公司基本信息 - 公司于2020年1月20日在开曼群岛注册成立，同年10月22日在联交所主板上市[7] - 公司于2020年1月20日于开曼群岛注册成立，股份于2020年10月22日于联交所主板上市[72] - 公司2020年10月22日在聯交所上市，全球發售所得款項淨額約為571.2百萬港元[75] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月收益为6.586亿元，较2023年同期的6.002亿元增加约9.7%[1] - 截至2024年6月30日止六个月毛利为1.809亿元，较2023年同期的1.692亿元增加约6.9%[1] - 截至2024年6月30日止六个月毛利率约为27.5%，物业管理服务毛利率约为25.5%，增值服务毛利率约为38.5%[1] - 截至2024年6月30日止六个月溢利为4730万元，较2023年同期的4440万元增加约6.5%；剔除贸易应收款项及合约资产预期信贷亏损影响后溢利为8430万元，同比增加约16.5%[1] - 2024年上半年每股盈利为0.0362元，2023年同期为0.0376元[3] - 截至2024年6月30日，集团非流动资产为32.5377亿元，流动资产为139.1195亿元[4] - 截至2024年6月30日，集团流动负债为98.32亿元，非流动负债为1.0258亿元，资产净额为72.3114亿元[5] - 2024年及2023年6月30日止六个月，按时间确认的收益分别为652,501千元人民币和603,455千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，于时间点确认的收益分别为12,750千元人民币和2,695千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，可呈报分部收益分别为665,251千元人民币和606,150千元人民币[14] - 截至2024年6月30日止六个月，合并收益为658,565千元，2023年同期为600,198千元[16] - 2024年6月30日，合并资产总值为1,716,572千元，2023年12月31日为1,471,936千元[17] - 2024年6月30日，合并负债总额为993,458千元，2023年为758,066千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入净额为11,559千元，2023年同期为7,592千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税为13,649千元，2023年同期为10,862千元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利37,284,000元及已发行普通股加权平均数1,030,954,000股计算[22] - 2024年6月30日，来自第三方的贸易应收款项为595,612千元，2023年12月31日为481,270千元[24] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额为505,544千元，2023年为438,728千元[24] - 2024年6月30日，其他应收款项为40,502千元，2023年为38,189千元[24] - 2024年6月30日贸易应收款项1年内为115,478千元，1 - 2年为12,409千元，2 - 3年为23,596千元，3年以上为6,934千元；2023年12月31日对应分别为97,045千元、24,737千元、15,295千元、5,423千元[25] - 2024年6月30日贸易应付款项为158,417千元，应付关联方款项为5,821千元等，总计445,502千元；2023年12月31日对应分别为142,500千元、13,952千元等，总计404,595千元[26] - 截至2024年6月30日止六个月宣派末期股息总额为41,712,000港元（相当于人民币37,835,000元），已支付；2023年6月30日止六个月为30,000,000港元（相当于人民币26,798,000元）[27] - 2024年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为1,264,000,000股；2023年12月31日为1,000,000,000股[27] - 2024年6月30日雇员股份信托持有股份40,122,500股，2023年12月31日相同，截至2024年及2023年6月30日止六个月无授出及归属股份[28] - 公司2024年上半年总收益658.6百万元，同比增长约9.7%；毛利180.9百万元，同比增长约6.9%；期内溢利47.3百万元，同比增长约6.5%[30] - 销售成本从2023年上半年的4.31亿元增加10.8%至2024年同期的4.777亿元[49] - 毛利从2023年上半年的1.692亿元增加6.9%至2024年同期的1.809亿元，毛利率从28.2%降至27.5%[50] - 其他收入净额从2023年上半年的760万元增加52.3%至2024年同期的1160万元[53] - 销售开支从2023年上半年的770万元增加9.6%至2024年同期的850万元[54] - 行政开支在2023年和2024年上半年分别为8530万元和8560万元，维持相对稳定；贸易应收款项及合约资产的预期信贷亏损从2023年上半年的2800万元增加32.2%至2024年同期的3700万元[55] - 所得税从2023年上半年的1090万元增加25.7%至2024年同期的1360万元[56] - 期内溢利从2023年上半年的4440万元增加6.5%至2024年同期的4730万元[57] - 公司总资产从2023年末的14.719亿元增加至2024年6月末的17.166亿元，总负债从7.581亿元增加至9.935亿元，资产负债率从51.5%增加至57.9%，流动比率从1.56降至1.41[62][63] - 现金及现金等价物由2023年12月31日的人民币509.8百万元减少约35.1%至2024年6月30日的人民币330.9百万元[64] - 资本负债率由2023年12月31日的0.51%减少至2024年6月30日的0.39%[64] - 资本开支由2023年6月30日止六个月的人民币2.3百万元大幅增加约243.0%至2024年同期的人民币8.0百万元[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益为4.7亿元，同比增长约13.1%；增值服务收益为1.114亿元，同比增长约2.8%[1] - 2024年及2023年6月30日止六个月，物业管理服务收益分别为470,082千元人民币和415,602千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，绿色人居解决方案收益分别为83,773千元人民币和82,199千元人民币[14] - 2024年及2023年6月30日止六个月，增值服务收益分别为111,396千元人民币和108,349千元人民币[14] - 2024年物业管理服务收益4.69951亿元，占比71.4%；增值服务收益1.11396亿元，占比16.9%；绿色人居解决方案收益7721.8万元，占比11.7%[42] - 2023年物业管理服务收益4.15586亿元，占比69.2%；增值服务收益1.08349亿元，占比18.1%；绿色人居解决方案收益7626.3万元，占比12.7%[42] - 物业管理服务收益由2023年同期的4.156亿元增加约13.1%至2024年同期的4.7亿元[43] - 2024年上半年协销服务收益6146千元，占比5.5%；前期规划及设计咨询服务收益1179千元，占比1.1%；停车场管理服务收益40951千元，占比36.8%；家居服务收益54496千元，占比48.9%；公共区域租赁服务收益8624千元，占比7.7%[47] - 增值服务收益由2023年同期的108.3百万元增加约2.8%至2024年同期的111.4百万元，主要因扩展家居服务项下的工程施工维修业务[47] - 绿色人居解决方案收益在2023年和2024年上半年分别为7630万元和7720万元，相对稳定，其中能源运维服务2024年为7064.2万元占比91.5%，系统安装及产品销售为657.6万元占比8.5%[48] - 物业管理服务毛利率在2024年上半年约为25.5%，较去年同期增加1.6个百分点；增值服务毛利率约为38.5%，较去年同期减少9.0个百分点；绿色人居解决方案毛利率维持相对稳定，分别约为23.9%及23.5%[51][52] 业务规模相关数据 - 截至2024年6月30日，集团总在管总建筑面积约为7390万平方米，同比增长约39.3%，其中约70.7%来自第三方[1] - 截至2024年6月30日，集团的合约总建筑面积约为8460万平方米，同比增长约14.1%，其中约68.7%来自第三方[1] - 截至2024年6月30日，集团合约总面积约8460万平方米，同比增长约14.1%，在管总面积约7390万平方米，同比增长约39.3%[35] - 截至2024年6月30日，住宅物业在管总面积约4600万平方米，同比增长约38.9%，非住宅物业在管总面积约2790万平方米，同比增长约39.9%[35] - 截至2024年6月30日，第三方物业在管总面积约5230万平方米，同比增长约42.3%，2024年上半年第三方拓展单年合约额约1.25亿元[35] - 业务布局覆盖中国25个省、113个城市[35] - 截至2024年6月30日，合约物业管理项目总数605个，合约总建筑面积84577千平方米；在管项目总数559个，在管总建筑面积73947千平方米，较去年同期分别增长约14.1%及约39.3%[44] - 住宅物业2024年6月30日合约项目280个，合约总建筑面积55201千平方米，占比65.3%；在管项目246个，在管总建筑面积45999千平方米，占比62.2%，合约及在管面积较去年同期分别增长约6.0%及约38.9%[44] - 非住宅物业2024年6月30日合约项目325个，合约总建筑面积29376千平方米，占比34.7%；在管项目313个，在管总建筑面积27948千平方米，占比37.8%，合约及在管面积较去年同期分别增长约33.0%及约39.9%[44] - 截至2024年6月30日，来自当代置业集团合约项目90个，合约总建筑面积23524千平方米，占比27.8%；在管项目83个，在管总建筑面积19669千平方米，占比26.6%[45] - 截至2024年6月30日，来自第三方合约项目497个，合约总建筑面积58095千平方米，占比68.7%；在管项目463个，在管总建筑面积52266千平方米，占比70.7%，合约及在管面积较去年同期分别增长约21.2%及约42.3%[45][46] 公司业务活动 - 上半年公司打造绿色社区生态，启动新建改造270项，补种苗木超3万平方米，开展活动3000多次[32] - 上半年公司举办社区文化活动1000多场，覆盖所有节日节点[32] - 上半年公司提升社区应急救援能力，425名职员取得红十字会救护技能证，开展线下心理咨询讲座等[32] - 上半年公司建设“红色阵地项目”75个，参与“红色物业”打造项目116个，建立“三方共建服务模式”试点项目12个[32] 公司重大事项 - 2024年7月12日，公司与福建永丰订立总维保服务协议[69] - 2024年1月31日，公司间接全资附属公司无偿收购大连世航51%股权并现金出资人民币5.1百万元[71] 公司人员情况 - 截至2024年6月30日，公司共有3782名雇员，均在中国[73] 全球发售所得款项使用情况 - 管理公司及市場拓展擬定用途佔經修訂所得款項百分比為38.0%，擬定用途金額217.1百萬港元，截至2024年6月30日已動用211.4百萬港元，未動用5.7百萬港元，未動用結餘時間表為2026年底前[75] - 以現金股息方式向股東分派擬定用途佔經修訂所得款項百分比為32.0%，擬定用途金額182.8百萬港元，截至2024年6月30日已動用97.7百萬港元，未動用85.1百萬港元，未動用結餘時間表為2026年底前[75