财务业绩 - 2024年中期公司收入5.96亿港元，2023年同期为5.12亿港元；归属股东亏损3000万港元，2023年同期为3.79亿港元[2][5] - 2024年上半年收入5.96312亿港元（2023年为5.11617亿港元），除所得税前亏损3776.8万港元（2023年为3.95423亿港元），本期亏损5314.6万港元（2023年为4.11487亿港元）[41] - 2024年上半年本公司股东应占亏损3031万港元，每股基本及摊薄亏损均为0.05港元（2023年为0.60港元）[41] - 2024年上半年公司亏损53146千港元，2023年同期亏损411487千港元[42] - 2024年上半年其他全面收入为 - 3549千港元，2023年同期为17822千港元[42] - 2024年上半年公司综合收入为596312千港元，较2023年上半年的511617千港元增长16.55%[62][63] - 2024年上半年公司除所得税前亏损为37768千港元，较2023年上半年的395423千港元亏损幅度收窄90.45%[62][63] - 2024年上半年收入为596312000港元，2023年同期为511617000港元[66] - 2024年上半年直接成本及营运开支为295678000港元，2023年同期为368449000港元[67] - 2024年上半年其他收入、收益/亏损为6548000港元，2023年同期为7865000港元[68] - 2024年上半年行政及其他费用为96232000港元，2023年同期为94818000港元[69] - 2024年上半年财务费用为166589000港元，2023年同期为202862000港元[70] - 2024年上半年所得税为15378000港元，2023年同期为16064000港元[71] - 2024年上半年归属公司股东的经调整亏损约为30536000港元，2023年同期约为379471000港元[74] - 2024年经营活动除所得税前亏损37,768千港元，2023年为395,423千港元[50] - 2024年经营所得现金净额190,886千港元，2023年为273,422千港元[50] - 2024年投资活动现金使用净额52,718千港元，2023年为收入净额214,442千港元[51] - 2024年融资活动现金使用净额208,747千港元，2023年为836,179千港元[51] - 2024年现金及现金等值减少净额71,811千港元，2023年为360,791千港元[51] - 2024年期初现金及现金等值455,995千港元，期末为383,512千港元[51] - 2023年期初现金及现金等值790,673千港元，期末为433,789千港元[51] - 2024年新增银行贷款14,960千港元，2023年为147,230千港元[51] - 2024年偿还银行贷款124,003千港元，2023年为552,903千港元[51] - 2024年第三方贷款所得款项74,261千港元，2023年无此项[51] 资产与负债 - 2024年6月30日资产总值10.41亿港元，2023年12月31日为10.53亿港元；归属股东权益4.42亿港元，2023年12月31日为4.46亿港元[3] - 2024年6月30日美国投资物业账面价值68.7亿港元，2023年12月31日为67.21亿港元；中期产生收入3.77亿港元，2023年同期为4.44亿港元；平均租用率72%[10] - 公司物业开发项目账面总值9.7亿港元，2023年12月31日为13.5亿港元；2024年中期物业销售收入2.15亿港元，2023年同期为5300万港元[11] - 香港投资物业账面价值3.62亿港元，2023年12月31日为3.96亿港元；2024年中期租金收入400万港元，平均租用率100%[13] - 2024年6月30日证券投资组合为1.22亿港元，2023年12月31日无；中期证券投资收益1500万港元，2023年同期为1200万港元[14] - 2024年6月30日基金投资组合账面价值4.59亿港元，2023年12月31日为4.7亿港元；确认公允价值亏损1200万港元，2023年同期为收益400万港元[14] - 2024年6月30日集团现金资源3.84亿港元，2023年12月31日为4.56亿港元，贷款39.03亿港元，2023年12月31日为39.43亿港元[26] - 2024年6月30日集团净借贷比率为65%，2023年12月31日为64% [27] - 2024年6月30日集团已抵押银行存款8200万港元，2023年12月31日为5300万港元，投资物业52.29亿港元，2023年12月31日为56.79亿港元[29] - 2024年6月30日非流动资产为8627951千港元，2023年12月31日为8453343千港元[43] - 2024年6月30日流动资产为1778789千港元，2023年12月31日为2080836千港元[43] - 2024年6月30日资产总值为10406740千港元，2023年12月31日为10534179千港元[43] - 2024年6月30日流动负债为2703552千港元，2023年12月31日为837659千港元[43] - 2024年6月30日流动负债净值为 - 924763千港元，2023年12月31日为1243177千港元[43] - 2024年6月30日总权益为5396953千港元，2023年12月31日为5463154千港元[44] - 2024年6月30日非流动负债为2306235千港元，2023年12月31日为4233366千港元[44] - 2024年6月30日总权益及非流动负债为7703188千港元，2023年12月31日为9696520千港元[44] - 2024年6月30日公司综合资产总值为10406740千港元，较2023年12月31日的10534179千港元下降1.21%[64] - 2024年6月30日公司综合负债总值为5009787千港元，较2023年12月31日的5071025千港元下降1.21%[64] - 2024年6月30日投资物业总值为7232046000港元，2023年12月31日为7117114000港元[79] - 2024年上半年投资物业公允价值变动产生净亏损约167284000港元，2023年同期为347564000港元[79] - 2024年6月30日约74%的投资物业根据经营租赁租出，2023年12月31日约为70%[79] - 截至2024年6月30日，投资物业总额为7232046000港元，较2023年12月31日的7117114000港元有所增长[81] - 2024年6月30日，按公允值计入损益的金融资产为466655000港元，较2023年12月31日的478641000港元有所下降[83] - 2024年6月30日，按金、预付款项及其他应收账款为180708000港元，较2023年12月31日的186224000港元有所减少[86] - 2024年6月30日，受限制银行存款为156352000港元，较2023年12月31日的122391000港元有所增加[88] - 2024年6月30日，持作买卖的物业为970191000港元，较2023年12月31日的1349749000港元有所减少[89] - 2024年6月30日，持作买卖的金融工具为122283000港元，2023年12月31日无此项[91] - 2024年6月30日，应付远洋地产（香港）有限公司账款为10842000港元，较2023年12月31日的46428000港元有所减少[92] - 2024年6月30日，应付盛美管理有限公司账款为417641000港元，较2023年12月31日的417814000港元略有减少[92] - 应付盛美管理有限公司账款按年利率4.25%计息，将于2026年4月1日到期并以美元计值[93] - 2024年6月30日，应付盛美管理有限公司的应付利息为10599000港元，较2023年12月31日的8583000港元有所增加[93] - 截至2024年6月30日总贷款为39.35213亿港元，较2023年12月31日的39.78985亿港元有所下降[94] - 2024年6月30日银行贷款及循环贷款为34.55033亿港元，其中20.26868亿港元须于未来十二个月内偿还或续期[94][96] - 2024年6月30日第三方贷款信贷总额3200万美元，年利率6%，2026年1月1日到期[97] - 2024年6月30日租赁负债现值为3.254亿港元，低于2023年12月31日的3.6104亿港元[94][95] - 2024年6月30日应付票据为3.73459亿港元，较2023年12月31日的3.77473亿港元略有减少[94] - 2024年6月30日非流动资产中有限合伙权益为4.76144亿港元，较2023年12月31日的3.99275亿港元有所增加[98] - 2024年6月30日非流动负债中有限合伙权益为9146.3万港元，较2023年12月31日的9240.1万港元略有减少[98] - 截至2024年6月30日止六个月，分配予有限合伙人的亏损约为8546.8万港元，低于2023年同期的1.2262亿港元[99] - 2024年6月30日和2023年12月31日已发行及缴足普通股数目均为6.3557亿股，金额均为3.71191亿港元[100] - 银行贷款及循环贷款以集团若干投资物业及已抵押银行存款为法定抵押作出担保，应付票据以集团若干美国附属公司的权益为法定抵押作出担保[96] - 截至2024年6月30日，集团未来应收未贴现租赁收款一年內为563350千港元，较2023年12月31日的517605千港元有所增加[111] - 2024年6月30日，按公允值计入损益的金融资产总额为10.65082亿港元，其中第一级为1.22283亿港元，第三级为9.42799亿港元[114] - 2023年12月31日，按公允值计入损益的金融资产总额为8.77916亿港元，均为第三级[115] - 2024年6月30日，持作买卖的金融工具（第一级）为1.22283亿港元，2023年12月31日为零[118] - 非上市基金投资估值基于资产法，折让范围为 -21%至 -30%，折让增减10%，公允值相应增减约5056万港元[118] - 2024年6月30日，有限合伙权益（资产）期末值为4.76144亿港元，（负债）期末值为 -9146.3万港元，总计3.84681亿港元[121] - 2023年12月31日，有限合伙权益（资产）年末值为3.99275亿港元，（负债）年末值为 -9240.1万港元，总计3.06874亿港元[121] - 2024年6月30日，其他及非上市基金投资期末值为4.66655亿港元，2023年12月31日为4.78641亿港元[117] - 截至2024年6月30日止六个月及2023年12月31日止年度，第一级与第二级之间无金融资产及负债公允值计量转拨，第三级无转入或转出[116] - 按摊销成本计量的金融资产及负债属短期性质，账面价值与公允值相若[121] 业务布局 - 公司聚焦美国物业投资和开发业务，2024年中期物业项目位于纽约、硅谷及西雅图