整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为108,156千港元，较2023年的90,278千港元增长19.8%[1] - 本期亏损为127,983千港元，较2023年的51,025千港元扩大150.8%[1][2][3] - 每股亏损基本和摊薄均为3.46港仙，较2023年的1.38港仙增加150.7%[2] - 2024年6月30日非流动资产为2,375,133千港元，较2023年12月31日的2,479,236千港元减少4.2%[4] - 2024年6月30日流动资产为565,747千港元，较2023年12月31日的595,337千港元减少5.0%[4] - 2024年6月30日资产总值为2,940,880千港元，较2023年12月31日的3,074,573千港元减少4.3%[4] - 2024年6月30日权益总额为1,362,686千港元，较2023年12月31日的1,501,571千港元减少9.2%[5] - 2024年6月30日负债总额为1,578,194千港元，较2023年12月31日的1,573,002千港元增加0.3%[7] - 2024年6月30日流动负债净值为 - 342,839千港元，较2023年12月31日的 - 305,985千港元亏损扩大12.0%[7] - 2024年6月30日资产总值减流动负债为2,032,294千港元，较2023年12月31日的2,173,251千港元减少6.5%[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损1.27983亿港元，集团流动负债较流动资产高出3.42839亿港元[9] - 2024年上半年来自对外客户收益为108156千港元，2023年为90278千港元[20] - 2024年6月30日非流动资产为2140904千港元，2023年12月31日为2231629千港元[20] - 2024年上半年总收益为108,156千港元，2023年为90,278千港元，同比增长约19.8%[23] - 2024年上半年投资及其他收入为9,090千港元，2023年为11,217千港元，同比下降约18.9%[24] - 2024年上半年其他收益及亏损为 - 87,599千港元，2023年为 - 3,971千港元，亏损大幅增加[26] - 2024年上半年金融资产预期信贷亏损拨备为1,127千港元，2023年为1,662千港元，同比下降约32.2%[27] - 2024年上半年融资费用为44,036千港元，2023年为34,361千港元，同比增长约28.2%[27] - 2024年上半年所得税开支为 - 1,085千港元，2023年为1,325千港元[29] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占期间亏损为127,983千港元，2023年同期为51,025千港元[33] - 截至2024年6月30日，应收贷款为983,229千港元，2023年12月31日为1,003,520千港元；扣除累计预期信贷亏损拨备后为229,316千港元，2023年12月31日为248,614千港元[34] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为38,115千港元，扣除累计预期信贷亏损拨备后为35,007千港元；2023年12月31日分别为38,890千港元和37,902千港元[36] - 2024年6月30日，贸易应付款项为58,061千港元，2023年12月31日为55,253千港元[39] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益1.08156亿港元，较上期的9027.8万港元增加20%，主要因新扩展的高尔夫球会营运增加5600万港元[42] - 公司拥有人应占2024年亏损1.27983亿港元，较2023年的5102.5万港元增加151% [42] - 销售及分销开支由2023年的218.2万港元增加12%至2024年的244.8万港元[44] - 金融资产预期信贷亏损拨备由2023年的166.2万港元减少32%至2024年的112.7万港元[44] - 行政开支由2023年的5778万港元轻微增加至2024年的5787.6万港元[44] - 融资费用由2023年的3436.1万港元增加28%至2024年的4403.6万港元[46] - 截至2024年6月30日止六个月，集团所得税开支108.5万港元[46] - 公司拥有人应占权益从2023年12月31日的15.07246亿港元减少至2024年6月30日的13.68321亿港元[47] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物为5405.2万港元，2023年12月31日为1835.9万港元[47] - 2024年6月30日，集团未偿还借款为6.51831亿港元，2023年12月31日为6.53904亿港元[47] - 2024年6月30日，资本负债比率为48%，2023年12月31日为43%[50] - 2024年6月30日，集团流动负债净值为3.42839亿港元，2023年12月31日为3.05985亿港元[51] - 2024年6月30日，集团流动比率为0.62，2023年12月31日为0.66[51] - 2024年6月30日，信德物业抵押账面价值为3.04857亿港元，2023年12月31日为3.28455亿港元[53] - 2024年6月30日，永恒策略投资（中国）有限公司100%已发行股份经调整后未经审核合并资产净值为12.7439亿港元，2023年12月31日为13.35463亿港元[53] - 2024年6月30日，集团香港上市股本证券公平值为7671.8万港元，2023年12月31日为1.04012亿港元[53] - 2024年6月30日，集团关于主体地块发展成本已订约但未拨备总承担为2.55432亿港元，2023年12月31日为2.55967亿港元[54] - 2024年6月30日，集团雇员人数为357人，2023年为103人；截至2024年6月30日止六个月员工成本为3886.8万港元，2023年为3166.2万港元[58] 各地区财务数据关键指标变化 - 2024年上半年香港地区来自对外客户收益36082千港元，中国地区为67792千港元；2023年香港地区为58411千港元，中国地区为27124千港元[20] - 2024年6月30日香港非流动资产342587千港元，中国为1798317千港元；2023年12月31日香港为369566千港元，中国为1862063千港元[20] - 截至2024年6月30日，香港分部资产765378千港元，中国分部资产2151132千港元；截至2023年12月31日，香港分部资产848204千港元，中国分部资产2202070千港元[16][17] - 截至2024年6月30日，香港分部负债224173千港元，中国分部负债876743千港元；截至2023年12月31日，香港分部负债230622千港元，中国分部负债866607千港元[16][17] - 2024年上半年澳洲、欧洲来自对外客户收益分别为586千港元、3696千港元，2023年分别为415千港元、4292千港元[20] 物业投资业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资收益523.5万港元、物业投资亏损8889万港元；截至2023年6月30日止六个月，物业投资收益2939.8万港元、物业投资溢利199.2万港元[14][15] - 2024年上半年，物业投资添置物业、厂房及设备28650千港元，贸易应收款项预期信贷亏损拨备2120千港元，无形资产摊销7806千港元等[18] - 2023年上半年，物业投资添置物业、厂房及设备24580千港元，应收贷款预期信贷亏损拨备2018千港元，无形资产摊销8762千港元等[19] - 物业投资业务毛利由2023年的2057.9万港元减少75%至2024年的523.5万港元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资业务收益为523.5万港元，较上一期减少82%，录得税前分部亏损8889万港元，上一期为税前分部溢利199.2万港元[73] - 物业投资业务总收益中，205.6万港元来自信德物业投资物业部分租金收入，245万港元来自住宅服务式公寓租金收入，72.9万港元来自物业及停车场管理费[73] - 物业投资业务分部业绩恶化，主要因无出售住宅服务式公寓收益、2024年上半年商誉减值亏损增加4559.1万港元、投资物业公平值变动亏损增加2614.4万港元、无会所资产租金收入1526.8万港元[73] - 主体地块第二及第三阶段开发为七座三层服务式公寓，含279套，总面积45165平方米；北湖九號公司在建及出租两座三层写字楼，面积均约6300平方米，总建筑费用为人民币7.26亿元（相当于7.95478亿港元）[73] - 截至2024年6月30日止六个月确认商誉减值亏损4559.1万港元[74] - 截至2024年6月30日止六个月确认住宅服务式公寓投资物业公平值变动亏损330.1万港元[74] - 截至2024年6月30日止六个月确认宝福山23个龛位投资物业公平值变动收益95.7万港元[74] - 信德物业投资物业部分公平值从2023年12月31日的1.637亿港元降至2024年6月30日的1.436亿港元，确认亏损2010万港元[74] - 公司预计2024年物业投资业务租赁收入较2023年大幅减少[79] 销售金融资产业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，销售金融资产收益 -462.1万港元、销售金融资产亏损2410.9万港元；截至2023年6月30日止六个月，销售金融资产收益52.9万港元、销售金融资产亏损482.3万港元[14][15] - 2024年上半年销售按公平值计入损益表之金融资产净收益为 - 4,621千港元，2023年为529千港元[24] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售金融资产业务呈报分部亏损（除税前）为2410.9万港元，较上一期间的482.3万港元增加400%[59] - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认买卖亏损462.1万港元，2023年同期为买卖收益52.9万港元[59] - 截至2024年6月30日止六个月，按公平值计入损益表的金融资产公平值变动产生的亏损增加1341万港元[59] - 截至2024年6月30日止六个月，集团购入香港上市股本证券总收购成本为279万港元，出售产生买卖亏损462.1万港元[59] - 2024年6月30日，集团确认按公平值计入损益表的金融资产公平值变动产生亏损1941.8万港元[59] - 截至2024年6月30日，公司持有的香港上市股本证券公平值总计6626.4万港元，产生公平值变动亏损1941.8万港元[61] 借贷业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，借贷收益1113.3万港元、借贷溢利948.9万港元；截至2023年6月30日止六个月，借贷收益1638.3万港元、借贷溢利277.1万港元[14][15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司借贷业务贷款利息收入为1113.3万港元，较上期减少32%，分部溢利（除税前）为948.9万港元，较2023年同期增加242%[63] - 截至2024年6月30日，公司借借贷业务未偿还贷款共12笔，第1阶段未偿还本金2.2023亿港元，第2阶段2293.3万港元，第3阶段7.40066亿港元[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司应收贷款预期信贷亏损拨备拨回99.3万港元，2023年同期为拨备201.8万港元[64] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未授出新贷款，无客户提取本金，四名客户偿还1989.2万港元[63] - 2023年8月，客户F向公司支付910.6