集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年总营业额为47.34亿元，2023年同期为109.41亿元[1] - 2024年上半年期内溢利为22.10亿元，2023年同期亏损2.90亿元[1] - 2024年上半年每股基本盈利为660.16分，2023年同期每股亏损99.30分[2] - 2024年6月30日非流动资产总值为206.39亿元，2023年12月31日为215.60亿元[3] - 2024年6月30日流动资产总值为1679.96亿元，2023年12月31日为1778.11亿元[3] - 2024年6月30日流动负债总额为164.67亿元，2023年12月31日为212.90亿元[4] - 2024年6月30日流动净资产为3.33亿元，2023年12月31日净负债为35.09亿元[4] - 2024年6月30日非流动负债总额为25.74亿元，2023年12月31日为14.55亿元[4] - 2024年6月30日负债净额为1.77亿元，2023年12月31日为28.08亿元[4] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为 - 5.61亿元，2023年12月31日为 - 32.18亿元[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额约45.38亿元，经营现金流出净额[6] - 截至2024年6月30日，集团银行及其他借款、优先票据及债券及可转换债券总额为762.05亿元，其中534.09亿元将在未来十二个月内到期偿还[6] - 截至2024年6月30日，集团承担约178.18亿元，银行结余及现金总额约39.18亿元[6] - 2024年上半年集团总营业额约47.34亿元，较2023年同期减少约62.07亿元，减少56.7%[32] - 2024年上半年集团销售物业收入约39.94亿元，较2023年同期减少约52.71亿元，减少56.9%[32] - 2024年上半年集团毛亏损约2.03亿元，较2023年同期减少127.4%，毛亏损率为4.3%[33] - 2024年6月30日集团资产总额1886.34亿元，2023年12月31日为1993.71亿元；负债总额1904.07亿元，2023年12月31日为2274.55亿元；流动比率为1.0，2023年12月31日为0.8[38] - 2024年6月30日集团现金及银行存款16亿元，2023年12月31日为18.59亿元；受限制银行存款23.18亿元，2023年12月31日为35.91亿元；现金等总额39.18亿元，87.2%以人民币计值，12.8%以其他货币计值[39] - 2024年6月30日集团银行及其他借款540.36亿元，2023年12月31日为717.60亿元；优先票据及公司债券214.87亿元，2023年12月31日为356.91亿元；可转换债券6.83亿元，2023年12月31日无[40] - 2024年6月30日集团就相关贷款提供担保额706.42亿元，2023年12月31日为745.92亿元[41] - 2024年6月30日集团已订约但未拨备之建筑成本139.85亿元，2023年12月31日为142.32亿元；应占合营企业相关承担38.33亿元，2023年12月31日为36.20亿元[42] - 2024年6月30日集团将713.51亿元资产抵押，2023年12月31日为403.06亿元[44] - 2024年6月30日集团聘用约3678名雇员，2023年12月31日为3998名[51] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展客户合同收益39.94187亿元，物业投资9094.6万元，其他6491.08万元，总计47.34241亿元[11] - 2024年上半年物业发展、物业投资、其他外在分部营业额分别为39.94187亿元、0.90946亿元、6.49108亿元，总计47.34241亿元；2023年上半年对应数据分别为92.64739亿元、0.91454亿元、15.84681亿元，总计109.40874亿元[12][14] - 2024年上半年物业发展、物业投资、其他分部业绩分别为 - 9.32826亿元、0.33461亿元、 - 1.04756亿元，总计 - 10.04121亿元；2023年上半年对应数据分别为 - 3.32232亿元、0.36455亿元、 - 2.05968亿元，总计 - 5.01745亿元[13][14] 财务费用及其他收支关键指标变化 - 2024年上半年其他收入、收益及亏损净额为 - 26.333764亿元，2023年上半年为13.37594亿元[16] - 2024年上半年所得税开支为5.31972亿元，2023年上半年为4.9911亿元[17] - 2024年上半年期内溢利（亏损）扣除各项利息后为2.630397亿元，2023年上半年为0.1203亿元[19] - 2024年上半年银行及其他借款利息为2.606658亿元，2023年上半年为3.271797亿元[19] - 2024年上半年优先票据及债券利息为0.643748亿元，2023年上半年为0.668456亿元[19] - 2024年上半年可供销售物业减值（计入销售成本）为0.844865亿元，2023年上半年无此项[19] - 2024年上半年员工成本为0.19961亿元，2023年上半年为0.392519亿元[19] - 2024年上半年其他收入、收益及亏损包括重组收益约266.38亿元及其他净亏损约3.04亿元[34] - 2024年上半年销售及分销开支2.50亿元，较2023年同期4.95亿元下降49.5%；行政开支5.10亿元，较2023年同期8.83亿元下降42.2%[35] 股东权益关键指标变化 - 2024年上半年公司股东应占期内溢利22311990千元，2023年同期亏损2944918千元[21] - 2024年上半年公司股东应占溢利223.12亿元，2023年同期为亏损29.45亿元[36] 贸易相关数据关键指标变化 - 2024年6月30日贸易应收款净额463582千元，2023年12月31日为551518千元[24] - 2024年6月30日贸易及其他应付款总额55823256千元，2023年12月31日为57059766千元[27] 债务重组及融资情况 - 2024年3月20日，公司完成集团重大境外债务全面重组，实现财务状况大幅去杠杆化[6] - 集团已与若干境内金融机构订立合约安排，延长现有境内融资安排到期日，涉及境内借款本金约135.56亿元[6] - 重组境外债务使公司获得约266.38亿元收益，解除约450.83亿元责任[16] - 2024年3月公司发行本金总额16亿美元永续资本证券[29] - 2024年3月20日公司完成重大境外债务重组，解除约450.83亿元支付义务[46] 集团运营及市场情况 - 2024年房地产合同销售额大幅下降，对销售及预售房地产现金收入产生不利影响[6] - 集团采取措施改善流动资金及现金流，包括与境内贷款机构磋商续期及延长借款、探索资产出售机会等[6] - 董事认为集团将具备足够营运资金，以持续经营基础编制截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表乃属适当[8] - 本期应用国际财务报告准则修订对集团财务状况及表现和报表披露无重大影响[10] - 2024年上半年集团物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米[30] - 2024年6月30日粤港澳大湾区土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米[30] 审核委员会相关情况 - 审核委员会由张国强先生（主席）、李镜波先生及黄炜强先生组成[52] - 审核委员会和管理层检讨集团会计原则及惯例，讨论会计及财务报告事宜[52] - 审核委员会审阅集团截至2024年6月30日止6个月未经审核综合中期财务报表[52] 信息披露及公司架构 - 中期业绩公告刊载于联交所网站和公司网站[53] - 公司将向股东寄发截至2024年6月30日止6个月中期报告[53] - 公司将在适当时候在相关网站公布中期报告资料[53] - 公告日期公司执行董事为郭梓文先生、陈志斌先生、谭毅先生及郑少辉先生[53] - 公告日期公司独立非执行董事为张国强先生、李镜波先生及黄炜强先生[53]