报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至6月30日[9] 财务数据概述 - 本报告期营业收入10.67亿元，上年同期27.16亿元，同比减少60.71%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -3.52亿元，上年同期为 -1.07亿元[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产143.10亿元，上年度末148.31亿元，同比减少3.51%[16] - 本报告期末总资产562.03亿元，上年度末602.35亿元，同比减少6.69%[16] - 本报告期基本每股收益 -0.06元/股，上年同期 -0.02元/股[17] - 本报告期加权平均净资产收益率 -2.40%，上年同期 -0.75%，减少1.65个百分点[17] - 非经常性损益合计1368.80万元[19] - 2024年上半年营业总收入为10.67亿元，2023年上半年为27.16亿元，同比下降60.69%[113] - 2024年上半年营业总成本为14.16亿元，2023年上半年为27.46亿元，同比下降48.43%[113] - 2024年上半年营业利润为-3.39亿元，2023年上半年为-0.64亿元，亏损扩大[114] - 2024年上半年净利润为-3.35亿元，2023年上半年为-1.39亿元，亏损扩大[114] - 2024年上半年末资产总计为361.32亿元，2023年末为399.11亿元，同比下降9.47%[111] - 2024年上半年末负债合计为267.17亿元，2023年末为301.40亿元，同比下降11.35%[112] - 2024年上半年末所有者权益合计为94.15亿元，2023年末为97.71亿元，同比下降3.64%[112] - 2024年上半年利息费用为4.67亿元，2023年上半年为4.94亿元，同比下降5.43%[114] - 2024年上半年投资收益为0.38亿元，2023年上半年为-0.63亿元，扭亏为盈[114] - 2024年上半年税金及附加为0.80亿元，2023年上半年为3.42亿元，同比下降76.68%[113] - 2024年上半年综合收益总额为-3.35亿元，2023年同期为-1.39亿元[115] - 2024年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为-0.06元/股，2023年同期均为-0.02元/股[115] - 2024年上半年母公司营业收入为2536.21万元，2023年同期为5285.67万元[116] - 2024年上半年营业利润为-1.88亿元，2023年同期为-1.13亿元[117] - 2024年上半年净利润为-1.87亿元，2023年同期为-1.13亿元[117] - 2024年上半年经营活动现金流入小计为29.65亿元，2023年同期为64.26亿元[119] - 2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为25.59亿元，2023年同期为53.62亿元[119] - 2024年上半年收到的税费返还为47.08万元，2023年同期为3343.29万元[119] - 2024年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为12.68亿元，2023年同期为19.28亿元[119] - 2024年上半年支付给职工及为职工支付的现金为2.98亿元，2023年同期为3.41亿元[119] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -5.07 亿元，2023年同期为 -23.36 亿元[121] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -1499.12 万元，2023年同期为 8.33 亿元[121] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -39.24 亿元，2023年同期为 6.21 亿元[121] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 -44.46 亿元，2023年同期为 -8.81 亿元[121] - 2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为 5324.66 万元，2023年同期为 -9.52 亿元[123] - 2024年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为 -6624.68 万元，2023年同期为 2.34 亿元[123] - 2024年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为 -39.48 亿元，2023年同期为 13.27 亿元[124] - 2024年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为 -39.61 亿元，2023年同期为 6.09 亿元[124] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为 138.36 亿元，期初余额为 182.81 亿元[122] - 2024年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为 48.41 亿元，期初余额为 88.01 亿元[124] - 2024年期初所有者权益合计为171.85亿元，期末为166.73亿元，减少5.12亿元[125][126] - 2024年上半年未分配利润减少5.21亿元[125] - 2024年上半年少数股东权益增加0.92亿元[125] - 2023年期末所有者权益合计为164.50亿元[127] - 2024年期初因同一控制下企业合并，所有者权益变动6.13亿元[127] - 2024年上半年所有者权益因本期增减变动减少2.52亿元[127] - 2024年上半年资本公积减少1.01亿元[127] - 2024年上半年未分配利润减少1.19亿元[127] - 2024年上半年少数股东权益减少0.32亿元[127] - 2024年上半年利润分配使所有者权益减少1.77亿元[125][126] - 2024年上半年综合收益总额为 -1.0722218189亿元，所有者投入和减少资本为 -1.0125086497亿元，利润分配为 -0.1209227066亿元[128] - 2024年上半年母公司所有者权益合计减少3.5667064584亿元，其中综合收益减少1.8737885654亿元，利润分配减少1.6929178930亿元[129] - 2024年上半年对所有者（或股东）的分配为 -1.6929178930亿元[130] - 2024年本期期末所有者权益合计为168.1097748332亿元[128] - 2024年母公司本期期末所有者权益合计为94.1450563460亿元[130] - 2023年半年度其他综合收益为28万元，2024年半年度为 -104万元[129][131] - 2023年期末资本公积为32.9348139306亿元，2024年期初为26.6069834626亿元[129][131] - 2023年期末未分配利润为7.8285067615亿元，2024年上半年末为 -0.5028511411亿元[129][131] - 2023年期末所有者权益合计为108.8174447166亿元，2024年母公司期初为97.7117628044亿元[129][131] - 2024年实收资本（或股本）为60.96135252亿元，与2023年期末持平[128][129][130][131] - 2024年期初所有者权益总额为108.82亿元，期末为101.24亿元，减少7.58亿元[132][133] - 本期综合收益总额减少1.13亿元，所有者投入和减少资本减少6.33亿元，利润分配减少0.12亿元[132] 财务指标变动原因 - 营业收入为27.16亿元，较上年同期减少60.71%，主要因符合结转条件的项目减少[33] - 营业成本为18.38亿元，较上年同期减少56.37%，因结转的营业收入减少[33] - 销售费用为3503.28万元，较上年同期减少8.85%，因销售代理服务费减少[33] - 管理费用为1.39亿元，较上年同期减少7.32%，因严控各项管理费用类支出[33] - 财务费用为3.92亿元，较上年同期减少4.74%，因平均带息负债规模减少[33] - 货币资金期末数为140.54亿元，占总资产25.01%，较上年期末减少24.04%，因归还一年内到期公司债及其他有息债务[35] - 应交税费期末数为1.05亿元，占总资产1.86%，较上年期末减少52.27%，因缴纳土增税[35] - 一年内到期的非流动负债期末数为19.74亿元，占总资产3.51%，较上年期末减少76.53%，因归还公司债及延期重分类[35] - 应付债券期末数为83.79亿元，占总资产14.91%，较上年期末增加53.44%，因公司债延期重分类[35] 分红与融资 - 公司自上市以来累计现金分红43.41亿元[25] - 公司成功发行“国君 - 中企1期资产支持专项计划”，发行金额24亿元，优先A级利率3%，创同等级原始权益人CMBS/CMBN利率历史新低[28] - 公司将“21中企01”票面利率由3.7%降至2.55%[28] - 公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，发行数量不超过发行前公司总股本的30%[75] 业务经营情况 - 上半年公司新接管物业管理项目16个，新增管理面积约146万平方米，接管物业项目总建筑面积达2500万平方米左右，已签署合同金额约33642万元[30] - 现代农业板块食材供应链和团餐业务续签率达100%[30] - 食材供应链新增9个重点项目，日均出货量40吨，机械化加工超70%[30] - 团餐业务新增12个项目，完成智能化烹饪可复制模式成功试点[30] - 现代农业板块隐患排查整改率100%[30] - 公司成功完成南苏州路255号动迁资产交接[31] 公司定位与战略 - 公司定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，战略涵盖房地产开发、资产经营、现代农业和物业服务生活等板块[23] 公司治理与会议 - 2024年6月27日召开2023年度股东大会年会，全部议案审议通过[46][47] - 报告期内完成董事会及监事会换届选举，产生第十一届董事会及监事会[49] - 新一届高级管理人员包括总经理段石磊等[49] 利润分配与激励措施 - 公司不进行利润分配或资本公积金转增[50] - 未实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[50] 违规与环保情况 - 2024年2月27日，中星集团所属房屋因排水问题被上海市水务局罚款2万元[52] - 公司及下属子公司不属于重点排污单位，日常经营遵守环保法规[53] 社会责任 - 公司党委重视结对帮扶活动，将扶贫行动作为年度重点工作，由党群工作部负责搭建党建联建交流平台推动村企共建和乡村振兴[55] - 公司履行结对帮扶协议，筹措帮扶资金，为云南省大理州南涧县团山村和崇明区庙镇窑桥村解决经济困难[55] 控股股东承诺 - 地产集团于2016年11月23日承诺保证公司人员、资产、财务、机构和业务独立，该承诺在其作为公司控股股东期间持续有效[57][59] - 地产集团于2016年11月23日承诺规范关联交易，尽量避免和减少与公司的关联交易，必要关联交易将依法进行[59] - 地产集团承诺不利用控股股东地位要求公司给予更优惠条件，不通过关联交易损害公司及其他股东权益[61] - 地产集团承诺参与特定项目开发时避免从事商品房及商业项目开发，若构成同业竞争将在两年内处置[61] - 地产集团承诺确保多家关联公司不从事商品房及商业项目开发业务[63] - 地产集团承诺确保多家关联公司不从事物业管理服务业务[63] - 地产集团承诺不干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[64] - 地产集团承诺若《自查报告》存在未披露违法违规行为致损失将承担赔偿责任[64] 关联交易与担保 - 报告期内控股股东及其他关联方无经营性占用资金情况[65] - 报告期内无违规担保情况[65] - 报告期内与关联方地产集团及其控股子公司日常关联交易金额合计不超过526万元，其中提供劳务不超过188万元，接受劳务不超过338万元[68] - 报告期内对子公司担保发生额合计为0，报告期末对子公司担保余额合计为11,510.01万元[71] - 公司担保总额为11,510.01万元，占公司净资产的比例为0.69%[72] 征收补偿与税务情况 - 公司控股90%的金樱览胜与黄浦住房管理局签署协议，将获157,369,656元征收动迁补偿[75] - 公司下属凯峰公司在土地增值税清算退税时缴纳企业所得税滞纳金2,428.66万元[75] 股权结构 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[76] - 截至报告期末普通股股东总数为64,711户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[78] - 上海地产（集团）有限公司期末持股3,942,607,879股，占比64.67%[79] - 华润置地控股有限公司期末持股412,246,713股，占比6.76%[79] - 上海国盛（集团）有限公司报告期内减持20,000,000股，期末持股209,890,000股，占比3.44%[79] - 深圳市