财务表现 - 公司2024年上半年营业收入为5.44亿元，同比下降8.93%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为2747.31万元，同比下降75.09%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.73亿元，同比下降1561.32%[13] - 基本每股收益为0.034元/股，同比下降75.06%[13] - 加权平均净资产收益率为0.57%，同比下降1.81个百分点[13] - 公司总资产为63.31亿元，同比下降4.20%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为47.85亿元，同比下降0.04%[13] - 2024年上半年公司实现营业收入54,443.25万元，同比下降8.93%，其中房地产收入18,480.30万元，热能供应收入13,038.67万元，其他收入22,924.28万元[17] - 2024年上半年公司实现归属于母公司所有者的净利润2,747.31万元，同比下降75.09%[17] - 截至2024年6月30日，公司资产总额633,146.70万元，归属于母公司股东权益合计478,495.36万元[17] - 2024年半年度营业总收入为544,432,503.96元，同比下降8.93%[93] - 2024年半年度净利润为39,064,181.44元，同比下降67.79%[94] - 2024年半年度归属于母公司股东的净利润为27,473,129.47元，同比下降75.09%[94] - 2024年半年度营业利润为56,583,973.27元，同比下降64.16%[93] - 2024年半年度所有者权益合计为5,031,382,259.13元，同比下降0.94%[91] - 2024年半年度营业收入为3,761,997.94元，同比增长7.8%[96] - 2024年半年度营业利润为-28,227,824.78元，同比亏损扩大356.4%[96] - 2024年半年度净利润为-28,272,824.78元，同比亏损扩大357.3%[96] - 2024年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为1,363,994,212.75元，同比下降3.8%[98] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为-473,145,493.99元，同比下降1561.5%[98] - 2024年半年度管理费用为42,024,328.60元，同比增长244.3%[96] - 2024年半年度投资收益为11,364,774.58元，同比增长336.2%[96] - 2024年半年度支付的各项税费为553,554,142.48元，同比增长272.2%[98] - 2024年半年度销售费用为130,484.91元，同比增长245.4%[96] - 2024年半年度利息收入为229,613.22元，同比下降78.4%[96] - 公司2024年上半年收回投资收到的现金为1.28亿元，同比减少93.4%[99] - 公司2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为-2.05亿元，同比减少332.2%[99] - 公司2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为9113.88万元，同比增加2732.8%[99] - 公司2024年上半年现金及现金等价物净增加额为-5.87亿元，同比减少600.5%[99] - 公司2024年上半年期末现金及现金等价物余额为3.5亿元，同比减少75.1%[99] - 公司2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为-1.24亿元，同比增加81.8%[99] - 公司2024年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为2130.06万元，同比减少88.2%[100] - 公司2024年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为-1935.25万元，同比增加2329.1%[100] - 公司2024年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为-1.22亿元，同比减少207.6%[100] - 公司2024年上半年归属于母公司所有者权益减少1945.16万元，同比减少0.4%[102] - 公司2024年上半年期末所有者权益总额为4,750,334,269.59元[107] - 公司2024年上半年综合收益总额为110,296,113.50元[106] - 公司2024年上半年少数股东权益为55,786,648.13元[107] - 公司2024年上半年未分配利润为3,342,792,250.33元[107] - 公司2024年上半年资本公积为135,159,358.28元[107] - 公司2024年上半年盈余公积为407,500,380.85元[107] - 公司2024年上半年股本为809,095,632.00元[107] - 公司2024年上半年专项储备为0元[107] - 公司2024年上半年其他综合收益为0元[107] - 公司2024年上半年其他权益工具为0元[107] - 公司2024年上半年综合收益总额为-28,272,824.78元[109] - 公司2024年上半年利润分配为-19,418,289.08元[109] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为4,981,923,426.13元[112] - 公司2024年上半年期末未分配利润为2,688,001,930.50元[112] 房地产项目 - 2024年上半年公司在建建筑面积（计容面积）40.66万平方米，实现房地产预售（销售）面积3.21万平方米，预售（销售）金额46,288.55万元[18] - 截至2024年6月30日，公司房地产可供销售面积23.38万平方米[18] - 公司累计土地储备总占地面积63万平方米，总建筑面积141万平方米，剩余可开发建筑面积141万平方米[18] - 珠海市暻观花园项目累计预售面积为15,243.86平方米，本期预售金额为22,136万元[19] - 珠海市世荣峰景广场（二期）项目累计预售面积为34,210.94平方米，本期结算金额为2,797.22万元[19] - 珠海市世荣尚观花园住宅项目累计预售面积为79,994.33平方米，本期预售金额为8,936.22万元[20] - 珠海市翠湖苑二期北区住宅项目累计预售面积为197,761.90平方米，本期结算金额为729.88万元[20] - 珠海市翠湖苑二期南区住宅项目累计预售面积为186,386.18平方米，本期预售金额为5,697.47万元[20] - 珠海市蓝湾半岛9-10期住宅项目累计预售面积为139,146.43平方米，本期预售金额为385.29万元[20] - 珠海市蓝湾半岛11期住宅项目累计预售面积为28,587.61平方米，本期无预售和结算金额[20] - 珠海市井岸大观花园住宅项目累计预售面积为47,958.88平方米，本期无预售和结算金额[20] - 珠海市蓝湾半岛住宅项目累计预售面积为190,787.17平方米，本期无预售和结算金额[20] - 翠湖苑一区住宅项目结算金额为96,737.12万元，预售金额为97,878.87万元[22] - 公司2024年下半年计划世荣尚观花园整盘去化率达54%，世荣峰景广场（二期）达70%，世荣暻观花园达10%[25] - 公司将继续推进世荣峰景广场（一期）、万荣商业中心、世荣暻观花园及拉美综合保税物流枢纽项目的建设[25] 行业与市场环境 - 2024年上半年全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，全国新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，全国新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%[16] - 截至2024年6月30日，珠海市商品房施工面积2,942.32万平方米，同比下降4.3%，商品房竣工面积181.70万平方米，同比下降4.7%，商品房销售面积130.58万平方米，同比下降25.5%[16] - 截至2024年6月30日，珠海市商品房待售面积810.69万平方米，同比增长23.9%，其中住宅待售面积329.54万平方米，同比增长46.5%[16] 融资与担保 - 公司期末银行贷款融资余额为12,490.00万元，融资成本区间为3.45%-4.95%[24] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为39,843.91万元[25] - 公司计划2024年下半年继续以银行贷款融资为主，拓展多种融资渠道，降低融资成本[25] - 公司报告期内审批担保额度合计为1,230,000万元，实际发生额为12,490万元[67] - 公司报告期末实际担保余额合计为12,490万元，占公司净资产的比例为2.61%[67] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[68] - 公司委托理财发生额为6000万元，未到期余额为0元[68] 股东与股权 - 公司控股股东及其一致行动人股份被冻结，占公司总股本的73.72%[70] - 珠海大横琴安居投资有限公司通过司法拍卖取得公司412,640,000股股份，占公司总股本的51.00%[71] - 珠海大横琴安居投资有限公司触发全面要约收购，要约价格为6.19元/股，最大收购数量为396,455,632股，占公司已发行股份的49%[72] - 公司2022年年度股东大会全部议案未获通过，后于2024年第一次临时股东大会全部通过[72] - 公司无限售条件股份数量为809,095,632股，占总股本的100.00%[74] - 公司股份总数为809,095,632股，占总股本的100.00%[75] - 梁社增持有公司53.57%的股份，共计433,440,000股，其中433,440,000股被冻结[75] - 梁家荣持有公司20.15%的股份，共计163,000,000股，其中163,000,000股被冻结[75] - 蔡伟民持有公司1.06%的股份，共计8,554,854股，报告期内减持64,300股[75] - 香港中央结算有限公司持有公司0.43%的股份，共计3,510,536股，报告期内减持821,107股[75] - 梁家荣系梁社增之子，且为梁社增股份的实际持有人，梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，三者系一致行动人[76][79] - 公司股东何凤通过客户信用交易担保账户持有公司股份3,200,000股[80] - 公司股东深圳市龙达新能源有限公司通过客户信用交易担保账户持有公司股份2,000,000股[80] - 公司股东何晨普通证券账户持有公司股份351,500股，通过客户信用交易担保账户持有公司股份1,620,000股，合计持有公司股份1,971,500股[80] - 公司报告期控股股东和实际控制人未发生变更[82] 资产与负债 - 公司流动资产合计从4,707,944,329.55元减少至4,243,700,339.93元，下降约9.85%[86] - 货币资金从940,744,893.27元减少至351,500,454.26元，下降约62.64%[86] - 应收账款从461,287,468.54元减少至398,404,485.05元，下降约13.63%[86] - 存货从3,001,095,314.51元增加至3,127,191,712.26元，增长约4.20%[86] - 在建工程从907,325,790.15元增加至1,120,050,360.53元，增长约23.44%[87] - 合同负债从42,522,214.63元增加至171,097,255.34元，增长约302.37%[87] - 其他应付款从1,193,860,797.21元减少至757,658,276.79元，下降约36.54%[87] - 母公司货币资金从132,194,756.53元减少至10,587,953.30元，下降约91.99%[89] - 母公司其他应收款从3,104,868,884.53元增加至3,204,005,131.73元，增长约3.19%[90] - 母公司长期股权投资从1,905,027,563.94元减少至1,904,965,828.60元，下降约0.003%[90] - 2024年半年度应付账款为168,525.73元，同比下降6.86%[91] - 2024年半年度合同负债为38,095.24元，同比下降70.58%[91] - 2024年半年度应付职工薪酬为2,580,976.37元，同比下降64.01%[91] - 公司累计发行股本总数为809,095,632.00股[114] - 公司注册资本为809,095,632.00元[114] 研发与投资 - 研发投入同比大幅增加745.33%，达到12,170,978.74元[27] - 2024年半年度研发费用为12,170,978.74元，同比增长745.67%[93] - 投资收益为1,784,211.60元，占利润总额的3.16%[31] - 信用减值损失为-12,799,609.39元，占利润总额的-22.66%[31] - 报告期内在建工程增加至1,120,050,360.53元，同比增长3.96%，主要由于万荣商业中心和酒店项目投入增加[33] - 合同负债增加至171,097,255.34元，同比增长2.06%，主要由于暻观花园项目新入市导致预收房款增加[33] - 长期应收款增加至241,466,003.42元，同比增长1.58%，主要由于报告期分期收款提供劳务增加[33] - 其他应付款减少至757,658,276.79元，同比下降6.09%，主要由于缴纳了翠湖苑二期北区土地增值税清算税款[34] - 报告期投资额为103,041,593.21元，同比下降29.37%[36] - 珠海市斗门区世荣实业有限公司净利润为34,576,711.51元，占公司净利润的10%以上[42] - 江西锋源热能有限公司净利润为24,170,987.46元，占公司净利润的10%以上[42] - 珠海世荣物业管理服务有限公司净利润为13,870,383.53元，占公司净利润的10%以上[42] 风险与挑战 - 公司面临政策风险，需紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略[44] - 公司面临财务风险，需合理安排资金计划，保证财务成本处于合理范围[44] - 公司向原董事长梁家荣提起诉讼，请求追回不当得利并赔偿损失，涉案金额为280,000万元[54] - 公司与梁家荣等签署和解协议，但珠海中院冻结、拍卖梁家荣股份影响协议落实，公司已提出执行异议[54] - 公司在美国起诉股东一案中，被告刘亚非一家对公司提起反诉，要求赔偿和惩罚性赔偿[54] - 合资、合作开发房地产合同纠纷案，一审判决被告返还6,500万元并支付利息，被告已上诉但被裁定按自动撤回上诉处理[55] - 公司涉及多起合同纠纷案件，部分案件已结案但未执行完毕[55][56] - 公司涉及的建设工程施工合同纠纷案中，涉案金额最高为220.89万元，已结案但未执行[56] - 公司涉及的物业服务合同纠纷案中，涉案金额最高为2.11万元，尚未开庭审理[55][56] 社会责任与环保 - 公司及主要子公司严格遵守环境保护相关法律法规要求，不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内不存在因环境问题受到行政处罚的情况[50] - 2024年上半年公司向珠海市慈善总会、斗门区慈善促进会等机构捐赠共计29.74万元，用于扶助贫困家庭学生、村容村貌改造、贫困家庭帮扶等社会公益事业[51] 公司治理与股东会议 - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.85%，审议通过了2022年度董事会工作报告、财务决算报告、利润分配预案等多项议案[46] - 2023年年度股东大会投资者参与比例仅为3.64%，审议通过了2023年度董事会工作报告、财务决算报告、利润分配预案等多项议案[46] - 公司计划2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[48] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况[49] - 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项[53] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[53] - 公司报告期无违规对外担保情况[53] - 公司半年度报告未经审计[53] 关联交易 - 公司与珠海市兆丰混凝土有限公司的关联交易金额为1,424.46万元，占同类交易金额的37.23%[57] - 公司报告期内不存在处罚及整改情况[57] - 公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况良好[57] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[60] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[60] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[61] - 公司与存在关联关系的财务公司之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务[61] -