财务数据对比 - 2024年上半年公司收入3.143亿港元，较2023年同期的2350万港元增长1237.4%[2] - 2024年上半年公司经营业务亏损3540万港元，较2023年同期的2840万港元增长24.6%[2] - 2024年上半年母公司股份持有人应占亏损1.69亿港元，较2023年同期的9830万港元增长71.9%[2][3][5] - 2024年上半年母公司股份持有人应占每股基本亏损11.50仙，较2023年同期的8.75仙增长31.4%[2] - 2024年6月30日母公司股份持有人应占每股基本资产净值0.67港元，较2023年12月31日的0.81港元下降17.3%[2] - 2024年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为9.801亿港元，每股约0.67港元；假设可换股票据全数转换，全面摊薄后每股约0.36港元[15] - 回顾期内，经营业务所用现金流量净额为1.577亿港元（2023年：2.588亿港元），利息支出净额为1280万港元（2023年：630万港元）[17] - 2024年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为6210万港元，2023年12月31日为6360万港元；扣除现金等后的债项为13.154亿港元，2023年12月31日为13.024亿港元[18] - 2024年6月30日，集团资产负债比率为36.9%，2023年12月31日为32.7%[18] - 2024年6月30日，集团无租赁负债，2023年12月31日为110万港元[19] - 2024年上半年收入为3.143亿港元，2023年同期为2350万港元；毛利为140万港元，2023年同期为650万港元[22] - 2024年上半年经营业务亏损为3600万港元，2023年同期为2910万港元；除税前亏损为7530万港元，2023年同期为6450万港元[22] - 2024年上半年母公司股份持有人应占每股亏损为11.5仙，2023年同期为8.75仙[23] - 2024年上半年期内全面亏损总额为2.063亿港元，2023年同期为1.801亿港元[24] - 2024年6月30日，非流动总资产为1.955亿港元，2023年12月31日为2.145亿港元；流动总资产为33.737亿港元，2023年12月31日为37.731亿港元[25] - 2024年6月30日，流动总负债为18.741亿港元，2023年12月31日为21.008亿港元；非流动总负债为7.15亿港元，2023年12月31日为7.004亿港元[26] - 2024年6月30日，资产净值为9.801亿港元，2023年12月31日为11.864亿港元[26] - 2024年上半年公司综合收入3.143亿港元，2023年同期为2350万港元[30] - 2024年上半年公司除税前亏损7530万港元，2023年同期为6450万港元[30] - 2024年上半年公司所得稅9370万港元，2023年同期为3380万港元[30] - 2024年上半年公司归属母公司股份持有人亏损1.69亿港元，2023年同期为9830万港元[30] - 2024年上半年出售物业所得款项3.128亿港元，2023年同期为2220万港元[31] - 2024年上半年出售物业盈利净额100万港元，2023年同期为430万港元[32] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧40万港元，2023年同期为40万港元[32] - 2024年上半年使用权资产折旧20万港元，2023年同期为30万港元[32] - 2024年上半年一项银行贷款利息40万港元，2023年同期为30万港元[33] - 2024年上半年可换股票据/债券利息170万港元，2023年同期为890万港元[33] - 截至2024年6月30日止六个月，期内税项支出总额为9370万港元，2023年同期为3380万港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占亏损为1.69亿港元，2023年同期为9830万港元；已发行股份加权平均数为14.692亿股，2023年同期为11.242亿股[36] - 2024年6月30日，非流动预付款项为1.386亿港元，2023年12月31日为1.404亿港元；流动总额为2950万港元，2023年12月31日为6570万港元[38] - 2024年6月30日，业务往来客户应收账项总额为60万港元，与2023年12月31日持平[38][41] - 2024年6月30日，其他债项总额为13.25亿港元，2023年12月31日为13.152亿港元[42] - 2024年6月30日，须于一年内偿还的其他债项为8.57亿港元，2023年12月31日为8.472亿港元；须于第二年偿还的为4.68亿港元，2023年12月31日为1.56亿港元[42] - 其他贷款包括来自同系附属公司的定期贷款3.57亿港元及循环贷款5亿港元（2023年12月31日：定期贷款3.57亿港元及循环贷款3.382亿港元），年息率5%[44] 项目进展与销售情况 - 成都富豪国际新都荟项目余下部分工程按计划进行，一幢写字楼及商铺单位销售进度缓慢[4][6] - 天津富豪新开门项目余下部分已竣工，商业综合大楼内商铺销售计划继续，已出售多个商铺单位[4][6] - 成都富豪国际新都荟项目全部第三期住宅单位已售，销售收入总额约22.431亿港元[9] - 成都项目第三期商铺已出售或订约出售面积4002平方米，销售代价约9320万元人民币（1.021亿港元）；车位已出售或订约出售470个，销售收入约5120万元人民币（5610万港元）；写字楼单位已获订约出售或认购面积13241平方米，销售代价1.139亿元人民币（1.247亿港元）；商铺单位已获订约出售面积274平方米，销售代价约810万元人民币（890万港元）[10] - 成都325间客房酒店内部建筑工程竣工，预计完成装修后分阶段开业；余下商业部分建筑工程稳步进行，部分已封顶，商场及写字楼正进行市场重新定位[10] - 天津项目整体总楼面面积极约14.5万平方米，除少数单位外住宅已售罄，回顾期内商铺已售面积9744平方米，销售代价约1.854亿元人民币（2.006亿港元），部分商业面积已出租[11] - 新疆项目在约4300亩土地上造林，待检查及程序后约1843亩土地可用于房地产发展，集团持有造林土地，合法权益有效[12] - 整体写字楼及商铺单位销售进度因需求放缓相对缓慢[11] 市场环境 - 中国房地产市场上半年表现疲软，一手商品房全国整体销量按年持续收缩[6] - 放宽购买限制后，成都、天津等城市物业市场过去数月开始逐步复苏[4][7] 股权与投资情况 - 2019年7月集团收购中国公司80%股权并提供股东贷款，该公司拥有另一家房地产公司10%股权，2021年12月集团签协议出售股权及贷款，买方未付清代价，集团正磋商解决[13] - 2022年9月集团全资附属公司以约1.221亿港元认购Interra Acquisition Corporation 1221万股A类股份，投资由借款提供资金，认购者有赎回权[14] 资金与财务政策 - 集团采用审慎资金及财务政策，现金存银行或投资，成都和天津项目收购曾通过递延付款、再融资、发行可转债等方式融资，贷款还款期与项目进度配合[16] 股息与证券交易 - 截至2024年6月30日止六个月，无派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派股息（2023年：无）[36] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或附属公司无购回、出售或赎回上市证券[45] 财务报表审核与企业管治 - 集团截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核，但经外聘核数师安永会计师事务所审阅[45] - 审计委员会已与外聘核数师审阅集团截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分[46] 董事会成员 - 公布刊发日期，董事会成员包括罗旭瑞等执行董事和庞述英等独立非执行董事[47] 债券发行情况 - 2022年9月19日，全资附属公司发行本金面值2000万美元三年期无抵押票据，票面年利率为HIBOR加0.6%[42] - 2023年4月14日，全资附属公司发行本金面值4000万美元三年期有抵押票据，票面年利率为HIBOR加3.11%[43]