财务表现 - 公司2024年上半年总收入为29.81亿港元，同比增长65.8%[2] - 公司2024年上半年毛利为6.21亿港元，同比下降19.6%[2] - 公司2024年上半年期内亏损为1.88亿港元，同比减少41.8%[2] - 公司2024年上半年每股亏损为4.84港仙，同比减少23.4%[3] - 公司2024年上半年来自客户合约的总收入为2,599,495千港元，同比增长82.8%，其中物业销售收入为2,453,892千港元，同比增长93%[9] - 公司收入同比增长65.8%至2,980,833,000港元，主要由于多个项目交付销售额上升，其中上海上实云瑞贡献约1,570,000,000港元[30] - 物业销售收入达2,453,892,000港元，占总收入82.3%，其中上海上实云端、烟台上实云麓、西安自然界和上海万源城分别占物业销售收入的63.8%、16.9%、13.1%及3.3%[30] - 公司毛利为620,521,000港元，同比下降19.6%，毛利率为20.8%，按年下跌22.1个百分点[31] - 公司期内亏损为188,301,000港元，较去年亏损大幅减少41.7%，股东应占亏损约231,564,000港元[36] 投资物业 - 公司2024年上半年投资物业公平值亏损净额为2.10亿港元，同比大幅增加[2] - 公司2024年上半年投资物业公平值净减少210,465千港元，较2023年同期的2,263千港元大幅增加[16] - 公司2024年上半年发展投资物业产生开支280,060千港元，同比增长47%[16] - 公司2024年上半年将账面值10,854千港元的持作出售物业转拨至投资物业，较2023年同期的211,911千港元大幅减少[16] - 公司2024年上半年将公平值234,990千港元的自用物业转拨至投资物业[16] - 公司录得投资物业重估减值净额约210,465,000港元，主要由于上海世贸商城及城开国际大厦之公平值减少[32] 负债与现金流 - 公司2024年上半年银行结余及现金为53.63亿港元，同比下降10.4%[4] - 公司2024年上半年流动负债为208.59亿港元，同比下降0.5%[5] - 公司2024年上半年非流动负债为159.96亿港元，同比下降8.9%[5] - 公司2024年上半年总资产减流动负债为356.70亿港元，同比下降6.3%[5] - 公司2024年上半年融资成本总额为315,250千港元，同比下降26.6%，其中银行及其他借款利息为315,098千港元，同比下降26.2%[11] - 公司2024年上半年取得新造银行及其他借款2,192,743,000港元，償還銀行及其他借款1,590,738,000港元[22] - 公司持有银行结余及现金为5,362,707,000港元，负债净额对权益总额比率由去年底58.4%上升至65.1%[37] - 公司总贷款约18,229,744,000港元，包括上海实业集团有限公司之借款250,000,000港元及上海实业控股有限公司之股东借款569,814,000港元[38] 应收款项与应付款项 - 公司2024年上半年贸易应收款项为265,917千港元，其中超过180日的应收款项占比94.6%[17][18] - 公司2024年上半年其他应收款项为1,147,078千港元，同比下降6.4%[17] - 公司2024年上半年貿易應付款項為1,180,947,000港元，其中超過365日的應付款項佔比最高，達591,340,000港元[21] 项目与销售 - 公司2024年上半年合約銷售金額為人民幣22.84億元，同比下降54.4%，合約銷售面積為98,000平方米，同比下降42.0%[25] - 公司2024年上半年在建項目共9個，在建面積達1,933,000平方米，交付面積為78,600平方米[26] - 公司2024年上半年重點銷售項目包括西安自然界、天津上實仰山、煙台上實雲麓及上海上實望海，分別佔合約銷售總金額的39.7%、35.9%、6.8%和6.4%[25] - 公司2024年上半年土地儲備共有28個項目，未來可售規劃建築面積約3,406,000平方米，足夠未來3至5年發展[28] 市场环境 - 公司2024年上半年房地產市場面臨較大下行壓力，房企債券融資總額同比下降26.1%，債券到期規模達人民幣2,799億元[23] 租金收入 - 公司2024年上半年租金收入同比上升1.5%至381,338,000港元，投資性物業總面積約1,126,000平方米[27] 税务 - 公司2024年上半年期内所得税为122,369千港元，同比下降67.8%，其中中国企业所得税为101,811千港元，同比下降17.8%[13] 公司治理 - 公司已发行及缴足股本为191,216,607.56港元，分为4,780,415,189股每股面值0.04港元的普通股[43] - 公司在2024年上半年于联交所购回9,368,000股普通股，总代价为3,317,670港元[44] - 购回的普通股最高价格为0.375港元，最低价格为0.33港元[44] - 购回的普通股已于2024年3月26日注销，公司已发行股本相应减少[44] - 公司无优先购买权规定，无需向现有股东提呈发售新股[45] - 公司在2024年上半年遵守了联交所《企业管治守则》[46] - 公司董事及雇员在2024年上半年均遵守了证券交易的相关守则[47] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅财务报告及风险管理[48] - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅2024年上半年未审核简明综合财务报表[49] - 公司董事会在2024年有多项人事变动，包括新任命和辞任[50] 展望与策略 - 公司展望2024年下半年，项目交付将稳健推进，带动全年业绩整体改善，并加强财务管理，维持健康、可持续发展的现金流[41] 分销与销售开支 - 公司分銷及銷售開支同比上升13.2%至107,098,000港元，主要由于加强推广销售[33]