报告基本信息 - 报告期为2024年1月1日至2024年6月30日[8] - 本半年度报告未经审计[3] - 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案为无[3] - 不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[3] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[3] - 不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况[3] - 本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险[3] 公司基本信息 - 公司中文名称为北京首都开发股份有限公司，简称首开股份[15] - 公司外文名称为Beijing Capital Development, Co., Ltd，缩写为BCDC[15] - 公司法定代表人为李岩[15] - 公司注册资本为257,956.5242万元[15] - 公司实缴资本为257,956.5242万元[15] 财务数据关键指标变化 - 2024年1 - 6月营业收入87.92亿元，上年同期194.01亿元，同比减少54.69%[19] - 2024年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 44.86亿元，上年同期34.90亿元，同比减少228.52%[19] - 2024年半年度末归属于上市公司股东的净资产198.34亿元，上年度末217.27亿元，同比减少8.71%[19] - 2024年半年度末总资产2414.08亿元，上年度末2532.27亿元，同比减少4.67%[19] - 2024年1 - 6月基本每股收益 - 0.7975元/股，上年同期 - 0.7619元/股[20] - 2024年非经常性损益项目合计2.27亿元[22] - 营业收入为87.92亿元，较上年同期194.01亿元减少54.69%，因房屋集中交付项目体量小，销售结算收入减少[69][70] - 营业成本为79.58亿元，较上年同期171.83亿元减少53.69%，因房屋集中交付项目体量小，销售结算成本减少[69][70] - 经营活动产生的现金流量净额为 -44.86亿元，较上年同期34.90亿元减少228.52%，因房屋销售回款和非并表项目资金收回降低，支付地价款减少，现金流出大于流入[69][70] - 货币资金期末数为144.19亿元，占总资产5.97%，较上年期末229.49亿元减少37.17%，因本期现金净流出[71] - 存货期末数为1215.11亿元，占总资产50.33%，较上年期末1260.41亿元减少3.59%，因项目交付后存货减少[71] - 合同负债期末数为279.73亿元，占总资产11.59%，较上年期末301.43亿元减少7.20%，因本期项目结转收入减少[72] - 长期借款期末数为386.57亿元，占总资产16.01%，较上年期末470.16亿元减少17.78%，因归还部分长期借款和重分类[72] - 报告期内投资总额为40.47亿元，较上年同期10.00亿元增加304.69%，投资额增减变动数为30.47亿元[75] - 2024年上半年，公司以公允价值计量的金融资产中，私募基金期初数为2,492,426,908.52元，本期公允价值变动损益为 - 156,049,259.28元，期末数为2,336,377,649.24元；其他资产期初和期末数均为291,216,826.57元，合计期初数为2,783,643,735.09元，本期公允价值变动损益为 - 156,049,259.28元，期末数为2,627,594,475.81元[78] - 应付职工薪酬较2023年余额下降34.53%，因本期支付薪酬形成[133] - 应交税费较2023年余额下降56.00%，因本期支付税费形成[133] - 长期应付款较2023年余额增长30.53%，因本期新增长期往来款[133] - 本报告期末流动比率为2.59，较上年度末的2.37增长9.28%[134] - 本报告期末速动比率为0.94，较上年度末的0.91增长3.30%[134] - 本报告期末资产负债率为75.03%，较上年度末的76.36%降低1.74%[134] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -21.75亿元，上年同期为 -19.19亿元[134] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.00，较上年同期的0.01降低73.68%[134] - 本报告期利息保障倍数为 -0.06，较上年同期的0.15降低139.61%[134] - 本报告期现金利息保障倍数为 -1.82，较上年同期的1.20降低251.73%[134] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为0.06，较上年同期的0.22降低70.45%[134] - 本报告期末资产总计2414.08亿元，较上年度末的2532.27亿元有所降低[136] - 本报告期末负债合计1811.36亿元，较上年度末的1933.72亿元有所降低[136] - 2024年6月30日公司资产总计1554.54亿元，较2023年末的1602.86亿元下降3.01%[139] - 2024年上半年营业总收入87.92亿元，较2023年上半年的194.01亿元下降54.68%[141] - 2024年上半年营业总成本106.52亿元，较2023年上半年的199.74亿元下降46.67%[141] - 2024年6月30日流动资产合计749.68亿元，较2023年末的780.82亿元下降3.99%[139] - 2024年6月30日非流动资产合计804.86亿元，较2023年末的822.04亿元下降2.09%[139] - 2024年6月30日流动负债合计570.24亿元，较2023年末的668.54亿元下降14.70%[139] - 2024年6月30日非流动负债合计783.32亿元，较2023年末的727.55亿元增长7.66%[140] - 2024年6月30日货币资金31.79亿元，较2023年末的82.35亿元下降61.40%[138] - 2024年6月30日应收账款1.40亿元，较2023年末的1.01亿元增长39.22%[138] - 2024年6月30日其他应收款700.52亿元，较2023年末的679.28亿元增长3.13%[138] 各条业务线数据关键指标变化 - 至报告期末，公司拟售、在售主要项目155个，总建筑面积超4400万平方米，当期在建约983万平方米[23] - 报告期内，公司房产销售结算收入82.96亿元、结算成本75.55亿元[24] - 报告期末，公司实现物业租赁面积154.8万平方米，酒店客房销售数量15.4万间·天[25] - 报告期内，首开乐尚10家长租公寓整体出租率90%、租金收缴率100%，首开寸草9家养老院整体入住率76%[26] - 1 - 6月签约面积73.32万平方米，签约金额152.34亿元，行业排名稳定[50] - 北京市房山区熙悦观湖项目总投资额26.88亿元，报告期实际投资额0.08亿元，项目用地面积55,221平方米[51] - 北京市大兴区熙悦宸著项目总投资额57.08亿元，报告期实际投资额0.38亿元，项目用地面积45,082平方米[51] - 北京市丰台区熙悦晴翠项目总投资额90.52亿元，报告期实际投资额2.07亿元，项目用地面积74,400平方米[51] - 北京市顺义区公园十七区项目总投资额71.75亿元，报告期实际投资额0.52亿元，项目用地面积66,475平方米[51] - 北京市通州区香溪郡项目总投资额48.69亿元，报告期实际投资额0.02亿元，项目用地面积197,300平方米[52] - 北京市大兴区和悦华锦项目总投资额90.60亿元，报告期实际投资额0.57亿元，项目用地面积92,065平方米[52] - 北京市昌平区和悦华玺项目总投资额33.02亿元，报告期实际投资额0.07亿元，项目用地面积30,891平方米[52] - 北京市通州区国风尚城项目总投资额42.49亿元，报告期实际投资额0.34亿元，项目用地面积71,341平方米[52] - 北京市丰台区端礼著项目总投资额71.05亿元，报告期实际投资额0.82亿元，项目用地面积43,632平方米[52] - 北京市昌平区梧桐星宸项目总投资额55.36亿元，报告期实际投资额1.75亿元，项目用地面积61,472平方米[52] - 延庆大榆树镇棚改回迁房项目用地面积93,815平方米，规划计容建筑面积168,868平方米，总建筑面积248,909平方米，总投资额35.26[53] - 宋庄镇地块项目用地面积42,634平方米，规划计容建筑面积111,776平方米，总建筑面积141,357平方米，总投资额20.30[53] - 小堡村印象街项目用地面积47,273平方米，规划计容建筑面积57,673平方米，总建筑面积106,696平方米，总投资额9.51[53] - 缇香郡项目用地面积181,265平方米，规划计容建筑面积355,254平方米，总建筑面积470,549平方米，总投资额52.65[53] - 景粼原著项目用地面积121,096平方米，规划计容建筑面积140,685平方米，总建筑面积261,861平方米，总投资额102.90[53] - 和锦薇棠项目用地面积41,964平方米，规划计容建筑面积117,498平方米，总建筑面积188,925平方米，总投资额54.02[53] - 金悦郡项目用地面积73,241平方米，规划计容建筑面积153,989平方米，总建筑面积259,232平方米，总投资额57.10[53] - 望京樾项目用地面积44,618平方米，规划计容建筑面积93,514平方米，总建筑面积142,923平方米，总投资额64.08[53] - 华樾国际领尚项目用地面积26,610平方米，规划计容建筑面积74,507平方米，总建筑面积113,225平方米，总投资额49.21[53] - 华樾国际项目用地面积20,189平方米，规划计容建筑面积48,528平方米，总建筑面积73,856平方米，总投资额28.57[53] - 北京市东城区永定府项目用地面积42,458平方米，规划计容建筑面积73,598平方米，总投资额33.75 [55] - 北京市顺义区首开富力十号国际项目用地面积170,200平方米，规划计容建筑面积255,301平方米，总投资额61.20 [55] - 北京市顺义区观承·大家项目用地面积155,133平方米，规划计容建筑面积156,684平方米，总投资额126.81 [55] - 北京市大兴区和悦璞云项目用地面积48,408平方米，规划计容建筑面积96,815平方米，总投资额24.19 [55] - 北京市顺义区湖光玖里项目用地面积157,752平方米，规划计容建筑面积187,262平方米，总投资额97.11 [55] - 北京市平谷区国风金海项目用地面积58,643平方米，规划计容建筑面积59,230平方米，总投资额18.24 [55] - 北京市大兴区国悦居项目用地面积91,559平方米，规划计容建筑面积109,550平方米，总投资额37.40 [55] - 北京市通州区云创天地项目用地面积80,131平方米，规划计容建筑面积144,158平方米，总投资额29.79 [55] - 北京市平谷区和棠瑞著项目用地面积151,600平方米，规划计容建筑面积153,116平方米，总投资额45.45 [55] - 京内项目合计用地面积6,567,301平方米，规划计容建筑面积10,604,801平方米，总投资额4,045.13 [56] - 葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸项目用地面积为1368068平方米，规划计容建筑面积为1485241平方米，总建筑面积为1790425平方米，总投资额88.25[57] - 太原市小店区太原国风上观项目总累计竣工面积为1453147平方米，总投资额89.22[57] - 无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府项目总投资额达106.41，在建建筑面积为61621平方米[57] - 南通市海门区海门紫郡项目在建建筑面积为402729平方米，总投资额83.41[58] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目用地面积为1082900平方米，总投资额118.84，在建建筑面积477188平方米[58] - 沈阳市沈北新区首开国风尚城项目用地面积161364平方米，规划计容建筑面积329368平方米，总建筑面积441664平方米，总投资额12.26，报告期实际投资额0.92[57] - 苏州市高新区棠前如院项目新开工面积40907平方米，总累计竣工面积282603平方米，总投资额42.16[57] - 南京市江宁区首开•金茂•阳光城东城金茂悦二期项目总建筑面积111137平方米，总投资额21.15[57] - 杭州市江干区首开东城金茂府项目总建筑面积140248平方米，总投资额46.80[58] - 厦门市翔安区厦门领翔上郡项目总建筑面积442023平方米，总投资额64.69[58] - 福州市鼓楼区花满庭项目用地面积996