财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六个月的经营收益总额为133,553千港元，同比增长3.1%[2] - 公司期内溢利为102,631千港元，较2023年同期的20,463千港元大幅增长401.6%[2] - 公司每股盈利为5.03港仙，较2023年同期的0.98港仙增长413.3%[3] - 公司2024年上半年总收入为129,565千港元，同比下降57.4%[13] - 公司2024年上半年除税前溢利为148,219千港元[14] - 公司2024年上半年每股基本盈利为5.03港仙，较2023年同期的0.98港仙大幅增加[25] - 公司2024年上半年股东应占溢利为103,669千港元，较2023年同期的19,387千港元增长约4.35倍[25] 物业投资 - 公司投资物业公平值变动为31,558千港元，较2023年同期的-17,042千港元显著改善[2] - 物业投资业务收入为106,963千港元，占总收入的82.6%[16] - 公司2024年上半年物业投资分类贡献溢利93,979千港元，占总经营收益的80.09%[30][31] - 上海市汤臣一品项目在2024年上半年确认总收入64,560千港元，占总经营收益的48.34%[32] - 公司位于上海市的商业及工业物业组合在2024年上半年带来租金及物业管理费收入41,800千港元，占总经营收益的31.30%[33] - 公司预计汤臣一品将成为2024年度主要溢利来源，汤臣君品将在未来数年成为重要溢利贡献来源[49] 物业发展及销售 - 物业发展及销售业务亏损28,248千港元[16] - 公司2024年上半年物业发展及销售分类录得亏损，因销售收益未获确认为收入[31] - 公司计划在未来四年内分六期完成汤臣君品项目的开发，第一期项目已售出40户独栋洋房，收到销售定金2,726,000千港元[35] - 澳门汤臣主教山壹号项目在2024年上半年未录得任何销售收益，截至2024年6月30日，实用面积约6,700平方米的住宅单位可供出售[36] 高尔夫球会业务 - 高尔夫球会业务收入为22,602千港元，同比下降6.9%[13] - 上海汤臣浦东高尔夫球会在2024年上半年产生收入22,602,000港元，占公司经营收益总额约16.92%，录得毛利约10,160,000港元，但分类亏损3,608,000港元[38] 证券买卖业务 - 证券买卖业务收入为3,988千港元，同比下降89.3%[13] - 公司2024年上半年证券买卖业务收入3,988,000港元，占经营收益总额约2.99%，录得待售证券投资亏损净额12,590,000港元[40] - 公司将继续采取保守方针管理证券买卖组合，侧重具有稳定经常性收益的证券[49] - 公司在截至2024年6月30日的六个月内未购买、出售或赎回上市证券[50] 财务结构 - 公司非流动资产总额为8,084,838千港元，较2023年底的7,897,957千港元增长2.4%[8] - 公司流动负债总额为8,321,674千港元，较2023年底的5,099,586千港元增长63.2%[9] - 公司总权益为11,923,656千港元，较2023年底的12,143,171千港元下降1.8%[9] - 公司流动资产净值为4,850,295千港元，较2023年底的5,363,668千港元下降9.6%[9] - 公司2024年上半年融资费用为7,728千港元，同比增长8.5%[20] - 公司2024年6月30日现金及现金等价物为3,812,642,000港元，较2023年增加约1.08%，主要来自新增银行借款[45] - 公司2024年6月30日借款为1,051,608,000港元，占公司权益持有人应占权益约8.92%，全部借款为有抵押并按浮动利率计息[45] - 公司发展中的物业支出承诺为2,132,037,000港元，主要归因于上海市汤臣君品的开发[46] - 公司流动比率从2.05倍下降至1.58倍，资本负债比率从51.79%上升至79.17%，主要由于新增借款和增加合约负债[46] - 公司账面总值约2,176,230,000港元的资产已抵押作为银行信贷担保[47] 税务 - 中国内地企业所得税支出为13,087千港元，同比下降68.3%[22] - 公司2024年上半年递延税项支出为14,530千港元[22] 股息 - 公司2024年上半年未派发中期股息[24] 应收应付账款 - 公司2024年上半年应收贸易账款零至三个月账龄部分为1,152千港元，较2023年同期的533千港元增加[27] - 公司2024年上半年应付贸易账款零至三个月账龄部分为133,457千港元，较2023年同期的263,059千港元减少[28] 其他业务 - 公司没收出售全资附属公司定金84,786千港元，导致除税后综合溢利大幅增长[29] - 公司持有上海张江微电子港有限公司13.483%权益，公平值为252,176,000港元，占公司资产总值约1.19%，2024年上半年未确认股息收入[42] - 公司终止出售上海城其科技有限公司100%股权的交易，没收定金84,786,000港元[43] 企业管治 - 公司董事局认为已遵守《企业管治守则》所有适用条文，除徐枫女士同时担任主席兼董事总经理两职外[50][51] - 公司2024年度中期报告将于2024年9月底前刊载于香港交易及结算所有限公司披露易网站及公司网站[52] 风险与承诺 - 公司大部分资产及负债以人民币列值，汇兑风险预期可控[48] - 公司无重大或然负债[49] 酒店业务 - 上海锦江汤臣洲际大酒店在2024年上半年平均入住率约74%，公司应占溢利净额7,602,000港元[39] 物业组合 - 香港海富中心二座13楼全层办公室物业预计将产生稳定的经常性租金收入，并可能用作公司香港总部[37]