整体财务关键指标变化 - 收益大幅增加161.7%，至约人民币248.17亿元[1] - 2024年上半年销售成本为人民币203.57亿元，2023年同期为人民币78.40亿元[2] - 2024年上半年除税前亏损为人民币27.28亿元，2023年同期为人民币10.51亿元[2] - 2024年上半年期内亏损为人民币34.24亿元，2023年同期为人民币10.22亿元[2] - 2024年上半年期内全面亏损总额为人民币40.68亿元，2023年同期为人民币20.53亿元[3] - 2024年6月30日非流动资产总额为人民币418.81亿元，2023年12月31日为人民币492.27亿元[6] - 2024年6月30日流动资产总额为人民币1016.27亿元，2023年12月31日为人民币1186.62亿元[6] - 2024年6月30日贸易应付账款及票据为14,193,558千元，2023年12月31日为11,650,518千元[7] - 2024年6月30日合同负债计息银行及其他贷款为59,063,616千元，2023年12月31日为80,838,861千元[7] - 2024年6月30日流动负债总额为114,979,271千元，2023年12月31日为131,532,808千元[7] - 2024年6月30日流动负债净值为(13,352,497)千元，2023年12月31日为(12,870,355)千元[7] - 2024年6月30日非流动负债总额为13,424,036千元，2023年12月31日为15,874,553千元[7] - 2024年6月30日资产净值为15,104,257千元，2023年12月31日为20,482,326千元[7] - 截至2024年6月30日止期间，公司录得母公司拥有人应占亏损约人民币36.82亿元[10] - 2024年6月30日，公司的计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券约为人民币365.20亿元，现金及现金等价物约为人民币32.88亿元[10] - 2024年上半年收益总额为248.17亿元，2023年同期为94.82亿元[16] - 2024年上半年其他收入及收益总额为201,550千元，2023年同期为391,443千元[17] - 2024年上半年财务费用总计861,384千元，2023年同期为453,892千元[18] - 2024年上半年已售物业成本为19,864,405千元，2023年同期为7,402,033千元[19] - 2024年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为35,617千元，2023年同期为14,582千元[19] - 2024年上半年出售合营公司的亏损╱（收益）净额为 - 972千元，2023年同期为138,909千元[19] - 2024年上半年中国企业所得税为532,338千元，2023年同期为267,190千元[21] - 2024年上半年中国土地增值税为279,035千元，2023年同期为164,611千元[21] - 2024年上半年期内税项开支╱（抵免）总额为696,437千元，2023年同期为 - 28,964千元[21] - 2024年上半年公司收益约248.17亿元，较2023年上半年的约94.82亿元大幅增加161.7%[34] - 毛利从2023年上半年约16.41亿元大幅增加171.7%至2024年上半年约44.6亿元，毛利率从17.3%增至18.0%[39] - 投资物业公允价值亏损从2023年上半年约11.96亿元大幅增加158.3%至2024年上半年约30.88亿元[40] - 销售及营销开支从2023年上半年约5911.7万元大幅减少33.1%至2024年上半年约3956.76万元[41] - 行政开支从2023年上半年约7052.55万元减少11.0%至2024年上半年约6275.37万元[42] - 财务费用从2023年上半年约4538.92万元大幅增加89.8%至2024年上半年约8613.84万元[44] - 税项从2023年上半年抵免约289.64万元转变为2024年上半年开支约6964.37万元[45] - 母公司拥有人应占亏损从2023年上半年约11.25亿元大幅增加227.3%至2024年上半年约36.82亿元[46] - 2024年6月30日现金及银行存款结余为46.48亿元，受限现金约13.6亿元；2023年12月31日分别为64.49亿元和约15.64亿元[46] - 2024年6月30日净负债比率约为211.0%，2023年12月31日为143.8%[48] 业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年来自客户合同的物业销售收益为239.26亿元，2023年同期为86.10亿元[16] - 2024年上半年物业销售收入约239.26亿元，较2023年上半年的约86.10亿元大幅增加177.9%[35] - 2024年上半年物业管理费约6.03亿元，较2023年上半年的约5.52亿元上升9.3%[36] - 2024年上半年租金收入约2.66亿元，较2023年上半年的约2.64亿元轻微增加0.8%[37] - 2024年上半年交房面积151.34万平方米，较2023年上半年的93.31万平方米大幅增加62.2%[35] - 2024年上半年平均销售单价为每平方米15810元，2023年上半年为每平方米9228元[35] - 项目管理收入从2023年上半年约5655.2万元大幅减少61.4%至2024年上半年约2184.8万元[38] 合同销售情况 - 合同销售金额约为人民币61.31亿元[1] - 2024年上半年，集团连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约61.31亿元，合同销售面积约68万平方米，按年分别大幅下降约69.5%及57.2%[27] - 2024年上半年，物业销售均价为每平方米9028元[27] - 2024年上半年，集团连同合营公司及联营公司超80个项目在售，分布超50个城市，主要集中在二线及三四线城市核心区域[28] - 杭州合同销售金额15.01亿元，占合同销售金额百分比为24.5%[28] - 北京合同销售金额4.52亿元，占合同销售金额百分比为7.4%[28] - 南京合同销售金额3.26亿元，占合同销售金额百分比为5.3%[28] - 苏州合同销售金额3.12亿元，占合同销售金额百分比为5.1%[28] - 其他城市合同销售金额12.49亿元，占合同销售金额百分比为20.3%[28] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额4.92亿元，占比8.0%；二线城市31.84亿元，占比51.9%；三四线城市24.55亿元，占比40.1%[29] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额26.38亿元，占比43.0%；中西部地区14.25亿元，占比23.3%；环渤海经济圈9.73亿元，占比15.9%；海峡西岸经济圈6.40亿元，占比10.4%；粤港澳大湾区4.55亿元，占比7.4%[29] 债务违约与应对措施 - 2023年10月，公司未支付银团贷款协议项下到期的分期本金及利息约6,100万美元[10] - 2024年6月30日，公司境外优先票据及境外计息银行及其他贷款的违约或交叉违约本金约为人民币178亿元[10] - 公司采取多项措施缓解流动资金压力，包括评估资本结构、沟通债务重组、寻求再融资、调整销售策略和出售资产等[11] - 董事认为考虑相关计划和措施，公司自2024年6月30日起12个月内有足够营运资金履行到期财务义务[11] - 公司持续经营主要取决于境外债务重组、贷款再融资或展期、推行销售策略和处置资产等因素[11] - 若无法持续经营，需对集团资产账面价值、负债等进行调整，影响未反映在未经审核中期综合财务报表中[12] 财务报表编制与业务合并 - 编制未经审核中期简明综合财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，无重大影响[14] - 物业管理及项目管理分部与物业发展及投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产占集团综合指标不足10%[15] 业务区域与客户情况 - 公司来自外部客户的收入仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[15] - 期内无与单一外部客户交易收入占集团总收益10%或以上情况[15] 股息分配 - 董事会决议不宣派2024年上半年任何中期股息，2023年同期也未宣派[22] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息（2023年同期亦无）[54] 股本情况 - 2024年和2023年上半年已发行普通股加权平均数均为4,222,986,126股[23] 贸易款项情况 - 截至2024年6月30日，贸易应收款项总计32.1828亿元，较2023年末的19.833亿元有所增加[24] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项及票据总计141.93558亿元，较2023年末的116.50518亿元有所增加[25] 土地与投资物业储备 - 2024年6月30日，集团及合营、联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2630万平方米，集团应占约2193万平方米，分布于56个城市[30] - 2024年6月30日，集团连同合营、联营公司共持有53个投资物业，总面积约388万平方米，应占约346万平方米，其中29个已运营[31] 企业管治与合规 - 截至2024年6月30日止六个月，公司及董事会一直遵守《企业管治守则》，仅主席及行政总裁由同一人黄朝阳先生担任[50] - 公司于2010年1月6日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，主席为丁良辉先生[51] - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[51] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认回顾期内严格遵守[52] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[53] 信息披露 - 中期业绩公告于公司网站及香港联交所网站发布，2024年中期报告相关资料将适时发布[55] 公司人员构成 - 公告刊发日期，执行董事为黄朝阳先生等五人，独立非执行董事为丁良辉先生等三人[55]