财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月，公司收入为28.04亿港元，较2023年同期的9.74亿港元增长188.0%][1][3] - [同期，公司毛利为1159.2万港元，较2023年的2239.6万港元下降48.2%][1][3] - [归属公司持有者亏损为2.17亿港元，较2023年的2.00亿港元增加8.4%][1][3] - [每股基本亏损为12.68港仙，较2023年的11.70港仙增加8.4%][1][3] - [每股中期股息为0，较2023年的3.00港仙下降100.0%][1] - [2024年上半年公司总收入2803824千港元，较2023年上半年的973596千港元增长188%，主要因物业销售收入从957917千港元增至2778718千港元][11][12][16] - [2024年上半年公司除税前亏损282207千港元，而2023年上半年除税前亏损为70354千港元，亏损幅度扩大][11][12] - [2024年上半年租金收入25106千港元，较2023年上半年的15679千港元增长60%][16] - [2024年上半年银行利息收入21387千港元，较2023年上半年的29344千港元有所下降][17] - [2024年上半年融资成本列支合计199178千港元，较2023年上半年的136178千港元有所增加][17] - [2024年上半年物业销售成本为26.59026亿港元，2023年同期为7.4721亿港元][18] - [2024年上半年所得税支出为6646.4万港元，2023年同期为1.00863亿港元][19] - [2024年上半年缴纳土地增值税3.30257亿港元，2023年同期无][20] - [2024年上半年归属公司普通股权持有者每股亏损按17.1153685亿股计算，与2023年同期股数相同][21] - [2024年上半年不宣派中期股息，2023年同期每股普通股3港仙，共5134.6万港元][22] - [回顾期内集团综合收入约28.04亿港元，较上年同期增加约188.0%，归属公司持有者亏损约2.17亿港元，较去年同期增加约8.4%][27] - [董事会决定不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期为每股普通股3.00港仙][28] - [2024年上半年归属公司持有者亏损2.17031亿港元，较2023年同期增加8.4%，股本回报率为-4.4%，较2023年下降1.7个百分点，资产净值为61.64亿港元，较2023年底减少4.1%][44] - [2024年上半年销售及市场推广费用约1.27亿港元，较2023年同期减少8.6%，管理费用约1.06亿港元，较2023年同期增加6.0%，融资成本约4.96亿港元，其中2.97亿港元已资本化，1.99亿港元列支损益表][45] - [2024年上半年资本性开支约319万港元，较2023年同期的3.60亿港元大幅减少][47] 财务指标 - [2024年6月30日，公司流动比率为1.4倍，较2023年12月31日的1.3倍增长7.7%][2] - [负债比率为298.1%，较2023年12月31日的307.9%下降9.8个百分点][2] - [总资产值为468.81亿港元，较2023年12月31日的489.33亿港元下降4.2%][2][5][6] - [每股资产净值为2.79港元，较2023年12月31日的2.94港元下降5.1%][2] - [2024年6月30日公司总资产值46880696千港元，较2023年12月31日的48933084千港元有所下降][14][15] - [2024年6月30日公司负债总额40716750千港元，较2023年12月31日的42503678千港元有所下降][14][15] - [2024年6月30日，归属公司持有者之权益约47.82亿港元，较2023年底减少5.1%，每股资产净值约2.79港元，较2023年底减少5.1%，现金及现金等值项目约42.57亿港元，较上年底增加4.2%][48] - [2024年6月30日，公司现金及银行结余资金分布为人民币约占99.4%及港元约占0.6%，2024年上半年经营业务所得现金流入净额约12.92亿港元，较2023年同期减少37.5%][48] - [2024年6月30日，公司借入带息贷款合共约226.24亿港元，较2023年底减少5.1%，其中关联方带息贷款约127.12亿港元，占总带息贷款约56.2%，负债比率约298.1%，较2023年底下降9.8个百分点][49] - [按贷款协议，2024年6月30日带息贷款中约100.49亿港元于一年内偿还，约20.68亿港元于一至两年内偿还，约101.06亿港元于二至五年内偿还，其余约4.01亿港元于五年后偿还，银行及其他借款加权平均有效年利率为3.84%，较2023年底下降0.18个百分点][49] - [2024年6月30日，公司可动用银行信贷额度约人民币26.20亿元，相当于约28.70亿港元][49] - [2024年6月30日，集团将约14.69亿港元物业资产抵押获银行贷款，2023年12月31日为87.42亿港元][50] - [2024年6月30日，集团为已售物业楼宇按揭贷款向银行提供约49.83亿港元担保，2023年12月31日为46.66亿港元][50] - [2024年6月30日，集团未偿还带息贷款约226.24亿港元，2023年12月31日为238.60亿港元][51] 人员情况 - [雇员人数为542人，较2023年12月31日的568人下降4.6%][2] - [2024年6月30日，集团聘用542名雇员，2023年12月31日为568名][53] 业务分部 - [公司业务分为物业发展、物业投资和其他三个汇报分部，2024年上半年各分部业绩均为亏损，物业发展分部亏损69131千港元，物业投资分部亏损21292千港元，其他分部亏损13993千港元][11] - [本期及上年同期各分部间并无交易][10] 物业项目情况 - [集团主要在大湾区持有多个物业项目][25] - [集团有多个物业项目，分布在深圳、广州、佛山等城市，涵盖住宅、商业、写字楼等多种用途][29] - [深圳•粤海城（西北地块）累计已签约总楼面积占比91.2%，广州•粤海拾桂府（车位）累计已签约占比97.6%等，各项目销售情况不同][30] - [集团住宅及公寓去化率高于同区域地产项目][31] - [回顾期内集团物业已签约及交付总楼面积分别约152,000平方米和143,000平方米，2023年同期分别为165,000平方米和75,000平方米][32] - [深圳•粤海城项目2023年8月完成竣工备案，2024年6月30日北地块一期商场出租率约为93.6%][33] - [广州•粤海云港城项目预计2027年完成竣工备案，2023年全年及2024年上半年网签销售金额在广州白云区排名第18][34] - [广州•粤海拾桂府项目住宅单位已全部交付，2024年6月30日商业裙楼出租率约为78.8%][36] - [佛山•粤海拾桂府项目2024年6月30日首期物业完成竣工备案，预计2024年年底前整体完成竣工备案][37] - [佛山•粤海壹桂府项目2024年6月30日首期物业主体结构已封顶，非首期物业正在进行主体结构施工][38] - [珠海•粤海拾桂府项目2024年6月30日首期物业已完成竣工备案，预计2024年年底前整体完成竣工备案][39] - [中山•粤海城项目2024年6月30日首期物业已完成竣工备案，预计2025年整体完成竣工备案，2024年上半年网签销售金额在中山翠亨新区马鞍岛排名第一][40] - [江门•粤海壹桂府项目2022年8月完成竣工备案，2022年8月正式进入交付阶段][41] - [江门•粤海城项目预期2027年完成竣工备案，惠州•粤海壹桂府项目预期2025年完成竣工备案][42][43] - [2024年6月30日，公司持有已竣工待售物业约76.97亿港元，发展中待售物业约223.83亿港元，合共约300.80亿港元，较2023年底减少6.3%，其中已签约并收款但未交付物业的销售金额约103.31亿港元，列合约负债][46] 行业环境与展望 - [2024年上半年房地产行业政策宽松，但市场仍处下行态势，修复节奏慢][54] - [预计下半年政府将围绕“去库存”加码政策松绑，刺激成交量价复苏][54] - [长期来看，中国经济向好，大湾区人口和产业集聚将支撑住房需求增长][54] - [集团多个项目位于大湾区核心城市，将受益于大湾区发展态势][54] 公司运营与管理 - [集团积极落实“保交付、去库存”要求，推进项目建设，深化三精管理，优化投资布局][26] - [集团严格遵守环保法规，承诺新建建筑符合环保节能要求][52] - [集团于2024年4月发布2023年环境、社会及管治报告][52] - [公司将围绕“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”定位，做好存量项目建设、销售及运营，拓展优质项目][55] - [公司对未来业务发展前景充满信心，将积极推进房地产业务发展][55] 公司治理与合规 - [截至2024年6月30日止六个月内，公司一直遵守《上市规则》附录C1所载之《企业管治守则》的守则条文，董事会主席因公务未出席2024年股东周年大会，由副主席主持][56] - [公司审核委员会已审阅截至2024年6月30日止六个月集团未经审核中期财务资料及中期报告，独立核数师已审阅未经审核简明综合中期财务资料][57] - [截至2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券][58] - [公告日期，董事会由六名执行董事和三名独立非执行董事组成][59]