] - [2024年6月30日，应收未偿还贷款为120.2万港元，2023年12月31日为117.3万港元][44] - [2024年6月30日，最大笔应收未偿还贷款为35.4万港元，约占整体未偿还贷款组合的29%][44] - [2024年6月30日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为107.7万港元，占整体未偿还贷款组合约90%][44] 公司业务范围 - [公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理服务、物业租赁、移民顾问服务及借贷服务][5] 财务资料编制 - [截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料按历史成本法编制，并根据相关准则及规定编制，会计政策与2023年一致，但采用了2024年1月1日财政年度强制执行的经修订准则][6] 业务经营情况 - [公司旗下“美联物业”及“香港置业”业务，截至中期经营溢利较去年同期显著上升][31] - [公司在中国内地实施一系列策略性措施后，经营业绩显著改善][31] - [中期期间，香港本地住宅物业成交总额下跌0.2%，公司收益按年增长41%][31] 行业市场情况 - [2024年3 - 5月一手住宅物业注册量达7,069宗，为近五年同时段最高；上半年二手住宅物业注册量较2023年下半年上升48%][32] - [2024年4月内地买家一手物业销售金额占比达57%，创2010年以来新高][32] - [2024年5 - 7月楼价下跌3%，第二季一二手楼价差幅高于12%，二手交投淡静][33] - [2024年4月零售业销售按年下降16.5%，且后续数月持续下滑][34] - [2021 - 2023年利率上调525个基点，过去一年多保持稳定][34] - [2024年第二季中国内地GDP较2023年同期增长4.7%，低于市场预期且增速放缓][37] - [2024年5月私人物业楼价指数下跌1.32%，3 - 6月租金上扬，6月升0.2%][38] - [2023年香港学生签证获批数量增加约32.6%达约六万人，2024年有望增至八万人][38] - [2023年近十四万人通过人才计划获批来港，约十二万受养人随同来港][38] - [目前小型私人单位租金回报率约为3.4%，高于2021年上半年的2.3%][38] - [2024年上半年一手物业注册量较2023年同期上升47.8%，二手物业注册量下跌7.5%][39] 费用与收益情况 - [2024年银行借款、透支及其他借款利息为8663千港元，2023年为6995千港元][23] - [2024年即期税项和递延税项共32343千港元，2023年为13147千港元][24] - [2024年办公室及分行经营费用为42107千港元，2023年为54970千港元][21] - [2024年上半年，公司投資物業之公平值淨虧損为1983千港元，2023年为1801千港元；其他项目收益2024年为1296千港元，2023年为2907千港元][20] 法律程序相关 - [2024年3月18日，公司及其两间附属公司向竞委会提出司法覆核及永久搁置法律程序的两项申请，判决可能会于2024年11月8日前作出][45] - [审裁处法律程序处于早期阶段，审讯若进行不会早于2025年第三季，很大程度取决于司法覆核和搁置申请结果][46] - [因高度不确定性，集团于2024年6月30日简明综合中期财务报表未对潜在负债计提拨备][46] - [集团曾涉物业代理服务索偿/诉讼，管理层认为已计提足够拨备或无需计提][46] 人员情况 - [2024年6月30日集团全职雇员4670名，较2023年12月31日的4731名有所减少，其中营业代理4013名、办公室后勤员工399名、前线支援员工258名][47] 股息与证券交易 - [董事会不宣派中期股息，与截至2023年6月30日止六个月情况相同][48] - [公司或其附属公司中期内无购买、出售或赎回公司上市证券行为][49] 财务资料审阅与披露 - [公司审核委员会已审阅并与管理层讨论集团中期未经审核简明综合中期财务资料][50] - [2024年中期业绩公告已刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将适时寄发股东并刊于相关网站][51] 合规情况 - [公司中期内遵守联交所上市规则附录C1企业管治守则][48] - [公司已采纳董事证券交易操守守则，董事确认中期内遵守相关标准][48]