财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月总收益约4.054亿元，较去年同期上升约21.1%][1] - [截至2024年6月30日止六个月毛利约1.322亿元，较去年同期上升约4.7%][1] - [截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利约5090万元，较去年同期上升约25.1%][1] - [2024年公司股权持有人应占每股基本盈利为人民币8.96分，2023年为7.18分][2] - [截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为278,610千元，增值服务为83,051千元，交付前及咨询服务为6,991千元，物业工程服务为36,757千元，总收益为405,409千元；2023年同期对应收益分别为252,134千元、53,068千元、10,980千元、18,654千元和334,836千元][11] - [截至2024年6月30日止六个月，来自最终控股股东控制之实体的收益为人民币28,883,000元，占集团总收益的7%；2023年同期为人民币22,495,000元，占比7%][11] - [报告期初计入合约负债结余的已确认收益，2024年截至6月30日为106,502千元，2023年同期为106,251千元][12] - [2024年上半年已提供服务成本为273,182千元，2023年同期为208,545千元][15] - [2024年上半年雇员福利开支为117,131千元，2023年同期为88,923千元][15] - [2024年上半年折旧及摊销为6,674千元，2023年同期为2,556千元][15] - [2024年上半年所得税开支总额为21,483千元，2023年同期为20,868千元][16] - [截至2024年6月30日止六个月，总收益约为人民币4.054亿元，较截至2023年6月30日止六个月增加21.1%][34] - [截至2024年6月30日止六个月，净盈利约为人民币5270万元，较截至2023年6月30日止六个月增加25.8%][34] - [2024年上半年集团总收入27.861亿元，较2023年的25.2134亿元有所增长，在管建筑面积达3571.8万平方米，较2023年的3255.8万平方米增长][41][44][47] - [华中地区2024年上半年收入1.53441亿元，占比55.1%，建筑面积2075.9万平方米；华东地区收入6223.4万元，占比22.3%，建筑面积651.6万平方米；华西地区收入4064.8万元，占比14.6%，建筑面积711.7万平方米；华北地区收入1190.8万元，占比4.3%，建筑面积77.6万平方米；华南地区收入1037.9万元，占比3.7%，建筑面积55万平方米][41] - [2024年上半年鑫苑置业集团相关物业收入1.88446亿元，占比67.6%，在管建筑面积1617.5万平方米；独立第三方物业收入9016.4万元，占比32.4%，在管建筑面积1954.3万平方米][44] - [2024年上半年住宅物业收入2.23144亿元，占比80.1%，在管建筑面积2556.2万平方米；非住宅物业收入5546.6万元，占比19.9%，在管建筑面积1015.6万平方米][47] - [截至2024年6月30日小区增值服务收入总计83051千元，2023年同期为53068千元][49] - [截至2024年6月30日交付前及咨询服务收入总计6991千元，2023年同期为10980千元][53] - [截至2024年6月30日物业工程服务收入总计36757千元，2023年同期为18654千元][55] - [截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约4.054亿人民币，较去年同期增长约21.1%][61] - [公司收入来自物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务四个主要业务，其中物业管理服务收益占比最大，2024年为68.7%][62][63] - [截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.322亿人民币，较2023年增加4.7%，毛利率从2023年的约37.7%下降至32.6%][64] - [物业管理服务毛利率较2023年下降5.3个百分点至30.2%，主要因新增公建类业务毛利率低；增值服务毛利率下降约13.8个百分点至47.5%，因家居生活服务推广及人员费用增加][65] - [交付前及咨询服务毛利率较2023年上升约22.8个百分点至36.0%，因管理效率提升及成本控制；物业工程服务毛利率上升约1.1个百分点至16.6%，因成本有效控制][65] - [截至2024年6月30日止六个月，公司行政开支为5420万人民币，较2023年同期增加28.1%，占收入13.4%][66] - [截至2024年6月30日止六个月，公司其他收入为3280万人民币，较2023年同期增加925.0%，因新增应收鑫苑（中国）置业有限公司的利息收入][67] - [截至2024年6月30日止六个月，集团净利润为人民币5270万元，股东应占溢利为人民币5090万元，较去年同期增加25.1%][69][70] - [截至2024年6月30日，集团所得税开支为人民币2150万元，所得税税率为29.0%，较2023年同期的33.3%下降][68] 资产负债情况 - [2024年6月30日非流动资产约2.673亿元，较2023年12月31日增加约1.372亿元][3] - [2024年6月30日流动资产约9.751亿元，较2023年12月31日增加约2973万元][3] - [2024年6月30日流动负债约6.548亿元，较2023年12月31日增加约1.341亿元][3] - [2024年6月30日资产净值约5.744亿元，较2023年12月31日增加约3269万元][4] - [2024年6月30日非流动预付款项（关联方）为74,129千元，2023年12月31日为74,812千元，2024年计提减值拨备14,944千元，2023年为14,261千元][23][24] - [2024年6月30日流动付款（关联方）为102,018千元，2023年12月31日为102,324千元，2024年计提减值拨备104,012千元，2023年为104,322千元][23] - [2024年6月30日流动预付款项（关联方）为645千元，2023年12月31日为593千元；第三方为5,687千元，2023年为11,751千元][23] - [2024年6月30日按金（第三方）为21,564千元，2023年12月31日为18,578千元，2024年计提减值拨备8,876千元，2023年为4,180千元][23] - [2024年6月30日其他应收款项为224,025千元，2023年12月31日为214,376千元，2024年计提减值拨备206,124千元，2023年为208,409千元][23] - [截至2023年12月31日，指定车位销售额约为6,582千元，4,789千元已从支付款项中抵销，产生交付前及咨询服务费收入约1,793千元][26] - [2024年3月22日公司与鑫苑地产控股订立抵销协议，2181个车位现金销售所得款项用于清偿等额未偿还可退还款项][26] - [2024年6月30日支付款项计提减值拨备98,344千元，截至2023年12月31日止六个月为98,655千元][26] - [截至2024年6月30日，公司与最终控股股东附属公司相关安排结余为人民币1122.7万元，与2023年12月31日持平][27] - [2023年9月22日起，公司与郑州晟道合作销售798个指定车位，需分批支付可退还合作诚意金人民币1122.7万元][28] - [截至2024年6月30日，无车位成功出售，公司对支付款项计提拨备人民币566.7万元，与2023年12月31日持平][29] - [截至2024年6月30日，公司就银行借款未经授权抵押事项计提拨备人民币1.59584亿元，2023年12月31日为人民币2.01355亿元][29] - [2024年6月30日，贸易应收款项为人民币5.04344亿元，较2023年12月31日的人民币4.26565亿元增加；贸易应付款项为人民币1.27555亿元，较2023年12月31日的人民币1.06683亿元增加][30][32] - [2024年6月30日，集团流动资产达人民币9.751亿元，较2023年12月31日增长3.1%；权益总额为人民币5.744亿元，较2023年12月31日增长6.0%][71] - [2024年6月30日，集团物业、厂房及设备净额达人民币1350万元，较2023年12月31日增长33.7%][72] - [2024年6月30日，集团其他无形资产账面价值为人民币1.119亿元，较2023年12月31日增加3630.0%][73] - [2024年6月30日，集团贸易应收款项达人民币2.78亿元，较2023年12月31日增长21.6%][74] - [2024年6月30日，集团贸易及其他应付款项达人民币1.276亿元，较2023年12月31日增长19.6%][76] - [2024年6月30日，集团合约负债约为人民币1.554亿元，较2023年12月31日增加45.9%][78] - [截至2024年6月30日，集团无借款或银行贷款，资本负债比率为零，无资产抵押、重大收购、出售、投资及或然负债][78][79][80] 股息分配 - [董事会建议就截至2024年6月30日止六个月派发每股普通股5.52港仙的中期股息][1] - [2024年董事会建议就上半年派付中期股息约30,000,000元人民币，每股约5.52港仙][21] - [2023年特别股息合计约19,971,000元人民币，每股3.8港仙，已于2024年4月派付][21] - [董事会建议就截至2024年6月30日止六个月派付每股5.52港仙中期股息，9月25日派付][96] - [为确定中期股息权益，9月13日至9月16日暂停办理股份过户登记手续][97] 业务范围与布局 - [公司附属公司主要从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务][5] - [公司按一个经营分部审阅业务经营业绩，主要在中国从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务以及物业工程服务，全部收益和非流动资产均来自中国][10] - [2024年上半年公司业绩稳健成长，围绕三条增长曲线全面发力][35] - [2024年上半年商管业务实现市场化拓展突破，新签约3个商业项目][35] - [截至2024年6月30日，公司服务覆盖中国64座城市，上半年新签约面积820万平方米，新接管面积320万平方米][35] - [2024年上半年签约面积合计820万平方米，其中住宅550万平方米，非居270万平方米，非居业态占比进一步提升][38] - [截至2024年6月30日，合约建筑面积约6090万平方米，合约项目数量342个；在管建筑面积约3570万平方米，在管项目数量240个][38] - [与2023年相比，2024年6月30日合约管理面积从5280.5万平方米增至6092.4万平方米，合约项目数从264个增至342个，在管管理面积从3255.8万平方米增至3571.8万平方米，在管项目数从201个增至240个][39] - [2024年上半年公司品牌影响力持续提升，荣获多项荣誉][37] - [场景服务打造智慧化数据平台服务，开展多样化社区增值业务，搭建多个产品数据可视化平台][36] - [场景科技以大模型加持元宇宙鑫Meta平台为核心，实现物理与数字世界深度融合，打造六大应用场景][36] - [2024年上半年公司先后荣获12项荣誉，迎接各级政府、组织参观交流43次][36] - [截至2024年6月30日，集团在管面积中第三方占比55%，合约面积中第三方占比64%][43] - [2024年上半年公司坚持“一体两翼”拓展策略，强化总部投发中心与物管事业部拓展联动机制，四大战区全面发力][43] - [2024年上半年公司在非居业态拓展领域实现多个项目拓展，业态结构进一步优化][46] - [2024年上半年社区零售业务营收同比增长343%][48] - [2024年上半年租售服务营收同比增长351%][48] - [2024年上半年纯水服务营收同比增长166%][49] - [公司致力于成为大物管产业元宇宙加持下的美好生活服务商][56] - [公司将持续聚焦大物管领域，以数据驱动运营，融合科技与业务][56] - [公司将围绕管理服务、场景服务、场景科技三大发展曲线持续升级][56] - [公司将通过数字孪生打造数字化赋能物业的新场景][56] - [管理服务以规模发展为基础，向非居业态、城市服务等延伸，以市场化拓展为