整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为489,178千元人民币，2023年同期为758,100千元人民币[1] - 2024年上半年毛利为96,771千元人民币，2023年同期为136,233千元人民币[1] - 2024年上半年除税前亏损为66,067千元人民币，2023年同期为68,734千元人民币[2] - 2024年上半年期内亏损为83,950千元人民币，2023年同期为91,055千元人民币[2] - 2024年上半年本公司股东应占每股亏损为人民币(1.22)分，2023年同期为人民币(0.97)分[2] - 2024年上半年期内全面亏损总额为47,794千元人民币，2023年同期为317,670千元人民币[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为8,091,853千元人民币，2023年12月31日为8,065,613千元人民币[4] - 2024年6月30日流动资产总值为6,719,223千元人民币，2023年12月31日为5,537,469千元人民币[4] - 2024年6月30日流动负债总额为2,796,056千元人民币，2023年12月31日为2,788,448千元人民币[6] - 2024年6月30日资产净值为2,933,340千元人民币，2023年12月31日为3,003,777千元人民币[6] - 2024年6月30日总资为14,811,076千元，2023年12月31日为13,603,082千元[15] - 2024年6月30日总负债为11,877,736千元，2023年12月31日为10,599,305千元[15] - 2024年上半年客户合约收入为394,282千元，2023年为633,522千元[18] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的其他租赁付款（含固定付款）为94,896千元，2023年为124,578千元[18] - 2024年上半年银行利息收入为2,977千元，2023年为4,717千元[18] - 2024年上半年政府补助为3,297千元，2023年无此项数据[18] - 2024年上半年出售附属公司之收益为52,282千元，2023年无此项收益[18] - 2024年上半年汇兑差额净额为0，2023年为124,509千元[18] - 2024年上半年财务费用为158,056千元人民币，较2023年的250,124千元人民币有所下降[22] - 2024年上半年除税前亏损扣除的已售货品成本为361,897千元人民币，低于2023年的578,902千元人民币[23] - 2024年上半年中国企业所得税拨备为17,883千元人民币，2023年为22,321千元人民币[25] - 2024年6月30日贸易应收账款为100,171千元人民币，高于2023年12月31日的90,333千元人民币[29] - 2024年6月30日贸易应付账款为332,496千元人民币，高于2023年12月31日的136,867千元人民币[30] - 2024年6月30日应收租金收入亏损拨备为0元，2023年12月31日为5,283,000元[29] - 截至2024年6月30日止六个月，出售附属公司收益为52,282千元，结算应付集团公司款项为162,832千元，出售交易成本为855千元，总金额为272,940千元，以现金支付[32] - 截至2024年6月30日止六个月，出售附属公司现金及现金等价物流入净额为233,202千元[33] - 2024年1月完成出售嘉兴项目，总现金代价为273,000,000元，确认出售收益约52,300,000元[34] - 2024年6月30日资本承担总额为664,589千元，2023年12月31日为689,988千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占综合亏损约84,840,000元，2023年同期约为67,350,000元[36] - 2024年公司收入（扣除增值税及政府附加费）约为4.8918亿元，较2023年的7.581亿元减少约2.6892亿元或35.47%[55] - 2024年公司毛利约为9677万元，较2023年的1.3623亿元减少约3946万元或28.97%[55] - 2024年其他收入及收益净额约为5909万元，较2023年的1.5198亿元减少约9289万元或61.12%[63] - 2024年财务费用约为1.5806亿元，较2023年的2.5012亿元减少约9206万元或36.81%[67] - 投资物业增加约161万元，主要因青岛项目建设开支资本化[70] - 于联营公司之权益减少约622万元，主要受分占亏损、储备及汇兑调整影响[71] - 现金及现金等价物增加15.9462亿元，主要源于发行担保债券、出售附属公司等[72] - 应付其他关联方款项减少2.0678亿元，主要因偿还北控城市开发贷款[74] - 银行及其他借款增加4483万元，非即期部分减少2.177亿元，即期部分增加2.6253亿元[75] - 2024年6月30日，集团借款总额约89.695亿元，资本负债比率约为238.63%[77] - 2024年6月30日，集团流动比率及速动比率分别约为240.31%及169.20%[77] - 2024年6月30日，集团总借款净额为69.9979亿元，较上一年度减少5653万元[77] - 2024年期间，集团资本开支约202万元，较2023年的1216万元减少[79] - 2024年6月30日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为6.6459亿元[80] - 2024年6月30日集团雇员315名，2023年6月30日为487名[86] - 2024年员工成本总额约人民币2448万元，2023年为人民币4773万元[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年销售冻品收入为379,119千元，来自贸易业务[19] - 公司来自外部客户的收入超90%于中国大陆产生[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自客户合约之收入总额为633,522千元人民币，其中贸易业务收入586,821千元人民币占比最高[20] - 上海浦东新区项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为57.91%，2023年为60.45%[38] - 天津（天津自贸区天津机场区）项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为32.43%，2023年为43.46%[38] - 天津（天津自贸区天津港片区）项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为73.26%，2023年为100%[38] - 眉山东坡区项目截至2024年6月30日止六个月平均出租率为55.26%，2023年为65.41%[38] - 截至2024年6月30日，上海仓库整体出租率为57.87%[39] - 天域万隆一、二期及天津万士隆2024年上半年平均出租率为32.43%[39] - 截至2024年6月30日，天津（天津港片区）仓库整体出租率为76.82%[39] - 截至2024年6月底，四川眉山仓库出租率为56.36%[39] - 2024年上半年，通辽项目平均出租率为83.92%[40] - 截至2024年6月30日，天津汉沽区1仓库平均出租率为35.44%，2023年为69.86%[42] - 截至2024年6月30日，青岛城阳区仓库平均出租率为100%，2023年为100%[42] - 天津中渔冷链仓库二期预估总投资1亿元，截至2024年6月30日，冷库与冷藏库合计出租率为43.35%[43] - 衢州通成获批建设现代农产品批发市场项目，旧贸易中心服务对象约3000万人口，截至2024年6月30日，市场可出租面积162,003.86平方米，批发交易区平均出租率80.27%、仓储服务区平均出租率80.88%、市场公共配套区平均出租率86.31%[44] - 衢州农商城早市交易区截至2024年上半年出租率98.47%[44] - 截至2024年6月30日，融界数据获37项软件著作权登记，冻品e港累计注册用户数突破198,582户，企业认证数量7,073户，集合全国3,173多家物流公司、16,947多物流线路和7,000多家冷库[45] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61,967平方米，2024年上半年自有面积平均出租率约为84.27%[51] - 2024年高端及现代化普通仓库收入约为3733万元，较2023年的6499万元减少约2766万元或42.56%，毛利率从84.01%降至80.73%[55][57] - 2024年冷链物流仓库收入约为556万元，较2023年的1574万元减少约1018万元或64.68%，毛利率变为负数[56][58] - 2024年贸易业务收入约为3.7912亿元，较2023年的5.8682亿元减少约2.077亿元或35.39%，毛利率从1.35%升至4.54%[56][59] - 2024年专门批发市场收入约为2052万元，较2023年的1877万元增加约175万元或9.32%，毛利率从70.82%升至73.74%[56][60] - 2024年工业地产收入约为1029万元，较2023年的3522万元减少约2493万元或70.78%，毛利率从52.08%降至37.52%[56][61] - 2024年商业物业收入约为3635万元，较2023年的3655万元减少约20万元或0.55%，毛利率从93.98%升至95.32%[56][62] 财务报告编制相关 - 公司自2023年12月31日起将功能货币由美元变更为人民币[9] - 公司中期简明综合财务资料的呈列货币已由港币更改人民币，比较金额按一直采用人民币呈列，部分报表及说明已重述[10] - 编制中期简明综合财务资料采用的会计政策与2023年度基本一致，首次采用多项经修订香港财务报告准则[11] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团财务状况或表现无影响[12] - 香港会计准则第1号（2020年修订本）和（2022年修订本）对集团负债分类无影响，对财务状况或表现无影响[12] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）因集团无供应商融资安排，对中期简明综合财务资料无影响[12] 股息与股本相关 - 公司董事会不建议就2024年上半年派發中期股息，2023年同期也未派息[26] - 每股基本盈利/（亏损）金额计算基于已发行普通股加权平均数6,969,331,680股，2023年同期相同[27] - 公司法定股本为1,000,000千元人民币，已发行及缴足股本为696,933千元人民币，折合人民币566,979千元人民币，2023年末相同[30] 项目出售与资金回收 - 2022 - 2023年出售高端和现代化普通仓库部分权益，回收资金约566,000,000元[38] - 2023年12月7日，公司合营企业天津港项目出售，回收资金约人民币1.46亿元[41] - 2024年1月24日，公司出售浙江嘉兴项目，回收资金约2.73亿元[47] 项目规划与建设 - 青岛胶州项目总投资约人民币7.6亿元，预计2026年一季度完工[40] - 公司位于江苏常州的工业厂房项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元，一期已竣工，已完成出售面积8,413.03平方米，销售金额约9,088万元，租赁面积21,005.68平方米，二期计划延期至2026年11月5日，预计需资金约1.8亿元[48] - 中柬特区项目规划占地目标为3000万平方米，目前已取得土地证面积约为1466.78万平方米[49] 行业与市场情况 - 2023年我国食材消费市场规模为9.36万亿，餐饮收入达5.29万亿，2024年上半年餐饮收入2.62万亿，增长7.9%，餐饮消费占比超10%[52] - 柬埔寨经济增速自2013年以来持续保持5% - 7%高速增长[49] - 柬埔寨老龄化人口占比不足5%[49] 公司业务战略 - 公司自2019年起实施业务转型，一是淡化泛地产开发依赖，推动资产处置；二是推动供应链产业发展[52] - 2024年是