上海久诚律师事务所许峰律师提示，新亚制程（002388）虚假陈述引发的投资者索赔案持续推进中，其 中一段条件的索赔已经进入诉讼时效倒计时，建议投资者注意。（许峰律师专栏） 许峰律师代理的新亚制程投资者索赔已向法院提交立案，正在等待法院的下一步安排，同步还在推进后 续案件的立案工作，还在持续接受其他投资者的索赔委托。 新亚制程曾两次公告收到证监会《行政处罚决定书》，许峰律师认为，在2019年1月1日到2022年12月27 日之间买入新亚制程股票，并且在2022年12月27日后卖出或持有股票的投资者，以及在2023年4月28日 到2024年1月11日之间买入股票，并且在2024年1月11日后卖出或继续持有股票的投资者，目前均还可发 起索赔。（新亚制程维权入口） 除了新亚制程投资者索赔进入倒计时，许峰律师代理的首开股份（维权）（600376）投资者索赔案已向 法院提交立案，目前正在等待法院的下一步安排，律师团队同步也还在继续接受其他投资者的索赔委 托。 2023年12月1日，首开股份公告收到证监会北京监管局下发的《行政处罚决定书》，经查明，首开股份 违法事实如下： 首开股份在2021年存货减值测试中，高估下属子公司 ...

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

企查查APP显示，近日，天津首开津泰置业有限公司成立，经营范围包含：房地产开发经营；非居住房 地产租赁；商业综合体管理服务等。企查查股权穿透显示，该公司由首开股份全资持股。 ...

新房市场供求 - 2025年9月福州新建商品住宅供应面积26.72万平，环比增长21.2% [1][5] - 2025年9月成交规模34.05万平，环比大幅增长70.6% [1][5] - 2025年1-9月累计供应面积207.76万平，同比增长3.5%，累计成交面积292.20万平，同比下降4.7% [5] 新房市场价格与特征 - 2025年1-9月成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要受中心城区高价项目拉动 [5] - 市场整体呈现“以价换量”趋势，购房者体感价格仍在下跌 [5] - 市场分化明显，“好房子”竞争优势突出，多数缺乏竞争力项目承压 [8] 房企销售业绩 - 2025年1-9月销售额TOP10企业销售金额合计235.27亿元，销售面积合计116.89万平 [2] - 福州城投集团以45.6亿元销售额和18.9万平销售面积位居双榜第一 [2] - 建发房产和保利发展分别以33.7亿元和32.8亿元销售额位列第二、三位 [2] 宅地市场成交 - 2025年9月共成交10宗住宅用地，规划建筑面积72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75% [1][4] - 福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍，溢价率达30.38%，其余9宗地块均底价成交 [1][4] - 福州四城区第六场土拍中，8幅地块均以底价成交，涉宅用地5宗，规划建面41.92万平 [3] 土地竞得企业 - 中建国际投资在鼓楼区拿下2幅安置房地块 [3] - 新榕公司摘得鼓楼小柳和江南CBD两幅宅地 [3] - 龙翔控股获得仓山南江滨一线江景宅地 [3]

从资金流向上来看，当日房地产开发板块主力资金净流出4.22亿元，游资资金净流入4636.63万元，散户 资金净流入3.76亿元。房地产开发板块个股资金流向见下表： 证券之星消息，10月20日房地产开发板块较上一交易日上涨0.69%，市北高新领涨。当日上证指数报收 于3863.89，上涨0.63%。深证成指报收于12813.21，上涨0.98%。房地产开发板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600604 | 市北高新 | 6.48 | 10.02% | 38.51万 | 2.46 Z | | 600173 | 卧龙新能 | 9.90 | 10.00% | 93.99万 | 8.78亿 | | 600376 | 首开股份 | 6.39 | 9.98% | 242.44万 | 14.98 乙 | | 000620 | 盈新发展 | 1.80 | 9.76% | 286.20万 | 5.06亿 | | 600748 | 上实发展 | 6.67 | 6.72% | 185 ...

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

【3】京投发展第三季度签约销售额4.5亿元 10月15日，京投发展发布2025年第三季度主要经营数据简报。简报显示，7—9月京投发展签约销售金额 4.5亿元，同比下降40.08%；签约销售面积为1.07万平方米，同比下降39.55%。 【1】福州第八轮土拍上架9宗地，起拍总价35.5亿元 10月15日，福州市自然资源和规划局发布公告称，将于11月7日10时在仓山区南江滨西大道199号交易服 务中心公开拍卖四城区9幅地块，总面积13.17万平方米（约197.49亩），起拍总价35.5亿元。 地块分布为鼓楼区2幅、仓山区4幅、晋安区3幅；用途上，商住用地3幅、商服商业用地4幅、工业用地2 幅。其中，起拍价最高为鼓楼区小柳新村地块（2025—45号），面积49.53亩，住宅商服混合，起拍价 25.62亿元，起始楼面价2.54万元/平方米。 【2】广州白云挂牌2宗安置房宅地，起拍总价7.2亿元 10月15日，广州市规划和自然资源局挂牌白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011、 AB0101013两宗宅地，总起拍价7.2亿元，用途均为二类居住用地，用于拆迁安置。 具体来看，AB0101011地块宗地面积2. ...

证券日报网讯10月15日晚间，首开股份（600376）发布公告称，2025年9月份，公司共实现签约面积 9.15万平方米；签约金额8.53亿元。 ...

首开股份（600376）(600376.SH)发布公告，2025年9月，公司共实现签约面积9.15万平方米;签约金额 8.53亿元。1-9月，公司共实现签约面积94.38万平方米;签约金额140.05亿元。 ...

智通财经APP讯， 首开股份(600376.SH)发布公告，2025年9月，公司共实现签约面积9.15万平方米;签约 金额8.53亿元。1-9月，公司共实现签约面积94.38万平方米;签约金额140.05亿元。 ...