公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月公司收入约为20.8248亿元，较2023年同期约18.3934亿元增长13.2%[1] - 截至2024年6月30日止六个月公司毛利约为4.2217亿元，较2023年同期约3.9348亿元增长7.3%[1] - 截至2024年6月30日止六个月公司溢利约为1.8380亿元，较2023年同期约1.8729亿元降低1.9%[1] - 截至2024年6月30日止六个月公司权益股东应占溢利约为1.7050亿元，较2023年同期约1.7034亿元基本持平[1] - 董事会建议派付截至2024年6月30日止六个月中期股息每股7.66港仙，2023年同期为12.18港仙[1] - 2024年上半年基本每股盈利为13.97分，2023年同期为13.96分[2] - 截至2024年6月30日非流动资产为14.12427亿元，2023年12月31日为9.26496亿元[4] - 截至2024年6月30日流动资产为40.25325亿元，2023年12月31日为42.71894亿元[4] - 截至2024年6月30日流动负债为15.96191亿元，2023年12月31日为14.51959亿元[4] - 截至2024年6月30日资产净值为37.50525亿元，2023年12月31日为36.52696亿元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，来自外部客户的可呈报分部收益为2082478千元人民币，2023年同期为1839339千元人民币[14] - 报告分部利润2024年为228090千元人民币，2023年为260681千元人民币[14] - 截至2024年6月30日，报告分部资产为5323901千元人民币，2023年12月31日为5112602千元人民币[14] - 报告分部负债2024年为1516529千元人民币，2023年为1394132千元人民币[14] - 除税前综合利润2024年为225195千元人民币，2023年为258097千元人民币[15] - 综合总资产2024年为5437752千元人民币，2023年为5198390千元人民币[15] - 综合总负债2024年为1687227千元人民币，2023年为1545694千元人民币[15] - 2024年企业所得税为72606千元人民币，2023年为77346千元人民币[17] - 每股基本盈利根据2024年公司权益股东应占利润170499000元及1220348000股普通股加权平均数计算，2023年对应数据为170344000元及1220348000股[19] - 截至2024年6月30日止六个月，集团增加的使用权资产为598598000元，包括印花税[21] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购物业、厂房及设备项目成本为828.6万元，2023年同期为778.5万元；出售相关项目账面净值为106万元，2023年同期为54.5万元，产生出售亏损3.2万元，2023年同期为10.7万元[22] - 2024年6月30日，贸易及其他应收款项按摊销成本计量为18.29亿元，2023年12月31日为15.86亿元[23] - 2024年6月30日，其他应收款项主要包括出售深圳卓越运营未结清应收代价6500万元，2023年12月31日为7500万元[24] - 2024年6月30日，贸易应收款项（扣除亏损拨备）6个月内为9.48亿元，6个月至1年为3.11亿元，1至2年为1.70亿元，2至3年为0.06亿元；2023年12月31日对应分别为8.62亿元、2.06亿元、1.36亿元、0.08亿元[25] - 2024年6月30日，应收贷款总额为6.55亿元，2023年12月31日为3.49亿元；扣除亏损拨备后，2024年为6.04亿元，2023年为3.18亿元[26] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项按摊销成本计量为7.99亿元，2023年12月31日为7.07亿元[31] - 2024年6月30日，应付本公司权益股东股息为7604.5万元，2023年12月31日无此项[31] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项总计为12.05亿元，2023年12月31日为11.01亿元[31] - 2024年6月30日贸易应付款项总额为522,842千元，2023年12月31日为534,096千元[33] - 2024年中期股息每股普通股6.99分，金额为85,302千元；2023年为每股11.17分，金额为136,313千元[35] - 2024年上一财政年度末期股息每股普通股6.19分，金额为75,569千元；2023年为每股5.31分，金额为64,740千元[36] - 2024年收购中盛安，所收购已识别资产净值之公允价值为122,533千元[37] - 2024年1月收购正联浩东100%股权，代价为人民币1,600,000元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团实现收入20.8248亿元，较去年同期增加13.2%[72] - 报告期内，集团销售成本为16.6031亿元，较2023年同期增加14.8%[76] - 集团毛利为4.2217亿元，较2023年同期的3.9348亿元增长7.3%，毛利率从2023年同期的21.4%下降至报告期的20.3%[77] - 报告期内，其他收益为783万元，较去年同期下降69.2%[79] - 报告期内行政开支为1.2648亿元，较去年同期上升13.3%[83] - 报告期内财务成本为98万元，较去年同期下降74.7%[84] - 报告期内应占联营公司利润为487万元，较去年同期上升472.9%[85] - 报告期内所得税费用为4140万元，较去年同期下降41.5%[86] - 报告期内集团净利润为1.838亿元，较去年同期下降1.9%，净利率为8.8%[87] - 2024年6月30日物业、厂房及设备净额为4884万元，较2023年12月31日减少329万元[88] - 2024年6月30日无形资产为3.1469亿元，较2023年12月31日减少2022万元[89] - 2024年6月30日存货为3.451亿元，较2023年12月31日增加2.4834亿元[92] - 2024年6月30日使用权资产为5.986亿元，2023年12月31日为0[93] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项净额约为18.29亿元，较2023年12月31日增加约2.4297亿元[94] - 2024年6月30日，集团贸易及其他应付款项为12.055亿元，较2023年12月31日增加1.0424亿元[97] - 2024年6月30日，集团已发出的财务担保为8856万元，较2023年12月31日增加，报告期内确认减值损失1612万元[98] - 报告期内，一年内应支付的租赁负债为942万元计入流动负债，一年以上应支付的为677万元计入长期租赁负债[99] - 2024年6月30日，集团合同负债约为1.8467亿元，较2023年12月31日上升5.4%[100] - 2024年6月30日，集团银行贷款为1700万元，较2023年12月31日减少500万元[101] - 2024年6月30日，集团资产负债率为31.0%，2023年12月31日为29.7%[102] - 2024年6月30日，河南黄锦400万元银行贷款以集团451万元贸易应收款项作为抵押[103] - 仲裁申请人向集团索赔2080万元违约金等，截至公告日未作出仲裁裁决，未确认拨备[104] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物为10.7914亿元，较2023年12月31日减少50.0%；权益总额为37.5053亿元，较2023年12月31日增长2.7%[105] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，卓越集团及其他关联方收益为2.62334亿元，2023年同期为2.62824亿元[9] - 2024年上半年基础物业管理服务收益11.10517亿元，2023年同期为10.50718亿元[10] - 2024年上半年增值服务收益3.49147亿元，2023年同期为2.62845亿元[10] - 2024年上半年来自其他来源的收益20.63123亿元，2023年同期为18.28718亿元[10] - 2023年上半年金融服务收入4835万元，2024年上半年无此项收入[10] - 2024年上半年公司第三方业务高质量增长，合约面积约8008万平方米，较2023年同期增长约9.2%；在管面积约6812万平方米，较2023年同期增长约12.7%[50] - 在管面积中，一线和新一線城市占比达75.4%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%，来自第三方的在管物业面积占比达62.2%[50] - 2024年上半年新签面积678.4万平方米，2023年同期为649.4万平方米；2023年新收购面积282.5万平方米，2024年无新收购；2024年终止面积273万平方米，2023年为266.1万平方米[51] - 2024年上半年新拓第三方项目物业合同87个，总合同额7.9479亿元，年化合同额3.3075亿元[52] - 2024年上半年商务物业收入占基本物业服务收入的64.8%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为59.8%[52] - 2024年上半年公共与工业物业收入与2023年同期相比增加11.8%[52] - 2024年上半年住宅物业业务收入与2023年同期相比增加22.4%[53] - 2024年上半年商务物业收入11.10517亿元，占比64.8%；公共及工业物业收入2.75294亿元，占比16.1%；住宅物业收入3.28165亿元，占比19.1%[54] - 2024年上半年战略客户的新增拓展年化合同额9124万元，同比2023年同期实现54.7%的强劲增长[56] - 2024年上半年公司拓展医疗智慧后勤服务业务管理面积超50万方[57] - 报告期内新赛道新拓总合同额2.0661亿元，同比增长12.9%[57] - 报告期内卓品商务服务收入1.366亿元，连续三年高速增长，年均增速约为36.6%[58] - 报告期内建筑机电收入1.4658亿元，同比增长30.9%[58] - 基础物业管理服务收入为17.1398亿元，较去年同期增加9.5%[73] - 增值服务收入由2023年同期2.6285亿元增至3.4915亿元，增幅32.8%，占总收入比约为16.8%（2023年同期为14.3%）[74] - 其他业务收入由2023年同期1062万元增长至约1936万元[75] - 基础物业管理服务毛利率为18.5%（2023年同期：19.7%），较去年同期下降1.2个百分点[78] - 增值服务毛利率为24.9%（2023年同期：30.9%），较去年同期下降6.0个百分点[78] - 其他业务毛利率为91.6%（2023年同期：42.5%），较去年同期上升49.1个百分点[79] 公司业务结构与经营策略 - 公司为投资控股公司，附属公司主要于中国内地从事物业管理服务及相关增值服务[11] - 集团按部门管理业务，有物业管理服务、金融服务、其他服务三个报告分部[11] - 用作报告分部利润的计量为除税前利润，不包括未分配总部及企业开支[12] - 公司2024年上半年坚持长期主义发展策略，优化业务结构应对市场变化[39] - 公司基础物业管理服务面向商务、公共与工业、住宅等多种物业类型[40] - 公司PM商业写字楼服务涵盖前期顾问咨询等多项业务，有多个代表项目[41] - 公司综合设施管理服务为世界500强等企业提供全生命周期解决方案，有多个代表项目[41] - 公司建立“一盘棋”市场组织框架，多渠道并举发展公共与工业物业服务[42] - 公司依托卓越集团地产开发经验，打造高端住宅物业服务典范[42] - 公司持续为客户提供个性化、定制化、智能化的增值服务创新[43] - 公司提供前期物业顾问咨询和租赁及二手房资产管理等资产服务[44] - 公司“卓品商务”品牌为高新技术及世界500强