财务表现 - 公司2024年上半年营业收入为138.84亿元，同比增长31.82%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为4.64亿元，同比下降45.53%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为8.10亿元，同比下降57.00%[10] - 公司总资产为334.49亿元，同比下降30.77%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为80.13亿元，同比下降6.48%[10] - 基本每股收益为0.1457元，同比下降45.55%[10] - 加权平均净资产收益率为5.27%，同比下降3.76个百分点[10] - 非经常性损益项目合计亏损2232.03万元[14] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司2024年上半年营业收入约138.84亿元，主要来自竣工项目的结转[17] - 公司报告期末净负债率为12.22%[17] - 公司营业收入同比增长31.82%，达到138.84亿元，主要由于项目交付增加[29] - 营业成本同比增长35.49%，达到129.38亿元，同样由于项目交付增加[29] - 房屋销售业务收入同比增长33.03%，达到138.04亿元，占总营业收入的99.41%[30] - 宁波以外地区收入同比增长62.45%，达到90.21亿元，占总营业收入的64.97%[31] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降57.00%，为8.10亿元，主要由于预售项目减少[29] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降95.37%，为575.43万元，主要由于投资活动现金流入减少[29] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加63.34%，为-16.88亿元，主要由于债务规模缩小[29] - 存货占总资产比例下降2.59%，为250.13亿元，占总资产的74.78%[33] - 合同负债同比下降11.98%，为124.45亿元，占总资产的37.21%[34] - 其他非流动金融资产公允价值变动损益为-2559.12万元，期末余额为1.67亿元[35] - 截至报告期末，公司货币资金总额为174,227,262.43元，其中保函保证金2,000,000.00元，贷款保证金52,581,729.90元，冻结资金119,645,532.53元[36] - 公司投资性房地产期末账面余额为826,251,384.42元，其中522,624,879.60元为取得借款设定抵押[37] - 公司报告期投资额为0.00元，与上年同期相比无变动[38] - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[39] - 公司报告期无募集资金使用情况[40] - 公司报告期未出售重大资产和重大股权[41][42] - 主要子公司宁波荣信置业有限公司总资产为2,585,233,972.31元，净利润为220,457,260.27元[43] - 公司报告期内通过股权转让方式取得和处置子公司，对整体生产经营和业绩影响较小[44] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[48] - 公司半年度财务报告未经审计[51] - 公司2024年上半年综合收益总额为1,682,524,516.51元[94] - 公司2024年上半年未分配利润增加663,669,321.31元[94] - 公司2024年上半年所有者权益合计增加663,669,321.31元[94] - 公司2024年上半年利润分配为-1,018,855,195.20元[94] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为9,940,090,365.57元[95] - 公司2024年上半年期末未分配利润为5,158,349,267.22元[95] - 公司2023年上半年综合收益总额为1,851,892,145.08元[97] - 公司2023年上半年期末所有者权益合计为9,201,695,392.55元[98] - 公司2023年上半年期末未分配利润为4,653,485,163.88元[98] - 公司2024年上半年纳入合并财务报表范围的子公司数量为135家[99] - 公司评估自报告期末起至少12个月的持续经营能力，管理层相信公司能在未来12个月内持续经营[101] - 公司以人民币为记账本位币[106] - 公司营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上[105] - 重要非全资子公司的净资产占集团净资产1%以上[107] - 重要合营企业及联营企业的长期股权投资账面价值或投资收益占集团净资产的1%以上[107] - 重要应付账款及其他应付账款的标准为4000万元[107] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及子公司[110] - 合营安排分为共同经营和合营企业，共同经营需确认相关资产和负债[112] - 现金及现金等价物包括库存现金及可随时用于支付的存款[114] - 外币交易采用交易发生日的即期汇率折算为人民币，资产负债表日外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算[115] - 金融资产在初始确认时以公允价值计量，相关交易费用根据类别计入当期损益或初始确认金额[116] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[116] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法进行后续计量，摊销、减值及终止确认产生的利得或损失计入当期损益[117] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，其公允价值变动计入其他综合收益，终止确认时累计利得或损失转入当期损益[117] - 金融资产转移时，若公司保留控制权，则继续确认相关金融资产并相应确认负债[118] - 金融负债在初始确认时以公允价值计量，相关交易费用根据类别计入当期损益或初始确认金额[118] - 金融工具的公允价值确定采用活跃市场报价或估值技术，优先使用可观察输入值[119] - 公司以预期信用损失为基础，对金融资产计提减值准备，并根据信用风险阶段计量损失准备[119] - 应收款项的预期信用损失计量方法分为三个阶段：第一阶段按未来12个月内预期信用损失计量，第二阶段按整个存续期内预期信用损失计量，第三阶段按整个存续期的预期信用损失计量[121] - 应收款项逾期超过30日表明信用风险显著增加[121] - 应收票据分为银行承兑汇票和商业承兑汇票组合，分别参考历史信用损失经验计算预期信用损失[122] - 应收账款按账龄划分组合，1年以内计提5%，1至2年计提10%，2至3年计提30%，3至4年计提60%，4至5年计提80%，5年以上计提100%[123] - 应收款项融资以公允价值计量且其变动计入其他综合收益，利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益[124] - 合同资产的预期信用损失计量方法与应收款项一致[127] - 存货可变现净值按估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定[128] - 持有待售资产的账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额时，减记的金额确认为资产减值损失[129] - 债权投资和其他债权投资的预期信用损失计量方法与应收款项一致[130][131] - 长期应收款的预期信用损失计量方法与应收款项一致[132] - 公司对长期股权投资的重大影响判断标准包括在被投资单位董事会派有代表、参与财务和经营政策制定、发生重要交易、派出管理人员和提供关键技术资料[133] - 公司对合营安排的共同控制判断标准为任何参与方不能单独控制该安排，且能阻止其他参与方单独控制[133] - 公司对非同一控制下企业合并形成的长期股权投资以企业合并成本作为投资成本[133] - 公司对合营企业和联营企业投资采用权益法核算，确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资账面价值[135] - 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，建筑物参照固定资产折旧，土地使用权参照无形资产摊销[137] - 公司固定资产折旧方法采用年限平均法，房屋建筑物折旧年限为20-40年，年折旧率为4.75%-2.38%[139] - 公司在建工程达到预定可使用状态时按实际发生的全部支出转入固定资产核算[140] - 借款费用资本化条件包括资产支出已发生、借款费用已发生且购建或生产活动已开始[141] - 借款费用资本化金额计算方法包括专门借款和一般借款的资本化金额计算[141] - 无形资产按照取得时的成本进行初始计量，使用寿命有限的无形资产采用直线法摊销[142][143] - 研发支出在开发阶段满足特定条件时可予以资本化[144] - 长期资产减值测试在资产负债表日进行，可收回金额低于账面价值的资产需计提减值准备[145] - 长期待摊费用按其受益期平均摊销，不能使以后会计期间受益的项目摊余价值转入当期损益[146] - 合同负债是公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务[147] - 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利，应付的职工薪酬在职工提供服务期间确认为负债[148] - 辞退福利在职工劳动合同到期前解除劳动关系或鼓励自愿裁减时确认并计入当期损益[149] - 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量[150] - 公司收入主要来源于房地产销售、工程施工、咨询服务和物业服务[151] - 房地产销售通常在商品房控制权转移时点确认收入，具体条件包括项目竣工、验收合格并办理实物移交手续[151] - 工程施工收入按照履约进度确认，履约进度根据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定[152] - 公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，确认为一项资产并摊销计入当期损益[153] - 合同成本账面价值高于预期剩余对价与估计将要发生的成本的差额时，计提减值准备[153] - 政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助，分别按不同方式确认和计量[154] - 与收益相关的政府补助用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益[154] - 递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定[156] - 资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在满足条件时以抵销后的净额列示[156] - 公司货币资金期末余额为33.5亿元，较期初减少12.7亿元，主要由于银行存款和其他货币资金减少[162] - 应收账款期末余额为2.42亿元，坏账准备计提比例为15.66%，较期初增加7.05个百分点[164] - 公司子公司浙江博苑建设有限公司享受15%的企业所得税优惠税率，因其通过高新技术企业审核[161] - 公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债，简化会计处理[157] - 公司作为出租方将租赁分为融资租赁和经营租赁，融资租赁确认应收融资租赁款并终止确认融资租赁资产[158] - 公司土地增值税采用四级超率累进税率，最高税率达60%[160] - 公司应收账款按账龄分析，1年以内账龄占比12.3%，1至2年账龄占比61.3%[163] - 公司本期计提坏账准备1752万元，期末坏账准备余额达3791万元[165] - 嘉兴荣阳置业有限公司资产期末余额为87,394,370.68元，占总资产的34.07%[167] - 杭州荣福置业有限公司资产期末余额为48,685,778.48元，占总资产的18.98%[167] - 宁波市赫江置业有限公司资产期末余额为34,845,421.34元，占总资产的13.59%[167] - 宁波艾瑞斯科技有限公司资产期末余额为21,258,670.29元，占总资产的8.29%[167] - 宁波康慈置业有限公司资产期末余额为14,502,156.85元，占总资产的5.65%[167] - 建造合同账面余额为14,403,742.97元，坏账准备为720,187.15元，计提比例为5.00%[170] - 其他应收款期末账面余额为470,615,471.44元，坏账准备为49,216,238.56元，计提比例为10.46%[175] - 应收合营企业款期末账面余额为86,965,291.95元，期初账面余额为89,978,968.00元[173] - 代收代付维修基金期末账面余额为128,237,280.97元，期初账面余额为96,311,922.85元[173] - 暂付少数股东往来期末账面余额为165,359,094.13元，期初账面余额为449,053,008.48元[173] - 本期计提坏账准备金额为-9,384,757.84元，期末余额为49,216,238.56元[177] - 杭州荣福置业有限公司的其他应收款期末余额为76,762,718.00元，占其他应收款期末余额合计数的16.31%[178] - 义乌市华统房地产开发有限公司的其他应收款期末余额为45,930,306.26元，占其他应收款期末余额合计数的9.76%[179] - 宁波开晟投资有限公司的其他应收款期末余额为34,235,192.00元，占其他应收款期末余额合计数的7.27%[179] - 上海新城万嘉房地产有限公司的其他应收款期末余额为30,380,000.00元，占其他应收款期末余额合计数的6.46%[179] - 宁波锦官置业有限公司的其他应收款期末余额为24,135,800.35元，占其他应收款期末余额合计数的5.13%[179] - 预付款项期末余额为98,329,449.64元，其中1年以内的预付款项占比为81.57%[180] - 宁波房江湖网络科技有限公司的预付款项金额为10,961,802.65元，占预付账款总额的11.15%[180] - 开发成本期末余额为9,403,265,512.00元，存货跌价准备为848,848,966.89元[182] - 开发产品期末余额为17,523,612,400.00元，存货跌价准备为1,065,059,188.00元[182] - 荣安地产2024年上半年开发产品总投资额为372.97亿元，期末余额为332.29亿元[184] - 玖樾庄项目总投资额为8.88亿元，期末余额为7.70亿元，本期增加额为7962.27万元[184] - 嘉樾庄项目总投资额为13.98亿元，期末余额为12.11亿元，本期增加额为1.26亿元[184] - 汇学里项目总投资额为21.58亿元，期末余额为18.35亿元，本期增加额为1.88亿元[184] - 棠樾花园项目总投资额为16.10亿元，期末余额为14.14亿元，本期增加额为1.43亿元[184] - 观棠晴雨府项目总投资额为33.26亿元，期末余额为32.90亿元，本期增加额为3.33亿元[184] - 三里风荷项目总投资额为28.66亿元，期末余额为26.03亿元，本期增加额为2.71亿元[184] - 新月河滨府项目总投资额为28.14亿元，期末余额为27.89亿元，本期增加额为2.82亿元[184] - 风荷上境项目总投资额为16.18亿元，期末余额为13.55亿元，本期增加额为1.39亿元[184] - 欢乐家园酒店式办公大楼项目总投资额为1.03亿元，期末余额为1306.53万元[184] - 公司2024年上半年总营收为6,542,629,321.28元，总成本为25,077,583,477.51元，净利润为1,420,746,959.68元[187] - 公司开发成本期初余额为2,019,358,770.47元，期末余额为848,848,966.89元，减少1,170,509,803.58元[188] - 公司开发产品期初余额为369,255,314.72元，期末余额为1,065,059,188.23元，增加1,170,509,803.58元[188] - 九龙壹号-南区项目期末存货跌价准备余额为38,506,889.63元，较期初减少58,565,052.54元[189] - 芙蓉印月项目期末存货跌价准备余额为7,476,716.48元，较期初减少1,337,008.91元[189] - 绍兴中央公园项目期末存货跌价准备余额为72,815,799.92元，较期初减少55,256,475.82元[189] - 笙花府项目期末存货跌价准备余额为71,882,123.30元，较期初减少29,930,576.26元[189] - 林语湖院项目期末存货跌价准备余额为60,697,119.05元，较期初减少34,312,570.68元[189] - 沁樾庄项目期末存货跌价准备余额为7,593,413.29元，较期初减少16,471,061.99元[189] - 荣安地产2024年上半年总营收为2,388,614,085.19元，其中映樾庄、山海麓园和汇翠里分别贡献99,018,692.72元、128,583,624.64元和170,362,519.98元[190] - 汇学里项目利息资本化金额为17,829,030.62元，利息资本化率为7.30%，累计利息资本化金额达182,741,148.37元[192] - 汇学里项目存货受限，期末余额为1,879,