财务业绩概况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益轻微上升约0.4%至约人民币6.225亿元[1] - 毛利率约33.6%[1] - 母公司拥有人应占溢利约人民币0.804亿元[1] - 2024年上半年每股盈利为人民币4.16分，2023年同期为人民币6.82分[4] - 2024年上半年公司总收入6.22507亿元，2023年同期为6.20265亿元[26] - 收益由2023年上半年约6.203亿元轻微上升0.4%至2024年上半年约6.225亿元[34] - 毛利从2023年上半年约2.118亿元微减至期内约2.091亿元，降幅1.3%，整体毛利率从约34.2%微降至约33.6%[39] - 其他收入及收益从2023年上半年约0.552亿元大幅减至期内约0.332亿元，降幅39.9%[40] - 行政开支从2023年上半年约0.614亿元大幅升至期内约1.200亿元，涨幅95.4%[41] - 税项开支从2023年上半年约0.555亿元大幅减至期内约0.347亿元，降幅37.5%，占除税前溢利百分比从28.2%升至29.3%[42] - 母公司拥有人应占溢利从2023年上半年约1.378亿元大幅减至期内约0.804亿元，降幅41.6%，期内每股基本盈利约4.16分[43] 业务规模数据 - 总签约建筑面积及在管建筑面积分别约4770万平方米及3250万平方米[1] - 截至2024年6月30日，总签约商业物业37个，总面积约460万平方米；在管商业物业17个，总面积约170万平方米[25] - 截至2024年6月30日，总签约住宅项目220个，总面积约4310万平方米；在管住宅项目186个，总面积约3080万平方米[25] - 2024年上半年商业物业在管建筑面积约170万平方米，同比减少约10.2%[27] - 2024年上半年商业物业在管项目17个，同比减少1个[27] - 2024年上半年商业物业签约建筑面积约460万平方米，同比减少约7.0%[27] - 2024年上半年，集团住宅物业管理服务在管建筑面积约3080万平方米，同比增长约19.0%；在管项目186个，同比增加27个；签约建筑面积约4310万平方米[31] - 2024年6月30日集团在管商业物业出租率为87.1%，2023年为88.4%；在管建筑面积2024年为1680680平方米，2023年为1870966平方米[28] 财务指标对比 - 2024年6月30日，贸易应收款项为人民币3.81709亿元，2023年为人民币2.74428亿元[5] - 2024年6月30日，现金及现金等价物为人民币9.63859亿元，2023年为人民币11.57372亿元[5] - 2024年6月30日，流动负债总额为人民币7.91443亿元，2023年为人民币7.19786亿元[5] - 2024年6月30日，非流动负债总额为人民币3209万元，2023年为人民币100万元[6] - 2024年6月30日，资产净值为人民币27.60599亿元，2023年为人民币26.76453亿元[6] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为381,709千元，2023年12月31日为274,428千元[23] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为146,827千元，2023年12月31日为118,377千元[24] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款结余为9.63859亿元，较2023年12月31日的11.57372亿元减少[45] 公司业务介绍 - 公司于2021年7月2日在港交所主板上市，主要在中国提供物业管理服务及商业运营服务[7] 收益构成及变化 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，来自中骏集团的收益分别贡献集团收益的5.4%及13.7%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益490,036千元，增值服务收益132,471千元，商业运营服务收益为0千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收益430,550千元，增值服务收益183,318千元，商业运营服务收益6,397千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入5,197千元，出售物业及设备项目收益净额5千元，已收按金没收收入310千元，政府补助144千元，来自关联方的利息收入26,832千元，其他705千元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，银行利息收入21,278千元，出售物业及设备项目收益净额4千元，已收按金没收收入203千元，政府补助9,194千元，来自关联方的利息收入24,290千元，其他262千元[15] - 2024年上半年商业物业管理及运营服务收入约2.218亿元，同比增长约10.9%[27] - 2024年上半年住宅物业管理服务收入4.00665亿元，2023年同期为4.20317亿元[26] - 2024年上半年，集团住宅物业管理服务分部总收入约4.007亿元，同比减少约4.7%[31] - 2024年上半年，基本商业物业管理服务收入13.4447亿元，占比21.6%；其他增值服务收入8.7395亿元，占比14.0%[34] - 2024年上半年，基本住宅物业管理服务收入35.5589亿元，占比57.1%；非业主增值服务收入0.8968亿元，占比1.5%；社区增值服务收入3.6108亿元，占比5.8%[34] - 基本商业物业管理服务收入从2023年上半年约1.313亿元微升至期内约1.344亿元，涨幅2.4%，占总收入约21.6%[35] - 其他增值服务收入从2023年上半年约0.622亿元大幅升至期内约0.874亿元，涨幅40.5%，占总收入约14.0%[36] - 基本住宅物业管理服务收入从2023年上半年约2.992亿元升至期内约3.556亿元，涨幅18.8%，占总收入约57.1%[37] - 非业主增值服务收入从2023年上半年约0.668亿元大幅减至期内约900万元，降幅86.6%，占总收入约1.5%[38] 成本与费用 - 截至2024年6月30日止六个月，已提供服务的成本为413,360千元，2023年同期为408,430千元[17] - 2024年上半年中国企业所得税为35,058千元，2023年同期为53,340千元；期内税项开支总额为34,705千元，2023年同期为55,517千元[20] - 2024年上半年物业及设备折旧为7,771千元，2023年同期为7,320千元[17] - 2024年上半年使用权资产折旧为1,866千元，2023年同期为1,087千元[17] - 2024年上半年投资物业折旧为14,734千元，2023年同期为171千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，租赁负债的利息为140千元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，租赁负债的利息为14千元[16] 会计政策与报表 - 编制未经审核中期简明综合财务报表采纳的会计政策与2023年度一致，首次采纳经修订香港财务报告准则对报表无重大影响[10] - 集团资源已整合，无可独立经营分部资料，未呈列经营分部资料[11] 股息政策 - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期亦无[21] - 董事会决议不宣派期内任何中期股息（截至2023年6月30日止六个月亦无）[50] 商业运营活动 - 各中骏世界城项目全 线品牌调改率超20%[29] - 举办“6·6幸福生活节”和“城市青年节”等活动，实现全 线客流和销售同比大幅提升[30] - 举办“演唱会粉丝应援季”“城市非遗文化节”“二次元消费互动日”等活动，赋能品牌业绩稳步提升[30] - 截至2024年6月30日，中骏世界城小程序会员总数超330万人，累计会员同比增长10%[31] 公司发展战略 - 集团回归物业服务本质，推出“生活管家式服务”等服务模式，聚焦增值服务领域发展[32] - 当下商业物业管理市场竞争激烈，集团需运营好项目，找到契合消费者且匹配项目定位的商业内容[33] - 花桥中骏世界城和福州中骏世界城计划于2024年第四季度开业亮相[33] - 2024年下半年，集团将保持稳健向上发展趋势，走出差异化经营之路，积极拓展商业新资源[33] 企业管治与合规 - 公司及董事会遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[48] - 公司于2021年6月10日成立审核委员会，由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，已审阅集团未经审核的中期业绩[49] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认遵守该准则[50] - 期内公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[50] 业绩公告发布 - 2024年中期业绩公告已在公司及联交所网站发布，中期报告将适时发布[50] 董事会构成 - 公告刊发日期，董事会包括5名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事[50] 税收政策 - 集团在中国内地运营的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税，部分符合小微企业普惠性税收减免政策[19] 汇率影响 - 集团全部收益和绝大部分经营开支以人民币计值，2024年6月30日人民币汇率变动对经营业绩无重大不利影响，且无外币对冲安排[47]