财务数据整体情况 - 本报告期营业收入271,742,649.90元，上年同期1,062,449,547.21元，同比减少74.42%[10] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润54,107,589.97元，上年同期439,070,910.42元，同比减少87.68%[10] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-63,737,390.40元，上年同期390,803,279.83元，同比减少116.31%[10] - 本报告期基本每股收益0.2235元/股，上年同期1.8140元/股，同比减少87.68%[10] - 本报告期加权平均净资产收益率3.26%，上年同期32.01%，同比减少28.75%[10] - 本报告期末总资产2,283,734,392.27元，上年度末2,512,359,371.41元，同比减少9.10%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,661,208,547.14元，上年度末1,659,382,932.73元，同比增加0.11%[10] - 2024年上半年公司实现营业收入27174.26万元，归属于上市公司股东的净利润5410.76万元[17] - 2024年半年度合并报表营业收入271,742,649.90元，较2023年半年度的1,062,449,547.21元大幅下降；净利润54,194,058.00元，较2023年半年度的441,261,251.14元下降[66] - 2024年半年度公司报表营业收入32,358,895.04元，较2023年半年度的485,097,973.87元大幅下降；净利润9,012,484.28元，较2023年半年度的306,771,955.44元下降[68] - 2024年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.22，2023年半年度均为1.81[66] - 2024年半年度经营活动现金流入小计114,396,072.69元，较2023年半年度的825,240,067.14元大幅下降；经营活动现金流出小计178,133,463.09元，较2023年半年度的434,436,787.31元下降；经营活动产生的现金流量净额为 - 63,737,390.40元，2023年半年度为390,803,279.83元[71] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为-30028651.35元，2023年同期为371248025.71元[74] - 2024年上半年投资活动使用的现金流量净额为-496203.75元，2023年同期为-7703999.78元[72] - 2024年上半年筹资活动使用的现金流量净额为-55088655.34元，2023年同期为-384796238.17元[72] - 2024年上半年净利润为54194058元，2023年同期为441261251.14元[76] - 2024年上半年对股东分配金额为52281975.56元，2023年同期为29045546.88元[76] - 2024年6月30日股东权益合计为1712608015.61元，2023年同期为1627568931.36元[76] - 2024年上半年投资活动现金流入小计为7006937元，2023年同期为16835850元[73] - 2024年上半年投资活动现金流出小计为490803.75元，2023年同期为200015520元[73] - 2024年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为73.21元，2023年同期为457.53元[72] - 2024年上半年现金及现金等价物净减少额为119322176.28元，2023年同期为1696500.59元[72] - 2024年6月30日公司合并资产总计22.84亿元，较2023年12月31日的25.12亿元下降9.1%[60] - 2024年6月30日公司合并负债合计5.71亿元，较2023年12月31日的8.02亿元下降28.9%[61] - 2024年6月30日公司合并股东权益合计17.13亿元，较2023年12月31日的17.11亿元增长0.1%[61] - 2024年6月30日公司流动资产合计19.04亿元，较2023年12月31日的21.87亿元下降13.8%[60] - 2024年6月30日公司非流动资产合计3.80亿元，较2023年12月31日的3.25亿元增长16.9%[60] - 2024年6月30日公司流动负债合计5.52亿元，较2023年12月31日的7.82亿元下降29.4%[61] - 2024年6月30日公司非流动负债合计1892.18万元，较2023年12月31日的1936.84万元下降2.3%[61] - 2024年6月30日元公司资产总计13.79亿元，较2023年12月31日的14.49亿元下降4.8%[63] - 2024年6月30日元公司流动资产合计10.65亿元，较2023年12月31日的11.35亿元下降6.1%[63] - 2024年6月30日元公司非流动资产合计3.13亿元，较2023年12月31日的3.14亿元下降0.2%[63] - 2024年6月30日流动负债合计136,977,239.85元，较2023年12月31日的163,510,635.05元有所下降；非流动负债合计18,942,969.03元，较2023年12月31日的19,392,568.39元略有下降；负债合计155,920,208.88元，较2023年12月31日的182,903,203.44元下降[64] - 2024年半年度主营业务收入为2.717426499亿元，2023年半年度为10.6244954721亿元[199] - 2024年半年度主营业务成本为1.3520717162亿元，2023年半年度为3.655022761亿元[199] - 2024年房地产销售主营业务收入未提及，2023年为10.5675804481亿元[200] - 2024年物业租赁主营业务收入未提及，2023年为499.296094万元[200] - 2024年物业管理主营业务收入未提及，2023年为69.854146万元[200] - 2024年房地产销售主营业务成本未提及，2023年为3.6197484508亿元[200] - 2024年物业租赁主营业务成本未提及，2023年为302.322614万元[200] 非经常性损益与利润分配 - 非经常性损益合计-420,613.40元[13] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[1] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[43] 公司基本信息与经营模式 - 公司于1987年7月27日成立，1992年6月2日在深交所上市，2024年6月30日总股本为242,046,224元，每股面值1元[80] - 公司主要经营业务为房地产开发和经营、物业租赁等[80] - 公司控股股东为深业沙河(集团)有限公司，实际控制人为深圳市国资委[80] - 2024年半年度合并范围无变化[80] - 财务报表于2024年8月29日经董事会批准报出[80] - 公司总股本为242046224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理 [15] - 2024年上半年公司主要经营模式未发生重大变化，仍以获取土地、开发建设和产品营销模式经营房地产业 [15] 市场情况 - 2024年1 - 6月，深圳市商品住宅新批面积184万㎡，同比减少27.3%；成交面积125万㎡，同比下跌23.8% [14] - 2024年1 - 6月，长沙市内五区商品住宅市场供应总量183.48万㎡，成交总量153.43万㎡，供求总量双降 [14] - 2024年1 - 6月，新乡市区新房销售面积93.54万㎡、销售金额59.85亿元，同比分别下降24.08%、20.18%；新建住房销售均价6766元/㎡，同比下降3.53% [14] 土地储备与项目进度 - 报告期内公司无新增土地储备，累计土地储备总占地面积2.9107万㎡，总建筑面积10.2795万㎡，剩余可开发建筑面积10.2795万㎡ [18] - 长沙沙河城二期II区截至2024年6月完工进度55%，土地面积12743㎡，规划计容建筑面积37088㎡ [19] - 公司主要项目集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳，深圳本部除部分未售回迁房外暂无土地储备 [17] 各地区公司经营情况 - 公司本部实现营业收入3235.89万元，净利润901.25万元；长沙公司实现营业收入22949.90万元，净利润4675.55万元；新乡公司实现营业收入928.58万元，净利润28.82万元 [17] - 报告期内房地产销售营业收入266290355.79元，占比97.99%，同比减少74.80%[27] - 报告期内湖南长沙地区营业收入229498995.03元，占比84.45%，同比减少59.43%[29] - 报告期内广东深圳地区营业收入32957848.44元，占比12.13%，同比减少93.22%[29] - 长沙深业置业有限公司报告期净利润46,755,546.07元，因长沙沙河城项目结转收入同比减少，净利润相应减少[36] - 新乡市深业地产有限公司报告期净利润288,226.75元，因新乡世纪新城项目结转收入同比减少，净利润相应减少[36] 项目预售与结算情况 - 深圳深业鹤塘岭花园回迁住宅本期预售面积164.5㎡，预售金额1472.52万元，本期结算面积329.00㎡，结算金额2922.51万元[20] - 长沙沙河城四期Ⅲ区B住宅本期预售面积4998.71㎡，预售金额4255.99万元，本期结算面积22277.03㎡，结算金额18592.65万元[20] - 新乡世纪新城二期商业本期预售面积947.89㎡，预售金额584.39万元，本期结算面积947.89㎡，结算金额556.56万元[20] 物业出租情况 - 深圳沙河世纪楼物业、沙河存量物业，长沙深业中心商业、办公，新乡世纪村幼儿园、新乡世纪新城幼儿园平均出租率达100%[21] - 深圳沙河世纪假日广场可出租面积7722.36㎡，累计已出租面积为0，平均出租率0%[21] 融资与担保情况 - 公司期末融资余额为0元，各融资途径融资成本均为0[22] - 2024年公司经营工作以创新发展统揽全局，推动重点工作提速、提质、提效[23] - 2024年度公司计划投资13394万元，其中长沙公司12983万元，新乡公司411万元[24] - 2024年长沙沙河城二期Ⅱ区工程10月底前完成主体封顶[24] - 2024年深圳本部深业鹤塘岭花园回迁住宅计划销售面积329㎡，去化比例100%[24] - 2024年长沙公司各产品计划销售面积合计20459.07㎡，去化比例46%[24] - 2024年新乡公司各产品计划销售面积合计1614.24㎡，去化比例25%[24] - 报告期内公司向商品房承购人提供25977.12万元银行抵押贷款担保，长沙公司14756.23万元，新乡公司11220.89万元[24] 财务报表相关信息 - 本报告期末货币资金459,196,657.19元，占总资产20.11%，较上年末比重降3.30%，因房地产开发及分派现金股利支出[30] - 本报告期末存货1,412,835,098.32元，占总资产61.87%，较上年末比重降0.58%[30] - 本报告期末投资性房地产111,710,338.00元，占总资产4.89%，较上年末比重增2.53%，因存货转入[30] - 2024年6月30日受限货币资金12,568,598.29元，较2023年12月31日的22,304,271.94元减少[32] - 2024年6月30日货币资金为459,196,657.19元，2023年12月31日为588,254,507.12元[155] - 2024年6月30日库存现金为45,139