财务状况 - 本集团截至2024年6月30日止六个月录得净亏损约10.5亿港元[13] - 本集团于2024年6月30日录得流动资产净值为132.33亿港元[13] - 本集团计息银行及其他借款的即期部分为154.66亿港元[13] - 本集团现金及现金等价物为29.59亿港元[13] - 集团未能满足某些融资协议的财务契约,导致其他银行借款出现交叉违约[14] - 管理层编制的现金流量预测、集团的财务状况、未动用的金融机构授信额度及其他可用于获取新增融资的财务资源表明,集团有能力全数履行未来十二个月到期的财务责任[14] - 公司资产总额为476.18亿港元，其中分部资产为463.99亿港元[26] - 公司负债总额为353.45亿港元，其中分部负债为345.06亿港元[26] - 公司部分银行借款未能满足财务契约,导致102.35亿港元借款被重分类为流动负债[44][45] - 本集团于二零二四年六月三十日之借款总额为221.79亿港元[87] - 集团于2024年6月30日的现金及银行存款为29.60亿港元,其中73.8%以人民币计值[92] - 集团于2024年6月30日的未使用银行融资额度为83.99亿港元[92] 业务概况 - 本集团主要业务为房地产发展、专业建筑及物业投资[9] - 本公司为一家在百慕达注册成立的有限责任公司,在香港联合交易所上市[9,10] - 本公司的直接控股公司为June Glory International Limited,最终控股公司为中国五矿集团有限公司[10] - 集团的收入主要来自房地产发展和专业建筑业务,其中房地产发展收入占比较大,达到约98%[19][20][21][22][23] - 集团的房地产发展业务主要集中在中国内地和香港市场[20][22] - 集团的房地产发展和专业建筑业务收入分别为49.97亿港元和0.26亿港元,而物业投资业务收入为2.59亿港元[25] - 集团的房地产发展业务在本期出现亏损552.58百万港元,而专业建筑和物业投资业务也出现亏损[25] - 二零二四年六月三十日本集团可开发总樓面面积为6,359,000平方米,其中一线城市占29.1%,二线城市占37.8%,三线城市占33.1%[60][61] - 二零二四年六月三十日本集团香港物业出租率下降,LKF29出租率为80.6%,中国五矿大厦出租率为86.9%[58] 财务表现 - 公司上半年实现营业收入302.31亿港元,同比下降21.0%[27] - 公司上半年实现净利润37.1亿港元,同比下降91.5%[30] - 公司上半年已售物业成本为46.39亿港元,同比下降27.6%[32] - 公司上半年存货减值撥備为2.79亿港元,同比增加44.8%[32] - 公司上半年僱員福利支出为1.42亿港元,同比下降9.6%[32] - 公司上半年发展中物业和持作出售物业合计为297.11亿港元[37] - 公司上半年银行借款和债券合计为221.79亿港元[42][43] - 二零二四年上半年本集团收入较去年同期下降39.8%至50.23亿港元,转亏为盈[50] - 二零二四年上半年本集团合约销售额按年下降54.7%至32.0亿元人民币,合约总樓面面積下降49.7%至166,000平方米[54] - 期內房地產發展業務收入較去年同期下降38.9%至49.97億港元,佔本集團綜合收入的99.5%[66] - 房地產發展業務的毛利率較去年同期下降14.5個百分點至7.2%[66] - 物業投資業務收入較去年同期上升11.6%至0.26億港元,毛利率較去年同期上升11.6個百分點至81.8%[68] - 本集團整體毛利率由去年同期的21.6%下降至7.5%[69] - 本集團期內投資物業公允值虧損較去年同期增加486.7%至0.88億港元[71] - 本集團的銷售及營銷費用較去年同期增加53.9%至2.54億港元[72][73] - 本集團對存在減值跡象的存貨計提減值撥備2.79億港元[76] - 本集團對存在減值跡象的其他應收賬款計提減值撥備2.49億港元[77] - 本集團期內錄得淨虧損10.50億港元,相較上年度純利5.93億港元,盈轉虧[81] 风险管理 - 集团采取措施如调整外币借款比例和使用汇率对冲工具来减少汇率波动的影响[93] - 集团已订立利率掉期合約以減輕利率風險,於2024年6月30日32.9%的借款以固定利率計息[94][95] - 集团於2024年6月30日為物業買家提供的按揭融資擔保為53.45億港元[98] 公司治理 - 中期簡明綜合財務資料已經本公司董事會於2024年8月27日批准刊發[10] - 中期簡明綜合財務資料根據香港會計準則第34號及上市規則附錄16編制[11,12] - 中期簡明綜合財務資料不包括年度財務報表所要求的所有信息,應與本集團2023年12月31日止年度的綜合財務報表一併閱讀[12] - 集團首次採用了經修訂的香港財務報告準則,包括有關售後租回交易的租賃負債、負債分類以及供應商融資安排的披露要求,但對集團的財務狀況或業績沒有影響[16][17][18] - 集團主席兼執行董事何劍波先生亦兼任董事會主