公司概况 - 公司定位为"新生態產城服務商"，構建和諧的客戶、企業、政府、員工、自然環境等關聯方共贏的產業生態系統[4] - 公司重點聚焦粵港澳大灣區，以大灣區為戰略價值高地，發展住宅及城市更新項目[4] - 2019年公司進行戰略重組，引入戰略股東，協同共用資本、產業資源及運營經驗[4] - 2020年公司戰略升級為"新生態產城服務商"，發展全新"粵港灣"品牌，實行雙品牌運作[4] - 原"毅德"品牌繼續發展商貿物流產業，"粵港灣"品牌拓展精品住宅、城市更新等業務[5] 经营业绩 - 2024年上半年实现合約銷售約人民幣565.3百萬元，同比下降57.6%[14] - 總收入約人民幣861.7百萬元，同比下降46.9%，主要由於貿易業務交易量大幅下滑[15] - 物業開發及相關服務收入約人民幣861.7百萬元，同比上升92.3%，主要由於交付物業面積增加[15] - 總銷售成本約人民幣1,226.0百萬元，其中物業開發及相關服務成本約人民幣1,225.1百萬元，同比上升84.6%[16] - 錄得負毛利約人民幣364.3百萬元，主要由於平均售價大幅下降及計提存貨跌價準備約人民幣205.5百萬元[17] - 銷售及分銷成本約人民幣38.5百萬元，同比下降52.2%，與合約銷售下降一致[23] - 行政開支約人民幣44.7百萬元，同比下降49.6%，主要由於採取各種措施降低成本[24] - 計提減值損失約人民幣477.5百萬元，主要為金融資產減值[21] - 在不利市場環境下，公司積極採取措施提升流動性，其他收入約人民幣1.8百萬元[22] - 本集團於2024年上半年確認減值虧損約人民幣477.5百萬元，主要包括按攤銷成本計量的金融資產減值虧損人民幣477.5百萬元[25] - 2024年上半年，本集團就現有投資物業確認了約人民幣41.8百萬元的公允值虧損[26] - 2024年上半年，本集團的融資成本約人民幣66百萬元，較去年同期減少約68.8%，主要是由於銀行貸款及優先票據的利息費用減少所致[26] - 2024年上半年本集團所得稅開支為負，主要是由於本集團產生了運營虧損及投資性物業公允價值虧損所致[26] 财务状况 - 於2024年6月30日，本集團的現金餘額（包括已抵押及受限資金）約為人民幣345.4百萬元[27] - 於2024年6月30日，本集團銀行貸款及其他借貸約為人民幣2,788.9百萬元，優先票據約為人民幣3,267.0百萬元[28] - 於2024年6月30日，本集團就國內銀行向其客戶提供按揭融資有關的擔保承擔或然負債約人民幣2,891.4百萬元[31] - 於2024年6月30日，本集團已訂約但並無於財務報表撥備的資本承擔為人民幣2,558.983百萬元[34] - 2024年6月30日流動比率為1.33[41] - 2024年6月30日資產負債比率為37.0%[41] 风险应对 - 國內房地產市場持續下行，公司將通過優化銷售策略、嚴控成本費用、拓展融資渠道等措施應對[44][45][46] - 公司將繼續在大灣區尋求投資機會，把握區域發展機遇[46] - 公司將積極應對市場變化，通過轉型發展謀求進步[46] - 公司將採取多措並舉，確保經營穩健發展[46] 公司治理 - 公司董事及主要行政人員持有公司股份約50.94%[1][2][3] - 公司主要股東中國粵港灣區控股有限公司、瑞信海德控股有限公司、堅裕控股有限公司及曾艷女士分別持有公司股份約50.94%[2][3] - 公司主要股東頂昇有限公司、Sunet Global Limited及王劍先生通過受控法團持有公司股份約6.13%[3][4] - 公司已遵守上市規則新的第17章中過渡安排下的相關規定[3] - 公司已遵守企業管治守則的守則條文[4] - 公司已採納標準守則作為董事進行證券交易的行為守則[5] - 審核委員會負責審閱財務資料、監督財務報告程序、風險管理和內部控制系統、監督審計過程等[6] - 董事會認為本公司於期內符合上市規則附錄C1《企業管治守則》的守則條文[65] - 本公司已採用標準守則作為董事進行證券交易的操守守則，全體董事均已確認遵從標準守則[66] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，已審閱本公司的未經審核簡明綜合中期業績及財務報告[67] - 董事會決議不宣派期內的中期股息[68] 其他事项 - 公司於2024年5月28日完成89,000,000股新股份的發行,截至2024年6月30日共發行542,735,400股股份[69] - 公司於2023年4月28日根據交換要約發行本金總額為413,578,609美元的新票據,並於2023年10月完成了對新票據的同意徵求,調整了利率和到期日[69] - 截至2024年6月30日,公司未持有任何價值占資產總值5%或以上的重大投資[70] - 公司員工人數為236人,本期總員工成本約為人民幣34.1百萬元[40] - 公司董事及高管持有公司股份及購股權[48]