经营业绩 - 协议销售总额为人民币183.30亿元，同比下降49%[2] - 营业额为人民币133.13亿元，同比下降36%[2][3][5] - 毛利为人民币2.97亿元，毛利率为2%[2][3] - 公司拥有人应占亏损为人民币53.82亿元，亏损同比减少71%，每股基本及摊薄亏损为人民币0.707元[2][3] - 2024年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额分别为103亿元、1.81亿元、13.61亿元、14.71亿元，同比变动 -41%、 -8%、 -5%、 -21%[5] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的77%，2024年上半年来自北京、环渤海、华东、华南、华中和华西区域的物业开发收入占比分别为9%、18%、38%、15%、13%及7%[5] - 2024年上半年集团总销售成本为130.16亿元，低于2023年上半年的209.31亿元[7] - 2024年上半年毛利为2.97亿元，2023年上半年为毛损1.25亿元，毛利率约为2%，2023年上半年为毛损率1%[7] - 截至2024年6月30日止六个月，利息及其他收入下降约26%至3.53亿元[7] - 2024年上半年销售和市场推广费用为2.82亿元，低于2023年上半年的5.72亿元，占协议销售总额约1.5%，2023年上半年为1.6%[8] - 2024年上半年行政费用减少至6.58亿元，低于2023年上半年的8.16亿元，占上半年总营业额约4.9%，2023年上半年为3.9%[9] - 2024年上半年加权平均利率由2023年同期的5.78%下降至5.59%，已付或应计的利息总开支下降至27.40亿元[9] - 2024年上半年企业所得税及递延所得税项总额下降至2.16亿元，低于2023年上半年的3.04亿元[10] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为53.82亿元，低于2023年上半年的183.69亿元[10] - 2024年上半年物业开发业务营业额为103亿元，较2023年同期下降约41%；交付可售楼面面积降至75.5万平方米，下降约38%[15] - 2024年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格降至每平方米1.5万元，2023年上半年为每平方米1.59万元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团及其合营企业和联营公司协议销售总额为183.3亿元，较2023年同期下降约49%[18] - 2024年上半年销售楼面面积降至151.41万平方米，下降约45%[18] - 2024年上半年不包括车位销售，平均销售价格降至每平方米1.34万元，下降约9%[18] - 2024年上半年可售项目约160个，2023年上半年为180个[18] - 2024年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体超过89%[18] - 公司2024年协议销售额达183.3亿元，售出可售楼面面积151.41万平方米，平均销售价格为12100元/平方米[20][21] - 环渤海区域协议销售额43.22亿元，售出可售楼面面积43.7万平方米，平均销售价格9900元/平方米[20] - 华东区域协议销售额21.8亿元，售出可售楼面面积19.54万平方米，平均销售价格11200元/平方米[20] - 华南区域协议销售额12.55亿元，售出可售楼面面积7.975万平方米，平均销售价格15700元/平方米[20] - 华中区域协议销售额9.21亿元，售出可售楼面面积7.47万平方米，平均销售价格12300元/平方米[20] - 华西区域协议销售额8.72亿元，售出可售楼面面积11.95万平方米，平均销售价格7300元/平方米[21] - 其他项目协议销售额2.69亿元，售出可售楼面面积1.75万平方米，平均销售价格15400元/平方米[21] - 车位协议销售额3.78亿元，售出可售楼面面积17.335万平方米，平均销售价格2200元/平方米[21] - 2024年上半年物业投资营业额减少约8%至1.81亿元人民币，2023年上半年为1.97亿元人民币[30] - 2024年上半年营业额为133.13亿元，2023年同期为208.07亿元[38] - 2024年上半年毛利为2.97亿元，2023年同期亏损1.25亿元[38] - 2024年上半年经营亏损为30.65亿元，2023年同期为133.74亿元[38] - 2024年上半年除所得税前亏损为57.47亿元，2023年同期为179.16亿元[38] - 2024年上半年期内亏损为53.17亿元，2023年同期为183.09亿元[38] - 2024年上半年每股基本亏损为0.707元，2023年同期为2.412元[38] - 2024年上半年其他全面亏损为4.90亿元，2023年同期为3.08亿元[39] - 2024年上半年全面亏损总额为58.08亿元，2023年同期为186.18亿元[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总营业额（来自外部客户）为13,313,451千元人民币，2023年同期为20,806,596千元人民币[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部经营溢利/（亏损）为 - 530,420千元人民币，2023年同期为 - 12,236,482千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为165,940,247千元人民币，2023年12月31日为175,167,228千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产增加（金融工具及递延所得税资产除外）为74,907千元人民币，2023年同期为822,285千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为83,375,324千元人民币，2023年12月31日为87,186,560千元人民币[61] - 2024年上半年北京地区营业额（来自外部客户）为975,020千元人民币，2023年同期为1,918,044千元人民币[61] - 2024年上半年环渤海地区营业额（来自外部客户）为1,823,092千元人民币，2023年同期为4,267,028千元人民币[61] - 2024年上半年华东地区营业额（来自外部客户）为3,938,773千元人民币，2023年同期为2,425,711千元人民币[61] - 2024年上半年华南地区营业额（来自外部客户）为1,504,702千元人民币，2023年同期为2,191,938千元人民币[61] - 2024年上半年华中地区营业额（来自外部客户）为1,358,195千元人民币，2023年同期为5,728,035千元人民币[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核的除所得税前亏损为5747124千元，2023年同期为17916126千元[62] - 2024年6月30日，公司未经审核的分部资产总额为165940247千元，2023年12月31日为175167228千元[62] - 2024年6月30日，公司未经审核的总负债为181349073千元，2023年12月31日为185380343千元[62] - 2024年6月30日，贸易应收款项为6208707千元，较2023年12月31日的5935207千元有所增加[65] - 2024年6月30日，贸易应收款项减值拨备为785904千元，2023年12月31日为779951千元[65] - 截至2024年6月30日，位于中国、香港及美国的非流动资产总额分别约为38129983000元、1052000元及66635000元[66] - 2024年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项的流动部分为61570367千元，2023年12月31日为62409893千元[67] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额中，少于6个月的为1742245千元，6个月至1年的为1515397千元[69] - 2024年6月30日，账面价值约320383000元贸易应收款项质押作集团贷款之质押物，2023年12月31日为67105000元[69] - 2024年6月30日，贸易应收款项减值拨备期末账面价值为785904千元，2023年12月31日为779951千元[70] - 截至2024年6月30日，其他应收款项及预付款项合计63056807千元，较2023年末的64132919千元有所下降；流动部分为56147564千元，较2023年末的57254637千元减少[71] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为50421954千元，较2023年末的49779700千元有所增加；流动部分为49752277千元，较2023年末的49096209千元增加[72] - 截至2024年6月30日，按公平值计入损益的金融资产及金融负债的公平值变动亏损238463千元，较2023年同期的446624千元亏损减少[74] - 截至2024年6月30日，汇兑亏损56491千元，较2023年同期的279443千元亏损减少[74] - 截至2024年6月30日，用于解除合同义务的款项亏损37783千元，较2023年同期的15802千元亏损增加[74] - 截至2024年6月30日，出售附属公司权益的亏损135171千元，较2023年同期的61382千元亏损增加[74] - 截至2024年6月30日，财务费用中利息支出合计2740231千元，较2023年同期的2747452千元略有减少；资本化利息按年利率5.59%（2023年：5.78%）计算[75] - 截至2024年6月30日，其他亏损净额为478723千元，较2023年同期的1193515千元亏损减少[74] - 贸易应付款项按账龄分析，截至2024年6月30日，6个月内为5763725千元，较2023年末的4543671千元增加[73] - 2024年上半年中国企业所得税403,404千元，中国土地增值税 -646,028千元，递延所得税 -187,326千元，所得税总计 -429,950千元；2023年对应数据分别为273,873千元、89,112千元、30,279千元、393,264千元[77] - 2024年公司拥有人应占亏损5,381,705千元，2023年为18,369,229千元[79][81] - 2024年和2023年已发行普通股的加权平均数均为7,616,096千股[79][81] - 2024年每股基本亏损0.707元，2023年为2.412元[79] - 2024年每股摊薄亏损0.707元，2023年为2.412元[81] 市场展望 - 预计下半年房地产市场短期内仍存在较大挑战，行业风险持续出清，市场进入存量时代，未来以微更新、存量业务为主[4] 财务状况 - 截至2024年6月30日，集团现金资源总额共计47.09亿元，净借贷比率约650%，高于2023年12月31日的438%[11] - 截至2024年6月30日，约63%的集团贷款为定息贷款，约60%的贷款为人民币[11][12] - 2024年6月30日，1年内到期贷款为5.8713亿元，占贷款总额61%；1 - 2年到期为1.2064亿元，占比12%；2 - 5年到期为2亿元，占比21%；5年以上到期为0.5892亿元，占比6%[13] - 2024年6月30日，总抵押资产占集团总资产值约32%，高于2023年12月31日的27%[14] - 2024年6月30日，集团对物业买家按揭贷款担保总金额为154.99亿元，低于2023年12月31日的165.91亿元[14] - 2024年6月30日非流动资产总额为524.52亿元，2023年12月31日为601.59亿元[40] - 2024年6月30日流动资产总额为1430.41亿元，2023年12月31日为1460.14亿元[40] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为13.96亿元，较2023年12月31日的15.45亿元有所下降[41] - 截至2024年6月30日，非流动负债总值为4.17亿元，较2023年12月31日的3.09亿元有所上升[41] - 截至2024年6月30日，资产净额为1.41亿元，较202