财务业绩表现 - [报告期内公司收益为129,405千元，2023年同期为129,101千元，略有增长][1] - [报告期内公司亏损91,293千元，2023年同期亏损82,929千元，亏损幅度扩大][1] - [报告期内核心纯利为46,977千元，2023年同期为35,526千元，核心纯利率从28%提升至36%][1] - [报告期内每股亏损0.06元，与2023年同期持平][1] - [截至2024年6月30日止六个月，物业租赁分部收益总额为100,114千元人民币，物业管理服务分部收益总额为29,291千元人民币，集团收益总额为129,405千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，物业租赁与客户合约收益为4,518千元人民币，物业管理服务与客户合约收益为29,291千元人民币，集团与客户合约收益为33,809千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，物业租赁来自租赁收入的收益为95,596千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，物业租赁投资物业公平值损失为184,360千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，物业租赁分部业绩为 - 101,211千元人民币，物业管理服务分部业绩为11,569千元人民币，集团业绩为 - 89,642千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，集团财务成本净额为26,849千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，集团除所得税前亏损为116,491千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，集团所得税开支为25,198千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，集团期内亏损为91,293千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，物业租赁折旧及摊销为2,950千元人民币，物业管理服务折旧及摊销为68千元人民币，集团折旧及摊销为3,018千元人民币][15] - [截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为129,405千元，较2023年同期的129,101千元略有增长，其中物业租赁收入为95,596千元，物业管理服务收入为29,291千元，商品销售收入为4,518千元][19] - [截至2024年6月30日，集团分部业绩为亏损76,248千元，除所得税前亏损为103,517千元，期内亏损为82,929千元][16] - [截至2024年6月30日止六个月，总销售成本、销售及营销开支及行政开支为41,902千元，较2023年同期的47,321千元有所减少][21] - [截至2024年6月30日止六个月，所得税开支为亏损25,198千元，较2023年同期的亏损20,588千元有所增加][22] - [截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9148.4万元，2023年同期为8282.9万元；每股基本亏损0.06元，与2023年同期相同][28] - [公司收益由2023年同期约1.291亿元轻微增加约0.2%至报告期内约1.294亿元，其中租金收入占比约74%，物业管理服务占比约23%，销售货品占比约3%][38] - [报告期内租金收入增加约350万元或约3.8%至约9560万元，物业管理服务收入减少约180万元或约5.9%至约2930万元，销售货品收益减少约100万元或约18.8%至约450万元][39][40][41] - [报告期销售成本约2150万元，较去年同期约2140万元无大幅变化][42] - [投资物业公平值损失增加约2640万元至报告期内约1.844亿元][43] - [销售及营销开支由2023年同期约750万元减少约310万元或41%至报告期内约440万元，行政开支由约1840万元减少约240万元或13%至约1600万元，其他收入由约150万元增加约90万元或59%至约240万元][44][45][46] - [经营亏损由2023年同期约7620万元增加约1340万元或18%至报告期内约8960万元，亏损由约8290万元增加约840万元或10%至约9130万元，主要因投资物业公平值损失增加所致][47][51] - [报告期内财务收入约190万元、财务开支约2870万元、财务开支净额约2680万元，较去年同期均无大幅变化][48][49][50] - [报告期内核心纯利从2023年同期约3550万元增至约4700万元，增幅约32%，主要因各项开支减少约1190万元][52] - [报告期内网上商城销售货品收益约450万元，2023年同期为560万元，经营溢利率上升至约39%，2023年同期为4%][62] 资产负债情况 - [截至2024年6月30日，公司总资为2,782,612千元，较2023年12月31日的2,934,280千元有所减少][5] - [截至2024年6月30日，公司权益总额为1,244,034千元，较2023年12月31日的1,335,736千元有所减少][5] - [截至2024年6月30日，公司负债总额为1,538,578千元，较2023年12月31日的1,598,544千元有所减少][6] - [2024年6月30日未经审核的集团总负债为1,538,578千元，较2023年12月31日经审核的1,598,544千元有所下降][17] - [2024年6月30日未经审核的集团总资本开支为233千元，较2023年12月31日经审核的12,778千元大幅减少][16] - [截至2024年6月30日，分配至长期物业管理服务合约（履约责任部分或完全未获履行）的交易价总额为286,965千元，其中预期1年后确认的为234,954千元，1年内确认的为52,011千元][20] - [截至2024年6月30日，合约负债为17,662千元，较2023年12月31日的19,976千元有所减少][21] - [2024年6月30日未经审核的集团总资产为2,782,612千元，较2023年12月31日经审核的2,934,280千元有所下降][17] - [截至2024年6月30日，投资物业期末账面净值为21.02824亿元，2023年同期为23.48596亿元][31] - [截至2024年6月30日，经营租赁应收款项净额为3536万元，2023年12月31日为3413万元；融资租赁应收款项净额为4560万元，2023年12月31日为5290.5万元][32] - [截至2024年6月30日，贸易应收款项净额为747.8万元，2023年12月31日为800万元；其他应收款项净额为841.1万元，2023年12月31日为836.9万元][32] - [截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项流动部分为12427.6万元，2023年12月31日为13062.5万元][33] - [截至2024年6月30日，租赁负债期初结余为214,867千元，流动部分为36,666千元；2023年同期期初结余为158,799千元，流动部分为28,407千元][36] - [截至2024年6月30日，借款总额为859,929千元，即期部分为133,615千元；2023年12月31日借款总额为880,436千元，即期部分为188,847千元，银行借款年利率介乎4.45%至6.13%][37] - [2024年6月30日现金及现金等价物约为5.545亿元，2023年12月31日为5.13亿元][54] - [2024年6月30日银行借款约8.599亿元，利息按年利率4.45% - 6.13%计算，由投资物业抵押，抵押投资物业价值约9.299亿元，2023年12月31日借款8.794亿元，抵押物业价值10.119亿元][54] - [2024年6月30日资本负债比率为24%，2023年12月31日为27%][55] - [2024年6月30日净流动资产约2.417亿元，2023年12月31日约为1.441亿元][55] - [2024年6月30日流动比率为1.61，2023年12月31日为1.32][55] 公司业务概况 - [公司主要在中国从事运营及管理酒店用品及家居用品商城业务][7] - [公司业务由6个主要业务分部构成，包括商城、分租公寓、物业管理项目等][57] - [2021年12月信基誉正分租远洋邦舍给龙美动漫，代价约1.538亿元，分租给邦舍公寓广州，代价约1.709亿元][58] - [2022年6月公司完成收购广州优享和佛山优享，从事物业管理服务][59] - [2024年上半年广州地区物业租赁收入8.8223亿元，物业管理服务收入1.6539亿元；佛山地区物业管理服务收入4419万元；沈阳地区物业租赁收入7373万元，物业管理服务收入8332万元][60] - [公司与湖南省泓岳商业管理有限公司合作的委管商城，预期总营业区域约12万平方米，可容纳最多400名租户][61] - [因疫情影响，公司自2020年起暂停举办CHE展览，未产生相关收益][63] 税务情况 - [截至2024年6月30日，集团的中国附属公司须按25%的税率缴纳企业所得税][23] - [中国成立的公司向海外投资者宣派2008年1月1日后所赚溢利的股息，预扣所得税税率为10%；符合条件的香港投资者税率降至5%][24] - [公司为开曼群岛豁免有限公司，无需缴纳开曼群岛所得税；集团英属处女群岛附属公司获豁免缴纳当地所得税][25][26] - [集团香港附属公司截至2024年及2023年6月30日止六个月无应课税溢利，未计提香港利得税][27] 股息与股份情况 - [董事会未建议宣派截至2024年6月30日止六个月中期股息，2023年同期也无][30] - [2024年4月10日公司根据股东授权于联交所购回7,056,000股上市股份，4月30日全部注销，已付总价451,912.01港元][69] - [自2019年10月3日至2024年6月30日，无购股权根据购股权计划获授出、行使、注销或失效，公告日期无尚未行使的购股权][70] 公司发展规划 - [进入2024年下半年，尽管国际地缘政治不稳定，但公司现有业务仍可保持稳定增长][64] - [公司将坚持“品牌输出，管理输出，合作经营”模式，建立酒店用品行业垂直电商服务平台，扩大网上商城业务][64] - [公司将持续扩大物业管理服务业务，通过收购并购成熟项目增强现金流][64] - [公司积极寻求新商机，提升盈利能力和股东价值][64] 公司治理与审核 - [公司企业管治常规以相关准则为基准，但主席与首席执行官由张汉泉先生一人兼任][65] - [公司有内部审核职能，负责分析和评估风险管理及内部控制系统][66] - [公司董事会由3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成][67] - [公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为相关人员买卖公司证券的行为守则，报告期内全体董事确认遵守，未获悉高级管理层有不遵守情况][68] - [审核委员会由3名成员组成，已审核中期业绩，认为符合相关准则并已适当披露][72] 其他事项 - [公司股份于2019年11月8日在香港联合交易所有限公司主板上市][7] - [本中期简明综合财务资料未经审核，于2024年8月28日获公司董事会批准刊发][7] - [物业开发商拟向广州沙溪支付约8.45亿元补偿，作为提前终止租赁协议对价，沙溪村改造计划截至2024年6月30日未获批][34] - [公司收到物业开发商支付的定金5000万元，已计入其他应付款项][35] - [2024年6月30日之后至公告日期无其他重要事项][71] - [公司2024年中期业绩公告已刊登，2024年中期报告将于9月派送股东并在网站发布][72] - [2023年年报中全球发售所得款项净额已动用及未动用总额应分别约为人民币109.6百万元及人民币87.1百万元][73]