公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收入为52.34亿元，2023年同期为74.54亿元[2] - 2024年上半年毛利为9782.9万元，2023年同期为4.42亿元[2] - 2024年上半年税前亏损为78.19亿元，2023年同期为97.99亿元[2] - 2024年上半年期内亏损为81.33亿元，2023年同期为99.29亿元[2] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损为人民币2.405元，2023年同期为人民币2.893元[3] - 2024年6月30日非流动资产总额为768.78亿元，2023年12月31日为802.38亿元[5] - 2024年6月30日流动资产总额为806.77亿元，2023年12月31日为872.28亿元[5] - 2024年6月30日流动负债总额为1174.60亿元，2023年12月31日为1146.76亿元[5] - 2024年6月30日非流动负债总额为303.88亿元，2023年12月31日为347.19亿元[6] - 2024年6月30日资产净额为97.06亿元，2023年12月31日为180.71亿元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额约为人民币81.33亿元，流动负债净额约为人民币367.83亿元，银行及其他借贷的即期部分约为人民币444.15亿元，现金及银行结余约为人民币15.16亿元[9] - 2024年上半年公司收入约5234.0百万元，较2023年同期7454.0百万元减少29.8%[28] - 2024年上半年销售成本约5136.1百万元，较2023年同期7011.6百万元减少26.7%[31] - 2024年上半年公司毛利约97.8百万元，较2023年同期442.4百万元减少77.9%，毛利率为1.9%（2023年：5.9%）[32] - 2024年上半年其他收入及收益约510.0百万元，较2023年同期881.3百万元减少42.1%[33] - 2024年上半年销售及营销开支约453.6百万元，较2023年同期590.1百万元减少23.1%[34] - 2024年上半年行政开支约745.5百万元，较2023年同期733.2百万元增加1.7%[35] - 2024年上半年其他营运开支约3917.5百万元（2023年：约2509.8百万元）[36] - 截至2024年6月30日止六个月，集团投资物业公允值亏损约4.709亿元（2023年：约12.54亿元）[37] - 截至2024年6月30日止六个月，集团融资成本约19.105亿元（2023年：约13.347亿元）[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团分占合营企业亏损约9.238亿元（2023年：约46.58亿元）[39] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支约3.139亿元，较2023年同期约1.29亿元增加143.3% [40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团的期内亏损约81.33亿元（2023年：约99.289亿元）[41] - 于2024年6月30日，集团的现金及银行结余账面金额约15.157亿元（2023年12月31日：约17.194亿元），受限制现金约8.23亿元（2023年12月31日：约9.38亿元）[42] - 于2024年6月30日，集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约412.234亿元、279.477亿元及34.842亿元[43] - 于2024年6月30日，负债比率为732.9%（2023年12月31日：396.3%）[44] - 于2024年6月30日，集团就若干买家的按揭融资提供担保相关或然负债约121.403亿元（2023年12月31日：约134.843亿元）[46] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年上半年物业销售收入为44.21亿元，2023年同期为66.04亿元[14] - 2024年上半年酒店营运收入为3.65亿元，2023年同期为3.95亿元[14] - 2024年上半年总租金收入为4.47亿元，2023年同期为4.55亿元[14] - 2024年上半年利息收入为2341.7万元，2023年同期为1.48亿元[14] - 2024年上半年汇兑净差额为3346.5万元，2023年同期为2.10亿元[14] - 2024年上半年其他收入及收益净额为5.10亿元，2023年同期为8.81亿元[14] - 2024年上半年来自客户合约总收入4786574千元，其中物业开发4421186千元，酒店运营365388千元；2023年同期为6998993千元，其中物业开发6604073千元，酒店运营394920千元[15][16] - 2024年上半年物业开发、物业投资、酒店运营的分部业绩分别为 - 5418295千元、 - 187214千元、92791千元，总计 - 5512718千元；2023年同期分别为 - 7821818千元、 - 995563千元、128556千元，总计 - 8688825千元[16][17] - 2024年上半年已售物业成本4894630千元，提供服务成本241495千元；2023年同期已售物业成本6805566千元，提供服务成本205986千元[19] - 2024年上半年折旧125284千元，摊销土地使用权38181千元，资本化金额 - 23411千元；2023年同期折旧165068千元，摊销土地使用权40954千元，资本化金额 - 25190千元[19] - 2024年上半年出售物业、厂房及设备项目亏损47016千元，2023年同期收益203千元[19] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）219116千元，2023年同期294340千元[19] - 2024年上半年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损3917521千元，2023年同期2509844千元[19] - 2024年上半年物业开发收入约4421.2百万元，较2023年同期6604.1百万元减少33.1%[29] - 2024年上半年物业投资收入约447.4百万元，较2023年同期455.0百万元减少1.7%[30] - 2024年上半年酒店营运收入约365.4百万元，较2023年同期394.9百万元减少7.5%[30] - 2024年上半年，公司预售额56.6亿元，预售面积38.10万平方米，预售均价14,856元/平方米，62%预售金额来自粤港澳大湾区，9%来自长三角区域，94%来自一二线城市，交付房屋5,734套[49] - 2024年上半年，公司租金收入4.47亿元，较去年同期下跌1.7%[50] - 2024年上半年，公司酒店收入3.65亿元，较去年同期下跌7.5%，预计下半年表现好于上半年[51] 公司项目相关情况 - 集团向各地方政府提交48个项目加入项目白名单申请，其中40个已获批，已成功为项目白名单下约人民币6.16亿元之项目融资展期[10] - 2024年8月，集团拥有50%权益的项目公司获82亿港元再融资，融资于2027年后到期[10] - 截至2024年6月30日，公司旗下有149个主要项目，主要在售项目102个，分布于42个城市，土地储备权益建筑面积约1246万平方米，权益比例约75%[48] - 截至2024年6月30日，公司主要项目位于26个城市，文档列举了广州部分项目的建筑面积和公司所占权益比例[54] - 广州臻玥广场（广州开发区酒店B地块）集团权益拥有总建筑面积27千平方米，所占权益100%[55] - 广州臻溋•名铸集团权益拥有总建筑面积95千平方米，所占权益100%[55] - 广州香樾四季花园集团权益拥有总建筑面积34千平方米，所占权益62.5%[55] - 成都云上集团权益拥有总建筑面积566千平方米，所占权益55%[56] - 北京合景臻颐府集团权益拥有总建筑面积187千平方米，所占权益100%[56] - 文昌月亮湾集团权益拥有总建筑面积334千平方米，所占权益100%[56] - 苏州峰汇国际集团权益拥有总建筑面积36千平方米，所占权益100%[55] - 苏州苏州领峰集团权益拥有总建筑面积127千平方米，所占权益100%[55] - 上海上海环球都会广场集团权益拥有总建筑面积39千平方米，所占权益100%[56] - 陵水汀澜海岸集团权益拥有总建筑面积96千平方米，所占权益100%[56] - 合景生命科谷总建筑面积12.1万平方米，公司权益占比90%[57] - 津南新城总建筑面积19.6万平方米，公司权益占比25%[57] - 天津誉峰总建筑面积17.6万平方米，公司权益占比100%[57] - 天汇广场总建筑面积24万平方米，公司权益占比100%[57] - 泷景总建筑面积83.1万平方米，公司权益占比50%[57] - 嘉興环汇商业广场总建筑面积36万平方米，公司权益占比100%[58] - 合肥庐江壹号总建筑面积5.8万平方米，公司权益占比100%[58] - 徐州珑樾东方总建筑面积7.6万平方米，公司权益占比100%[58] - 重庆誉峰总建筑面积21.3万平方米，公司权益占比100%[58] - 太仓锦著天逸花园总建筑面积1.1万平方米，公司权益占比100%[58] - 肇庆万景峰集团权益拥有总建筑面积84千平方米，权益占比100%[59] - 深圳阪田项目集团权益拥有总建筑面积61千平方米，权益占比51%[59] - 合景同创广场集团权益拥有总建筑面积27千平方米，权益占比51%[59] - 深圳龙华项目集团权益拥有总建筑面积79千平方米，权益占比50%[59] - 合景启迪冰雪小镇集团权益拥有总建筑面积256千平方米，权益占比100%[59] - 合景·汇悦城集团权益拥有总建筑面积555千平方米，权益占比100%[60] - 凤映云起|都会中心集团权益拥有总建筑面积47千平方米，权益占比22.4%[60] - 凯玥（前称香港鸭脷洲项目）集团权益拥有总建筑面积34千平方米，权益占比50%[60] 公司运营及管理相关 - 截至2024年6月30日，公司运营44个投资性物业及酒店，其中商场11个、写字楼9个、酒店24个[50] - 公司已开业运营9座写字楼，上半年受宏观经济下行影响，部分写字楼出租率和租金收入下降[51] - 公司旗下已开业酒店24个，预计下半年新增一座位于成都的MUSTEL酒店[51] - 下半年，公司将做好债务和现金流管理，进行境外债务全面重组，重点抓销售、促回款[52] - 下半年，公司工作重中之重是保交楼、保民生，聚焦重点项目工程竣备，以现楼及准现楼推售[52] - 截至2024年6月30日，集团雇员总数约1940名，上半年总员工成本约2.366亿元人民币[61] - 董事会决定不宣派2024年上半年任何中期股息（2023年：无）[24] - 董事会决定不宣派2024年上半年中期股息，2023年同期也无股息[62] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守守则，截至2024年6月30日止六个月内董事均遵守规定准则[65] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[66] - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月未经审核简明合并中期业绩，审核委员会由三名独立非执行董事组成[67] - 截至2024年6月30日止六个月的中期报告将在公司网站及“披露易”网站登载，打印副本可应股东要求寄发[68] - 公告日期董事会由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[68] 公司债务违约情况 - 截至2024年6月30日，已违约或交叉违约以美元计值之优先票据及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币343.69亿元[9]